CONTRATO DE COOPROPIEDAD

CONTRATO DE COPROPIEDAD que celebran el Sr. Rodolfo Ramírez Vázquez y la Sra.

Adelina Carranza Torres al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

PRIMERA: Declaran los señores Sr. Rodolfo Ramírez Vázquez y la Sra. Adelina Carranza
Torres que se dedican a hacer el comercio y que desean establecer una negociación
mercantil para dedicarla a toda clase de enajenación de bienes para el comercio y la industria.

SEGUNDA: Por otra parte Sr. Rodolfo Ramírez Vázquez y la Sra. Adelina Carranza Torres
declaran que es su voluntad, celebrar un contrato de copropiedad en los términos del capítulo
Cuarto del Código Civil para el Estado de Jalisco, con el objeto de la explotación y desarrollo de la
negociación mercantil.

TERCERA: Declara que como monto de aportación, se pagó en efectivo en una cantidad de
$35,000.00.

CUARTA: Declaran que el total de la aportación en efectivo se encuentra aportada.

Los socios acuerdan aportar servicios de administración a la copropiedad, así como toda clase de
actos tendentes a la realización de dichas actividades señaladas en el apartado de declaraciones.

Acuerdan las partes que las utilidades serán distribuidas de la siguiente forma:

Sr. Rodolfo Ramírez Vázquez 50%

Sra. Adelina Carranza Torres 50%

QUINTA: Declaran que es su intención formalizar una copropiedad bajo las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Los contratantes constituyen una copropiedad que se denomina Sr. Rodolfo Ramírez
Vázquez y copropietarios.

SEGUNDA.- La copropiedad tiene por objeto:

1. La compra venta de toda clase de bienes para la negociación.

2. La adquisición, suscripción, aceptación, endoso, emisión y manejo de obligaciones y toda

clase de títulos de crédito.

3. Otorgar garantía en forma de fianza, aval, prenda, e hipoteca, en favor de personas físicas
o morales.

4. Tomar dinero en préstamo para el logro de fines sociales.

5. La ejecución de todos los actos y celebración de todos los convenios y contratos que de
una manera directa o indirecta se relacionen con los objetivos anteriores.

TERCERA.- La duración de la copropiedad es por tiempo indefinido.

CUARTA.- El domicilio de la copropiedad será la ciudad de Zapopan, Jalisco, sin perjuicio de

que pueda pactarse un domicilio convencional en los contratos que celebre.
QUINTA.- El patrimonio se constituye inicialmente con las aportaciones a que se hace referencia
en la declaración IV, por la suma de $35,000.00, pero podrá sufrir aumentos o disminuciones como
resultado de las operaciones mismas que realice la copropiedad, las que en todo momento se
ajustarán a las proporciones en que cada copropietario ha contribuido para la formación de tal
patrimonio según se establece. Dichos aumentos o disminuciones serán acordados por la
asamblea general de copropietarios, aprobadas del balance general y su respectivo anexo de
resultados.

SEXTA.- En caso de muerte o incapacidad de alguno de los copropietarios, la propiedad y

derechos inherentes del certificado de aportación que haya correspondido dentro del patrimonio de
la copropiedad, serán ejercidos por sus herederos legales.

SÉPTIMA: Ninguna persona extranjera física o moral, podrá tener participación o ser propietaria de
certificados de aportación, y si por cualquier evento llegare a adquirir tal participación o propiedad,
se conviene desde ahora en que dicha adquisición será nula y deberá reducirse el capital mediante
su reembolso o bien repartirse entre el resto de los copropietarios, bajo los mismos lineamientos
especificados con anterioridad.

OCTAVA.- Dentro de los 8 días posteriores a la fecha en que algún copropietario notifique al
representante su propósito de traspasar su certificado de aportación a la propiedad, los demás
copropietarios tendrán derecho preferente para adquirir, para cuyo efecto el representante común
deberá notificar por escrito simultáneamente y en forma oportuna a cada copropietario, fijando un
plazo para conocer la decisión de cada uno al respecto, en dado caso de que algún copropietario o
algunos no deseen ejercer su derecho de preferencia, la asamblea deberá ser quien a solicitud del
vendedor, autorice la enajenación por un tercero de la porción no ejercida. En cualquiera de los
casos, el precio base para la venta a los condueños será establecido por el representante común al
valor contable que tenga a esa fecha y en caso de controversia conforme a avalúo emitido a
solicitud del mismo representante común, por la institución de crédito que se encuentre operando
predominantemente la copropiedad en esa misma fecha.

