NUMERO TRESCIENTOS DIECIOCHO (318).

En la ciudad de Guatemala, el doce

de septiembre de dos mil veinte, Ante mí, CARLOS ENRIQUE RIVERA

GALLARDO, Notario, comparece LUIS PEDRO FIGUEROA CRUZ, de cuarenta y

seis años de edad casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien

se identifica con el documento de identificación personal con código único de

identificación numero un mil novecientos ochenta espacio veintiún mil ciento

veinticinco cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas,

quien actúan en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad “TENDENCIAS COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA”,

la que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento, autorizada en esta

ciudad el dos de diciembre de dos mil once por el Notario Carlos Enrique Rivera

Gallardo. Dicho documento se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General

de la República bajo el numero trescientos sesenta y ocho mil quinientos once

(368,511) folio ochocientos setenta (870) del libro doscientos noventa y cinco

(295) de Auxiliares de Comercio. Hago constar que he tenido a la vista la

documentación relacionada, siendo la representación que se ejercita suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio para el presente Acto. Asegurándome el

compareciente ser de los datos de identificación personal indicando y encontrarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que por este acto constituyo en

forma voluntaria SERVIDUMBRE DE VISTA de conformidad con las clausulas

siguientes: PRIMERA: manifiesta el señor LUIS PEDRO FIGUEROA CRUZ, en la

calidad con que actúan, que: I. Su representada la entidad TENDENCIAS

COMERCIALES, SOCIEDAD ANONIMA, es la única y legitima propietaria del

bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al número SEIS MIL

OCHOCIENTOS (5,808), FOLIO TRESCIENTOS OCHO (308) DEL LIBRO

SETECIENTOS CICUENTA Y CUATRO E (754E) DE GUATEMALA, ubicado en

la zona catorce de esta ciudad. II. Sobre el inmueble descrito en el numeral que

antecede, se construirá un Centro Comercial, denominado “Vitorino”, el cual

constara de seis pisos estructurales, compuestos de cuatro sótanos, siendo el

cuarto piso estructural de doble altura, y dos niveles sobre el nivel de la tierra. III.

Que dentro del procedimiento llevado a cabo en la Municipalidad de Guatemala,

con el objeto de obtener las licencias correspondientes para la ejecución del

referido Centro Comercial se realizaron varias consultas a vecinos del sector de la

zona catorce de esta ciudad, manifestando los mismos de forma verbal a mi

representada con el objeto de garantizar a los vecinos de dicho sector que el

proyecto Centro Comercial “Vitorino” no incrementa en un futuro su altura, por este

medio constituye servidumbre de vista sobre el inmueble identificado en el

numeral I de la presente clausula. Por advertencia del infrascrito Notario en cuanto

a las obligaciones y responsabilidades a que se refiere el artículo treinta del

Código de Notariado, el señor LUIS PEDRO FIGUEROA CRUZ, declarada que

sobre la finca propiedad de su representada, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que pueden afectar los derechos de terceros, a excepción de las

servidumbres que constan en sus inscripciones de dominio y que el referido bien

tiene las medidas, linderos y colindancias que resultan de sus inscripciones

registrales. SEGUNDA: DE LA SERVIDUMBRE DE VISTA: En virtud de los antes

expuesto, el compareciente en la calidad con que actúa, por este acto constituye

unilateralmente servidumbre voluntaria de utilidad pública, continua, aparente y

gratuita, bajo las siguientes condiciones: A) Predio sirviente: el predio sirviente

cuya propiedad pertenece a la entidad TENDENCIAS COMERCIALES,

SOCIEDAD ANÓNIMA, será la finca número SEIS MIL OCHOSIENTOS OCHO

(6,808), FOLIO TRESCIENTOS OCHO (308) DEL LIBRO SETECIENTOS

CINCUENTA Y CUATRO E (754E) DE GUATEMALA. B) OBJETO DE LA

SERVIDUMBRE: el objeto de la servidumbre es no construir sobre la estructura

del Centro Comercial “Vittorino”, ningún nivel adicional de lo autorizado por la

Municipalidad de Guatemala, y que han sido previamente autorizada por dicha

Municipalidad. Esta estructura constara de cuatro sótanos, uno de ellos de doble

altura con mezzanine y dos niveles sobre la tierra y dos niveles sobre la tierra.

Esta estructura no podrá ser alterada para tener un nivel adicional. En tal virtud, si

en un futuro, a esta propiedad se le quisiera cambiar el uso y/o elevar la altura,

será necesario derribar el cien por ciento (100%) de lo construido sobre el nivel de

la tierra para desarrollar un nuevo proyecto sobre esta propiedad implicando

realizar ante la Municipalidad de Guatemala y otras entidades correspondientes

todas las diligencias necesarias a efecto de contar con la documentación y

autorización para tramitar y obtener una nueva licencia Municipal, así como

cumplir con lo establecido en las leyes para todo tipo de construcción. TERCERA:

SOLICITUD AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: El compareciente,

en la calidad con que actúa, solicita al señor Registrador General de la Propiedad

se efectúa las operaciones correspondientes indicadas en esta escritura.

CUARTA: Finalmente, el compareciente, en la calidad con que actúa y en lo que

le concierne a su representada, manifiesta que acepta el contenido íntegro del

presente instrumento. Yo, el Notario, hago constar: (a) Que tuve a la vista: (I) La

documentación con la que se acredito la propiedad del inmueble de mérito,

consistente en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad; (II)

Los demás documentos identificados en el cuerpo de este instrumento; y, (III) Que

leí lo escrito al compareciente, quien bien impuesto de su contenido, objeto,

validez, efectos legales y obligación de registro, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE

DE TODO LO EXPUESTO.