Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Campus Jutiapa

Derecho Civil IV.

Sexto Semestre.
Sección “A”
Licenciada Iris Angélica Gándara Herrera.

LABORATORIO CASOS

Cristhian Alejandro Tejada Castro

5013-20-72.
11 de septiembre de 2022.
1.- .- La señorita Emérita Consuegra, quien tiene 20 años, le
consulta porque su padre al fallecer, la nombró heredera universal de todos
sus bienes, pero ella está muy preocupada, porque en el testamento puso
como condición que para tener ese derecho, no debe casarse, ni unirse con
nadie, a menos que sea con su hermano, para preservar el patrimonio.
¿Qué solución le daría a ese problema?
Fundamentándonos en el artículo 995 del código civil, las condiciones
estipuladas en dicho testamento no pueden darse a lugar en cuanto a que en
este artículo se tiene por no puesta la condición de no casarse.
Por otra parte, hacemos un llamado al artículo 1271 del código civil, ya que
ahí nos dice que se pueden estipular cualesquiera condiciones, siempre y
cuando estas no sean contrarias a la moral y a la ley, en tal caso la única
condición que tiene Emérita de poder casarse, es únicamente con su propio
hermano, lo cual es inmoral y va en contra de la ley.

2.- El señor Benjamín Casasola, realizó un contrato de mutuo a cinco años

con el Banco de los Industrial por Q.350,000.00, en el cual para garantizar el
cumplimiento de la obligación, constituyó hipoteca sobre una casa de
habitación, y un terreno de su propiedad, , sin embargo a los dos años de
estar pagando su crédito, la casa que había puesto en garantía, se destruye
con un sismo, por lo cual el banco le exige que presente otra garantía, lo cual
no puede hacer por lo que el banco le exige que pague el resto de la deuda,
pues el lote no cubre el saldo insoluto. Y ella acude a usted porque quiere
demandar al banco, por estarle cobrando antes de tiempo la deuda.
.
Que solución le da usted a su problema
Al banco le asiste el derecho si se tratare de lo que establece este artículo del
código civil, porque de conformidad con el artículo 1281 del código civil el
deudor pierde el derecho de utilizar el plazo en su numeral tercero, porque las
garantías disminuyen y estas no sean sustituidas por otras o no solventen del
pago de la deuda o se presente otra garantía que no cubra la cuota pactada.
Pero en el artículo 1330 del código civil respalda al señor benjamín porque ya
que él no cuenta con otras garantías para solventar su deuda con el banco, el
cumplimiento de la obligación se vuelve oneroso, dicho convenio puede ser
revisado mediante declaración judicial ante un juez del ramo civil, para
discutir su situación y ver de qué otra forma puede cumplir su pago en juicio
ordinario.
Además del artículo 1426 del código civil, donde establece que el deudor no
es responsable de la falta del cumplimiento de la obligación por la destrucción
de la cosa puesta en garantía por causas naturales ajenas a él.

3.- -El señor Rodrigo Toro Pardo, le llega a consultar a su oficina, sobre lo que
debe hacer, porque hace unos días, su hijo mayor lo obligó, bajo amenazas
de muerte, a que le otorgara en donación todos los bienes que él posee, y él
por temor aceptó, dejándole sin la posibilidad de favorecer a sus otras dos
hijas.
¿Qué le aconsejaría usted?
Me fundamentaría en el artículo 1257 del código civil, ya que, si la declaración
de voluntad se emana por motivo de violencia como en este caso bajo
amenazas, el negocio jurídico es anulable, por lo que su decisión bajo esta
conducta por parte de su hijo, queda sin efecto por lo establecido en ley.
Como abogado considero prudente mencionarle que su hijo de igual forma
está cometiendo una acción delictiva que se encuadra en el artículo 215 del
código penal, el tipo penal de amenazas.

