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05 de AGOSTO de 2011. DERECHO CIVIL V 07 AGOSTO 2011.

LIBRO DE TEXTO: ROJINA VILLEGAS COMPENDIO CONTRATOS, TOMO III CODIGO CIVIL TEORIA DEL ACTO JURIDICO TRABAJO PARTICIPACION PARTICIPACION EXAMEN 20% 10% 10% 70% 1er 3er 2do EXAMEN 90%

1.- EL CONTRATO DE PROMESA 2.- CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO. Compra-Venta, Donacin y Permula. 3.- ANALISIS DE CONTRATYOS TRANSLATIVOS DE USO. 4.- ESTUDIO DE LOS CONTRATOS DE GARANTIA. Hipoteca, Prenda y Finanza. 5. CONTRATOS CORPORATIVOS O DE GRUPO. Asociacin Civil y la Sociedad Civil 6.- CONTRATOS DE PRESTACION DE SERVICIOS. El Mandato Prestacin de Servicios Prof. Contrato de Obra 7.- LOS CONTRATOS ALEGATORIOS. La Perceria y el Juego de la Apuesta.

HECHO JURIDICO: Lo que produce la naturaleza. ACTO JURIDICO: Es la manifestacin del hombre, es una especie de Hecho Jurdico. ACTO JURIDICO POR EXELENCIA: Es el contrato (Artculo 1279.) 07 AGOSTO 2011.

CREAR TRANMITIR MODIFICAR EXTINGUIR ESTOS PERTENECEN AL CONVENIO (SENTIDO ESTRICTO) ESTOS PERTENECEN AL CONTRATO

El Contrato es una especie de Convenio. Para que el Contrato sea valido se deben reunir ciertos requisitos. CONSENTIMIENTO Quereres
ELEMENTO EXISTENCIA

Es la unin de Dos Son la Oferta y

Aceptacin OBJETO jurdicamente posible: Fsico

Determinado o Determinable Que este en el Comercio. INCONVALIDABLE CARACTERISICAS DE LA INEXISTENCIA CUALQUIER INTERESADO IMPRESCRIPTIBLE

ELEMENTO VALIDEZ Aptitud de

Capacidad de las partes (Goc y Ejercicio , la Derechos y Obligaciones). (Cuando una Persona es Incapaz se celebra

la Nulidad Relativa).

AUSENCIA DE VICIOS (Puede estar afectada por )


Producen Nulidad Relativa: 07 AGOSTO 2011.

ERROR DOLOR Son agravantes del error. MALA FE El disimulo que hace una persona. VIOLENCIA Cuando una persona es coaccionada para que celebre un Acto Jur. LESION Cuando se aprovecha de la extrema Violencia, Ignorancia o Necesidad y recibe un beneficio.

FORMAILIDAD Es cuando la Ley establezca determinada forma, el Contrato no ser


valido Cuando no se respete lo que dice la Ley. Cuando falta el consentimiento o el objeto es inexistente. Si le falta un elemento de validez es Nulo. Lo posible:

LICITUD EN EL OBJETIVO

CARACTERISTICAS DE Ratificacin o Prescripcin. LA INEXISTENCIA

VALIDEZ PRESCRIPTIBLE

Se Convalida por

SOLO LOS INTERESADOS

08 AGOSTO 2011. Hay Nulidad Absoluta cuando es Ilcito. (Mientras el Juez no lo declare, seguir surtiendo efectos)

EXISTENCIALES: Aquellas que son inherentes al Contrato. NATURALES:


Aquellas que se pueden renunciar a ellas.

ACCIDENTALES: Aquellas que pactan libremente las partes siempre y cuando no vallan
Contra la Ley.

CONTRATO DE PROMESA: Preparatorio o Preliminar (Es aquel en el que una de las


partes o ambas se comprometen a celebrar un contrato futuro determinado en un cierto tiempo art. 1735). 08 AGOSTO 2011. ELEMENTOS DE LA EXISTENCIA

VOLUNTAD: Partes (consentimiento) Objeto (celebrar un contrato definitivo que sea


posible).

CONTRATOS
BILATERALES 2 PARTES PERFECTAS

SINCILAGMATICOS

IMPERFECTAS

UNILATERALES: Cargas y obligaciones para una de las partes. ONEROSOS GRATUITOS CONSENCUALES: Acuerdos de voluntades. REALES: No basta el consentimiento (entrega de la cosa).

