HÉCTOR MARIO GARCÉS PADILLA

Santiago de Cali, 30 de Agosto de 2023

REF: CONCEPTO EXENCIONES DE PAGO DE DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES

Cordial saludo,

Por medio de la presente y con mi acostumbrado respeto, emito concepto respecto de las
exenciones en los pagos de derechos notariales y registrales cuando el objeto del contrato sea
una vivienda de interés prioritario - VIP.

El Artículo 119 de la Ley 1735 de 2015 en el cual se establecen los casos en los que se aplican las
mencionadas exenciones de pago, en su último inciso escribe: “Para efectos de la aplicación del
presente artículo se acudirá a la definición de vivienda de interés prioritario establecida en las
normas vigentes”, lo que nos obliga a remitirnos a la norma que contiene la definición, esto es
el Decreto Reglamentario 2190 de 2009, el cual es un Artículo 2 - Definiciones, precisa lo
siguiente:

“Artículo 2°. Definiciones. Para los efectos del presente decreto se

adoptan las siguientes definiciones:
2.1 Vivienda de Interés Social (VIS). Es aquella que reúne los
elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad
en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor
máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales
mensuales vigentes (135 smlm).
2.2. Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP). Es aquella
vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta
salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 smlm) (…)”.
Negrilla fuera de texto

Calle 7 Nº 25-60 | PBX: 5541012 | Fax: 5541215

E-Mail: notariacuartacali@gmail.com | Website: www.notariacuartacali.com
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 HÉCTOR MARIO GARCÉS PADILLA

Según la definición contemplada en la norma, la vivienda de interés prioritario - VIP, tiene como
característica, además de las mismas contempladas para la vivienda VIS, un tope de valor
determinado en Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes, el cual, hoy día se estableció en
90 SMLMV, lo que significa que para el año 2023, la vivienda VIP no podrá superar el valor de
venta de $104.400.000.

El Artículo 37 de la Resolución 387 de 2023 de la Superintendencia de Notariado y Registro, literal

T, se determina que en los “negocios jurídicos de adquisición de inmueble definido como
vivienda de interés prioritario - VIP” no causa derecho notarial alguno.

El proyecto “Palomino VIP”, establece como precio tope de venta, el valor de $104.400.000, lo
que, según lo anteriormente determinado por la norma lo convierte en un proyecto VIP.

El entonces Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, a través de concepto

jurídico de 10 de Septiembre de 2009, estableció en el mismo que:

“(..) se puede afirmar que de las definiciones anteriormente

trascritas no se infiere que la Vivienda de Interés Social, VIS,
tenga que pertenecer a un programa del Estado, lo que se
menciona es que los esfuerzos adelantados por el Gobierno
Nacional deben dirigirse a atender a la población más pobre del
país, para lo cual en el PND se crea una denominación de
Vivienda de Interés Social Prioritario VIP, a través de la cual se
focaliza la asignación de subsidios de vivienda en la mencionada
población. Normatividad de la que se puede concluir que la
condición para que exista Vivienda de Interés Social es que
cumpla con el valor máximo del tipo de vivienda (VIS 135 smlmv
o VIP 70 smlmv) (…)”
Negrilla fuera de texto

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De acuerdo a lo anterior, para este Despacho Notarial, la exención de pago de derechos

notariales y derechos de registro, se determina por la calidad de la vivienda, esto es que no
supere los 90 SMLMV establecidos en la norma y no si el proyecto fue financiado por el Estado.

Cordialmente

Sebastián Cadena Valencia

Director Jurídico Notaria Cuarta Del Círculo De Cali

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