UNIVERSIDAD DE ORIENTE

NÚCLEO NUEVA ESPARTA

ESCUELA DE CIENCIAS SOCIALES Y ADMINISTRATIVA
PROGRAMA DE LICENCIATURA CONTADURÍA PÚBLICA
ASIGNATURA: CONTABILIDAD ESPECIALES II
SECCION: 1120

ASPECTOS GENERALES DE LAS

EMPRESAS INMOBILIARIAS

PROFESOR: BACHILLER:
JOSE SALAZAR VALDIVIEZO YEXILIAN
C.I.: V-19.683.759

GUATAMARE 31 DE OCTUBRE 2021

 INTRODUCCION

Las empresas inmobiliarias están dedicadas a la construcción, la venta, el alquiler

y la administración de viviendas. Con la aparición del sector inmobiliario y el
crecimiento de los mercados de compra-venta y especulación en el mercado de la
vivienda la propiedad inmobiliaria ha experimentado a su vez una deriva hacia
este punto. En el siguiente trabajo estaré abordando los temas más importante de
los servicios inmobiliarios como son el avaluó, la venta de inmuebles, contratos
entre otro, de igual manera se nombrara las leyes más relevante que rigen esta
actividad que ha estado presente desde la época colonial aproximadamente ya
que en esa época fue que se estableció el registro legal de las propiedades
desarrollándose desde entonces las cámaras inmobiliaria de Venezuela
 1. Aspectos Generales de las Empresas Inmobiliarias.
1.1 Origen de las empresas de servicios inmobiliarios.
Se originó en la época de la colonia, cuando los Reyes de colonias otorgaban
Cédulas Reales a aquellas personas que vinieron a conquistar América y otros
continentes; a éstos, se les concedía lotes de tierras para que fueran explotadas; y
el hecho de que se registraba legalmente la propiedad, quedando constancia de la
misma, se estaba dando origen a la actividad inmobiliaria.

A través de los años, la actividad inmobiliaria se ha desarrollado en distintas

partes del mundo, por cuanto a la imperiosa necesidad que existía y que existe
actualmente para obtener viviendas.

La actividad inmobiliaria en Venezuela se remonta en el gobierno del General

Isaías Medinas Angarita, el cual coincidió con la Segunda Guerra Mundial. Época,
en la que se redujeron considerablemente la construcción de nuevas viviendas, y
no se ingresaron más inmuebles nuevos al mercado de alquiler.

Al finalizar las circunstancias indicadas, se normalizó la importancia de materiales

y la construcción se reactivó plenamente. Momento oportuno para eliminar
gradualmente el control que se sostenía sobre la comercialización de las
actividades económicas de Venezuela y volver al libre juego de la oferta y la
demanda.

Para los años de 1.953 hasta 1.958, el requisito de regulación se aplicó con
criterio de libertad y, sin renunciar a la protección del arrendatario, se trató de
incentivar al inversionista y al constructor. Para entonces, de manera acelerada
incrementó la construcción de edificios y complejos habitacionales
1.2. Definiciones.
Empresa: es unaEntidad en la que intervienen el capital y el trabajo como factores
de producción de actividades industriales o mercantiles o para la prestación de
servicios.

Inmobiliaria: Es una sociedad o empresa que se dedica a construir, vender,

alquilar y administrar viviendas.es un bien que se encuentra unido a un terreno de
modo inseparable, tanto física como jurídicamente. Los edificios y las parcelas son
bienes inmuebles.

Empresa inmobiliaria: es la que se encargan de realizar las operaciones de

administración, comercialización y arrendamiento de los activos inmobiliario de un
tercero con el fin de alcanzar las metas propuestas.

Actividad inmobiliaria: es La compra, venta, administración, alquiler y/o

arrendamiento de bienes inmuebles propios o arrenda- dos, tales como: inmuebles
residenciales e inmuebles no residenciales e incluso salas de exposiciones, salas
cinematográficas, instalaciones para almacenamiento, centros comerciales y
terrenos

1.3. Actividades Económicas de las Empresas de Servicios Inmobiliarios:

1.3.1. Servicio de Avalúo

Primero que nada, debemos saber ¿qué es un avalúo? Es sencillo, un avalúo, es

la estimación del valor de inmuebles o artículos de alguna empresa o persona que
se plasma en cifras económicas en un documento con valor legal.

El avalúo, es primordial para iniciar una negociación, pues dentro de él, se justifica
con datos corroborables el valor de los bienes muebles e inmuebles, por ello, se
debe de realizar por un profesional debidamente certificado.

Acá unos casos en donde se necesita un avalúo:

1. Al momento de comprar una casa.

 2. Solicitud de crédito hipotecario.
3. Aseguración de inmuebles.
4. Fijación de precio de renta.
5. Determinar la base gravable del impuesto predial.
6. Conocer el valor que tu inmueble tiene en el mercado.

Es decir, un avaluó no es más que el resultado del proceso de estimar el valor de

un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y
a una fecha determinada.

La información incluida en este documento es:

· Ubicación del inmueble.

· Tamaño real de la propiedad.

· Tiempo de vida útil.

· Calidad de la construcción.

· Capacidad para extensión o remodelación.

· Valor comercial.

1.3.2 Venta de inmuebles.

Este modo de venta se refiere únicamente a bienes inmuebles, Propiedades que

no pueden moverse del lugar en el que están, tales como tierras, locales o
viviendas. Es decir, traspasar la propiedad de algo a otra persona tras el pago de
un precio convenido.