FORMALES: Aquel donde el consentimiento se debe realizar en la forma que la Ley lo establece. SOLEMNE: Determinados ritos para su validez. PRINCIPALES: Surten sus efectos sin necesidad de otros. ACCESORIOS: Depende de uno para existir (contrato, prenda e hipoteca). INSTANTANEO: Se cumplen en el mismo momento. TRACTO SUCESIVO: Surten efectos con el paso del tiempo. NOMINADOS: Establecidos en el cdigo.

INNOMINADOS: No se encuentran en la Ley pero se reglamenta la Normatividad (se encuadra al contrato que ms se le asemeje). ALEATORIO: Al momento se contratar no se sabe si ganen o pierdan.

CONMUTATIVO: En el momento que se contrata se sabe cules son los provechos y los gravmenes.

NOTA: La Accin Proforma es para darle formalidad a un contrato que ya existe. La Accin de cumplimiento de contrato (aqu no hay contrato definitivo). 08 AGOSTO 2011. CLAUSULAS DEL CONTRATO Estas se refieren a los trminos que han pactado en cuanto a su cumplimiento en el tiempo, lugar, substancia y modo y tambin sobre sus modalidades, condicin termino, modo y carga. A las Clausulas de los Contratos se les conoce como Clausulas: ESENCIALES NATURALES ACCIDENTALES 12 AGOSTO 2011. TIPOS DE OBLIGACIONES Prominente y Beneficiarios son ambos cuando se comprometen. ELEMENTOS: 1.- El Contrato definitivo se encuentre sujeto o un plazo (cuando se ha de celebrar el Contrato definitivo). 2.- Debe ser Ilcito 3.- Debe de ser por escrito. 4.- La capacidad para Celebrar el Contrato Preparatorio como el definitivo. NOTA: Si una de las partes no cumple con el Contrato Definitivo. ARRAS: Anticipo para pagar.

12 AGOSTO 2011. CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO CONTRATO DE COMPRA VENTA: Es un Contrato por medio del cual, una Persona llamada Vendedor, transmite la propiedad de una casa o de un derecho a otro llamado Comprador, quien se compromete a pagar por esa casa o derecho de un precio cierto y en dinero (Comprador y Vendedor). REQUISITOS DE VALIDEZ CONSENTIMIENTO: 1.- Donde existe la voluntad de las partes del traslado. 2.- Donde existe la voluntad de pagar un precio (objeto). CARATERISTICAS DE LA COMPRA VENTA CONSENTIMIENTO: La voluntad de transmitir. La voluntad de pagar el precio. OBJETO: LA CASA EL PRECIO (Fsica y Jurdicamente posible (Cierto y en Dinero) Determinada o determinablemente) Si excede la cantidad de dinero es PERMUTA y si es igual la cantidad 50% y 58% es Compra Venta. Si es en Dlares y Divisa: Se libera cuando se paga en el precio que este en el momento del valor. 12 AGOSTO 2011.

CONTRATO DE CONSIGNACION

Es un Contrato por medio del cual una persona ofrece a otra un bien y esta lo pone en venta CAPACIDAD DEL EJERCICIO * EXTRANJEROS: * MAGISTRADOS: * CONYUGES: Zona Prohibida Jueces No cuando estn en Sociedad Conyugal

14 SEPTIEMBRE 2011. PADRES: No pueden vender bienes del menor o tambin a menos que sea por necesidad o enfermedad. No pueden adquirir los bienes del menor nicamente que se adquiera con los bienes que se obtienen del trabajo. BANCOS: No pueden adquirir ms bienes de los que tiene estipulado para su objeto. FORMA: Tratndose de Bienes Muebles basta con el consentimiento. INMUEBLES: Debe constar en la Escritura Pblica o en Documento Equiparado. Para promover una Escritura Privada para que este inscrita en el Registro Pblico de la propiedad tendra promover la Inscripcin Primara y aqu es donde el Juez lo ordena.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

