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1 Concepción Norma Avalúos T&D HJG 1
1 Concepción Norma Avalúos T&D HJG 1
Para el ejercicio formal del avalúo con suficiente efectividad, así como para las debidas
comunicaciones entre partes interesadas en su buen desempeño, se requiere normalizar el
vocabulario que le sea pertinente con buen sentido lexicológico y de economía procesal en
el marco de la tríada epistémica-epistemológica-ética que debe servirle de fundamentación.
Por otra parte, tal vocabulario debe ser lo suficientemente adecuado en razón de necesidades
propias del país sin perder de vista la globalización en la cual se encuentra y deba estar
inserto, con sentido de su historia, su presente y versatilidad para su futuro en el ámbito de
la disciplina avaluatoria.
Dentro de tal inmensidad de términos y definiciones que, en alguna forma, hace compleja la
concreción de un glosario genéricamente práctico y expedito del avalúo, resulta, además, que
se encuentran discrepancias entre las acepciones de una misma expresión, diferentes
definiciones para un mismo vocablo, ambigüedades, contradicciones, acuño de palabras de
interés solo para determinados campos del avalúo, omisiones de conceptos universalmente
útiles para la disciplina e incoherencias conceptuales.
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NOTAS SOBRE TÉRMINOS Y DEFINICIONES PARA AVALÚOS
Dr. Hugo J. Guerra. Representante Principal de FEDECÁMARAS en el
CT53 VALUACIONES (SENCAMER). Caracas 29 AGO 2022
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NOTAS SOBRE TÉRMINOS Y DEFINICIONES PARA AVALÚOS
Dr. Hugo J. Guerra. Representante Principal de FEDECÁMARAS en el
CT53 VALUACIONES (SENCAMER). Caracas 29 AGO 2022
4.1 Respeto al idioma castellano, salvo que sea indispensable introducir vocablos no
existentes.
4.3 Elección del nombre por analogía. En la elección de tal nombre se emplea de
preferencia un vocablo (o conjunto de vocablos) tomado de los diccionarios de la lengua de
entre los que presentan un significado (preferentemente en su etimología) de alguna manera
afín con el concepto a expresar.
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4.9 Diferenciación clara con vocabulario contable, salvo que se trate de términos y
definiciones que tengan común acepción.
4.10 Los términos que se definen aplican por igual a los géneros masculino y
femenino; así como para las palabras en singular o en plural según el contexto en el cual
se deban emplear.
5.1.1.1
Ley Orgánica del Sistema Venezolano para la Calidad. Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela. N° 37.555. Caracas, miércoles 23 de octubre de 2002.
5.1.1.2
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Reforma Parcial de la Ley de Metrología.
Decreto N° 5.693. Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela. N° 38.819.
Caracas, martes 27 de noviembre de 2007.
5.1.1.3
Norma Venezolana COVENIN 2552: 1999 (OIML V 2:1993). VOCABULARIO
INTERNACIONAL DE TERMINOS BASICOS Y GENERALES EN METROLOGÍA
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5.1.2 EXTRANJERO
5.1.2.1
Colombia:
Ver: https://ana.org.co/normatividad/marco-normativo-de-la-ley-del-avaluador/
5.1.2.1.1
Ley 1673 d/f 19 JUL 2013: Por la cual se regula la actividad del avaluador y se dictan otras
disposiciones.
5.1.2.1.2
Marco Normativo de la Ley del Avaluador
5.1.2.1.2.1
Decreto 222 de 2014
5.1.2.1.2.2
Decreto 556 de 2014 (14 MAR 2014) por el cual se reglamenta la Ley 1673 de 2013.
5.1.2.1.2.3
Decreto 458 de 2015
5.1.2.1.2.4
Resolución 64191 del 16 Sept 2015
5.1.2.1.2.5
Decreto 458 del 16 Marzo 2016
5.1.2.1.2.5
Resolución 20910
5.1.2.1.2.6
Decreto 593 de 2020
5.1.2.2
México:
5.1.2.2.1
Reglamento del Código Fiscal de la Federación
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5.2.1 EN AMÉRICA
5.2.1.1 EN ARGENTINA
5.2.1.1.1
Instituto Argentino de Normalización y Certificación IRAM
5.2.1.1.1.1
Norma IRAM 34851. Junio de 1996. ICS 17.020. *CNA 000. Tasaciones. Vocabulario.
5.2.1.1.1.2
Norma IRAM 34853. Junio de 1996. ICS 17.020. *CNA 000. Tasaciones. Principios
Generales.
5.2.1.1.1.3
Norma IRAM 34855. Primera edición 1997-12-23. Tasaciones Relevamiento de los datos y
del problema.
5.2.1.1.2
Normas emitidas por el Tribunal de Tasaciones de la Nación TTN. Ministerio de
Planificación Federal, Inversión Pública y Servicios. Argentina.
5.2.1.1.2.1
Norma TTN 1.4, 23 de febrero de 2009: Principios y Conceptos de Valor. Valor de
Tasación.
5.2.1.1.2.2
Norma TTN 2.2, 03 de mayo de 2005: Definiciones Técnicas y Legales
5.2.1.2 EN BRASIL
5.2.1.2.1
Associação Brasileira de Normas Técnicas ABNT: NBR 14653 Avaliaçăo de bens
5.2.1.2.1.1
Parte 1: Procedimentos gerais
5.2.1.2.1.2
Parte 2: Imóveis urbanos
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5.2.1.2.1.3
Parte 3: Imóveis rurais, culturas agrícolas e semoventes
5.2.1.2.1.4
Parte 4: Empreendimentos
5.2.1.2.1.5
Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
5.2.1.2.1.6
Parte 6: Recursos naturais e ambientais
5.2.1.2.1.7
Parte 7: Patrimônios históricos
5.2.1.3 EN CANADÁ
5.2.1.3.1
Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Effective Date January 1,
2020. Appraisal Institute of Canada. 403 ~ 200 Catherine Street. Ottawa, Ontario K2P 2K9
5.2.1.4 EN COLOMBIA
5.2.1.4.1
Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación ICONTEC.
