CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUTH MARINA JIMENEZ ARANGO, mayor de edad, con domicilio permanente en el Municipio de Barbosa ant, identificada con cédula de ciudadania numero 2.233.946 de Yall Ant; quien para efectos de éste contrato se denominaré la PROMITENTE VENDEDORA, por una parte por la otra parte ELKIN AMADO OSORNO AGUDELO, mayor de edad y con domiciio en la Municipio de Barbosa, identificado con la cedula de ciudadania numero 70.139.825, quien para efectos de este contrato se denominard ja PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrat de promesa de compraventa, y que se regira por las normas privadas al respecto y en especial por las siguientes cléusulas: PRIMERA.-OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar un bien inmueble, una casa de habitacién de tapias y tejas, con su piso y solar correspondiente, con un area de 0495 metros cuadrados, ubicado en el municipio de Barbosa Ant, situada en la carrera independencia y cuyos linderos se ‘encuentran denominados en la escritura publica numero 245 del 5 de Septiembre de 1959, de la Notaria Unica del Circulo de Barbosa Ant. Hoy distinguido dentro de la nomenclatura urbana 11-18 de la carrera 14 del municipio de Barbosa Ant, cuyos linderos son los siguientes: por el frete con dicha carrera (hoy carrera 14), por un costado, con propiedad del presbitero ANTONIO JOSE CADAVID CHAVERRA y sucesiin de las sefioras y sefioritas CHAVERRA; por el centro con sucesién de CARMEN ISAZA VIUDA DE GUTIERREZ, hoy propiedad de ISAIAS MARIN y, por el otro costado con propiedad de CARLOS E. JIMENEZ. Tiene matricula inmobiliaria némero 012-27078 PARAGRAFO: las partes deciaran que no obstante la descripcién anterior del inmueble de la promesa de venta se hace como cuerpo cierto. Es importante advertir que existe una disconformidad ente la cabida que trae la escritura publica y las medidas reales del terreno que son superiores a esta. Y es por ello que se encuentra en tramite ante la oficina de catastro departamental dicha conciliacién de éreas, pero esto no es dbice para tenerse como incumplimiento en el contrato, sino por el contrario dicha ratificacién el ultimas beneficia al PROMITENTE COMPRADOR y asi se acepta por las partes. SEGUNDA.-TITULO: cl bien inmueble fue adquirido por ja PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera: seguin escritura publica ntimero 173 del dia 28 de Febrero de 2012, de la Notaria Unica del Circulo de Barbosa Ant, por compra que hiciera del derecho de cuota a JOSE LUIS, LIGIA, LUZ EDILMA Y REINALDO MARIN FRANCO; por escritura publica numero 258 del 23 de Marzo de 2.012, de la Notaria Unica de Barbosa Ant. por compra que hiciera deVA un derecho de cuota a MARIN FRANGO MARIELA DE JESUS; por escritura publica numero oy del 9 de Junio de 2.012 de la Notaria Unica de Barbosa Ant, por compra de cuota a MARIN Ki FRANCO MARIA LEONILA. ae SA Ar RR TERCERA.-PRECIO: £1 valor de la presente transaccién seré de MIL CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS (1.120.000.000) que se cancelaran de la siguiente manera: LA SUMA DE CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS (400.000.000), que serén cancelados el dia 15 de Diciembre de 2018, en el Municipio de Barbosa Ant, la suma de TRESCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS ($360.000.000) el dia 15 de Mayo de 2019, en el municipio de Barbosa Ant, y los restantes TRESCIENTOS SESENTA MILLLONES DE PESOS ($360.000.000) el dia 15 Jol fig{Pctubre de 2019, iguaimente en el Municipio de Barbosa Ant, fecha esta ultima en que se a itara el negocio. a PARAGRAFO 1: Desde la fecha de la firma de la presente promesa compraventa, el promitente comprador, transfiere a titulo de venta a la promitente vendedora, un bien inmueble cuya titularidad de derecho de dominio ostenta, mediante escritura 2556 del 01-11 2013 de la Notaria primera de Medellin, y que esta ubicado en el municipio de Barbosa Ant, apartamento 203, en la carrera 14 N 9-120 PARAGRAFO 2: el valor de la compraventa es por la suma de MIL CIENTO VEINTE Unica MLLONES DE PESOS ($1.120.000.000) pero las partes pactan que la escritura donde se JNICA EBARBOSA transfiera el bien objeto principal de esta compraventa se haré por el del avalio catastral CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACION: Las partes aqui presentes, acuerdan firmar escriture publica de compraventa a mas tardar el dia 15 de Diciembre de 2018, a las 10:00 ‘AM, en la Notaria Unica de Barbosa Ant, fecha en la cual el promitente comprador, transferiré como condicién previa a la promitente vendedora unos inmuebles que en cuantia estén avaluados en la suma de MIL CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS ($1.120.000.000) 0 mas. PARAGRAFO 1: Una vez cumplidas todas las obligaciones por parte del PROMITENTE COMPORADOR para otorgar la escritura publica que enajena el bien, este podré autorizar que dicho titulo se otorgue a favor de un tercero que este disponga y @ lo que no se opone la PROMITENTE VENDEDORA. Se advierte que el apartamento de matricula inmobiliaria numero 80323 de la oficina de registros e instrumentos pubblicos del municipio de Girardota Ant, apartamento 203, ubicado en la carrera 14 N 9-120, del que hoy recibe la promitente vendedora, no podra disponerio sineste incumpla y en el momento en que resulte un