UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

SEDE ESCUINTLA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL IV

SEXTO SEMESTRE

LIC. AMADEO DE JESÚS GUERRA CHACÓN

ACTIVIDAD: CONTRATO NO.4 DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

PUBLICO

ESTUDIANTE: KAREN YOANA TAMBITO PAREDES

CARNET: 5014-20-26144
NUMERO DOS (2) En la ciudad de Escuintla, el cinco de Mayo del año dos mil once,

ANTE MI: KAREN YOANA TAMBITO PAREDES, Notaria, comparecen por una parte la

señora TELMA LETICIA CASTELLANOS GARCIA de cuarenta y siete años de edad,

casada, cultora de belleza, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, se identifica con la

cedula de vecindad numero de orden E guion cinco y de registro setenta y cinco mil

setecientos setenta (E-5 75,770) extendida por el Alcalde Municipal de Escuintla, del

departamento de Escuintla y carnet de identificación tributaria número quinientos cincuenta y

tres mil doscientos noventa y cuatro guion nueve (553294-9) extendido por la

Superintendencia de Administración Tributaria de la República de Guatemala, a quien dentro

del presente instrumento se le denominará “LA VENDEDORA” y por la otra parte MARÍA

EUGENIA ESCALANTE GÓMEZ de sesenta y nueve años de edad, unida de hecho,

guatemalteca, oficios domésticos, de vecindad del municipio de la Gomera y de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden E guion cinco y de

registro ocho mil quinientos uno (E-5 8,501) extendida por el Alcalde Municipal del

Municipio de la Gomera del departamento de Escuintla, y carnet de identificación tributaria

número cuatro millones setecientos veintiocho mil trescientos nueve guion dos (4728309-2)

extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria de la República de

Guatemala, a quien dentro del presente instrumento se le denominará “LA COMPRADORA”.

Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados, b) que se encuentran en libre ejercicio de sus derechos civiles, y que celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la vendedora que es

legitima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad Inmueble al

número UN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO (1684), folio CIENTO

OCHENTA Y CUATRO (184), del libro OCHENTA Y CUATRO E (84 E) de Escuintla,

propiedad que se encuentra ubicado en la Manzana A, lote CINCUENTA (50), de la

Lotificación Cañadas de Buena Vista, kilómetro sesenta y uno carretera a Masagua del

municipio de Escuintla y departamento de Escuintla, cuya extensión, medidas y colindancias

que le aparecen en su inscripción de dominio. SEGUNDA: Expone “La Vendedora” que por

el precio de CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCO (Q.47,405.00) y que

recibió al contado a su entera satisfacción de “La Compradora”, le VENDE la finca

identificada en la cláusula anterior; en la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde al mismo, incluyendo media paja de agua de que está dotado el inmueble.

TERCERA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, la vendedora declara bajo

juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio que sobre el bien

inmueble que vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los
derechos del comprador y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriere si,

así no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte

manifiesta “La Compradora” que en los términos relacionados acepta la venta que se le hace.

Yo la Notaria, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los

documentos de identificación de los comparecientes, así como el Título de Propiedad de la

vendedora contenido en testimonio de la escritura pública catorce de fecha uno de Abril del

año dos mil nueve autorizada en la ciudad de Guatemala por el notario Marta Eunice Lopéz

Ródriguez de Arrivillaga, c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura en

el Registro General de la Propiedad Inmueble, d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman.
 ANTE MI:

NUMERO CUATRO (4) En la ciudad de Escuintla, el cinco de Mayo del año dos mil once,

ANTE MI: KAREN YOANA TAMBITO PAREDES, Notaria, comparecen por una parte la

señora TELMA LETICIA CASTELLANOS GARCIA de cuarenta y siete años de edad,

casada, cultora de belleza, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, se identifica con la

cedula de vecindad numero de orden E guion cinco y de registro setenta y cinco mil

setecientos setenta (E-5 75,770) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de

Escuintla, del departamento de Escuintla y carnet de identificación tributaria número

quinientos cincuenta y tres mil doscientos noventa y cuatro guion nueve (553294-9) extendido

por la Superintendencia de Administración Tributaria de la República de Guatemala, a quien

dentro del presente instrumento se le denominará “LA VENDEDORA” y por la otra parte

MARÍA EUGENIA ESCALANTE GÓMEZ de sesenta y nueve años de edad, unida de

hecho, guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio y vecindad en el municipio de

la Gomera, del Departamento de Escuintla, quien se identifica con la cédula de vecindad

número de orden E guion cinco y de registro ocho mil quinientos uno (E-5 8,501) extendida

por el Alcalde Municipal del Municipio de la gomera del departamento de Escuintla, y carnet
de identificación tributaria número cuatro millones setecientos veintiocho mil trescientos

nueve guion dos (4728309-2) extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria

de la República de Guatemala, a quien dentro del presente instrumento se le denominará “LA

COMPRADORA”. Doy fe: a) que las comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados, b) que se encuentran en libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL

CONTADO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la

vendedora que es legitima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad Inmueble al número NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UNO(9991)

folio CUATROCIENTOS NOVENTA Y UNO (491) del libro CIENTO CUARENTA E

(140E) , propiedad que se encuentra ubicado en la Manzana “A” lote CINCUENTA (50), de

la Lotificación Cañadas de Buena Vista, kilómetro sesenta y uno carretera al Municipio de

