Research & Forecast Report

Parques Industriales - Segundo Semestre 2018

Key Highlights Indicadores

Durante el segundo semestre del 2018 no se registró producción. 1S 2017 2S 2018
Vacancia
La tasa de vacancia disminuye ubicándose en 3,3%,
Producción
correspondiente a 669.427 m2.

Absorción
Precio promedio de venta registró una baja este semestre,
alcanzando un valor de 3,6 UF/m2. Precio Venta

Panorama Económico Global

El panorama económico actual del país muestra proyecciones optimistas para el cierre del 2018,
proyectándose un crecimiento del PIB de 4,0%, cifra bastante superior al cierre del PIB del año 2017,
que solo registró un 1,5%.
En cuanto a la producción manufacturera, ésta continúa bastante volátil, destacando octubre como
un mes con importante aumento del Índice donde se registra una variación del 9%. De acuerdo a
estimaciones del INE a Noviembre del 2018, la producción se contrajo en un 4,7% real en 12 meses,
esta baja se explicaría principalmente a la baja en elaboración de productos alimenticios.

Índice de Producción Manufacturera

Variación en porcentaje (12 meses)

15%

10%

5%

0%

-5%

-10%
17

17

18

18

18

18

18

18

18

18

18

18
1
20

20

20

20

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20
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Oc

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Fe

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No

Di

Se

Tendencia
El mercado de Parques Industriales no presenta grandes cambios este semestre, no se registran
ingresos de m2 en ningún sector.

Respecto a las vacancias, éstas se ven disminuidas como resultado de la inexistencia de nuevos
proyectos, sumado a la enajenación de algunas propiedades con disponibilidad. En cuanto a los
sectores, la Zona Norte sigue siendo el sector con mayor participación de mercado, registrando
un 46% de participación.

Accelerating Success. El sector Oriente, al igual que los semestres anteriores, no tendría oferta disponible de parques
industriales.
Oferta Participación de Mercado
Para este semestre no se registra ningún ingreso de nuevos Parques Zona Norte
Industriales en la Región Metropolitana, considerando esto, el inventario 46,0%
acumulado alcanza los 20.162.542 m2. Zona Poniente
26,4%
Zona Norponiente
El sector Norte, al igual que los semestres anteriores, predomina en cuanto a 17,6%
inventario acumulado con una participación de mercado de 46%, seguido del Zona Sur
sector Poniente con 26,4%, en tercer lugar el sector Norponiente con 17,6%, y 8,8%
Zona Oriente
los sectores con menor participación serían el Sector Sur y Oriente, con 8,8%
1,2%
y 1,2% respectivamente. En el caso del sector Oriente, éste solo cuenta con 24
Ha. de parques industriales.

Disponibilidad
La tasa de vacancia promedio del semestre disminuyó a 3,3%, registrando un total de 669.427 m2. Esta baja en la tasa de vacancia se debe a que no hubo nuevos
ingresos de parques.

El sector Poniente es el sector con mayor superficie disponible, registrando 311.034 m2, seguido del sector Norte, con una disponibilidad de 275.699 m2 y en tercer
lugar el sector Norponiente con 82.694 m2. Los sectores con menores disponibilidades serían sector Oriente y sur, donde no hay oferta dado que no se han registrado
ingresos de nuevos parques industriales.

Inventario Histórico Parques Industriales

Metros Cuadrados (m2)

9%
350.000
8%
300.000
7%
250.000
6%

200.000 5%

4%
150.000
3%
100.000
2%
50.000
1%

0 0%
1º Sem. 2016 2º Sem. 2016 1º Sem. 2017 2º Sem. 2017 1º Sem. 2018 2º Sem. 2018

Producción Absorción Vacancia

Zonas Parques Industriales
Zona Norte
46,0%

Zona Norponiente
17,6%

Zona Poniente
26,4%

Zona Oriente
1,2%

Zona Sur
8,8%

Leyenda
Zona Norte
Zona Sur
Zona Poniente
Zona Oriente
Zona Norponiente

Precios Evolución Precio de Venta Promedio

UF/m2
4,5
Si bien la tendencia de la mayoría de los precios de parques industriales es al 3,6
4,0
alza, el precio promedio ponderado de venta disminuyó respecto al semestre
3,5 2,8
anterior, registrando un valor de 3,6 UF/m2.
3,0

2,5
Esta baja se explica por un factor puntual, la enajenación de m2 en el
2,0
sector norponiente de la ciudad, cuyo precio de venta es bastante mayor al
1,5
promedio, por lo que el precio promedio fue presionado a la baja, contrario a
1,0
la tendencia del mercado.
0,5
2010 -2S
2012 -2S

2014 -2S

2016 -2S
2015 -2S
2013 -2S
2011 -2S

2012 -1S

2014 -1S

2016 -1S
2015 -1S

2018 -1S
2013 -1S
2011 -1S

2017-2S
2017-1S

Índices del Mercado de Parques Industriales

Submercado Producción Inventario Acumulado Participación de Mercado Disponibilidad Tasa de Vacancia Precios Promedio Venta
(m²) (m²) (%) (m²) (%) (UF/m2) (US$/m2)
Norponiente - 3.539.592 17,6% 82.694 2,3% 5,6 221,0
Norte - 9.274.326 46,0% 275.699 3,0% 3,1 123,5
Oriente - 243.214 1,2% - 0,0%
Poniente - 5.325.638 26,4% 311.034 5,8% 3,5 136,6
Sur - 1.779.771 8,8% - 0,0%
Santiago - 20.162.542 100% 669.427 3,3% 3,6 141,6

*UF y USD al 28/12/2018.

 502 oficinas en
69 países
Norteamérica: 171
Latinoamérica: 24
EMEA: 108
Asia Pacífico: 199

CONTACTO
(+562) 2496 1500
SANTIAGO -estudios@colliers.cl
EL GOLF

Parque Industrial: Centros de uso industrial compuestos por terreno urbanizado (+10 hectáreas) Este documento ha sido elaborado por Colliers International el
cual es de carácter informativo. La información contenida ha sido
y subdividido en lotes conforme a un plan general, dotado de accesos, medios de transporte y proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma
servicios tales como: exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones
y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre
> Electrificación. otras. Colliers International no garantiza, ni se hace responsable por
> Alcantarillado y aguas lluvias. la veracidad de la información presentada, cualquier parte interesada
deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la
> Calles pavimentadas.
precisión de la información. Colliers International excluye cualquier
> Áreas verdes. término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran

> Zonas de equipamiento. presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier
responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte
y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en
Inventario: Considera la superficie útil de Parques Industriales, excluyendo los proyectos en nuestra página web colliers.com/chile

construcción.

Producción: Cantidad de metros cuadrados que ingresan al inventario en un periodo determinado.

Zona: Sector geográfico determinado donde se concentran Parques Industriales.

Vacancia: Cantidad de metros cuadrados de Parques Industriales disponibles al fin del periodo
en estudio.

Absorción: Cambio en la superficie neta ocupada de Parques Industriales, entre dos periodos
Accelerating Success.
consecutivos.