4.- La señora Benvenuta Cipriani, acude a usted porque acaba de descubrir

que su único hijo de diecisiete años, hizo un contrato en documento privado,
por medio del cual vendió en Q.25,000.00 una casa que le pertenecía y que ella
le había otorgado en calidad de donación, ella muy preocupada acudió a la
persona que había comprado el bien para devolverle el dinero y deshacer el
negocio, pero el comprador se negó.
¿Qué le aconsejaría usted?
Empezando por el artículo 8 del código civil, donde claramente establece que
se requiere de la mayoría de edad para ser capaces en el ejercicio de los
derechos y las obligaciones.
Seguidamente, el artículo 1311 del código civil, nos deja en claro que la
nulidad procede en estos casos como parte de sus estipulados, ya que es un
menor de edad el que está ejerciendo un contrato en documento privado, por
lo que la ley deja como nula la compraventa realizada, no es válida la misma.
5.- La señora Rosemarie Rossil, le llega a consultar porque su abuela la
instituyó como heredera de una casa, la cual ella habita desde que se enteró,
pero le consulta a usted, porque los familiares le han dicho que esa donación
no es válida porque ella no comparece en la escritura
¿Qué consejo le daría usted?
Que en su caso no se trata de una donación porque ella ya fue instituida como
heredera de una propiedad por parte del causante, por lo que no necesitaría
un contrato del mismo como comprobante y así acreditarse la propiedad del
bien otorgado.
Esto porque si se trata de la institución de ella como heredera de la casa, debe
garantizar el testamento donde está incluida por parte del causante como
heredera, entonces no es necesario comparecer en la escritura de una
donación.
Esto de conformidad con el artículo 934 del código civil, donde dice que ella
puede disponer del bien otorgado por medio del testamento, suponiendo que
lo hay.

6.-Comparecen a su oficina profesional, el señor Carlos Bocanegra y el joven

de dieciséis años, Diego IXCOJ a realizar la compraventa de una motocicleta
que el señor Bocanegra compró en Electra por abonos y que aún no ha
terminado de pagar.
Haría usted ese negocio jurídico sí, no porqué.
No lo haría, ya que, si tomamos en cuenta lo estipulado en el artículo 8 del
código civil, hay un menor de edad de por medio en esa compraventa, por lo
que aún no se le considera como capaz de ejercer sus derechos y contraer las
obligaciones.
Cometería alguno de ellos algún delito, sí o no cuál
No, porque como notario debo asegurarme de que sean capaces todos los
partícipes en el negocio jurídico o no para que el contrato nazca a la vida
jurídica, y como no realizaría la compraventa, se quedaría sin efecto la misma,
no se celebraría por lo que no produciría ningún efecto negativo para
encuadrarse como hechos delictivos.
7.-El señor Emilio Saca, acude a usted para demandar la nulidad de un
contrato de compraventa que hizo de una casa de su propiedad al señor
Joaquín talsum, hace tres meses, contrato que hizo sintiéndose presionado
porque el señor talsum, era su jefe y le sugería que si no hacían el contrato
lo despediría, además temía desagradarlo si se negaba a realizar la
compraventa, pero ahora que ya no trabaja para él, quiere que el negocio se
anule, porque afecta a sus intereses.
¿Cuál sería su consejo?
El artículo 1251 del código civil nos deja claro que para que el negocio jurídico
nazca a la vida jurídica, no debe adolecer de vicio.
El artículo 1257 del código civil nos dice que todo negocio jurídico puede ser
anulable en este caso porque emana de dolo.
Ya que se está cometiendo el delito de coacción estipulado en el artículo 214
del código penal, ya que hay de por medio la obligación de acceder y dar por
hecho el contrato bajo presión.
Aparte del artículo 215 del código penal, el tipo penal de amenazas.
Además de los artículos 1264 y 1265 del código civil, donde el negocio nace a
la vida jurídica a través de inspirar temor por medio de la intimidación, en este
caso el despido del mismo.
Por lo que es procedente la nulidad del contrato en base al artículo 1301 del
código civil, ya que las acciones en contra del señor Emilio Saca para dar por
hecho el negocio jurídico son contrarias a la ley, por lo que es factible dejar
sin efecto el contrato.
8.- El señor Prudencio Falla, acude a usted porque celebró un contrató con
José Ríos, para la construcción de una casa, la cual se pactó en el precio de
Q300,000 pero sucede que el señor Ríos, dejó abandonada la construcción
por lo cual don Prudencio contrató a otro maestreo de obra para que termine
la casa, pero quiere demandar al señor Ríos para que eso lo pague él por no
haber cumplido con lo pactado.
¿Cree usted que don Prudencio tiene razón Y qué procede?
Tiene razón, ya que la persona con la cual se celebró el contrato para construir
la casa y con la cual se llegó a un acuerdo para establecer el capital del mismo
y finalizar la obra, no cumplió con lo pactado.
En las obligaciones de hacer según el artículo 1323 del código civil, la persona
con la que se acordó dicho trato, tiene el deber de finalizar el mismo, en este
caso su obligación de obra, de construir la casa acordada, porque lo que es
procedente que el señor Prudencio haga su respectiva demanda, porque
incluso le toco tomar en cuenta a un tercero por la ausencia de uno, y necesita
pagarle, pero ese pago lo debe hacer mediante la demanda para cubrir los
gastos por el incumplimiento del señor Ríos.

