ANALISIS DEL DISTRITO
DE COMAS
CURSO: DISEÑO ARQUITECTONICO 1
ALUMNO: TONI VALDINE CABEZA RAMIREZ
INDICE
INTRODUCCIÓN.
1 Objetivos
2 MARCO TEÓRICO
2.1 UBICACIÓN
2.2 HISTORIA
3 EL ESPACIO URBANO
3.1 ORGANIZACIÓN TERRITORIAL
3.2 TIPOS DE VIAS
3.3 FLUJO DE TRANSITO
4 EL ANALISIS ESPACIAL URBANO
4.1 NODOS CONFLICTIVOS
4.2 HITOS HISTORICOS
5.ANALISIS
5.1 ANÁLISIS MORFOLOGICO
5.2 ANALISIS DEL CRECIMIENTO URBANO
5.3 ANALISIS CULTURAL
5.4 ANALISIS DEMOGRAFICO
5.5 ANÁLISIS PAISAJÍSTICO
6 CONCLUSIONES
7 BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCION
El análisis espacial urbano para el distrito de Comas lleva conocer el espacio por
dentro y fuera, se debe tener en cuenta su objetivo que es el de conocer aquellos
elementos del medio ambiental, con propósito de diseño y de estudio, y que
pueden ser motivo de mejoras, y que por sus valores de diseño sirven como
ejemplo y lección, el análisis sirve para entender el estado actual de nuestra
ciudad y permite explicar también la dificultad que lleva el distrito de comas en el
tiempo.
La realidad de Comas es vasta y variada como la geografía misma del distrito,
pero un recorrido por sus avenidas y calles nos traslada hacia el tema de la
pobreza, la juventud sus debilidades y potencialidades, el deterioro de vida de la
niñez, las organizaciones sociales, su capacidad y gran numero, el fortalecimiento
de las organizaciones de mujeres, sus avances en ciudadanía, sus fortalezas
sociales y sus pocas oportunidades políticas. La violencia y delincuencia como
una herida propia que acecha y atenta contra el desarrollo y la tendencia al
conformismo mismas que reducen las posibilidades de responder a una creciente
demanda de desarrollo para la población, pero aún se puede echar mano de su
gran capital, su capacidad organizativa, su agresividad para exigir las demandas y
su juventud.
OBJETIVOS
EL objetivo es el análisis urbano del distrito de comas en su dimensión física,
estudiaremos las propiedades del espacio y ciudad. Este enfoque es para
determinar los puntos fuertes y problemáticas de la ciudad que se orienta a
nuestra realidad urbana y a las particularidades de nuestro entorno.
MARCO TEORICO
UBICACIÓN
El Distrito de Comas es uno de los 43 que conforman la Provincia de
Lima, en el Departamento de Lima. Está ubicado en el extremo norte
de la provincia a unos 15 kilómetros del centro de Lima.
AL NORTE - Distrito de Carabayllo
AL ESTE - San Juan de Lurigancho
AL OESTE - Puente Piedra.
AL SUR - Independencia
HISTORIA DE COMAS
Comas fue una de las primeras invasiones organizadas que
comenzaron a poblar la periferia de Lima Metropolitana. Los
primeros pueblos jóvenes del distrito fueron La Libertad, Señor
de Los Milagros y El Carmen. El 12 de diciembre de 1961 bajo la
ley Nº 13757 se crea el distrito de Comas con su capital en el
barrio de La Libertad. En 1989 al separarse el distrito de Comas
de San Martín de Porres, diversas poblaciones no quisieron
cambiar de jurisdicción por lo que una zona en el distrito de
Comas es reclamada por San Martín de Porres a pesar de
encontrarse lejos de su jurisdicción.
ESPACIO URBANO
ORGANIZACIÓN TERRITORIAL
El distrito se divide en 14 zonas o zonales, las cuales a su vez se dividen de manera organizativa
de la siguiente forma:
Zona 1: Está con formada por ocho asentamientos humanos.
Zona 2: Está conformada por diez asentamientos humanos.
Zona 3: Está conformada por diecisiete asentamientos humanos.
Zona 4: Está conformada por ocho asentamientos humanos, tres ampliaciones, un comité
vecinal, un pueblo joven y una urbanización.
Zona 5: Está conformada por veinte asentamientos humanos.
Zona 6: Está conformada por cuatro urbanizaciones y dos asociaciones de propietarios.
Zona 7: Está conformada por dos urbanizaciones.
Zona 8: Está conformada por cuatro urbanizaciones y veinte asociaciones de propietarios.
Zona 9: Está conformada por cuatro urbanizaciones.
Zona 10: Está conformada por una urbanización, una cooperativa, y un asentamiento humano.
Zona 11: Está conformada por cuatro urbanizaciones.
Zona 12: Está conformada por cuatro urbanizaciones.
Zona 13: Está conformada por tres urbanizaciones y un pueblo joven.
Zona 14: Está conformada por catorce asociaciones de vivienda, una cooperativa, y un Programa
de vivienda.
