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EDIFICIO MULTIFAMILIAR
“INMOBILIARIA NAPLO SAC”

MEMORIA DESCRIPTIVA Y
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

INSTALACIONES SANITARIAS

Ing° María López Santillán

Reg. CIP 24999 JUNIO 2012

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

Generalidades.-

La presente Memoria describe los conceptos tomados para el desarrollo de los planos de las
instalaciones eléctricas y especiales para el proyecto de vivienda multifamiliar que se
construirán en la Playa Naplo, con una rea construida de 1826 m2, propiedad de Inmobiliaria
Naplo SAC, en el distrito de Pucusana, en la Provincia de Lima, Departamento de Lima.

La edificación es nueva y cuenta con seis niveles para 8 departamentos, dos por cada nivel

La presente Memoria es aplicable al Edificio Multifamiliar, propiedad de Inmobiliaria Naplo

SAC.

Área del Terreno: 529 m2

Nº de pisos: 06
Sótano : 294.00 m2
Segundo Nivel : 206.00 m2
Tercer Nivel : 206.50 m2
Cuarto Nivel : 201.50 m2
Quinto Nivel : 369.00 m2
Azotea : 49.00 m2
Total : 1,826.00 m2

Descripción del Proyecto.-

Sistema de Agua Fría.-

a) Suministro:
La tubería de aducción de llenado de la Cisterna de 12.3 m3 de capacidad, se realizará
a través de un medidor de agua central que se ubica con frente a la calle principal.
Se plantea por tanto 1 suministro, desde las redes de Sedapal.

Así mismo, desde el cuarto de bombas salen dos tuberías montantes desde donde se
alimenta cada departamento, cada departamento cuenta con un medidor.

b) Descripción del Sistema de Presurización.

El sistema planteado para el suministro y distribución de agua fría, contempla la
utilización de un Sistema Cisterna-Electrobombas multietapicas, sistema de Velocidad
Variable-Presión constante y mediante tubería de Impulsión de PVC-Clase 10,
alimentará de agua a los departamentos.
Se ha proyectado una montante de agua por edificio, de manera de alimentar a los
departamentos del primero al cuarto.
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c) Cálculos Justificativos de dotación Diaria y Consumo Instantáneo:

La dotación diaria de agua se ha evaluado para cada edificio y por consiguiente para
cada sector, esto de conformidad con lo estipulado por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, definiéndose que:

DOTACIONES
Referencia: Reglamento Nacional de Construcciones del
Perú

Dotación diaria departamento 05 dormitorios: 1500 litros

Dotación diaria departamento 04 dormitorios: 1350 litros
Dotación diaria departamento 03 dormitorios: 1200 litros
Dotación diaria departamento 02 dormitorios: 850 litros

Consumo Diario Dotación

Diaria

6 Departamentos de 03 dormitorios, 1200 lts/día c/u 7,200 lts

2 Departamentos de 4 dormitorios 2,700 lts
Consumo Diario Dotación
Diaria
- Estacionamiento de 240 m2 x 2 l/día/m2 480 lts

CONSUMO DIARIO: 10,380 lts

Caudal Promedio Diario: Qp = 10,380 lts = 0.125 lts/seg

86,400 seg

Caudal máximo diario = 1.3 x 0.125 = 0.162 lts/seg

Caudal máximo horario = 2.6 x 0.125 = 0.325 lts/seg

Cuadro de consumo de agua y evacuación de desagüe del proyecto:

La descarga de los desagües al colector público, según las Normas Técnicas de
SEDAPAL es el 80% de la demanda del consumo de agua.

Agua Desagüe
Consumo
lts/seg lts/seg
Promedio 0.125 0.10
Máximo diario 0.162 0.129
Máximo horario 0.325 0.26
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c.1) Determinación de la altura dinámica y de las características del sistema de bombeo

Se ha proyectado el uso de tres Electrobombas multietapicas, para funcionamiento en

sistema de Velocidad variable-Presión constante, una en stand-by, de funcionamiento
alternado y secuencial cuando la demanda lo requiera, cada electro bomba está
calculada para el 50% de la demanda máxima y entraran en funcionamiento en forma
secuencial hasta cubrir el 100% de la demanda total, para lo cual el equipo de bombeo
estará gobernado por un tablero electrónico, un variador de velocidad por cada
electrobomba

El sistema ha sido calculado con los siguientes parámetros:

Para los departamentos del 1º al 5º piso y su azotea

Altura estática = 14.0 m
Presión a la entrada al departamento más desfavorable = 12.0 m
Perdidas en redes tuberías y accesorios y medidor = 4.0 m
ADT = 30.0 m

