CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA

ARRENDADOR: ANGELA GORETTY BAHAMON ESCORCIA

ARRENDATARIOS: VINY YOHAN RODRIGUEZ GARZON.
DIRECCIÓN INMUEBLE: Carrera 31 No. 51 – 60 apto 502 Torre 8. En Neiva.
INICIACIÓN: OCTUBRE (17) DE 2017
VENCIMIENTO: OCTUBRE (17) DE 2018
CANON: ($680.000) incluye el pago de administración.

PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

VINY YOHAN RODRIGUEZ GARZON, identificado como aparece al pie de su firma, en
calidad de ARRENDATARIO, he celebrado con ANGELA GORETTY BAHAMON
ESCORCIA como ARRENDADOR, el contrato de arrendamiento de local comercial que
se rige por las siguientes clausulas:

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO,

Mediante este contrato, el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO la tenencia en

calidad de arrendamientos, del bien inmueble con número de matrícula inmobiliaria 200-
243982, ubicado en la Carrera 31 No. 51 – 60 apto. 502 torre No. 8 conjunto residencial
Brisas de caña brava de la nomenclatura urbana de Neiva, apartamento el cual cuenta con
servicios públicos de agua, energía y gas con sus respectivos contadores y conexión a la red
de alcantarillado.

TERCERA: RENTA DEL ARRENDAMIENTO.

La renta mensual que se obliga a pagar el ARRENDATARIO en favor del

ARRENDADOR es la suma de SEISCIENTOS OCHENTA MIL PESOS ($680.000)
M/Cte. La renta así pactada por el ARRENDATARIOS, quien se obliga a cancelar en
forma anticipada dentro de los cinco (05) primeros días de cada mensualidad, directamente
en el domicilio del ARRENDADOR, es decir, en la calle 6 No. 14 – 09 de la ciudad de
Neiva, dicha renta será pagada no solo durante el término de vigencia de este contrato, sino
por prorroga que de común acuerdo entre las partes si así lo manifiestan durante todo el
tiempo que los ARRENDATARIOS conserven la tenencia del inmueble bajo la modalidad
de arrendatarios y se reajustará el (10%) anual a partir del canon del mes de mayo de 2018,
el cual será exigible de forma automática al vencimiento del término pactado sin necesidad
de requerimiento alguno. La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del
canon con posterioridad al vencimiento de los cinco (05) días, no se entenderá como
modificación tacita del contrato.

CUARTA: DESTINACIÓN.

La destinación que darán los ARRENDATARIOS al inmueble será para vivienda familiar
exclusiva del arrendatario.

QUINTA: DURACIÓN, PRÓRROGA Y RENOVACIÓN.

La duración del presente contrato es de doce meses (12) meses que se inician y vencen
según lo anotado en la parte inicial de éste contrato. Dicho periodo se prorrogará en forma
automática si cualquiera de los contratantes no expresaré su intención de darlo por
terminado, con tres (03) meses de antelación al término de vigencia pactado; el contrato se
prorroga en las mismas condiciones iniciales del contrato pero con el reajuste estipulado.
PARÁGRAFO: Si al vencimiento del contrato o de sus prorrogas, el ARRENDATARIO
adquiere el derecho a la renovación del mismo, se obliga a reajustar la renta según acuerdo
sobre la nueva renta para la renovación del contrato.
SEXTA: CONDICIONES DEL PREDIO

El ARRENDATARIO ha recibido el inmueble en buenas condiciones, reconociendo que

los sellos de los contadores de los servicios públicos están intactos y que en caso de
aparecer adulterados, el ARRENDATARIO será responsable frente a las facturaciones de
servicios, multas o sanciones que originen la irregularidad.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Son obligaciones del ARRENDATARIO las siguientes:

