Rionegro, de julio de 2022 Asunto: TRANSACCION Entre los suscritos GLORIA ELENA TORRES DUQUE, identificada con cédula de ciudadania nimero 21.480.980, actuando en calidad de representante legal de la sociedad G y M CONCEPTO INMOBILIARIO S.A.S.. identificada con el NIT. 901139797-8 Y que para los efectos del presente documento se denominaré EL ARRENDADOR y JESUS EDUARDO CUARTAS VELLENO, identificado con cédula de ciudadania numero 70.090.694, quien acta en nombre propio para los efectos del siguiente documento’ se denominara EL ARRENDATARIO, hemos celebrado la siguiente transaccién respecto al contrato de arrendamiento celebrado por las partes el dia 21 de agosto de 2020, sobre el inmueble descrito en el mismo y ubicado en el municipio de Guame, identificado internamente en la empresa ARRENDADORA con el ntimero 1395, previo el siguiente antecedente. Por las razones conocidas que llevaron al incumplimiento en el pago del canon por parte del ARRENDATARIO, y no obstante estar prorrogado automaticamente el contrato debido ‘a que no fue notificada por ninguna de las partes la terminacién del mismo, cumpliendo con el aviso previo y escrito por alguna de las partes, ante la solicitud verbal de parte de LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO ha aceptado entregar el inmueble objeto del contrato y suscribir de mutuo acuerdo la presente transaccién. ACUERDO 4. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO sefior JESUS EDUARDO CUARTAS VALLEJO, hard la entrega material de! inmueble, en las condiciones estipuladas en la clausula novena del contrato de arrendamiento, el dia 28 de julio de 2022 a las 4:00 p.m. 2. ACUERDO DE PAGO: EL ARRENDATARIO sefior JESUS EDUARDO CUARTAS VALLEJO adeuda a la fecha de suscripcion de la presente transaccién por concepto de canones de arrendamiento un valor de TREINTA Y DOS MILLONES: SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA PESOS ($32.743.830); asi_mismo adeuda por concepto de intereses la suma de OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SESENTA PESOS (837.760), para un total adeudado a la fecha de constitucién de este documento de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA PESOS (§33.581.590), dinero que EL ARRENDATARIO sefior JESUS EDUARDO CUARTAS VALLEVO, pagara asi: - El dia 30 de julio de 2022 abonara la suma de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($17.500.000) a favor de G y M Concepto Inmobiliario a la cuenta de ahorros Bancolombia No. 024-656-6844 a nombre de LA ARREDADORA. Dinero que sera abonado en primer lugar a los intereses y el restante al capitalEl dia 21 de diciembre de 2022 pagard el dinero restante, por concepto de: y lo que a la fecha LA ARRENDADORA, le liquide de gastos causados restitucion a satisfaccidn del inmueble e imputables a EL ARRENDATARIO: jos” intereses sobre los canones de arrendamiento causados; pudiendo si es del haciendo abonos parciales antes de esta fecha o cancelando anticipadamente saldo, PARAGRAFO: Los intereses y gastos a los que refiere of parrafo anterior, son los causados por el monto de capital y demas gastos imputables a EL ARRENDADOR, que se causen hasta el momento de la restitucién del inmueble y se liquidan hasta la fecha que se satisfaga por completo la obligacin a cargo del EL ARRENDATARIO, descontando siempre de los abonos que realice primero el valor de los intereses y el resto se imputa a capitel. 3. SUSPENSION DEL PROCESO DE COBRO: LA ARRENDADORA suspende cualquier accién de cobro en contra de EL ARRENDATARIO y su deudor solidario, siempre y cuando se cumplan en su totalidad las obligaciones pactadas en la clausula primera y Segunda de esta transaccién, el incumplimiento de los plazos y condiciones alli plasmadas faculta para que inmediatamente se continue el cobro de las obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes el 21 de agosto de 2020 4. CLAUSULA ACELERATORIA: Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera do las obligaciones pactadas en las clausula primera y segunda de esta transaccién, el plazo estipulado en el numeral segundo de la clausula segunda inmediatamente se extingue y se procedera a ejecutar judicialmente a EL ARRENDATARIO y/o su deudor solidario. 5. MERITO EJECUTIVO: EI incumplimiento de la presente transaccién faculta a LA ARREDADORA para que haga efectivas las obligaciones pactadas en esta. De conformidad con lo establecido en el articulo 422 del Codigo General del Proceso “podran demandarse las obligaciones expresas, claras y exigibles que consten en documento que provenga del deudor...”. Las obligaciones surgidas en el presente acuerdo Io son, 6. TERMINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Una vez LA ARRENDADORA haya recibido a satisfaccién el inmueble conforme la cldusula novena del contrato de arrendamiento y en la fecha estipulada en la cléusula primera de este documento, el contrato de arrendamiento se dara por terminado y a partir de ese momento no se generaran cénones de arrendamiento. Para constancia firman quien en ella intervinieron y como coadyuvante la abogada MARI LUZ JARAMILLO MARIN, quien se identifica al pie de su firma. La fecha del presente documento se determina por la presentacién personal que se haga ante notario piblico. Cordialmente Rasa aNOTARIA 2 DEL CIRCULO DE RIONEGRO Rewacig> PRESENTACION PERSONAL Y RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO \Verificacion Biométrica Decrato-Ley 19 de 2012 Rionegro, 2022-07-28 17:51:52 Ante ol suscrito Notario 2 del Circulo de Rionegro Comparecié: CUARTAS VALLEJO JESUS EDUARDO C.C. 70090694 dgsom datos personales al ser verficada su igeridac cotejando sus hyélasdigitales datos biogricas contra la base de datos de la Registraduria | y dectaré: Que e! contenide del anterior documente es ciertc a ‘que Ie autoriza fue puesta por él. ¥ autori6 el tratamionto de sus ‘Nacional dal Estado Civil Ingres a om para verficar este documento. En constanca firma,NOTARIA 2 DEL CIRCULO DE RIONEGRO Betig> PRESENTACION PERSONAL Y RECONOCIMIENTO DE FIRMA Y CONTENIDO ERR \Verificacién Biometrica Decreto-Ley 19 de 2012 % Rionegro, 2022-07-28 11:52:26 ‘Ante el suscrito Notario 2 del Circulo de Rionegro Comparecié: JARAMILLO MARIN. MARI LUZ C.C. 39453899 Yee Que contenido dl ater documents es canto y que le fm que fe ator ue pest por. autoizte ataminto AGS arsenals asx veiicada su ientidad cotejando sus hues djs y datos biogrfcos conte le bass de dae san Regi “Nacional el Estado Ci Ingrese a www notariaeninesom para vtifcar este documento, En constanca frre