La presión mínima para el aparato más alejado es de 3m

d) Cálculos Hidráulico del diámetro de tubería de acometida de Agua:

d.1) Cálculo del gasto de entrada.-

Para efectos de cálculo, en las redes de SEDAPAL; en la red pública adyacente al
edificio, se tiene una presión de 28 lb/pulg2 (20 metros de columna de agua) y servicio
las 24 horas.
Para el edificio se ha considerado que el abastecimiento de agua sea desde las redes
públicas, para lo cual se ha tomado un periodo de 6 horas (12 pm a 6 am) para el
llenado de la cisterna, por lo tanto tendremos:

c.1.1) Cálculo del gasto de entrada.-

Volumen diario a ser restituido = 10,380 lts

Tiempo de reposición desde las redes de la ciudad. = 8 horas
Presión de la red pública =20lib/pulg2
(14.08mts)
Presión e ingreso a la cisterna =2.00mts(2.84lib/pulg2)
Se ha previsto 01 conexion para
Reponer el consumo promedio = 10,380 lts
Caudal de reposición para el medidor: 10,380 lts = 0.36 lts/seg. (5.7 G.P.M.)
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c.1.2) Cálculo de carga disponible.-

H=Pr-(Ps+Ht)
H= Carga disponible
Pr= Presión en la red pública = 20 lb/plg2
Ps= Presión de ingreso mínimo = 2 m=2.84 lb/plg2
Ht= Desnivel de la red a la cisterna = 1.5 m=2.13 lb/plg2

Reemplazando valores – cargas disponible

H = 20 – (2.84 + 2.13) = 15.03lib/pulg2 (10.58mts)

Sistema de Desagüe y Ventilación Sanitaria

a)Sistema de Descarga de Desagües y ventilación Sanitaria

El sistema de Desagüe es básicamente por gravedad, siendo las aguas servidas

evacuadas por tuberías instalados convenientemente en los pisos de la edificación, y
sus tuberías montantes en los muros o ductos escogidos convenientemente para tal
fin. Los desagües empotrados en los pisos han sido coordinados con estructuras. En
general se ha seguido el sentido del aligerado, en los casos en que se requiere cruces
en otro sentido se ha coordinado con estructuras los refuerzos correspondientes de
cruce de viguetas.
Las montantes de desagüe descargan a red colectora instaladas empotradas en las
zonas exteriores al edificio, las redes de desagüe van colgadas del techo del
semisótano.

Se ha diseñado un sistema de ventilación de tal forma que se obtenga una máxima

eficiencia en todos los puntos que requieran ser ventilados, a fin de evitar la ruptura
de sellos de agua, alzas de presión y la presencia de malos olores, las tuberías van
empotrados en los muros y en algunos casos van por la losa de los techos.

ESPECIFICACIONES GENERALES DE LAS INSTALACIONES

SANITARIAS

Tuberías y Accesorios para las Instalaciones de Agua Fría.-

- Las tuberías de agua fría serán de plástico PVC clase 10 para una presión de
trabajo de 125 lbs/pulg2.
- Los accesorios serán de plástico PVC, roscados del tipo reforzado con
banda para una presión de trabajo de 125 lbs/pulg2.
- Las válvulas serán de bronce del tipo bola (1/4 de vuelta) para uniones
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roscadas, para una presión de trabajo de 125 lbs/pulg2. Cada válvula será
dotada de un disco de identificación.
- Las válvulas de retención serán de bronce para uniones roscadas, para
instalación en posición horizontal, para una presión de trabajo de 125
lbs/pulg2.
- Las redes de agua fría deberán satisfacer los siguientes requisitos:

a) Las líneas de entrada, los alimentadores y ramales irán empotradas en

los falsos pisos muros y ductos salvo indicaciones expresa en planos o
más adelante en éstas especificaciones.
b) Cualquier válvula que tenga que colocarse en pared deberá ser alojada
en nicho de mampostería, con marco y tapa de madera y colocada entre
uniones universales.
c) Se pondrán tapones roscados en todas las salidas de agua fría, debiendo
éstos ser colocados inmediatamente después de colocada la salida
permanecerán puestas hasta el momento de instalarse los aparatos.
d) Antes de cubrirse las tuberías empotradas deberán ser debidamente
probadas para evitar problemas posteriores.
e) Las tuberías que se instalen en contacto directo con el terreno deberán
ser protegidas en todo su recorrido con un dado de concreto pobre.
f) Las uniones se ejecutarán con pegamento para tuberías plástico PVC
especial.