7.1) Pagar las rentas en el término y lugar pactados; 7.2) No ceder ni subarrendar en todo o
en parte el inmueble o el presente contrato , salvo que EL ARRENDADOR las autorice
previamente, por escrito y bajo condición de que el cesionario suscriba un nuevo contrato
con nuevos fiadores de manera que mientras ello no ocurra, el ARRENDATARIO
continuará con las obligaciones que surjan del contrato; 7.3) No guardar, conservar o
almacenar sustancias toxicas, o explosivas o que despidan malos olores, ni permitirlo a
otras personas, lo cual se extiende a toda sustancia que resulte perjudicial por cualquier
aspecto a la seguridad, higiene y conservación del bien; 7.4) El ARRENDATARIO no debe
incursionar en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos o la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención debidamente
comprobados ante las autoridades, ni permitir que otros lo hagan; 7.5) Restituir el inmueble
en las mismas condiciones que lo recibieron en el contrato inicial, salvo el deterioro natural
por el uso legítimo, Si el ARRENDATARIO decide entregar el inmueble a la terminación
del plazo o sus prorrogas, así lo comunicará por escrito al ARRENDADOR con un mínimo
de noventa (90) días de antelación al vencimiento del plazo y la entrega deberá hacerse con
el inmueble completamente desocupado y aseado, poniéndolo a disposición del
ARRENDADOR y entregando las llaves correspondientes junto con los recibos de pago de
los servicios públicos, correspondientes al último mes facturado; 7.6) Efectuar las
reparaciones locativas que demande el inmueble durante la vigencia de este contrato, tales
como enlucimiento de paredes, restauración de cristales y además los gastos de higiene que
ordene la Ley o las autoridades sanitarias; 7.7) No efectuar mejoras de ninguna naturaleza,
ni variar o modificar en todo o en parte la distribución y/o estructura del inmueble, ni variar
o modificar la distribución y/o ubicación de los servicios públicos. Toda mejora que se
construya contraviniendo esta disposición, quedará del PROPIETARIO o ARRENDADOR
sin lugar a indemnización alguna, lo cual no lo exonera del pago de los perjuicios que con
ella hubiere ocasionado al ARRENDADOR o PROPIETARIO; 7.8) Pagar a las empresas
encargadas de su recaudo y dentro de los términos prefijados por ellas, los servicios
públicos con que cuenta el inmueble o los que se llegaren a instalar. Si por culpa del
ARRENDATARIO son suspendidos algunos de estos servicios o todos, deberán pagar al
ARRENDADOR como indemnización una suma igual a la clausula penal, además de
cancelar las cuentas atrasadas y los gastos que demandanden la reinstalación de ellos. EL
ARRENDADOR no responde por la deficiencia en la prestación de dichos servicios.
PARAGRAFO: El pago de los servicios de energía eléctrica, gas, acueducto y
alcantarillado, se harán teniendo en cuenta los consumos efectivos realizados en el tiempo
que ocupe el inmueble, para efectos de lo cual el ARRENDATARIO acepta como medición
de dichos consumos las lecturas de los medidores registradas en el acta de entrega del
inmueble; 7.9.) Permitir que el inmueble sea visitado para verificar su estado de
conservación, para su posterior arrendamiento u otras circunstancias que tengan interés para
el ARRENDADOR, pero si estorbare o impidiera la visita, estará obligado al pago de la
multa estipulada. De todos modos los pagos de rentas con posterioridad al término pactado,
no implican prorroga tacita de su duración, debiendo el ARRENDATARIO restituir el
inmueble en la forma y condiciones anotadas; 7.10) El ARRENDATARIO se comprometen
a entregar al ARRENDADOR o a quien ésta autorice, fotocopias de los recibos de los
servicios públicos debidamente cancelados al momento del pago de las rentas. 7.11) El
arrendatario se compromete a respetar el reglamento de propiedad horizontal del
condominio, y a cancelar las multas que le sean imputadas por sus faltas al reglamento.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

Son obligaciones de EL ARRENDADOR las siguientes: 8.1) Recibir en el plazo y lugar

acordados las rentas de arrendamiento, comunicando en forma oportuna a los
ARRENDATARIOS cualquier cambio de sitio o persona a quien deba efectuarse el pago;
8.2) Liberar a los ARRENDATARIOS de cualquier turbación a la tenencia, cuando ésta
procesa de personas que aleguen derechos sobre el inmueble, para la cual los
ARRENDATARIOS deberán comunicar de manera inmediata la perturbación, so pena de
asumir su propia defensa y el pago de los perjuicios que para el ARRENDADOR le deriven
de su insuficiencia; 8.3) Pagar las reparaciones de fondo que necesitare el inmueble o que
se hicieren necesarias por mala calidad de los materiales, en éste evento, los
ARRENDATARIOS permitirán el almacenamiento de los materiales y la realización de los
trabajo a que hubiere lugar sin poder exigir disminución de la renta, o indemnización por
perjuicios, pues renuncia a ellos.

