OTRO SI

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMETIENTES VENDEDORES:

JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA C.C. 80.502.556 de Bogotá D.C.

ANA MILENA MÁRQUEZ USTÁRIZ C.C. 49.717.871 de Valledupar.

APODERADO DE PROMETIENTE VENDEDORA:

JOSÉ IGNACIO ROZO CARVAJAL C.C. 9.055.359 de Bogotá D.C

PROMETIENTE COMPRADORA:

MARIA FERNANDA MENDEZ GÓMEZ C.C. 1.020.793.949

Entre los suscritos, de una parte: JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, mayor de edad, identificado con
C.C. 80.502.556 de Bogotá, D.C. actuando en nombre propio y, JOSÉ IGNACIO ROZO CARVAJAL, mayor de
edad, domiciliado en Bogotá, identificado con cédula de ciudadanía número 9.055.359 expedida en Bogotá,
obrando como apoderado especial de ANA MILENA MÁRQUEZ USTÁRIZ, identificada con CC 49.717.871, tal
como consta en el poder adjunto al presente documento; ambos propietarios del inmueble objeto de esta
promesa, domiciliados en Barranquilla y de estado civil casados, entre sí, con sociedad conyugal vigente,
quienes para efectos de este documento se denominarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES, y de la otra,
MARIA FERNANDA MENDEZ GÓMEZ mayor de edad, domiciliada en Bogotá, identificado con C.C.
1.020.793.949 de Bogotá D.C. y de estado civil soltera, quien para efectos de este documento se
denominará LA PROMETIENTE COMPRADORA, celebramos el CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, el día 8 de Noviembre de 2019.

Las partes han acordado celebrar un OTROSI al contrato de promesa de compraventa, con el cual se
modificarán y se regirá por las siguientes clausulas:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS. LOS PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a vender

y LA PROMETIENTE COMPRADORA se obliga a comprar, mediante Escritura Pública debidamente
registrada, los derechos de dominio y posesión plenos que tiene y ejerce sobre el bien inmueble urbano de
propiedad de aquéllos, que se identifica y describe a continuación: Apartamento 624, y el uso exclusivo de
los parqueaderos comunes de uso exclusivo que le corresponde, números doscientos siete (207) y
doscientos ocho (208), del EDIFICIO ÁREA UNO, Propiedad Horizontal, ubicado en la Transversal 23 No. 97
– 54 de la ciudad de Bogotá D.C., de la actual nomenclatura urbana, cuyos linderos y demás especificaciones
se encuentran contenidos en la Escritura Pública Número 1455 del 15 de marzo de 2006:

Apartamento seiscientos veinticuatro (624) de la transversal veintitrés (23) número noventa y siete
cincuenta y cuatro (97 – 54) de la ciudad de Bogotá D.C., con matrícula inmobiliaria número 50C-1612505,
cédula catastral número 008315081700106024 y comprendido por los siguientes linderos: está ubicado en
los pisos seis (6) y siete (7) del EDIFICIO ÁREA UNO PROPIEDAD HORIZONTAL. Tiene su acceso por el

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54
número noventa y siete cincuenta y cuatro (97 – 54) d la transversal veintitrés (23) de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D.C., cuenta con las siguientes dependencias en el primer nivel: salón
comedor, un (1) baño, cocina, ropas, cavas, hall, escalera; en el nivel dos: una alcoba, estudio, vestier, dos
(2) baños; su altura es de dos metros con sesenta centímetros (2.60 m) en cada nivel; su área privada es de
ciento veintinueve metros cuadrados con cuarenta y seis centímetros cuadrados (129.46 m²); su área
construida es de ciento cuarenta y un metros cuadrados con siete centímetros cuadrados (141.07 m²); sus
linderos son los siguientes: nivel uno: del punto uno (1) siete metros ochenta y ocho centímetros (7.88 m) al
punto dos (2) muro común al medio con apartamento seiscientos veintitrés (623); del punto dos (2) ocho
metros treinta y ocho centímetros (8.38 m), al punto tres (3) muro y ventanas comunes al medio con
fachada y aire sobre zona común; del punto tres (3) siete metros ochenta y ocho centímetros (7.88 m), al
punto cuatro (4) muro y ventanas comunes al medio con fachada y aire sobre zona común; del punto
cuatro (4): línea quebrada de ochenta y cinco centímetros (0.85 m), treinta centímetros (0.30 m), seis
metros sesenta y ocho centímetros (6.68 m), treinta centímetros (0.30 m) y ochenta y cinco centímetros
(0.85 m) al punto uno muro, ductos y puerta comunes al medio con acceso común y fachada y aire sobre
zona común; cenit placa común al medio con nivel dos (2) del mismo apartamento y con piso ocho (8);
nadir con placa común al medio con piso cinco (5); área sesenta y ocho metros cuadrados con tres
decímetros cuadrados (68.03 m²). Nivel dos (2): del punto uno (1) línea quebrada de un metro treinta
centímetros (1.30 m), ochenta y cinco centímetros (0.85 m) cuarenta y cinco centímetros (0.45 m), ochenta
y cinco centímetros (0.85 m) y siete metros ochenta y ocho centímetros (7.88 m) al punto dos (2) muro y
ducto comunes al medio con apartamento seis veintitrés (623), del punto dos (2) línea quebrada de tres
metros ochenta centímetros (3.80) cuatro metros cuatro centímetros (4.04 m) y cuatro metros cincuenta y
ocho centímetros (4.58 m) al punto tres (3) muro y ventana comunes al medio con vacío sobre nivel uno (1)
del mismo apartamento y fachada al aire sobre zona común; del punto tres (3) línea quebrada de tres
metros ochenta y cuatro centímetros (3.84 m) ochenta y cinco centímetros (0.85 m), cuarenta y cinco
centímetros (0.45 m), ochenta y cinco centímetros (0.85 m) y un metro treinta centímetros (1.30 m) al
punto cuatro (4) muro, ventana y ducto comunes al medio con fachada y aire sobre zona común; del punto
cuatro (4) ocho metros treinta y ocho centímetros (8.38 m) al punto común al medio con apartamento
seiscientos uno (601).

