TIPS DE
ESCRITURACIÓN
JULIO 2022
PROCESO DE CRÉDITO, ESCRITURACIÓN Y ENTREGA
DE INMUEBLES DEL PROYECTO BORA DE SERRAVENTO ETAPA 1
En nombre de Conaltura reciban un saludo especial y
nuestro agradecimiento por brindarnos su confianza y
elegirnos su mejor opción al momento de adquirir su
nueva vivienda.
En esta oportunidad queremos informarle(s) que
debemos empezar con el proceso de crédito y
posteriormente escrituración y entrega; por lo tanto, lo
invitamos a que conozca nuestro instructivo para la
escrituración del inmueble:
• Verificar los vencimientos de los compromisos
de pago pactados, le estará llegando el estado de
cuenta al correo electrónico en los próximos días.
• Si tiene alguna duda o inquietud con sus
pagos, puede comunicarse al correo electrónico de
Ana Maria Jaramillo ajaramillo@conaltura.com
quien liderara la gestión de la cartera del proyecto
BORA DE SERRAVENTO.
• Si prevé pagar con ahorros de la cuenta AFC o
pensión voluntaria, debe acercarse a la sala de
ventas, entregar el certificado actualizado de la
entidad correspondiente, firmar novedad al negocio y
otrosí por cambio en la forma de pago.
• Si prevé pagar con ahorros de la cuenta AFC o
pensión voluntaria, debe acercarse a la sala de ventas,
entregar el certificado actualizado de la entidad
correspondiente, firmar novedad al negocio y otrosí por
cambio en la forma de pago.
• Si en la forma de pago está pactado el pago del
saldo con crédito hipotecario, le sugerimos leer
nuevamente las obligaciones contractuales contenidas en
el encargo fiduciario firmado por usted(es) y las
condiciones generadas en la aprobación del crédito. Lo
invitamos a contactar al asesor comercial del banco
elegido, para que inicie el proceso de solicitud de crédito
y tan pronto tenga la aprobación, recuerde que la debe
enviar a más tardar el 15 de agosto de 2022 al correo
electrónico iospina@conaltura.com, de Ivonne Marcela
Ospina- líder del proceso de escrituración del proyecto
BORA, quien lo(s) acompañara y estará a cargo del
proceso de ratificación de crédito, escrituración, pasar a
aprobación la entrega de inmueble(s) y gestionara el
desembolso de crédito. También es importante incluir en
el correo electrónico a sala de ventas del proyecto Bora de
Serravento serravento@conaltura.com.
Estos son los contactos de los asesores comerciales
del Banco Bancolombia:
Estefania Castrillo Gomez
Gestora Comercial Soluciones Inmobiliarias
Celular: 304 41 020 42
Correo: estcastr@bancolombia.com.co
Maritza Flórez Palacio
Gestora Comercial Soluciones Inmobiliarias
Celular: 315 254 96 20
Correo: olflorez@bancolombia.com.co
Marcela Gomez Bedoya
Gestora Comercial Soluciones Inmobiliarias
Celular: 310 203 15 29
Correo: marcelag@bancolombia.com.co
Si elige tomar crédito hipotecario con Banco
Bancolombia, la constructora se encargará de la
solicitud de avalúo y estudio de títulos ante la entidad
financiera, donde el avalúo no tendrá costo adicional
a los gastos de escrituración, pero, el estudio de
títulos si genera un costo que deberá de ser asumido
por usted, valor que será informado oportunamente
por correo electrónico de la oficina de la Abogada
Asignada por Bancolombia – Ana Maria Palacio,
email subrogaciones@oyp.com.co
• Si está tramitando el crédito con una entidad
diferente a Banco Bancolombia, es muy importante, si
no lo ha hecho aún, que le informe al correo de la
tramitadora iospina@conaltura.com, de Ivonne
Marcela Ospina - lo más pronto posible los datos del
asesor del banco para empaquetarlo en los beneficios
que pueda estar otorgando dicha entidad a clientes
del proyecto.
• Recuerde que, si tramita el crédito con
entidades diferentes a Banco Bancolombia, usted
debe realizar directamente la solicitud, trámite de
avalúo y estudio de títulos, posteriormente enviarnos a
la dirección de correo electrónico
iospina@conaltura.com, de Ivonne Marcela Ospina y
serravento@conaltura.com la minuta de escritura
suministrada por parte de la respectiva entidad
financiera. Debe tener presente que los tiempos en
proceso y procedimiento son mayores.
• Los intereses de subrogación, pactados en el
literal “h” del numeral ”6” del capítulo “NORMAS QUE
REGULAN ESTE PLAN DE PAGOS” y contenido en el
numeral ”1” de la cláusula séptima del Encargo
Fiduciario, se causaran a partir de la fecha de entrega del
inmueble hasta que dicho saldo de crédito sea
efectivamente pagado o subrogado; por lo anterior,
usted(s) deberá(n) pagar intereses mes anticipado,
liquidados a la tasa del crédito constructor vigente en el
momento de la entrega, este valor deberá ser
consignado en la cuenta Convenio de Bancolombia No.
8284 a nombre de CONALTURA, registrando su número
de cédula (la cual debe tener 12 dígitos, ajustar con
ceros), por cada pago realizado favor enviarnos una
copia de la consignación por correo electrónico
ajaramillo@conaltura.com y iospina@conaltura.com
• Para tramitar el avalúo y estudio de títulos con
Banco Bancolombia y con una entidad diferente al crédito
constructor, el comprador deberá asumir el costo de los
respectivos certificados de tradición y libertad que se
requieran, para lo cual desde el área de tramitación se les
informaran el número de matrícula inmobiliaria tan pronto
tengamos debidamente registrado el Reglamento de
Propiedad Horizontal.
• La escritura pública de transferencia del(los)
inmueble(s) debe quedar firmada por la(s) misma(s)
persona(s) que firmaron el cierre inicial de negociación y
demás documentos que conforman la comercialización
del(los) inmueble(s).
En caso de enajenar o comercializar la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s) y por ende los documentos que
conforman la negociación que tenemos firmada, se debe
aplicar procedimiento pactado entre las partes mediante
Encargo Fiduciario, contenido en el literal “b.” del numeral
“1” de la Cláusula Décima Primero, en cuyo caso es
indispensable la firma de un contrato de cesión
contractual que le aportaremos y una vez radicado en
nuestra sede pasara a aprobación; para esto debe tener
presente que: i) cuenta con plazo máximo al 15 de
agosto de 2022, ii) este proceso tiene costo de 1/2
SMMLV más IVA a favor de Alianza Fiduciaria.
• Cuando tengamos todo el proceso y documentación lista, lo citaremos para:
i) Para el proceso de Crédito: Lo estaremos contactando para ratificación de crédito, avalúo y estudio de títulos.
ii) Para el proceso de escrituración: se realizará con el proceso de escritura digital avalado por superintendencia
de notariado y registro, lo cual ejecutaremos por medio de la notaría séptima de Medellín. Lo estaremos contactando
para informarle procedimiento, fecha, hora y lugar.
iii) Para hacer realidad su sueño y realizar la entrega de su propiedad.
iv) Por último, una vez este a paz y salvo por todo concepto, lo contactaremos para hacerle devolución del
pagaré.