9.- Los señores: Juan, Pedro, Benigno e Inés Toledo, necesitan obtener un
crédito cada uno en el banco industrial, por lo que se unen para sacar un solo
crédito, a nombre de Benigno que luego se distribuirán en partes iguales,
participando los demás como fiadores del mismo, con el transcurso de los
meses, el señor Benigno se retrasa en el pago de dos mensualidades y el
banco, exige a Juan para que cumpla con la obligación adquirida por Benigno.
¿Qué clase de obligación es esa?
Se trataría de la mancomunidad solidaria, establecida en el artículo 1352 del
código civil.
¿Qué les contestaría usted como su abogado?
Si benigno se retrasó ya que a su nombre está el crédito, por ser una
mancomunidad solidaria, el banco está en la facultad de exigirle el pago a
cualquiera de los fiadores del mismo, según lo establece el artículo 1356 del
código civil.
Y también el 1357 del código civil, donde puede dirigirse a cualquiera de los
codeudores o en conjunto para el pago de la obligación y así liberarlos.

10.- El doctor Joselino Alvarenga, realizó un contrato con el pintor Domingo

Chicay para que éste quien es muy reconocido y famoso por sus
extraordinarias pinturas, le elabore un cuadro que servirá para incrementar su
colección de artistas famosos, en dicho contrato se estipuló lo relativo al
precio de Q.200,000.00 y al tiempo en que sería entregada la obra y que sería
realizada personalmente por el pintor aludido. Al concluir el tiempo, el pintor
le entregó el cuadro al doctor Alvarenga, quien al instante advirtió que no
había sido elaborado por Chicay por lo que no quiso recibirlo ni pagarlo, pero
aquel trató de convencerlo de que no obstante no haberlo pintado él mismo,
lo había encargado al mejor de sus discípulos y que el resultado había sido
excelente, pero el doctor Alvarenga no lo aceptó y Chicay le dijo que lo iba a
demandar por incumplimiento del contrato, al no recibirle la pintura.
¿Qué le aconsejaría usted al Doctor Alvarenga?
Al doctor lo faculta la ley de no aceptar dicha pintura, en virtud de que la razón
del encargo obedecía a la necesidad de contar con una obra elaborada por un
pintor reconocido y famoso, al ser entregada una obra hecha por persona
distinta, pierde el valor intrínseco que le otorgo el doctor, esto según el
artículo 1386 del código civil.
11.- El señor Rodolfo Pacheco, vive en la casa que le rentó el señor Mario
Padilla en esta localidad desde hace trece años, en los cuales siempre ha
pagado puntualmente, sin embargo de forma intempestiva, el señor
Padilla tuvo que irse del país y no dejó a ningún apoderado para que se
encargara de sus bienes,
El señor Rodolfo Pacheco acude a usted a preguntarle que hace porque él no
quiere que se le acumule la deuda, hasta que el arrendante aparezca. ¿Qué le
aconsejaría?
Como el arrendante no se encuentra en el país, el arrendatario para no incurrir
en incumplimiento de pago y acumularse esta deuda, puede proceder a
realizar el pago por consignación, esto de conformidad con el articulo 1408 y
1409 numeral tercero del código civil.