comprador para dicho inmueble y asi lo disponga el promitente comprador el valor de esta transaccién la recibird como parte de pago la promitente vendedora RUTH MARINA JIMENEZ ARANGO. NICA cl’ BROMITENTE COMPRADOR pagara intereses a la PROMITENTE VENDEDORA, en razdn del (G8 "BM ciento) 1%, sobre el saldo insoluto que se resta, una vez pagado los primeros CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS ($400.000.000), esto es, sobre un capital de SETECIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS ($720.000.000), a partir del 15 de Diciembre de 2.018. ES decir un valor de SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS ($7.200.000), mensuales. Los mismos que se cancelaran en su totalidad el dia 15 de Octubre de 2019 Igualmente se establece y es voluntad de las partes que si para el dia 15 de Octubre de 2019, _utcehpromitente comprador no ha cancelado la totaldad del valor pactado en efecto a la 88° BFOmitente vendedora, esta podrd disponer de dichos inmuebles sin restriccién alguna. Y el avis’ vaIGR del apartamento que se trasferird al dia de hoy con la promesa quedara como arras del negocio juridico. Y/o el mismo inmueble que no se haya vendido. QUINTA.-PRORROGA: EI plazo para la celebracién de la escritura publica de compra venta, como los valores del negocio juridico antes mencionados, y demés estipulaciones aqui t ee, sera el dia 15 de octubre de 2018, en la notaria Gnica del circuln de Barbosa Ant, a ve Bane 10:00 AM. cen SEXTA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Publica a través de la cual se dé cumplimiento a esta Promesa la PROMITENTE VENDEDORA se obliga frente le PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravémenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura piblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios publicos (agua, gas, teléfono, sefial de cable, administracién), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accién real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferiré al PROMITENTE COMPRADORA, asi como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a la PROMITENTE COMPRADORA. E Igualmente respecto de los, bienes que transfiera el PROMITENTE COMPRADOR a la PROMITENTE VENDEDORA, en relacién con este negocio. Pee eee ee eee Cee eee eee ee eta eee eee dee75 & incumpla con cualquiera de las obligaciones de dicho contrato por parte del csonrensy COMPRADOR, dicha mejoras quedaran a favor de la PROMITENTE VENDEDORA sin regare fei alguno y asi se acepta por las partes. xo & at & SEPTIMA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con’ el otorgamiento de la Escritura Pliblica de Compraventa seran sufragados por partes iguales entre la PROMITENTE COMPRADOR y la PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura publica ante la Oficina de Instqymentos Pablicos sera por cuenta de la PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacién previa y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicién, la cesién no tendra efectos juridicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacién de la otra parte. NOVENA: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notificacién del PROMITENTE COMPRADOR y |a PROMITENTE VENDEDORA seran en el Municipio de Barbosa, Ant. Que es el domicilio contractual de las partes, Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Barbosa, a los veintidés (22) dias del mes de Septiembre del afio dos mil diez y ocho (2.018), en dos ejemplares de! mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes. Ww, ei RUTH MARINA JIMENE2 ARANGO ELKIN AMADO OSORNO AGUDELO C.C 22.233.946 de Yali Ant. C.C 70.139.825 PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADOR6 DILIGENCIA DE PRESENTACION PERSONAL | Articulo 2.2.6.1.2.4.1 del Decreto 1069 de 2015 En la ciudad de Barbosa, Departamento de Antioquia, Repiblica de Colombia, el veintidés (22) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), en la Notaria Unica del Circulo de Barbosa, comparecié: RUTH MARINA JIMENEZ ARANGO, identificado con Cédula de Ciudadania/NUIP 40022233946, presenté el documento dirigido a CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y manifest6 que la firma que aparece en el presente documento es suya y acepta el contenido det mismo como cierto. Diffs 2akhd305vfum -- Firma autégrafa -~ 22/03/2018 138 ELKIN AMADO OSORNO AGUDELO, identificado con Cédula de Ciudadania/NUIP 40070139825, presenté el documento dirigido a CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y manifesté que la firma que aparece en el presente documento es suya y acepta el contenido de! mismo como cierto. eh 2alssuthha7 najosPtis 113538880 Conforme al Articulo 18 del Decreto-Ley 019 de 2012, los comparecientes fueron identificados mediante cotejo biométrico en linea de su huella dactilar con la informacién biogréfica y biométrica de la base de datos de la Registraduria Nacional del Estado Civil, ‘Acorde a la autorizacién del usuario, se dio tratamiento legal relacionado con la proteccién de sus datos personales y las politicas de seguridad de la informacién establecidas por la Registraduria Nacional del Estado Civil Firma autografa yYARLA UIC: Sap wane (a) (pad Eason ANDREA YF = c ELEONORA ANDREA VELEZ SIERRA Notaria Unica del Circulo de Barbosa Consulte este documento en www.notariasegura.com.co ‘Ndmero Unico de Transaccién: 2akhd305vfum