PROTOCOLO

1 NUMERO UNO (01) En la ciudad de Jutiapa el veinticinco de septiembre del año

2 dos mil veintitrés, ANTE MI: CRISTHIAN ALEJANDRO TEJADA CASTRO,

REGISTRO Notario, comparecen por una parte: DANIELA MICHELLE RUANO MORALES,
3

4 de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio,

No.
5 se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

6 Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cuatro mil treinta y
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 cuatro; Dos mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las

8 Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL

9 PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte, MARIA ESPERANZA PINTO

10 BARRERA, de veintidós años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de

11 este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

12 Código Único de Identificación –CUI- numero dos mil setecientos siete; cuarenta

13 mil seiscientos; Dos mil doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las

14 Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará EL

15 PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en el

16 libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

17 contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,

18 contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL

19 PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el
20 Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número
21 seiscientos cuarenta (640), folio cien (100), del libro doscientos (200) de

22 Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción, ubicado en la

23 cuarta avenida uno guion treinta y nueve zona tres de esta ciudad, con el área,
24 medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.
FINES ACADÉMICOS

25
26 SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace constar que

27 sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no pesan grava

28 menes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL

29 PROMITENTE COMPRADOR, por lo que el Notario le advierte la responsabilidad

30 en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL

31 PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN VENTA,

32 por el precio de NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90,000.00), el inmueble

33 identificado en la cláusula primera de este instrumento, al señor MARIA

34 ESPERANZA PINTO BARRERA, conforme a las estipulaciones siguientes: a)

35 PLAZO: El plazo será de DOCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual

36 vence el veinticinco de marzo del año dos mil veinticuatro; b) FORMA DE PAGO:

37 En este momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de VEINTE MIL

38 QUETZALES (Q.20,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales

39 (Q40,000.00) será cancelado el día de vencimientodel plazo, oportunidad en

40 que deberá ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente,

41 consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al contado; c)

42 INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d)

43 LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la cuarta

44 avenida uno guion treinta y nueve, zona tres barrio la federal de esta ciudad, sin

45 necesidad de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e)

46 INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE

47 COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE VENDEDOR de hacer suya la

48 suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no

49 realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE

50 VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta

 PROTOCOLO

1 las costas procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de

2 diez mil quetzales (Q.20,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f)

REGISTRO RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que
3

4 contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio, sometiéndose a los

No.
5 órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan como buenas y exactas

6 las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido, exigible y de
QUINQUENIO
DE 2013 A 2017 7 plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL

8 PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su

9 residencia ubicada en la sexta avenida dos guión cuatro de la zona cinco de esta

10 ciudad y EL PROMITENTE COMPRADOR la cuarta calle ocho guión veinte de la

11 zona siete de esta ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones

12 o citaciones que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de

13 residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse

14 de recibo de la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se

15 tendrán por válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTA: En los términos

16 relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la

17 acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deberá ejercitarse

18 dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convenido.
19 Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los
20 contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito
21 me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento

22 Personal de Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble

23 prometido en venta, consistente en certificación extendida por El Registro General

24 de la Propiedad de fecha veinte de septiembre del presente año; c) Que advertí a
FINES ACADÉMICOS

25 los otorgantes los alcance legales del presente contrato, así como lo relativo al
26 pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación de inscribir el testimonio de

27 este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los

28 interesados quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y de-

29 mas efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

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32 F) F)

33 Promitente vendedor Promitente Comprador

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35 ANTE MI:

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