19 SEPTIEMBRE 2011

1.- Transmitir el dominio de la casa (con la escrituracin, cesin, entrega del ttulo). Endoso: estar cediendo, (titulo de crdito), formas de transmitir. 2.- Conservar la casa hasta la entrega, bajo pena de incurrir en daos y perjuicios en caso de prdida o deterioro por su culpa o negligencia en ente supuesto puede suceder lo siguiente: a) Perdida por culpa del Vendedor: En este caso el Comprador puede exigir la recisin del contrato o el pago de la casa y exigir los daos y perjuicios. b) Deterioro por culpa del Vendedor: El comprador puede optar por la recisin del contrato y daos y perjuicios o recibir la casa pedir la reduccin del precio y daos y prejuicios. c) Perdida por culpa del Comprador: En este supuesto el deudor se libera. d) Terioro por culpa del Comprador: En este caso el adquirente debe recibir la casa en las condiciones en que se encuentra. Tratndose de perdida en caso fortuito o fuerza mayor el vendedor se Ehime de responsabilidad y el adquirente asume la perdida, salvo que se pacte otra cosa. 3.- Entregar la casa materia de la Compra Venta en forma real, jurdica o virtual. Donde se entrega la Casa? En el lugar indicado y si no se ha establecido, en el lugar donde se haya encontrado la casa en el momento de contratar. Que se debe entregar? Pues precisamente el objeto material de contrato. Cundo debe entregarse la Casa? En la fecha o poca acordada por las partes. 4.- Pagar la mitad de los gastos de Escrituracin. 5.- Pagar los gastos de entrega. 6.- Responder por los vicios ocultos. 7.- Responder de la Eviccin (art. 1611). 19 SEPTIEMBRE 2011 NOTA: LEGOS: Personas que no conocen el Derecho. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 1.- Pagar el Precio. Cmo cebe pagarlo? En los trminos acordados y si no se estableci de contado. Cundo? En la fecha convenida, y si no se pacto al momento de la entrega de la casa. Si no se acord ni se pacto entonces se da 30 das hbiles de la Interpelacin Judicial o Extrajudicial. 2.-Recibir la Casa. 3.- Pagar el 50% del gasto de la Escrituracin. GARANTIAS DE LAS PARTES GARANTIAS DEL VENDEDOR: 1.- La retencin de la Casa. 2.- Exigir el cumplimiento. 2.1.- Exigir la Rescisin 3.- El pago de la pena pactada (Sancionadora o Compensador). 19 SEPTIEMBRE 2011 MODALIDADES DE LA COMPRA - VENTA La Compra Venta puede estar sujeta a las siguientes modalidades: 1.- Clausula de no vender a determinada persona, su incumplimiento no acarrea su Nulidad del Acto celebrando, sino que nicamente tenga el Derecho a exigir Daos y Perjuicios. 21-09-11

MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 1.- clausula de no vender a determinada persona.- solo se pueden pedir daos y perjuicios con la opcin a sealar una penalidad. 2.- clausula con pacto de preferencia.- estn prohibidas las clausulas de retroventa.- sin embargo es aquella en donde el comprador se compromete a vender el bien a su comprador ponindole en conocimiento la oferta que tiene sobre el bien. 10 das en bienes inmuebles y 3 para bienes muebles y las sanciones son igual a la anterior. 3.- compraventa de esperanza.- es aquella en donde el comprador corre el riesgo de que la cosa no llegue a existir (contrato aleatorio y puede ser tambin conmutativo). 4.- compraventa en abonos.- es aquella en donde el adquirente se compromete a cubrir el precio de la operacin en parcialidades segn lo establezcan los contratantes, pudindose rescindir en caso de que llegue a incumplir con el pago de una o ms entregas o parcialidades. Esta clausula surtir efectos contra terceros siempre que se encuentre inscrita en el registro pblico. 5.- compraventa con reserva de dominio.- es aquella en donde el precio normalmente se cubre en parcialidades, pero el vendedor no transmite el dominio sino hasta que se efecta el pago total establecido. ESPECIES DE COMPRAVENTA 1.- compraventa sobre cosas que se acostumbran pesar medir o contar.- esta compraventa no se perfecciona sino hasta el momento en que las cosas son pesadas, medidas o contadas. 2.- compraventa sobre muestras.- es aquella que se realiza sobre las determinadas calidades de una cosa ejemplo venta por catalogo, venta en aparadores, etc. 3.- compraventa por acervo.- es la que se realiza sobre todo lo que contenga un determinado bien sean objetos homogneos o heterogneos en la misma calidad o de diferente calidad ejemplo te vendo el racho que se encuentra en quinta la paz con todo lo que se encuentre adentro. 4.- compraventa judicial.- es aquella que se realiza en almoneda o remate judicial previa sustanciacin del juicio correspondiente. PERMUTA Este es el antecedente de la compra venta y tambin era conocido como el trueque. Es un contrato por medio del cual una de las partes entrega el dominio de una cosa a otro a cambio de otra. Los personajes de la permuta son permutantes ya que los dos tienen la misma calidad sus caracterstica son bilateral, oneroso, conmutativo, consensual, principal, nominal, formal, puede ser instantneo, de tracto sucesivo. Los elementos de existencia El consentimiento Las cosa permutadas Los elementos de validez siguen la misma regla de la compraventa. Permuta de cosa ajena.- en este supuesto a diferencia de la compra venta en donde es necesaria que se pida la nulidad opera una especie de recisin en donde la persona que recibi la cosa ajena debe restituir la que recibi al dueo original y no entregar la que el se comprometi