El reglamento de propiedad horizontal fue protocolizado por medio de la escritura publica 5574 del 4 de
octubre del 2014 de la Notaría Sexta 6 de Bogotá D.C. y reformado por última vez mediante escritura
pública numero 4540 del 4 de septiembre del 2012, en la notaría 13 en Bogotá D.C.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de cabida, ubicación y linderos descritos en dicha escritura
pública número 1455 del 15 de marzo de 2006, en Bogotá D.C., el presente contrato de promesa de compra
venta y venta posterior, se hace como cuerpo cierto y comprende la totalidad de las mejoras, usos,
costumbres que legal o convencionalmente correspondan a los bienes objeto de este contrato.

SEGUNDA. PRECIO. El precio o valor del inmueble materia de la presente Promesa de Compraventa,
corresponde a la suma de SEISCIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($690.000.000.oo) que se
pagarán de la siguiente manera:

1- Un primer pago a la firma del presente contrato de promesa compraventa, el día 8 de Noviembre de
2019, por CUARENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($40.000.000.oo) a nombre de JAVIER IGNACIO ROZO
VENGOECHEA. Cancelados mediante Cheque de Gerencia de Banco Bancolombia.

2- Un segundo pago, el valor de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE ($200.000.000.oo), los cuales
serán cancelados en la cuenta No. 205-357772-43 a nombre de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, el
día 27 de Noviembre de 2019.

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54
3- Un tercer pago, el valor de CUATROCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE
($450.000.000.oo), los cuales serán cancelados de la siguiente forma:

 CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS ($120.000.000) los cuales serán cancelados en la

cuenta No. 205-357772-43 a nombre de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, el día 30 de
Diciembre de 2019.
 CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS ($120.000.000) los cuales serán cancelados en la
cuenta No. 205-357772-43 a nombre de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, el día 31 de
Enero de 2020.
 DOSCIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS ($215.000.000) los cuales serán cancelados en la
cuenta No. 205-357772-43 a nombre de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, el día 28 de
Febrero de 2020.

PARÁGRAFO. Según acuerdo entre las partes, cualquier cambio de monto, fecha, lugar será acordado
mediante otrosí a esta Promesa de Compraventa debidamente firmado por las partes.

TERCERO. ENTREGA DEL INMUEBLE. Las partes acuerdan que la entrega real y material del inmueble
materia del presente contrato de promesa de compra venta por parte de LA PROMETIENTE VENDEDORA a
LA PROMETIENTE COMPRADORA, se hará el día 1 de Diciembre de 2019.

PARÁGRAFO PRIMERO. LA PROMETIENTE COMPRADORA se harán cargo del pago de servicios públicos,
cuotas de administración, impuestos y demás gastos, a partir del día 1 de Diciembre de 2019, cesando las
obligaciones para LOS PROMETIENTES VENDEDORES. -------

CUARTA. OTORGAMIENTO Y FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Las Partes se obligan recíprocamente a

otorgar y firmar la Escritura Pública de compraventa el día 28 de Febrero de 2020, en la Notaría 44 de
Bogotá, ubicada en la Ak. 15 #96 07, a las 3:00 p.m.

Para constancia se firma el presente documento en cuatro (2) ejemplares de igual tenor literal con destino a
las partes, en Bogotá, a los Veinte (20) días del mes de Diciembre de 2019, ante notario y con un testigo.

APODERADO DE PROMETIENTE VENDEDORA:

PROMETIENTE VENDEDOR:

PROMETIENTE COMPRADORA:

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54