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2592 2017 Sunarp TR L
2592 2017 Sunarp TR L
MiMisterio
de Justicia
y Derechos
,
I
Humanos
TRIBUNAL REGISTRAL
Superintendencia Nacional
de Registros Públicos
SUMILLA
r del 21/3/1994 6torgada ante notario dei Callao Manuel Galvez Succar.
Copia simple de los documentos de identidad de Enrique Alcides Blanco
19reda y Caroli~a Isabel Suasnabar Valdez de Blanco.
Formulario registral N° 1 - Ley N° 27157 suscrito por Enrique Alcides
Blanco Igreda y Carolina Isabel Suasnabar Valdez de Blanco, y
autorizado por arquitecto David Benjamin Solis Quispe. con firmas
certificadas por notario de Lima César Augusto Carpio Valdez el 8/5/2017,
Informe técnico de verificación autorizado por arquitecto David Benjamín
Solís Quispe, don firma certificada por notario de Lima César Augusto
Carpio Valdez él 8/5/2017,
Plano de ubicación (lámina U-1) suscrito por Enrique Alcides Blanco
Igreda y Caroliha Isabel Suasnabar Vaidez de Blanco, y autorizado por
arquitecto David Benjamín Salís Quispe, con firmas certifícadas por
notario de Lim,/ César Augusto Carpio Valdez el 8/5/2017.
Plano de ampli~ción de fabrica (lamina A-1) suscrito por Enrique Alcides
Blanco Igreda y Carolina Isabel Suasnabar Valdez de Blanco, y
autorizado por arquitecto David Benjamín Salís Quispe, con firmas
certificadas por notario de Lima César Augusto Carpio Valdez el 8/5/2017.
RESOLUCiÓN No. ~51),-2017-SUNARP-TR-L
I
2.- Revisado el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°
0603-2016-SGOPR-GDU-MOSM de 17/10/2016, corresponde al predio
ubicado en dile Fidel lubina Mongilardi N° 175, con un área de 160.00 m2.;
sin embargo,1 el predio materia de regularización se encuentra ubicado en
Calle Monseñor Fidel lubina Mongilardi N° 173, con un área de 320.00 m2.,
por lo que cdrresponde a otro predio, reiterándose el primer numeral de la
observación de 14/6/2017, cuyo texto es el siguiente: "De conformidad con
el arto 25 inc. b) del 0.5. N° 035-2006-VIVIENOA, deberá presentar el
Certificado d6 Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, expedido por la
municipalidad competente, toda vez que se ha omitido adjuntarlo. Con la
I
presentación de dicho documento se procederá a calificar el cuadro
normativo del: plano de ubicación y la parte pertinente del informe técnico".
RESPECTO DE LA COMPRAVENTA
FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
ANTECEDENTE JEGISTRAL
r Por
Por
la
el
izquierda! , con el lote N° 12, con 20.00 mi; y
fondo: con los lotes N° 4 Y N° 5, con 16.00 mI.
Los asientos b)-1, 0)-2 Y c)-1 fueron extendidos en mérito al titulo archivado
N° 143837 del 8/1111994.
I
En el asiento B 00001 aparece que sobre el terreno submateria se construyó
una edificación de dos pisos (título archivado N° 653658 del 8/8/2011).
RESOLUCiÓN No. v/SJal-2017-SUNARP-TR-L
VI. ANÁLISIS
I~
(¡ +.... Este procedimiento de regularización de edificaciones es un procedimiento
'oS'.....
S\a. ~ simplificado que no requiere de aprobación municipal ni de ninguna otra
~ 'ld21. '(" autoridad. Requiere la participación de un verificador responsable (arquitecto
-\ '.st.lNf'~ \ o ingeniero), así como la manifestación de voluntad de los propietarios del
" ~predio a través de un formulario (FOR), con certificación notarial de firmas
\. '. (entre otros requisitos).
\
2. El ámbito temporal de aplicación de esta normativa está determinado por
el\articulo 3 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA, que señala lo siguiente:
J
"La presente sección norma el trámite de regularización de las edificaciones
construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la
respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso, de
declaratoria de fábrica, reglamento interno y/o la correspondiente
independización".
"( .. )
7.1 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley N° 27157 Y de la
presente Ley, no será exigible para su inscripción en el Registro la previa
autorización administrativa o municipal de subdivisión o independización del
terreno.
7.2. El Registro, por el sólo mérito del acto de regularización, procederá a la
desmembración o segregación de las unidades inmobiliarias objeto de
regularización~.
7. Las citadas normas han sido desarrolladas a nivel registral por el artículo
61 del RIRP, el cual establece que tratándose de subdivisiones efectuadas
dentro del procedimiento de regularización de edificaciones a que se refiere
la Ley NO 27157 Y la Ley N° 27333, para efectuar las respectivas
independizaciones no será aplicable lo dispuesto en el articulo 601• En estos
casos, deberá presentarse formulario registral o escritura pública
acompañada de los siguientes documentos: a) Plano de independización en
el que conste el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a
independizar como del área remanente; b) Certificado de parámetros
urbanisticos y edificatorios.
, Nótese que dicho artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios versa
sobre la independización de predio urbano en el que medie intervención municipal.