Tuberías y Accesorios para Agua Caliente.-

a) Las tuberías de agua caliente serán de CPVC con uniones tipo campana y
para una presión de trabajo de 125 lbs/pulg2.
b) Los accesorios serán de CPVC con uniones tipo campana y para una presión
de trabajo de 125 lbs/pulg2.
c) Se recomienda que las tuberías sean aisladas con asbesto en polvo cubiertos
con malla y mortero para tuberías empotradas.
d) Se instalarán tapones roscados en todas las salidas de agua caliente,
debiendo éstos ser colocados inmediatamente después de instaladas las
salidas y permanecerán puestos hasta el momento de instalarse los aparatos.
e) Antes de cubrirse las tuberías deberán ser debidamente probadas.
f) Las uniones de realizarán con pegamento especial para CPVC y a prueba de
temperatura.

Tuberías y Accesorios para las Instalaciones de Desague.-

- Las tuberías de desagues serán de PVC rígida, de unión a media presión,

simple presión, tipo pesada. Norma Itintec Nº 399.003.

- Los accesorios serán de PVC rígidos para desague y ventilación, unión a

simple presión. Norma Itintec Nº 399.021.
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- Las tuberías para ventilación serán de plástico PVC rígidos, tipo liviana.
Norma Itintec Nº 399.003.

- Los sombreros de ventilación serán de plástico PVC rígidos de diseño

apropiado tal que no permitan la entrada casual de materias extrañas.

- Las rejillas de descarga serán piezas de fierro con rejillas de bronce fundido.

- Los registros serán de bronce y se colocarán en las cabezas de los tubos o

conexiones y serán con tapa roscada hermética e irán al ras de los pisos
acabados cuando la instalación sea empotrada.

- Las cajas serán de albañilería de las dimensiones indicadas en los planos

con marco y tapa de concreto.

- Los sistemas de desagues en general, deberán satisfacer los siguientes

requisitos:

a) Previo a la instalación, las tuberías y piezas deberán inspeccionarse

debidamente, no permitiéndose ninguna con defectos de fabricación,
rajaduras, etc.
b) La gradiente de las tuberías de desague principal se indica en los
planos, la gradiente de los ramales y derivaciones serán de 1% como
mínimo y de 2% donde las estructuras lo permitan.
c) Todo colector de bajada o ventilados se prolongarán como terminal de
ventilación sin disminución de su diámetro.
d) Todos los extremos de tuberías verticales que terminen en el techo
llevarán sombreros de ventilación y se prolongarán 0.30 m. sobre el
nivel del mismo.
e) Todos los extremos de tuberías verticales que terminen en los muros
deberán tener rejillas de ventilación y se instalarán enrasadas en el
plomo de los muros.
f) Las uniones se ejecutarán con pegamento o cemento solvente para
tuberías de PVC.

Pruebas de las Instalaciones Sanitarias.-

Antes de cubrirse las tuberías que vayan empotradas se ejecutarán las pruebas,
las que consistirán en:

a) Prueba de las Instalaciones de Agua:

Prueba de presión con bomba de mano para las tuberías de agua, debiendo
soportar una presión de 100 lb/pulg2. sin presentar escapes en el lapso
mínimo de 15 minutos.
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b) Pruebas de las Instalaciones de Desague:

La prueba de las instalaciones de desague que consistirán en llenar las

tuberías después de haber taponado las salidas bajas, debiendo permanecer
llenas sin presentar escapes por lo menos durante 24 horas.

c) Pruebas Parciales:

Las pruebas de las tuberías se podrán efectuar parcialmente a medida que el

trabajo vaya avanzando, debiendo observar un funcionamiento satisfactorio
al terminar.

Desinfección de las Tuberías de Agua Potable.-

Antes de ser puesta en servicio cualquier nueva línea de las instalaciones

interiores del Sistema de Agua Potable deberá ser desinfectada con cloro.
Cualquiera de los siguientes métodos enumerados por orden de preferencia
podrá seguirse para la ejecución de éste trabajo:

- Cloro líquido.
- Compuesto de cloro disuelto en agua.
- Compuesto de cloro seco.

El dosaje de cloro aplicado para la desinfección deberá ser de 40 a 50 p.p.m.

Se podrá usar el hipoclorito de calcio o similar para la operación de cloro
disuelto.
El período de retención será por lo menos de 3 horas.
Al final de la prueba, el agua deberá tener un residuo de por lo menos 5 p.p.m.
de cloro. Durante el proceso de desinfección todas las válvulas serán operadas
varias veces.