12.- La señora Josefina Delgado, acude a su oficina profesional a consultarle

su problema y este consiste en que ella tenía ocho años de vivir en el
apartamento que alquilaba en el cerro gordo, contiguo al rio salado, pero es
el caso que durante el huracán que recién acaba de pasar, este como era de
adobe, se derrumbó totalmente, lo cual casi le cuesta la vida por lo que tuvo
que irse a otro lugar, sin embargo la dueña del inmueble le dijo que la va a
demandar para que le pague todas las mensualidades que le dejó de pagar
desde que ocurrió el percance hasta la fecha lo cual hace ya un año.
¿Qué le diría usted a la señora Josefina??
Fundamentándonos en el artículo 1426 del código civil, la arrendante no está
facultada por ley para demandarle el pago antes predispuesto, esto porque el
deudor no tiene la responsabilidad de pagar el cumplimiento de la obligación
por causas naturales que destruyeron el inmueble donde vivía, las cuales
están fuera de su poder.
13- La señora Rosa Campos de Flores, acude a usted porque acaba de
descubrir que su único hijo de diesisiete años, hizo un contrato en documento
privado, por medio del cual vendió una casa que le pertenecia y que ella le
había otorgado en calidad de donación, ella muy preocupada acudió a la
persona que había comprado el bien para devolverle el dinero y deshacer el
negocio, pero el comprador se negó.
¿Qué solución daría usted a ese problema?
Convocaría al comprador a través de la señora Rosa, para hacerle saber que
el contrato que acaba de realizar con el hijo de la señora, no es válido, ya que
este mismo se realizó con alguien que no es capaz de ejercer ese derecho,
según nos lo dice el artículo 8 del código civil.
Por otra parte, lo que ella hizo con su hijo fue un bien inmueble otorgado en
calidad de donación, la cual el joven vendió como contrato de documento
privado, el artículo 1862 del código civil, nos dice que toda donación de bienes
inmuebles, en este caso una casa debe otorgarse y aceptarse por escritura
pública, esto si tomamos en cuenta la capacidad del comprador para recibir
la misma, y que el menor no está en su capacidad legal que declara su
voluntad de llevar a cabo la venta, tal y como lo requiere el artículo 1251 del
código civil para hacer valido el negocio jurídico.
Por lo que según el artículo 1301 del código civil, establece que es nulo dicho
contrato por ir en contra de lo expresado en ley y no cumplir con los requisitos
para hacer valido el mismo.
14.-El señor Alfredo Pocasangre, acude a usted a que le aconseje que hacer
porque él le vendió hace ocho días un vehículo al señor Pablo Juárez, quien
le está exigiendo que le devuelva su dinero, porque el vehículo tenía el motor
tan averiado, (lo cual él sabía pero no le comentó nada al comprador, pues
necesitaba el dinero) que el primer día que él lo usó, se fundió y ahora el señor
Juárez, le amenaza con demandarlo, y le consulta para saber si esto es
posible.
¿Qué le aconsejaría usted?
Que de conformidad con el artículo 1559 del código civil él cómo enajenante
está obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa
enajenada, las cuales la hacen inútil e inservible para el uso que se le destina
y que el adquiriente de este bien de haber conocido los defectos no hubiera
aceptado la cosa o el valor predispuesto de la misma.
Con lo cual está obligado a pagarle daños y perjuicios al acreedor por los
defectos del bien.
Además, que el artículo 1261 del código civil nos establece el dolo de la
declaración de su voluntad, porque él sabía los desperfectos de la cosa que
vendió y no las menciono.
Lo cual incluso lo hace incurrir en el tipo penal de casos especiales de estafa
articulo 264 numeral veintitrés del código penal.
Le aconsejo que para evitar que se anule el negocio jurídico proponer el
saneamiento por vicios ocultos al comprador para no tener que devolverle
todo el dinero, haciéndole saber que, de no hacerlo, el comprador estaría en
el derecho de denunciarlo para que se le persiga penalmente por el delito
antes mencionado.