Problema nº 8: Urbanización Villa Feliz

La Urbanización Villa Feliz planea construir una piscina para su comunidad, con la intención de
mejorar la calidad de vida de la misma. El administrador de la comunidad de propietarios
acudiría a un gestor que tramitase las licencias pertinentes. Las opciones son recurrir a la
consultora Bohame, al bufete de abogados Glamour o a la gestoría Sábana.

De contratar los servicios de Bohame, la probabilidad de obtener la licencia para la

construcción de la piscina es del 65%; del 30% de contratar a Glamour y del 5% de acudir a la
gestoría Sábana. Los gastos por gestión ascienden a 10.000 soles para Bohame, a 2 000 soles
Para Glamour y para la gestoría Sábana, a 4.000 soles. En el caso de que la resolución no fuera
favorable, el agente contratado habría de devolver la mitad del importe de dicho concepto,
reteniendo la otra mitad. De ser favorable la licitación de la obra, la urbanización contempla
tres tipos de piscinas: la Noa, la Eco. La piscina Noa tiene un coste de 45.000 soles. Unos gastos
de mantenimiento en concepto de limpieza y conservación de 4.000 soles mensuales, y existe
una probabilidad del 25%, de que la comunidad incurra en deudas con vecinos el primer año
por valor de 3.000 soles. Por otro lado, la piscina Eco tiene un coste de 25.000 soles, unos
gastos de mantenimiento por los mismos conceptos de 62.000 soles al año y no existe riesgo
de impagos por parte de la comunidad de vecinos. El presupuesto de la comunidad de vecinos
Urbanización Villa Feliz es de 100.000 soles. Contemplado dicha cuantía, considere la opción
más oportuna para ahorrar costes.

Bohame(A) NOA (1)

Glamour (B) ECO (2)

Sábana(C)

PRESUPUSTO DE LA COMUNIDAD: S/. 100 000

PROBABILIDAD SI PROBABILIDAD NO GASTOS DE DEVUELVE LA

GESTION MITAD
A 0.65 0.35 10 000 5000
B 0.30 0.70 2000 1000
C 0.05 0.95 4000 2000

COSTE GASTOS DE GASTO ANUAL PROB. DE VALOR DE

MANT. MENSUAL DE MANT. DEUDA DEUDA
ANUAL
1 S/ 45000 S/. 4000 S/.48000 0.25 S/.3000
2 S/. 25000 ------ S/. 62000 ----- ----
 COSTO DE MANT.
INCURRA EN DEUDA

0.25
0.35
0.75

NOA NO INCURRA EN
NO
COSTO DE MANT. DEUDA

Bohame 0.65 PISCINA

SI
ECO COSTO DE MANT.
URB. VILLA NO 0.70
FELIZ Glamour INCURRA EN DEUDA
NOA 0.25
SI 0.75
0.30 PISCINA NO INCURRA
COSTO DE MANT. EN DEUDA
NO 0.95
Sábana ECO

SI
COSTO DE MANT.
0.05
NOA
0.25 INCURRA EN DEUDA
PISCINA
0.75
NO INCURRA EN
DEUDA

ECO COSTO DE MANT.

BOHAME
A1: S/ 5000 No procede
A2: S/.10 000 + S/.45 000 + S/ 48 000+S/ 3000 =S/. 106 000 EXCEDE EL PRESUPUESTO
INICIAL
A3: S/.10 000 + S/45 000 + S/ 48 000 =S/ 103 000
A4: S/.10.000 + S/.25 000 + S/ 62 000 = S/ 97.000

GLAMOUR
B5: S/ 1 000 No procede
B6: S/. 2.000 + S/. 45.000 + S/. 48 000 +3.000 = S/. 98.000
B7: S/ 2.000 + S/ 45 000 + S/ 48 000 =S/ 95 000
B8: S/ 2 000 + S/ 25 000 + S/ 62 000 = S/ 89 000

SABANA
C9: S/ 2 000 No procede
C10: S/4 000 + S/45 000 + S/48 000 +S/ 3 000 = S/ 100 000
C11: S/4 000+ S/45 000 + S/48 000 = S/ 97 000
C12: S/4 000 + S/25 000 +S/ 62 000= S/91 000

COSTES DE PISCINA:
A4 = S/ 97 000
VEa = 0.35* S/5000 + 0,65*S/97 000 = S/ 64 800
Ved = 0,30*S/98000 + 0,70*S/ 95000 =S/ 95 900
Valor Mínimo B = S/ 89.000
VEc = 0,70*S/1000 + 0,30*S/89.000 =S/27 400
VEf = 0,25*S/100 000 + 0,75*S/97 000 =S/97 750

C12 =S/ 91 000

VEe = 0,95*S/2000 + 0,05*S/91 000 = S/ 6450
RESULTADO:
Se puede sugerir que al tener un 95% de certeza de la aprobación de la licencia y teniendo un costo de S/ 89 000
estando dentro del límite del presupuesto, ahora en los tipos de piscina se recomienda construir la piscina Eco
porque resulta económica.