NOVENA.- EL concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas incluyendo
los gastos inherentes por reparación y mantenimiento de los bienes de propiedad común será
proporcional a sus respectivas porciones.

DÉCIMA.- Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás hacer alteraciones
en la cosa común aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos, ni podrá disponer de los
bienes para uso personal.

DÉCIMA PRIMERA: Todos los copropietarios tienen derecho para obligar a los participes a
contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común.

DÉCIMA SEGUNDA.- La representación y administración de la copropiedad recaerá en uno de los

copropietarios en el carácter de representante común, el cual se designará por mayoría de los
copropietarios, y durará en su cargo vitaliciamente hasta que por causa de muerte se requiera
substituirlo.

DÉCIMA TERCERA.- En caso de falta o incapacidad temporal o definitiva del representante

común, cualquier copropietario podrá convocar a asamblea para que se haga la designación del
substituto.

DECIMOCUARTA- El representante común tendrá las facultades y obligaciones inherentes al

cargo, entre otras serán las siguientes:

1. Administrar los bienes y negocios de la copropiedad, quedando investido de poder general

para pleitos y cobranzas y para actos de administración, con todas las facultades
generales y las especiales que requieran cláusula especial y expresa, comprendiéndose en
dichas facultades las de interponer y desistirse de toda clase de recurso, inclusive al
 amparo; así como de nombrar y renovar libremente apoderados dentro de las facultades
que se señalan en la presente cláusula.

2. Firmar y hacer convocatorias para la asamblea de copropietarios, presidiendo esta.

3. Formular informes y avances, así como balance general y su correspondiente anexo de

resultados que deberán rendirse a los copropietarios.

4. Autorizar los certificados de propiedad a cada uno de los copropietarios.

5. Suscribir, endosar, y avalar títulos de crédito y articular y absolver posiciones, así como
también todas las facultades que en materia laboral se confieran a los administradores y
mandatarios.

6. Representar a la copropiedad ante las autoridades fiscales, estatales, municipales y demás

órganos con quien se opere responsabilizándose de los libros, documentación,
declaraciones, avisos que señalan las disposiciones fiscales, y de cumplir con las
obligaciones de toda índole que le marcan las leyes.

7. Proporcionar anualmente a cada copropietario la información y documentación que le

corresponda para efectos de que este en condiciones de cumplir personalmente con las
disposiciones del impuesto sobre la renta, por lo que toca a los ingresos acumulables en
que cada uno participa.

8. Caucionar su manejo.

9. Efectuar todos aquellos actos que le encomiende la asamblea de copropietarios y los que
conforme a las leyes le correspondan.

DECIMOQUINTA.- Los copropietarios responderán solidariamente por los incumplimientos del

representante común respecto de sus distintas obligaciones fiscales concernientes al impuesto
sobre la renta..

DECIMOSEXTA- El ejercicio de la copropiedad se considera el año de calendario.

DECIMOSÉPTIMA- La copropiedad cesa:

a. Por vencerse el plazo de duración señalado.

b. Por la destrucción o pérdida de ella.

c. Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario según como lo
marca el art. 963 del Código Civil de Baja California.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA: Las partes aquí reunidas decidieron nombrar como representante
común de la misma al Sr. Rodolfo Ramírez Vázquez y a falta de este será la Sra. Adelina
Carranza Torres. quien realice sus funciones.

LEÍDO Y EXPLICADO QUE FUE ESTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES

ESTUVIERON CONFORMES EN SU CONTENIDO, LO RATIFICARON Y FIRMARON,
MANIFESTANDO QUE LA FIRMA QUE ESTAMPA ES LA MISMA QUE UTILIZAN EN TODA SU
DOCUMENTACIÓN FISCAL.

Zapopan, Jalisco a 11 de Septiembre de 2023.

Representante común Copropietario