RESOLUCiÓN No. -dS'J-2017-SUNARP-TR-L
dl
8. La subdivisión , un predio urbano es un acto que se produce en la esfera
extrarregistral mediante la aprobación por la municipalidad respectiva de su
fraccionamiento o,lcomo se ha señalado previamente "de tacto" mediante la
construcción de eaificaciones independientes en un mismo predio matriz,
edificaciones susbeptibles de incorporarse al Registro mediante la
declaratoria de fábhca en vía de regularización. También, ante la existencia
de edificaciones independientes con declaratoria de fábrica autorizada por
los órganos competentes, o cuando no existiendo éstas, se procede
conforme al procedimiento de saneamiento de titulación a que se refiere la
Ley N° 27157 Y su Reglamento (prescripción adquisitiva notarial).
10. A efectos de tal evaluación cabe tener presente que en virtud del título
archivado N° 653658 del 8/8/2011 se inscribió en el asiento B 00001 la
declaratoria de fabrica del predio matriz en mérito a copia certificada por
funcionario del Área de Archivo Central de la Municipalidad Metropolitana de
Lima de formulario municipal de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley
N° 24687, consignándose que dicha fábrica comprende un área techada en
el primer piso de 120.00 m2 y en el segundo piso de 120.00 m2, y
publicitándose como fecha de la edificación: enero de 1978.
Verificado el plano de planta del primer piso (lámina P-2) que obra en dicho
título archivado y considerando los gráficos de la subdivisión propuesta, se
advierte respecto de la fábrica inscrita, que ésta colinda por la izquierda con
parte del lote 12 estando rodeada por el lindero del frente (antes calle 67 y
ahora calle monseñor Fidel Tubino) por un jardin, un patio y una cochera;
finalmente, por el fondo y la derecha colinda con un amplio jardin, no
existiendo construcciones adicionales que permitan considerar
primigeniamente que el predio se encontraba subdividido.
"()
4. Debido que la ampliación de fábrica, declarada en esta oportunidad, está
referida al denominado inmueble 02; mientras que la declaratoria de fábrica
que consta en el asiento 800001 de la partida 40990895 está referida al
denominado inmueble 01; no es necesario presentar plano de la fábrica
resultante; ya que se trata de dos unidades inmobiliarias debidamente
separadas; téngase presente que mediante la solicitud de inscripción del
presente titulo, también se está adjuntando memoria descriptiva de ambos
inmuebles con la debida descripción de ambientes de cada unidad; los
cuales pueden ser cotejados con los planos presentados y los planos que
constan en el título archivado 653658 del 08.08.2011; el cual dio mérito a la
inscripción de declaratoria de fábrica de la citada partida registra!.
(.l".
De ello se tiene no solo que sobre el predio matriz existen dos construcciones
independientes entre sí, con lo que se acredita el fraccionamiento de hecho
del terreno inscrito en la partida N' 40900895 del Registro de Predios de
Lima, sino que además el verificador responsable hace referencia en un
mismo documento técnico a la fábrica inscrita, así como su ampliación,
cumpliendo así con la finalidad de la documentación técnica (memoria y
RESOLUCiÓN No. -,;iS7,J-2017-SUNARP-TR-L
f
,
parámetros urbanisticos y edificatorios N° 809-2016-SGOPR-GDU-MDSM
del 1311212016 efnitido por la Sub Gerencia de Obras Privadas de la
Municipalidad Disthtal de San Miguel (expediente N° 30264-2016).
2 Incluso, en el item '5 ("Actos a constatar") formulario registral (FOR), autorizado por el
verificador, bajo su éntera y exclusiva responsabilidad, se indica que: "Después de la
inscripción de fábrica primigenia, los ambientes permanecen iguales, salvo en los jardín
interior en donde se ¡ha edificado la ampliación de fábrica" (El resaltado es nuestro).
3 Asilo establece en e;1artículo 295 y siguientes del Código Civil.
RESOLUCiÓN No. -d5'oI-2017-SUNARP-TR-L
El articulo 311 establece las reglas que rigen para la calificación de los
I bienes, siendo una de ellas que todos los bienes se presumen sociales, salvo
\ prueba en contrario.
~\. R£GI,J'
:;,~ ~ 5. Una de las reglas que rige en el régimen de sociedad de gananciales es
•• 2d Sala establecida en el articulo 315 del Código Civil, cuyo tenor es el siguiente:
~..."
( \
,
, "útlf>,~q "Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la intervención
del marido y la mujer. Empero, cualquiera de ellos puede ejercitar tal facultad,
si tiene poder especial del otro.
. Lo dispuesto en el párrafo anterior no rige para los actos de adquisición de
bienes muebles, los cuales pueden ser efectuados por cualquiera de los
cónyuges. Tampoco rige en los casos considerados en las leyes especiales."
Como puede apreciarse, la norma distingue entre los bienes inmuebles y los
bienes muebles.
\ antes referida.
VII. RESOLUCiÓN
,
4 Inscrito en mérito al título archivado W 48 del 6/1/2016 (Oficina Registral de Huanta).
RESOLUCiÓN No. -JS)),2017-SUNARP-TR-L
HJi!Jfi~ó ¡
MIRTHI'{RIVER.( BEDREGAL GUIDO DAVID IL AL 'A ALMONACID
Vocal del Tribunal Registral Vocal (s) d I r unal Registral