JOSUE ARMENTA GOMEZ Page 1 of 7

Registro ante SGG 101

Especialidad URBANO Y RUSTICO

AVALUO DE PREDIO URBANO

I. ANTECEDENTES
FECHA DEL AVALUO: 07/02/2023 CLAVE CATASTRAL: 0040000101092012
FOLIO: TD-879177/2023
TIPO DE PREDIO: URBANO
FOLIO PERITO:

UBICACION DEL PREDIO: AV 20 DE NOVIEMBRE, MZ-12, LT-03, S/N, C.P.30640 .

COLONIA: CL TORRECILLAS LOCALIDAD/MUNICIPIO:HUIXTLA

,HUIXTLA
SOLICITANTE DEL AVALUO:
VERONICA RODRIGUEZ RAMOS

NUMERO Y NOMBRE DE NOTARIA:

NOMBRE DEL PROPIETARIO: HIDALGO ANZUETO ALFONSO R.F.C.: HIAA890201

DOMICILIO: AV 20 DE NOVIEMBRE M-12 L-3 S/N C.U.R.P.: HIAA890201HCSDNL04

COLONIA: TORRECILLAS MPIO/LOC: HUIXTLA, HUIXTLA

REGIMEN DE PROPIEDAD: PARTICULAR

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO: TRASLACION DE DOMINIO

SITUACION DEL PREDIO: CONSTRUIDO

II. CARACTERISTICAS URBANAS

EQUIPAMIENTO URBANO: Escuelas, Iglesias, Oficinas Públicas, Centro de Salud, Comercios,

SERVICIOS PUBLICOS: Agua, Drenaje, Electricidad, Teléfono, Alumbrado Público, Transporte, Banqueta, Recol. de
Basura,

USO DEL SUELO: HABITACIONAL DENSIDAD DE LA CONSTRUCCION: 100%

GIRO PRINCIPAL O USO POTENCIAL: CASA HABITACION POPULAR.

VIALIDADES: CON CIRCULACION VEHICULAR EN DOS SENTIDOS

TIPO DE REVESTIMIENTO: CONCRETO

LOTE TIPO EN LA ZONA: 8.00 *15.00

R.F.C. AEGJ6602028V6 Ced. Prof. 1684689

Dirección:AVENIDA GONZALEZ ORTEGA NORTE NO. 41-C , HUIXTLA.
Tel. 964-64-21714 TD-879177/2023
*055000879177* 055000879177
 JOSUE ARMENTA GOMEZ Page 2 of 7
Registro ante SGG 101
Especialidad URBANO Y RUSTICO

III. CROQUIS DEL PREDIO

Indicar predio original y fracción que se valúa; tramo de calle; calles transversales, limitrofes y orientación.

R.F.C. AEGJ6602028V6 Ced. Prof. 1684689

Dirección:AVENIDA GONZALEZ ORTEGA NORTE NO. 41-C , HUIXTLA.
Tel. 964-64-21714 TD-879177/2023
*055000879177*
055000879177
 JOSUE ARMENTA GOMEZ Page 3 of 7
Registro ante SGG 101
Especialidad URBANO Y RUSTICO

IV. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

TOPOGRAFIA: PLANO O SEMIPLANO

DATOS DE TENENCIA
SEGUN ESCRITURA: ESCRITURA PUBLICA
FECHA: 09/03/2012
NOTARIO (NOMBRE Y NUMERO): FRANCISCO SAU LARA
NUM. DE REGISTRO: 351 LIBRO: TOMO: SECCION:
FECHA: 22/06/2012 VALOR DE OPERACION: $ 91,950.00
FOLIO REAL: 63

MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SEGÚN DOCUMENTO DE TENENCIA:
AL NORESTE: 8.00 METROS, CON CALLE SIN NOMBRE. AL SUROESTE: 8.00 METROS, CON LOTE NUMERO
CATORCE.
AL SURESTE: 15.00 METROS, CON LOTE NUMERO CUATRO. AL NOROESTE: 15.00 METROS, CON LOTE NUMERO DOS.

AREA TOTAL 120.00

SEGUN LEVANTAMIENTO FISICO:

AL NORTE: 15.00 MTS. CON LOTE NUM. CUATRO. AL ORIENTE: 8.00 MTS. CON LOTE NUM. CATORCE.

AL SUR: 15.00 MTS. CON LOTE NUM. DOS. AL PONIENTE: 8.00 MTS. CON AV. 20 DE NOVIEMBRE DE SU
UBICACION.