Calentadores de Agua .-

Tipo vertical de 110 Lts de capacidad. Tanque construido de planchas de acero,

con galvanizado integral; construcción para una presión de trabajo de 80 PSI y
presión de prueba de 120 PSI.
Aislamiento térmico de lana de vidrio de alta densidad, plancha de
recubrimiento de acero con esmaltado al horno.
Incluirá termostato de 30 a 60°C mínimo de alta precisión y bulbo termostático.
Conexiones para entrada de 1/2"Ø de agua fría, salida de agua caliente y purga.
La tubería de salida de agua caliente continuará internamente hasta la parte
superior para impedir que el calentador se vacíe cuando no hay suministro de
agua.

Se instalará con:
- Válvula de alivio de 1/2"f con resorte regulable tipo pesado.
- Válvula Check, si el fabricante lo recomienda.
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- Válvula de bola de entrada y salida de agua.

- Válvula de purga.

Válvula Flotadora.-

Será del tipo con boya de bronce o similar y eje de accionamiento. Para una
presión de trabajo de 125 PSI. Similar a unidades marca keckley.

Sistema de Velocidad Variable y Presión Constante.-

Generalidades:

Esta especificación se refiere a la provisión del Sistema de presurización, el cual

se detalla más adelante.

Electrobomba:

2 Bombas de agua totalmente equipada por su fabricante, listas para funcionar

una vez instaladas.
El tipo será bomba multietapas, eje horizontal, de impelente rotativo accionado
por motor eléctrico, con acoplamiento flexible.
- Líquido a bombear : Agua dura
- Temperatura máxima promedio
del líquido : 15 grados C.
- Caudal : Ver planos
- Altura dinámica total : Ver planos
- Máx. velocidad de la bomba : 3450 RPM
- Potencia de motor aprox. : Ver planos

La potencia del motor es referencial, deberá cumplir las especificaciones

de caudal y altura dinámica total.

La bomba deberá ser construida de acuerdo a las Normas Internacionales

vigentes. Construcción de fácil reemplazo de las partes, debiéndose realizar
pruebas estrictas en fábrica de acuerdo a las normas.
La caja deberá ser construida de fierro fundido de alta calidad y resistencia a la
tensión, diseñada para la máxima eficiencia de bombeo. El impelente deberá
ser de bronce maquinado y balanceado estática y dinámicamente.
Estará provisto de apropiado sello para temperatura y presión de trabajo.
Será resistente a la abrasión y corrosión y de fácil mantenimiento.
El motor eléctrico será construido según estándar NEMA, de 3 HP
aproximadamente, trifásica, 60 cps., 220 voltios.
Deberá tener ventilación propia protegido de goteos y salpicaduras. El
aislamiento será normal.
Se deberá suministrar un tablero alternador para arranque y parada de bombas,
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el cual incluirá lo siguiente:

- Gabinete metálico según estándar NEMA, a prueba de goteos, puerta
abisagrada y chapa.
- 2 Variadores de Velocidad.
- 2 interruptores termomagnéticos según equipador del sistema.
- Un sistema automático para alternar el funcionamiento de las
electrobombas.
- Un sistema de contactores para arranque directo con protección térmica
contra sobrecarga y bajo voltaje.
- 1 sistema de electrodos de cisterna para que las bombas no arranquen en
mínimo nivel.
- 1 sistema para arranque de la electrobomba y parada de la misma.
- Alambrado y conectores completos para el apropiado funcionamiento.
- Un interruptor manual - cero – automático.
- dos juegos de tres lámparas cada una: energizado-funcionando-falla.
- Un voltímetro.
- Alambrado y conectores completos para el apropiado funcionamiento del
equipo

El Ofertante deberá incluir en su propuesta, catálogos y especificaciones

completas de cada uno de los equipos, accesorios a instalarse, con las curvas de
funcionamiento de la bomba.
El fabricante deberá proveer luego de la aceptación de la propuesta, catálogos y
manuales de operación y mantenimiento de cada componente, diseño y
recomendaciones de montaje, catálogos de partes y lista completa de repuestos,
de los que deberán asegurar su suministro.
Para el suministro completo del equipo de bombeo, se deberá incluir los
accesorios de instalación como válvulas de compuerta, Check, uniones, etc. que
como mínimo serán lo indicado en planos respectivos, garantizándose una
eficiente funcionalidad del sistema.
2.2.8.4 Accesorios:
 Dos manómetro de presión, escala 0-100 PSI, uno para cada electrobomba
 Interruptor de Presión.
 Alambrado y conectores completos para el apropiado funcionamiento del
equipo.
 Tanque Hidroneumático auxiliar de tipo membrana de 60 lts