CASO 01

El directorio de la Empresa inmobiliaria en la que usted es el Gerente

Financiero le solicita calcular el precio total de contado de una propiedad que
se vende con las siguientes condiciones: $15.000 de cuota inicial y a
continuación, mensualidades vencidas de $800 durante 2 años y medio.
Terminado este periodo, un mes después de la última mensualidad pagada,
debe realizar un pago final de $6.000. Considere que la TEA es de 16%.
Requerimiento:
Prepare una gráfica que represente lo que se le solicita en el caso.
Datos:
Cuota inicial = $15.000
Pago mensual = $800
Tiempo = 30 meses
TEA = 16%
Solución:
Pago total por las mensualidades:
Mensualidades = $800/mes x 30 meses = $24.000
Pago total:
Precio total de contado = $15.000 + $24.000 + $6.000 = $45.000
Convertimos una TEA a una TEM:
i = 16% / 12
i = 1.33%
Fórmula (valor presente de las mensualidades)
VA = PMT x [(1 - (1 +i)^ - n) / i]
Donde:
PMT = $800
i = 1.33%
n = 30 meses
VA = $800 x [(1 - (1 + 1.33%)^ - 30 ) / 1.33%] = $19.785.84
Fórmula valor presente del pago final)
VA = FV / (1 + i)^ n
Donde:
FV = $6.000
i = 1.33%
n = 31 meses
VA = $6.000 / (1 + 1.33%)^31 = $4.025.38
Precio de contado en términos de valor presente:
Precio de contado en valor presente = $15.000 + $19.785.84 + $4.025.38 =
$38.811.22

Respuesta:
El precio total de contado de una propiedad es de $38.811.22