DIFERENCIAS DE UBICACIÓN, POSICIÓN O COLINDANCIAS:

NO EXISTE

CAUSA O MOTIVO DE LAS DIFERENCIAS:

NO EXISTE
NOTAS:
AREA TOTAL 120.00
DIFERENCIA DE AREA ENTRE ESCRITURA Y LEVANTAMIENTO: 0.00
CAUSA O MOTIVO DE LA DIFERENCIA:NO EXISTE

R.F.C. AEGJ6602028V6 Ced. Prof. 1684689

Dirección:AVENIDA GONZALEZ ORTEGA NORTE NO. 41-C , HUIXTLA.
Tel. 964-64-21714 TD-879177/2023
*055000879177*
055000879177
 JOSUE ARMENTA GOMEZ Page 4 of 7
Registro ante SGG 101
Especialidad URBANO Y RUSTICO

V. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION
BLOQUE:1
USO ACTUAL: HABITACIONAL

TIPO Y CALIDAD DE CONSTRUCCION: MODERNO CORRIENTE CALIDAD DE PROYECTO: MALA

ESTADO DE CONSERVACION: MALO VIDA UTIL REMANENTE: 30

EDAD DE LA CONSTRUCCION: 16

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION:

CIMENTACION: PROBABLE USO DE MAMPOSTERIA

TECHOS LAMINA GALVANIZADA

ESTRUCTURA DE TECHO MADERA ELABORADA

MUROS BLOCK

ESTRUCTURA DE MUROS CADENAS Y CASTILLOS

INSTALACIONES ELECTRICAS VISIBLE

INSTALACIONES SANITARIAS TUBERIA PVC

MUEBLES DE BAÑO SENCILLOS

INSTALACIONES HIDRAULICAS PVC.FO.GO.

ACABADOS EXTERIORES APLANADO

FACHADA DISEÑO SIMPLE

ACABADOS INTERIORES APLANADO

PUERTAS Y VENTANAS FIERRO COMERCIAL

PLAFONES NO TIENE

PISOS CEMENTO PULIDO

R.F.C. AEGJ6602028V6 Ced. Prof. 1684689

Dirección:AVENIDA GONZALEZ ORTEGA NORTE NO. 41-C , HUIXTLA.
Tel. 964-64-21714 TD-879177/2023
*055000879177*
055000879177
 JOSUE ARMENTA GOMEZ Page 5 of 7
Registro ante SGG 101
Especialidad URBANO Y RUSTICO

VI. VALOR FISICO

A. DEL TERRENO

REF V.U.T COEF DEMERITO VUT RES AREA M2 VALOR $

250.00 1.00 250.00 120.00 30,000.00

SUBTOTAL 120.00 $ 30,000.00

INCREMENTO POR ESQUINA

REF V.U.T COEF INCREMENTO VUT RES AREA M2 VALOR $

SUBTOTAL $-

VALOR TOTAL DEL TERRENO $ 30,000.00

B. DE LAS CONSTRUCCIONES
REF CLAS-EC V.U.C. COEF DEMERITO VUC RES AREA M2 VALOR $
MODERNO CORRIENTE 2,598.00 0.56 ED-EC- 1,454.88 74.30 $ 108,097.58

SUBTOTAL 74.30 $ 108,097.58

C. CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES ESPECIALES

UNID DESCRIPCION COEF DEMERITO V.U. VU RES VALOR $

8.69 GALERA 0.85 0.85 1,000.00 850.00 7,386.50

SUBTOTAL: $ 7,386.50

VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES $ 115,484.08

R.F.C. AEGJ6602028V6 Ced. Prof. 1684689

Dirección:AVENIDA GONZALEZ ORTEGA NORTE NO. 41-C , HUIXTLA.
Tel. 964-64-21714 TD-879177/2023
*055000879177*
055000879177
 JOSUE ARMENTA GOMEZ Page 6 of 7
Registro ante SGG 101
Especialidad URBANO Y RUSTICO

VALOR FISICO DIRECTO:

$ 145,484.08

VII. RESUMEN
VALOR FISICO DIRECTO: $ 145,484.08

VALOR FISCAL: $ 95,564.00 FOLIO DE BOLETA: 7806 AÑO: 2023

VIII. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

AL VUC SE LE APLICA UN DEMERITO DE 44.0% EN EL BLOQUE 1(ESTADO DE CONSERVACION,EDAD,CALIDAD DEL
PROYECTO)
- SE TOMA COMO CONSTRUCCION COMPLEMENTARIA UNA GALERA DE LAMINA

IX. CONCLUSION
VALOR TOTAL DEL PREDIO: $ 145,484.00
CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS CON 0/100 M.N.

Esta cantidad representa el VALOR CATASTRAL del predio a la fecha 07/02/2023; a partir de la cual este
documento tendrá una vigencia de (6) seis meses; con fundamento en el artículo 43 de la ley de catastro para
el estado de Chiapas.

X. PAGO POR VERIFICACION

BOLETA FOLIO: LB36735225 DERECHOS: 600.00 FECHA: 16/02/2023
PAGO VIA INTERNET

FIRMA Y SELLO DEL PERITO VALUADOR

R.F.C. AEGJ6602028V6 Ced. Prof. 1684689

Dirección:AVENIDA GONZALEZ ORTEGA NORTE NO. 41-C , HUIXTLA.
Tel. 964-64-21714 TD-879177/2023
*055000879177*
055000879177
 JOSUE ARMENTA GOMEZ Page 7 of 7
Registro ante SGG 101
Especialidad URBANO Y RUSTICO

XI. REPORTE FOTOGRÁFICO

ESTE DOCUMENTO NO ACREDITA LA TENENCIA DE LA TIERRA.

R.F.C. AEGJ6602028V6 Ced. Prof. 1684689

Dirección:AVENIDA GONZALEZ ORTEGA NORTE NO. 41-C , HUIXTLA.
Tel. 964-64-21714 TD-879177/2023
*055000879177*
055000879177