• La fecha de entrega de inmueble(s) será informada posterior a la firma de escritura.

• Si tiene alguna duda o inquietud con su proceso de escrituración puede comunicarse al correo:
iospina@conaltura.com.

¡Este año está lleno grandes oportunidades! Por esto les queremos compartir que el Gobierno Nacional lanzo el
beneficio Ecobertura, ustedes tendrán la posibilidad de contar con el beneficio del subsidio entregado a clientes que
adquieren su vivienda no VIS construidas bajo estándares certificados de sostenibilidad ambiental. En nuestro
proyecto Bora de Serravento estamos en proceso de Certificación Edge. Adicionalmente si toma el crédito con
Bancolombia, esta entidad le otorga 30 puntos por ser un proyecto financiado por esta entidad y adicional 35 puntos
por ser un proyecto sostenible y no realiza cobro del avaluó. Es importante que se tenga en cuenta que este beneficio
está sujeto a cupos que otorga el Gobierno y solo será otorgado a los desembolsos que se logren en el año 2022.

Finalmente, le agradecemos que tome en cuenta estas recomendaciones, lo cual permitirá que el proceso de
entrega sea más fácil y rápido.

Cuente con todo nuestro compromiso.

Cordialmente,

David Andrés Diez González

Director de Tramitación y Cartera