Registro Nacional de Avaluadores de Colombia. Guías Técnicas Sectoriales (GTS) y Notas
Técnicas Sectoriales (NTS) referentes a: Bienes Inmuebles, Derechos de Arrendamiento,
Bienes Inmuebles Rurales, Activos Intangibles, Visitas Virtuales, Maquinarias y Equipos
Especiales, Garantías de Créditos, Informes de Valuación (Bienes Inmuebles Urbanos y
Bienes Inmuebles Rurales), Bases para la Determinación de Valor de Mercado y de Valores
Distintos del Valor de Mercado.
5.2.1.5.1
INTE G79: 2021 Conceptos y principios generales de valuación. Fecha 2021-01-04.
Primera Edición. Instituto de Normas Técnicas de Costa Rica INTECO.
5.2.1.6 EN CHILE
5.2.1.6.1
Norma Chilena NCh 3658/1. Tasación de bienes, obligaciones y derechos – Parte 1:
Términos, definiciones y disposiciones generales. Primera edición 2021.03.23.
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CT53 VALUACIONES (SENCAMER). Caracas 29 AGO 2022
5.2.1.7.1
2020-2021. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Effective
January 1, 2020 through December 31, 2021, extended to December 31, 2022. The
Appraisal Foundation. USA.
5.2.1.7.2
The Appraisal Foundation (2020): A Bridge from USPAP to IVS 2020, January 1, 2020. The
Appraisal Foundation and the International Valuation Standards Council.
https://appraisalfoundation.sharefile.com/share/view/s04518dc08f44410dbc71ca0e4521d9b4
5.2.1.8 EN MÉXICO
5.2.1.8.1
Secretaría de Economía: Norma Mexicana NMX-R-081-SCFI-2015. Servicios – Servicios
de Valuación – Metodología. Dirección General de Normas.
5.2.1.8.2
Comisión Nacional Bancaria y de Valores CNBV
5.2.1.8.3
Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. Dirección General de
Avalúos. Glosario.
5.2.1.8.4
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT):
Lineamientos para Avalúos de INFONAVIT.
5.2.1.8.5
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Reglas para Valuadores.
5.2.1.9 EN PARAGUAY
5.2.9.1
Norma Paraguaya NP 69 001 21 Valuación de bienes. Términos y definiciones. Instituto
Nacional de Tecnología, Normalización y Metrología (INTN). 2021.
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5.2.2.1 EN EUROPA
5.2.2.1
European Valuation Standards EVS. 9th Edition – 2020. TEGOVA The European Group of
Valuers’ Associations.
5.2.2.2 EN ESPAÑA
5.2.2.2.1
España: Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes
inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Ministerio de
Economía. «BOE» núm. 85, de 9 de abril de 2003. Referencia: BOE-A-2003-7253.
TEXTO CONSOLIDADO. Última modificación: 2 de diciembre de 2015
5.2.2.2.2
VIM. Vocabulario Internacional de Metrología. Conceptos fundamentales y generales, y
términos asociados. 3ª edición 2012. Centro Español de Metrología. Ministerio de Industria
y Turismo. Gobierno de España.
5.2.2.3.1
RICS Valuation – Global Standards Effective from 31 January 2022. Published by the
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Parliament Square, London. SW1P 3AD
UK. www.rics.org
5.2.2.4.1
ISO 9000: 2015. 4ª edición 2015-09-15. Sistema de gestión de la calidad – Fundamentos y
vocabulario. http://www.umc.edu.ve/pdf/calidad/normasISO/ISO%209000-2015.pdf
5.2.2.4.2
ISO/IEC Guía 98-3:2017 Incertidumbre de medida. Parte 3: Guía para la expresión de la
incertidumbre de medida
5.2.2.4.3
ISO 10668:2010. Brand valuation - Requirements for monetary brand valuation. Reviewed
and confirmed in 2017. https://www.iso.org/standard/46032.html
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5.2.2.5.1
International Valuation Standards IVS 2022, emitidos con fecha de vigencia 31.ENE.2022
por el International Valuation Standards Council (IVSC, Consejo de Normas
Internacionales de Valuación en castellano) con sede en 4 Lombard Street, Londres EC3V
9AA, Reino Unido. http://www.ivsc.org
5.2.2.5.2
International Valuation Standards Council IVSC: Standards glossary.
https://www.ivsc.org/standards-glossary/
5.2.3.1 Internacionales: NIIF Plenas, NIFF para PYME, NIC para el Sector Público.
6. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
Appraisal Institute (2020): The Appraisal of Real Estate, 15th Edition. Appraisal
Institute 550 West Van Buren. Chicago. Il. 60607. USA. www.appraisalinstitute.org
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RICS Valuation – Global Standards 2017 jurisdiction guide: USA RICS jurisdiction
guide 1st edition, May 2019
https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/upholding-professional-
standards/sector-standards/valuation/valuation-global-standards-2017-jurisdiction-
guide-usa-rics.pdf
The Appraisal Foundation (2020): A Bridge from USPAP to IVS 2020, January 1,
2020. The Appraisal Foundation and the International Valuation Standards Council.
https://appraisalfoundation.sharefile.com/share/view/s04518dc08f44410dbc71ca0e4
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