Masagua del departamento de Escuintla, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen

en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Expone “La Vendedora” que por el

precio de CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCO (Q.47,405.00) y que

recibió al contado a su entera satisfacción de “La Compradora”, le VENDE la finca

identificada en la cláusula anterior; en la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde al mismo, incluyendo media paja de agua de que está dotado el inmueble.
TERCERA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, la vendedora declara bajo

juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio que sobre el bien

inmueble que vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los

derechos de la compradora y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriere

si, así no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte

manifiesta “La Compradora” que en los términos relacionados ACEPTA la venta que se le

hace. Yo la Notaria, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la

vista los documentos de identificación de las comparecientes, así como el Título de Propiedad

de la vendedora contenido en testimonio de la escritura pública numero catorce(14) de fecha

uno de Abril del año dos mil nueve autorizada en la ciudad de Guatemala por la Notaria Marta

Eunice Lopéz Ródriguez de Arrivillaga, c) Advertí a las otorgantes sobre los efectos legales

del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de

esta escritura en el Registro General de la Propiedad Inmueble, d) Leí lo escrito a las

otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firma y por no saber firmar la señora MARÍA EUGENIA ESCALANTE

GÓMEZ pone la impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su

ruego la señora Fernanda Bethancourth Flores, quien como testiga es capaz, idónea y

conocida por la Notaria.

 ANTE MÍ:

(F)–––––––––––––––––––––––––––

KAREN YOANA TAMBITO PAREDES

(Abogada y Notaria)

NUMERO CINCO (5) En el Departamento de Chimaltenango, el ocho de Febrero del año dos

mil diez, ANTE MI: KAREN YOANA TAMBITO PAREDES, Notaria, comparecen por una

parte la señora ESTEFANI NAHOMY MURALLES SANDOVAL DE VARGAS de treinta

años de edad, casada, Auditora, guatemalteca, de este domicilio y vecindad, se identifica con

la cedula de vecindad numero de orden E guion cinco y de registro setenta y cinco mil

setecientos setenta (E-5 75,770) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de

Siquinala, del departamento de Escuintla y carnet de identificación tributaria número

quinientos cincuenta y tres mil doscientos noventa y cuatro guion nueve (553294-9) extendido

por la Superintendencia de Administración Tributaria de la República de Guatemala, a quien

dentro del presente instrumento se le denominará “LA VENDEDORA” y por la otra parte

ENGELBERTH ANDONI MACAL CHUTA de treinta y seis años de edad, soltero,

guatemalteco, Maestro de Educación Física, de este domicilio y vecindad quien se identifica

con la cédula de vecindad número de orden E guion cinco y de registro ciento dieciséis mil

ciento ochenta y cinco (E-5 116,185) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de

Escuintla del departamento de Escuintla, y carnet de identificación tributaria número seis

millones setecientos mil quinientos noventa y uno guion ocho (6700591-8) extendido por la

Superintendencia de Administración Tributaria de la República de Guatemala, a quien dentro

del presente instrumento se le denominará “El COMPRADOR”. Doy fe: a) que las

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, b) que se

encuentran en libre ejercicio de sus derechos civiles, y que celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la vendedora que es legitima propietaria de la

finca inscrita en el Registro General de la Propiedad Inmueble al número de finca MIL

DOSCIENTOS CINCO (1205) folio TRECIENTOS CUATRO (304) del libro CIENTO

VEINTICUATRO E (124E) de Escuintla, propiedad que se encuentra ubicado en la Manzana

“A” lote CUARENTA Y UNO (41), de la Lotificación Mercosviviendas, kilómetro cuarenta

y ocho carretera al Municipio de Palín del departamento de Escuintla, que tiene las medidas y

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Expone

“La Vendedora” que por el precio de SESENTA MIL NOVECIENTOS (Q.60, 900.00) y que

recibió al contado a su entera satisfacción de “El Comprador”, le VENDE la finca

identificada en la cláusula anterior; en la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho

le corresponde al mismo, incluyendo media paja de agua de que está dotado el inmueble.

TERCERA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, la vendedora declara bajo

juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio que sobre el bien

inmueble que vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los

derechos de la compradora y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriere

si, así no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley . CUARTA: EXCENCION

DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA): Manifiesta la señora ESTEFANI

NAHOMY MURALLES SANDOVAL DE VARGAS que para los efectos de la exención

fiscal que contempla el inciso doce (12) del Artículo siete (7) de la Ley del Impuesto al Valor

Agregado (IVA) previo juramento que le ha tomado la infrascrita Notaria y enterada de las

penas relativas al delito de perjurio declara lo siguiente. a) Que el objeto del presente contrato

lo adquiere exclusivamente para vivienda. b) Que sobre el inmueble objeto de la compraventa

no existe ningún tipo de construcción y que el precio de la compra no excede del máximo

estipulado en la ley; c) Que tanto ella como su núcleo familiar carecen de vivienda propia o de

otros bienes inmuebles, lo que acredita con la constancia de carencia de bienes extendida por

la Dirección General de Catastro y Avalúos de bienes inmuebles, documento que tengo a la

vista. QUINTA: Por su parte manifiesta “El Comprador” que en los términos relacionados

ACEPTA la venta que se le hace. Yo la Notaria, DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de las comparecientes, así

como el Título de Propiedad de la vendedora contenido en testimonio de la escritura pública

numero doce(12) de fecha veinticinco de enero del año dos mil siete autorizada en la ciudad

de Guatemala por la Notaria Kendali Isabel Diaz Muñoz, c) Advertí a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

Testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad Inmueble, d) Leí lo

escrito a las otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman

ANTE MÍ:
 F.________ ______________________

KAREN YOANA TAMBITO PAREDES

(Abogada y Notaria)