Luis A.

Hernandez Veras
Matricula:100048344

Derecho Inmobiliario
Fase de Registro en el Saneamiento

¿En qué consiste el registro en el proceso de Saneamiento?

En el proceso de saneamiento, el registro se refiere a la etapa final del proceso, en la que

se expide el Certificado de Título que acredita la existencia del derecho de propiedad
sobre el inmueble. Esta etapa se lleva a cabo después de la etapa judicial, en la que se
depura el derecho a registrar, y se expide el Certificado de Título una vez que se ha
comprobado la existencia del derecho de propiedad sobre el inmueble. El Certificado de
Título es el documento que acredita la propiedad del inmueble y es emitido por la
Dirección Nacional de Registro de Títulos. El Certificado de Título es un documento
público y auténtico que tiene fuerza probatoria plena y es oponible a terceros.

¿Cuáles son los elementos esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la

sentencia definitiva e irrevocable que se deben incorporar?

En el certificado de título que se emite después de la inscripción del inmueble en el

Registro de Títulos, se deben incorporar los elementos esenciales del derecho de
propiedad adjudicado en la sentencia definitiva e irrevocable. Estos elementos
esenciales incluyen la descripción del inmueble, la identificación del propietario, la
fecha de la sentencia definitiva e irrevocable, la identificación del tribunal que emitió la
sentencia y la referencia al número de expediente del proceso de saneamiento. Además,
el certificado de título debe incluir cualquier otra información relevante que sea
necesaria para acreditar la propiedad del inmueble, como la existencia de hipotecas o
gravámenes sobre el mismo

¿Qué sucede si ninguno de los reclamantes prueba su derecho de propiedad sobre

el terreno objeto de saneamiento?

Si ninguno de los reclamantes prueba su derecho de propiedad sobre el terreno objeto de

saneamiento, el tribunal puede declarar el terreno como "baldío" y otorgar la propiedad
al Estado. En este caso, el Estado puede utilizar el terreno para fines públicos o venderlo
a terceros. Es importante destacar que el proceso de saneamiento tiene como finalidad
depurar el derecho de propiedad y determinar quién es el verdadero propietario del
inmueble, por lo que, si ninguno de los reclamantes puede probar su derecho de
propiedad, el terreno no puede quedar en un limbo legal y debe ser adjudicado a alguien

¿Cuál es el plazo para recurrir en apelación la sentencia de saneamiento, y cuál es

el plazo para recurrir en revisión por causa de fraude?

En la República Dominicana, el plazo para recurrir en apelación la sentencia de

saneamiento es de treinta (30) días, contados a partir de la fecha de notificación de la
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sentencia por acto de Alguacil, según lo establecido en el artículo 81 de la Ley No. 108-
05 de Registro Inmobiliario. Por otro lado, el plazo para recurrir en revisión por causa
de fraude es de un año, contado a partir de la fecha en que se descubra el fraude, según
lo establecido en el artículo 82 de la misma ley.