NOVENA: MORA

El incumplimiento aun parcial de las obligaciones por parte de los ARRENDATARIOS, o

el simple retardo en el cumplimiento de ellas, dan derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado el contrato y exigir la restitución del inmueble en forma inmediata, sin necesidad
de requerimientos para ser constituido en mora de pagar la renta o de cumplir sus
obligaciones, o de desocupar el predio o de ser desahuciado, en los términos de la Ley; a
los cuales renuncia el ARRENDATARIO, de manera que el simple retardo los hará incurrir
en mora. PARAGRAFO: El ARRENDATARIO en virtud de la renuncia al derecho de ser
requerido para ser constituidos en mora de cumplí todas y cada una de las obligaciones que
el contrato les impone, facultan al ARRENDADOR para demandar el cobro ejecutivo de
rentas, servicios público, reparaciones, multa y toda otra suma de dinero u obligaciones a
cargo del ARRENDATARIO, sirviendo de títulos este contrato junto con los respectivos
recibos y/o facturas que aceptan y se obligan a pagar en forma incondicional al
ARRENDADOR, aceptando como titulo de ejecución las facturas expedidas a favor de EL
ARRENDADOR por las casas comerciales, trabajadores o empresas de servicios públicos.

DECIMA: MULTA. (Presta merito ejecutivo).

El retardo en el cumplimiento de las obligaciones por parte de los arrendatarios o la

violación aun parcial del contrato, genera para el ARRENDATARIO el pago de una suma
equivalente a cuatro (4) mensualidades que esté pagando al momento de incumplimiento, a
titulo de multa que podrá cobrarse ejecutivamente, sin necesidad de requerimiento alguno y
su pago no lo exime del cumplimiento del contrato en cada una de sus partes, ni de la
indemnización plena de los perjuicios que ocasione. El pago de la multa no libera al
incumplido de la indemnización plena de perjuicios que hayan derivado del incumplimiento
o del simple retarde (Art. 1594 y 1600 C.C.) PARAGRAFO: Para efectos de la multa
estipulada se acuerda que la obligación principal equivale al total de las rentas del término
de duración inicial pactado o de sus renovaciones o prorrogas (Art. 1601 C.C.)

DECIMA PRIMERA: INTERESES.

Los ARRENDATARIOS se obligan a pagar intereses de mora a la tasa máxima legal

vigente, en los términos del artículo 884 del Código de Comercio, sobre todas y cada una
de las sumas de dinero que resulten a su cargo con ocasión del presente contrato,
especialmente cuando se trate de rentas, servicios públicos, multa y sumas de dinero que
EL ARRENDADOR deba cubrir por reparaciones efectuadas al predio por daños
ocasionados por los ARRENDATARIOS, sus dependiente o relacionados.
DECIMA SEGUNDA: CESION

El ARRENDATARIO acepta desde ya cualquier cesión que haga del presente contrato el
ARRENDADOR, y a través de la misma el ARRENDATARIO sabe que no puede ceder el
presente contrato.

DECIMA TERCERA: PRIMAS.

Los ARRENDATARIOS no podrán exigir al ARRENDADOR al vencimiento del contrato,

sus prorrogas o renovación, suma alguna por concepto de prima.

DECIMA CUARTA: REEMPLAZO.

El presente contrato reemplaza cualquier otro que hubiere sobre el mismo inmueble.

DECIMA QUINTA: MERITO.

El presente contrato y las clausulas de prórroga, renovación o modificatorios prestan mérito

ejecutivo para el pago de las rentas, multa contra cual, servicios públicos y cualquier otra
suma que el RRENDATARIO salgan a deber al ARRENDADOR por causa y con ocasión
del presente contrato. El ARRENDATARIO acepta como título para el cobro ejecutivo las
facturas de los servicios públicos que cancele EL ARRENDADOR y demás facturas por las
reparaciones que deban efectuarse al inmueble. Todo lo anterior sin lugar a requerimiento
para constituir en mora. Así mismo el presente contrato presta merito ejecutivo y se acepta
entre las parte que el juez competente será el de la ciudad de Neiva – Huila.

Para constancia de lo anterior, firmamos el presente contrato en Neiva, a los (17) días del
mes de octubre de 2017, en dos (02) ejemplares de un mismo contenido con destino a cada
una de las partes, quienes en señal de haberlos recibido suscriben este contrato. El cual rige
a partir del 17 de octubre del año 2017.

EL ARRENDATARIO,

VINY YOHAN RODRIGUEZ GARZON.

C.C. No. 1.075.243.203

EL ARRENDADOR,

ANGELA GORETTY BAHAMON ESCORCIA

C.C. No. 55.175.814