Vía principal
AV. TUPAC AMARU
AV. UNIVERSITARIA
TIPOS DE VÍAS AV. (TRAPICHE)
Vía colectora
AV. LOS INCAS
AV. SAN FELIPE
AV. ANDRES BELAUNDE
AV. MEXICO
AV. RETABLO
Vía locales
AV. SANGARARA
AV. MICAELA
AV. ALBORADA
FLUJOS DE TRANSITO
ANALISIS DEL ESPACIO URBANO
NODOS CONFLICTIVO
ANALISIS MORFOLOGICO
TRAMA URBANA
Es repetitivo, homogéneo y perpendicular en vías principales
como universitaria y la Túpac Amaru
Sus manzanas son de diferentes formas y dimensiones
Irregulares, cuadradas y rectangulares
ANALISIS DE CRECIMIENTO
CRECIMIENTO DE LAS BARRIADAS EN LIMA.
CRECIMIENTO DE COMAS
CULTURA Y PATRIMONIO
*Los incas fueron el ultimo imperio andino en dominar el señorío de los
collique.
*Su cerámica destacaba por ser muy simple
*construían empleando el adobe
*destacaban en la construcción de muros para protegerse de los
enemigos
*Los collís adoraban a diversos dioses como la luna y el cerro
*el señorío de los collís finaliza en el siglo XV.
*La huaca el Retablo, es considerada como una de las
manifestaciones culturales históricas más importantes de Lima Norte
* De acuerdo al Ministerio de Cultura, en Comas, existen 21 sitios
arqueológicos.
DEMOGRAFIA
POBLACION DE COMAS
*Actualmente, la población se ha multiplicado llegando a ser aproximadamente 527 165
habitantes según CPI (Año 2013).
*El Distrito de Comas con alrededor de 457 605 habitantes para 1999, es hoy uno de los
más densamente poblados de Lima Metropolitana, constituyendo el 25% de la población
del Cono Norte y el 6% de Lima Metropolitana.
*La población proyectada de Comas al año 2010 es de 550 542 habitantes, creciendo
98098 en 11 años, aproximadamente 9000 personas por año.
El Distrito de Comas tiene una superficie de 48,72 Km2 con una Densidad Poblacional de
9 539 Hab./Km2.
*El distrito de comas cuenta con 112 Asentamientos Humanos y Pueblos Jóvenes, 14
asociaciones de vivienda y 32 urbanizaciones. Cabe destacar que el 57% de la Población
total del Distrito está concentrada básicamente en los Pueblos Jóvenes y Asentamientos
Humanos.
* En el Distrito de Comas existe una mayor cantidad de mujeres que hombres. Así mismo
esta superioridad numérica se hace un poco más evidente en la categoría de 15 a 19
años, siendo más las mujeres en un 4% con relación a la cantidad de hombres. Por otro
lado, podemos decir que, del total de la población de Comas, la mayor cantidad está
representada por jóvenes de 14 a 25 años.
GEOGRAFÍA y CLIMA
Geográficamente se pueden apreciar tres zonas:
• Comas Río Chillón: zona mayormente rural con chacras, granjas y clubes campestres.
• Comas Bajo: zona comercial, mezcla de viviendas de escasos y medianos recursos
económicos, comprende las principales avenidas, es la planicie del distrito.
• Comas Alto: zona de menores recursos económicos, calles empinadas, numerosos
asentamientos humanos, ubicada en las faldas de los cerros y montañas que forman parte
de la cordillera de los Andes.
SUPERFICE DE COMAS: 48,72Km2
TOPOGRAFIA
El Distrito de Comas es el cuarto distrito más poblado del Perú y uno
de los 43 que conforman la provincia de Lima, ubicada en el
departamento homónimo. Se encuentra a unos 15 kilómetros del
centro de Lima. Su altitud varía desde los 150 a los 811 msnm, por lo
que está a mayor altitud que otros distritos de Lima Metropolitana
TERRENO
AREA: 251625 m2
UBICACIÓN:
Intersección entre la avenida sangrara con la av. Los chasquis, zona 9 y 7
CONDICIONES FISICAS:
El terreno se encuentra en la parte baja y plana de comas, el lugar se encuentra
descampado y vacío.
VEGETACION EN LA ZONA
si presenta vegetación a sus alrededores, el suelo de comas se caracteriza por ser húmedo
lo cual crecen mucha variedad de vegetación, por lo general en la temporada de invierno.
USOS DE SUELOS
PARAMETROS URBANISTICOS
USO DE SUELO DEL TERRENO:
ZRE: ZONA DE REGLAMENTO
ESPECIAL
EN LA ZONA
ZRP: ZONA DE RECREACION
BIBLIOGRAFIA
https://declara.jne.gob.pe/ASSETS/PLANGOBIERNO/FIL
EPLANGOBIERNO/4001.pdf
https://es-pe.topographic-
map.com/maps/3e3h/Comas/
https://es.slideshare.net/estrella1415/cultura-collique
https://www.municomas.gob.pe/noticia/3231
https://www.ipdu.pe/web/index.php/planos-de-
zonificaci%C3%B3n?start=15
http://www.cicad.oas.org/fortalecimiento_institucional
/savia/PDF/diagnosticofinal/Diagnostico_Final_Comas.
pdf
https://www.imp.gob.pe/images/IMP%20-%20PLANES
%20DE%20DESARROLLO
%20MUNICIPAL/comas_plan_de_desarrollo_concertad
o_2011_2021.pdf
https://www.google.com/maps/place/Comas/@-
11.9167954,-77.0541274,330m/data=!3m1!1e3!4m5!
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