EVICCION DE LA COSA PERMUTADA Si un permutante sufre eviccin entonces tendr la facultad de exigir al otro contratante la reivindicacin del bien que se entrego y si esto no es posible su precio o el de la cosa que se perdi en ambos casos son daos y perjuicios. OBLIGACIONES Son los mismos que tiene el vendedor 8transmitir la cosa, entregar la cosa, responder de daos y perjuicios garantizar una posesin pacifica. En lo que no se contraponga en las disposiciones de la permuta se aplican las reglas de la compraventa. LA DONACION Es un contrato por medio del cual una persona denominada donante, transfiere la propiedad de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra llamada donatario, quien lo recibe de manera gratuita y que nada ms se encuentra obligado a aceptar la donacin en vida del donante. ELEMENTOS PERSONALES DONANTE.- trasmite donacin DONATARIO.- acepta la donacin CARACTERISTICAS 1.- solo se transmite una parte de los bienes del donante.- porque se debe reservar lo suficiente para su subsistencia, si todo lo transmite es nulo tambin lo reserva para garantizar alimentos a las personas que tengan ese derecho (bajo pena de declarase inoficiosa) 2.- debe de recaer sobre bienes presentes.- nunca sobre bienes futuros porque esto dejara al arbitrio del deudo o del donante. 3.- aceptacin del donatario.- y debe ser en vida del donante acude el donante ante el notario y le pide que va hacer una donacin a x hace la donacin donde se transmite el bien inmueble. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Objeto, consentimiento TIPOS DE DONACION DONACION PURA.- aquella que se realiza de manera simple y llana sin que est sujeta a modalidad alguna. DONACION CONDICIONAL.- aquella que est sujeta a un acontecimiento futuro. DONACION REMUNERATORIA.- se efecta en agradecimiento a ciertos servicios prestados, siempre que no se demuestre que se hace para el cumplimiento de una deuda. 26-09-11 ONEROSA.- es la que se efecta imponiendo al donatario ciertas cargas o gravmenes. Este tipo de donacin nicamente se entiende donada la diferencia entre la carga y el valor de lo donado. FORMA DE DONACIN El contrato de donacin es consensual; ser por escrito cuando sea mayor a $1,000.00; si excede de $5,000.00 deber ratificarse ante notario y si la donacin es sobre un inmueble, deber de constar en escritura pblica.