1.3.3. Arrendamiento de Inmueble.

Es un contrato por el cual el arrendador, se obliga a transferir temporalmente el

uso y goce de un bien inmueble a una Administración Pública Estatal
(arrendatario), quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
cierto y determinado. Es decir, es aquel contrato mediante el que una de las partes
cede a la otra el uso de un bien inmueble por tiempo determinado y a cambio de
un precio cierto.

1.3.4. Condominio de Inmuebles.

Consiste en la situación en la que la propiedad de una cosa es compartida por dos

o más personas. Por extensión, en Latinoamérica se denomina así a
un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal, aunque existen lugares
donde se representa como un conjuntos de varias casas de lujo, separadas de
manera prudencial una de otra bajo el concepto de conjunto residencial.

1.3.5. Otros servicios.

Cesión de bienes: es un contrato consensual que por su naturaleza constituye la

transferencia de bienes a otra persona quien la recibe, y la hace de dominio
propio, es decir es la cesión de derechos.

Cuando se habla de cesión de derechos inmobiliarios, significa que el propietario o

cedente, puede ceder derechos parciales o totales de su vivienda al cesionario, de
manera temporal o indefinida, existiendo diversas condiciones, pero todo conlleva
la finalidad de aportar seguridad, tanto al propietario de un inmueble como a la
persona que obtiene los derechos.

En el contrato se debe detallar cuáles son los derechos que se ceden y las
respectivas obligaciones de las partes involucradas, en especial del cesionario,
persona que recibe los derechos.

2. Contratos en su papel de intermediación.

No son más que aquellos por los cuales una persona, llamada intermediaria, se
obliga a llevar a cabo negocios jurídicos por cuenta de otra persona, llamada
principal, y concluir operaciones con terceros con implicación económica y jurídica.
La intermediación inmobiliaria corresponde a un servicio prestado por
especialistas y profesionales del ámbito inmobiliario a través del cual gestionan la
dinámica entre el comprador y el vendedor de una propiedad.

El principal valor de los profesionales de la intermediación inmobiliaria es su

experiencia. Se trata de personas y empresas que conocen a cabalidad los
procedimientos relacionados con la compraventa de una propiedad y aportan sus
conocimientos para garantizar que la transacción sea exitosa para todos los
actores involucrados. Al momento de contratar a una empresa que se encargue de
la intermediación inmobiliaria se debe dejar por escrito de forma muy clara cuáles
son las responsabilidades, alcances y deberes que cada parte debe cumplir. De
esta manera se deja constancia sobre los términos de la relación entre los
compradores o vendedores y los intermediarios inmobiliarios

Aspectos Legales que rigen a las Empresas de Servicios Inmobiliarios en la

República Bolivariana de Venezuela.

3.1. Leyes que las regulan

Alquileres: Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

Viviendas Asamblea Nacional de la República Bolivariana de Venezuela 12 de
Noviembre de 2011, Gaceta Oficial Nº Extraordinario 6.053.

Alquileres: Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Viviendas Presidencia de la República Bolivariana de
Venezuela Decreto 8.587 14 de Noviembre de 2011, Gaceta Oficial Nº 39.799
También en esta Gaceta:
-- Decreto 8.585: Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que autoriza la
creación de fondos en las Instituciones Bancarias del Sector Público para el
financiamiento de la adquisición y reparación de viviendas en condición de
arrendamiento.
-- Decreto 8.588: Mediante el cual se autoriza la creación de una Empresa del
Estado denominada "Inmobiliaria Nacional, S.A."
Alquileres: Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Presidencia de la República
Bolivariana de Venezuela, Decreto N° 929 24 de Abril de 2014, Gaceta Oficial
Nº 40.418 del 23 de Mayo de 2014

Alquileres: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Ministerio de la Secretaría de

la Presidencia de la República de Venezuela 07 de Diciembre de 1999, Gaceta
Oficial Nº 36.845

Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la

Desocupación Arbitraria de Viviendas. Presidencia de la República Bolivariana
de Venezuela, Decreto N° 8.190 6 de Mayo de 2011, Gaceta Oficial Nº 39.668

3.2. Organismos que las Regulan

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el cual se encarga de agrupar a todas

aquellas personas, empresas e instituciones dedicadas a la actividad inmobiliaria y
tiene como objetivo: Promover la actividad inmobiliaria, entendiendo por tal; la
promoción, la construcción, el diseño, el corretaje, el arrendamiento, el
financiamiento, la consultoría, el avalúo, la administración, el mantenimiento y los
negocios inmobiliarios en general. Proteger los intereses de sus miembros en
relación con el ejercicio de la profesión inmobiliaria, contribuyendo al mejoramiento
profesional de sus agremiados, en armonía con los intereses de la comunidad a la
cual sirve al país
 CONCLUSION

La actividad inmobiliaria incluye actuar como arrendadores, agentes y/o

corredores en una o más de las siguientes: propiedades inmobiliarias (compra o
venta), alquiler de las propiedades inmobiliarias, proporcionar otros servicios de
las propiedades inmobiliarias, tales como valoración de las propiedades
inmobiliarias.
Es importante dejar por escrito de forma muy clara cuáles son las responsabilidades,
alcances y deberes que cada parte debe cumplir a la hora de contratar una empresa que
se encargue de llevar a cabo el proceso de intermediación.