Introducción:

Comparecencia
DOSCIENTOS TRECE (213). En la ciudad de Chimaltenango, departamento de Chimaltenango el

día dos de mayo del año dos mil veintitrés, ANTE MÍ: CARLOS HIERANDY CHOY TELLES,

NOTARIO, comparecen, por una parte, el señor PEDRO LUIS MORA RUIZ , de setenta y cuatro

años de edad, casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, a quien podrá denominársele como EL VENDEDOR; y por la otra parte

comparece el señor JUAN FRANCISCO LOTO PEREZ, de sesenta años de edad, soltero,

guatemalteco, Agricultor, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, con Código Único de Identificación número, Mil setecientos noventa y cinco,

Cero mil ciento ochenta y seis, Cero cuatrocientos once (1795 01186 0411), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de

administrador único y representante legal de la entidad CONSTRUCCIONES SOCIEDAD

ANONIMA dicho extremo se acredita con acta notarial que contiene su nombramiento,

autorizado en esta ciudad el día 20 de mayo del año dos mil veintitrés , por la notaria María

Herlinda Saquec Gómez, la cual quedo inscrita en el Registro Mercantil de la Republica al

numero (2501) del folio (502) del libro (500) de auxiliares de comercio con fecha veinticinco

de mayo de dos mil veintitrés a quien podrá denominársele como EL COMPRADOR. DOY FE: a)

que tengo a la vista la documentación relacionada siendo la representación que se ejercita

suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración de presente contrato b) que los

otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y c) que por el

presente instrumento legal celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:

 Cuerpo:

PRIMERA: Manifiesta el señor PEDRO LUIS MORA RUIZ con la calidad que actua , que su

representada es legítima propietaria y poseedora de la finca Urbana, ubicada en la Colonia el

cerrito, Zona Cuatro de la jurisdicción municipal de Chimaltenango departamento de

Chimaltenango, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el

número ONCE MIL CIENTO TREINTA Y UNO (11,131), FOLIO SETENTA Y NUEVE (79), LIBRO

CIENTO SETENTA Y NUEVE (179), DE CHIMALTENANGO, cuyas medidas y colindancias constan

en su respectiva inscripción registral, no obstante se consignan las siguientes colindancias:

NORTE, colinda con Isidro Abaj Cojón, camino de por medio; SUR, colinda con José Alfredo Abaj

Acán; ORIENTE: colinda con Marcelo Choy Sajmoló; Y PONIENTE: colinda con José Alfredo Abaj

Acán. SEGUNDA: continúa manifestando EL VENDEDOR con la calidad que actua que por el

precio de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15.000.00), que tiene por recibidos en este momento a su

entera satisfacción y en efectivo; VENDE, CEDE Y TRASPASA LA TOTALIDAD del bien inmueble

identificado en la cláusula primera del presente instrumento legal; en la venta se incluye todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble objeto del presente contrato.

TERCERA: Hace constar de manera expresamente EL VENDEDOR, que sobre el bien inmueble

que por este acto enajena no existen anotaciones, limitaciones o gravámenes, que pudieren

afectar los derechos DEL COMPRADOR, y se obliga al saneamiento legal por evicción y vicios

ocultos, si lo declarado no fuere cierto; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurre si así no lo hiciere. CUARTA: Manifiesta el señor JUAN FRANCISCO LOTO PEREZ, que en

los términos relacionados ACEPTA LA VENTA a su favor del bien inmueble identificado en la

cláusula primera del presente instrumento legal. QUINTA: Manifiestan expresamente los

otorgantes que aceptan el presente contrato y cada una de sus cláusulas escriturarias.
 Cierre:

DOY FE: A) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido B) Que tuve a la vista el

Documento Personal de Identificación de cada uno de los otorgantes, acta notarial

relacionada y el titulo de propiedad C) Advertí a los mismos los efectos legales del presente

contrato, y la obligación de la inscripción en el Registro General de la Propiedad. Leo lo

escrito a los otorgantes quienes, enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente el comprador y el vendedor por ignorar

hacerlo deja únicamente la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho y firma a su ruego el

señor CARLOS ANTONIO PAZ SOLIS civilmente capaz idóneo y de mi conocimiento,

juntamente con la infrascrita Notario .

Firma del vendedor firma del comprador

ANTE MÍ