Quin puede recibir la donacin? Cualquier persona siempre que se encuentre concebido en la poca en que se realizo y que nazca viable. Quin puede dar u otorgar en donacin? Cualquier persona que tenga a entregar que sus bienes; los cnyuges que pretendan celebrar entre si, y este contrato se encuentran unidos en el rgimen de sociedad conyugal necesitan autorizacin judicial Los menores, ni mucho menos los que ejercen la patria y potestad o tutela no pueden dar en donacin los bienes de los hijos es decir los de los menores OBLIGACIONES DEL DONANTE 1.- transferir el dominio de la cosa 2.- entregar la cosa 3.- en la fecha pactada; si no se estableci fecha, como se trata de obligaciones de dar no podr exigirse sino despus de los 30 das siguientes a la interpelacin judicial o extrajudicial. 4.- donde se debe efectuar la entrega. En el lugar pactado, sino en el domicilio del donante y si es un inmueble en donde este se encuentre. 5.- responder de la eviccin nicamente si as se compromete. 6.- el donante debe entregar precisamente la cosa acordada en el contrato no pudiendo ser otra aunque sea de mayor valor. DEBERES DEL DONATARIO 1.- en sentido positivo.- y que consiste en socorrer al donante en caso de que cayere en miseria. En proporcin a lo donado. 2.- en sentido negativo.- el donatario no debe cometer algn delito en contra del donante su cnyuge, ascendientes o descendientes, si lo hace est incurriendo en ingratitud ya sea ese delito en la persona en los bienes o en la honra del donante. 3.- que cumpla con las cargas impuestas en el contrato 28-09-11 REVOCACION DE LA DONACION Las donaciones pueden ser revocadas por dos circunstancias: 1.- Por sobre venencia de hijos.- esto sucede cuando el donante en la poca de celebracin del contrato no tena hijos y posteriormente los tiene, esta accin prescribe a los 5 aos de hecha la donacin o cuando muere el donante sin haberlos tenido. Sin embargo en este ltimo supuesto si sobre viene un hijo despus de su muerte quedara revocada la donacin. Esta accin de revocacin solo la puede ejercitar el donante o su descendiente a travs de su representante legal. 2.- revocacin por ingratitud.- esta accin procede cuando el donatario realiza un delito en contra de la persona, la honra o bienes del donante de su cnyuge, descendientes o ascendientes o cuando no lo socorre en momentos de necesidad. Esta accin prescribe en un ao a partir de que se cometen el hecho delictuoso o de que se niegue a socorrerlo. Esta accin solo se puede ejercitar en vida del donante o donatario IRRENUNCIABILIDAD DE LA REVOCACION El donante no podr renunciar anticipadamente al derecho de revocacin por sobre venencia de hijos o ingratitud TRABAJO PARA EL PARCIAL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CONTENGA A PLAZOS CON CLAUSULA DE PREFERENCIA, CON CLAUSULA DE NO VENDER A DETERMINADA PERSONA, CON CLAUSULA DE RESOLUCION DE CONTRATO SIN NECESIDAD DE RESOLUCION JUDICAL, CON CLAUSULA SANCIONADORA Y OTRA COMPENSATORIA INOFICIOCIDAD DE LA DONACION

Esta se produce cuando el donante no se reserva los bienes suficientes para responder de sus cargas alimentarias o acreedores alimenticios. Cuando esto se presenta las donaciones se revocaran comenzando con la ltima efectuada hasta llegar en su caso a la primera. El donatario podr evitar la inoficiocidad o ineficacia de la donacin si muerto el deudor alimentario, responde del pago de los alimentos o de la pensin correspondiente todo en proporcin a lo que se le dono. Si la donacin se realizo sobre un inmueble entonces el pago de los alimentos se har en especie siempre y cuando sea divisible el inmueble; si no es divisible y el pago de los alimentos es superior a la mitad del valor del bien entonces se le retribuir el resto al donatario; pero si el pago de los alimentos es inferior a la mitad del valor del inmueble entonces el donatario pagara esa proporcin CONTRATO DE MUTUO Es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante transmite la propiedad en forma gratuita o con inters de una determinada cantidad de dinero o de cosas fungibles a otro llamado mutuatario quien se compromete a restituir otros tantos de la misma especie calidad y cantidad. ELEMENTOS PERSONALES Mutuante.- quien trasfiere la propiedad de dinero o cosas fungibles Mutuatario o mutuario.- quien recibe lo transferido y se compromete a restituirlo en la misma especie, calidad y cantidad. ELEMENTOS DE EXISTENCIA: Consentimiento.Objeto.- dinero o cosa fungible ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad.- la general para contratar y que tenga libre disposicin de sus bienes Forma.- este contrato no requiere formalidad alguna salvo que se trate de mutuo con inters caso en el cual debe constar por escrito CLASES DE MUTUO Simple.- el mutuario nicamente se compromete a devolver o restituir el dinero o el bien fungible sin que exista carga alguna. Con inters.- es aquel en donde se establece un inters que ha de pagar el mutuatario desde la fecha de otorgamiento del contrato hasta el da en que se haga la devolucin del dinero o de los bienes fungibles, este inters puede ser el legal o convencional que puede ser superior o inferior al legal. Cuando se acredite que el mutuante abuso de la extrema necesidad del mutuario entonces a solicitud del obligado el juez podr reducir el inters hasta el legal