CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMETIENTES VENDEDORES:

JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA CC.80.502.556 de Bogotá D.C.

ANA MILENA MÁRQUEZ USTÁRIZ CC. 49.717.871 de Valledupar.

APODERADO:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXCC.XXXXX de Bogotá D.C

PROMETIENTE COMPRADORA:

MARIA FERNANDA MENDEZ GOMEZ C.C. 1.020.793.949

Entre los suscritos, de una parte: JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, mayor de
edad, identificado con C.C. 80.502.556 de Bogotá, D.C. actuando en nombre propio y
como apoderado de ANA MILENA MARQUEZ USTARIZ, identificada con CC
49.717.871, tal como consta en el poder adjunto al presente documento; ambos
domiciliados en Barranquilla y de estado civil casados, entre sí, quienes para efectos de
este documento se denominarán LOS PROMETIENTES VENDEDORES, y de la otra,
MARIA FERNANDA MENDEZ GOMEZ mayor de edad, domiciliada en Bogotá,
identificado con C.C. 1.020.793.949 de Bogotá D.C. y de estado civil soltera, quien para
efectos de este documento se denominará LA PROMETIENTE COMPRADORA, hemos
celebrado un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se ha de regir por
las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS. LOS PROMETIENTES

VENDEDORES se obligan a vender y LA PROMETIENTE COMPRADORA se obliga a
comprar, mediante Escritura Pública debidamente registrada, los derechos de dominio y
posesión plenos que tiene y ejerce sobre el bien inmueble urbano de propiedad de
aquéllos, que se identifica y describe a continuación: Apartamento 624, y el uso
exclusivo de los parqueaderos comunes de uso exclusivo que le corresponde, números
doscientos siete (207) y doscientos ocho (208), del EDIFICIO ÁREA UNO, Propiedad
Horizontal, ubicado en la Transversal 23 No. 97 – 54 de la ciudad de Bogotá D.C., de la
actual nomenclatura urbana, cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran
contenidos en la Escritura Pública Número 1455 del 15 de marzo de 2006:

Apartamento seiscientos veinticuatro (624) de la transversal veintitrés (23) número

noventa y siete cincuenta y cuatro (97 – 54) de la ciudad de Bogotá D.C., con matrícula

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54
inmobiliaria número 50C-1612505, cédula catastral número 008315081700106024 y
comprendido por los siguientes linderos: está ubicado en los pisos seis (6) y siete (7) del
EDIFICIO ÁREA UNO PROPIEDAD HORIZONTAL. Tiene su acceso por el número noventa y
siete cincuenta y cuatro (97 – 54) d la transversal veintitrés (23) de la actual
nomenclatura urbana de Bogotá D.C., cuenta con las siguientes dependencias en el
primer nivel: salón comedor, un (1) baño, cocina, ropas, cavas, hall, escalera; en el nivel
dos: una alcoba, estudio, vestier, dos (2) baños; su altura es de dos metros con sesenta
centímetros (2.60 m) en cada nivel; su área privada es de ciento veintinueve metros
cuadrados con cuarenta y seis centímetros cuadrados (129.46 m²); su área construida es
de ciento cuarenta y un metros cuadrados con siete centímetros cuadrados (141.07 m²);
sus linderos son los siguientes: nivel uno: del punto uno (1) siete metros ochenta y ocho
centímetros (7.88 m) al punto dos (2) muro común al medio con apartamento
seiscientos veintitrés (623); del punto dos (2) ocho metros treinta y ocho centímetros
(8.38 m), al punto tres (3) muro y ventanas comunes al medio con fachada y aire sobre
zona común; del punto tres (3) siete metros ochenta y ocho centímetros (7.88 m), al
punto cuatro (4) muro y ventanas comunes al medio con fachada y aire sobre zona
común; del punto cuatro (4) : línea quebrada de ochenta y cinco centímetros (0.85 m),
treinta centímetros (0.30 m), seis metros sesenta y ocho centímetros (6.68 m), treinta
centímetros (0.30 m) y ochenta y cinco centímetros (0.85 m) al punto uno muro, ductos
y puerta comunes al medio con acceso común y fachada y aire sobre zona común; cenit
placa común al medio con nivel dos (2) del mismo apartamento y con piso ocho (8);
nadir con placa común al medio con piso cinco (5); área sesenta y ocho metros
cuadrados con tres decímetros cuadrados (68.03 m²). Nivel dos (2): del punto uno (1)
línea quebrada de un metro treinta centímetros (1.30 m), ochenta y cinco centímetros
(0.85 m) cuarenta y cinco centímetros (0.45 m), ochenta y cinco centímetros (0.85 m) y
siete metros ochenta y ocho centímetros (7.88 m) al punto dos (2) muro y ducto
comunes al medio con apartamento seis veintitrés (623), del punto dos (2) línea
quebrada de tres metros ochenta centímetros (3.80) cuatro metros cuatro centímetros
(4.04 m) y cuatro metros cincuenta y ocho centímetros (4.58 m) al punto tres (3) muro
y ventana comunes al medio con vacío sobre nivel uno (1) del mismo apartamento y
fachada al aire sobre zona común; del punto tres (3) línea quebrada de tres metros
ochenta y cuatro centímetros (3.84 m) ochenta y cinco centímetros (0.85 m), cuarenta y
cinco centímetros (0.45 m), ochenta y cinco centímetros (0.85 m) y un metro treinta
centímetros (1.30 m) al punto cuatro (4) muro, ventana y ducto comunes al medio con
fachada y aire sobre zona común; del punto cuatro (4) ocho metros treinta y ocho
centímetros (8.38 m) al punto común al medio con apartamento seiscientos uno (601).

El reglamento de propiedad horizontal fue protocolizado por medio de la escritura publica

5574 del 4 de octubre del 2014 de la Notaría Sexta 6 de Bogotá D.C. y reformado por
última vez mediante escritura pública numero 4540 del 4 de septiembre del 2012, en la
notaría 13 en Bogotá D.C.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de cabida, ubicación y linderos

descritos en dicha escritura pública número 1455 del 15 de marzo de 2006, en Bogotá
D.C., el presente contrato de promesa de compra venta y venta posterior, se hace como
cuerpo cierto y comprende la totalidad de las mejoras, usos, costumbres que legal o
convencionalmente correspondan a los bienes objeto de este contrato.

SEGUNDA. TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por los LOS
PROMETIENTES VENDEDORES mediante compraventa a Luis Santiago Guijó

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54
Santamaría, identificado con la cédula de ciudadanía número 80.497.491, perfeccionada
en escritura pública número 3872 del 9 de septiembre del 2013, Notaría 37, en Bogotá
D.C., debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bogotá, donde se transfirió a título de venta real y efectiva el dominio pleno del
inmueble, adquirido en favor de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA y ANA MILENA
MÁRQUEZ USTÁRIZ, con hipoteca abierta sin límite de cuantía a BANCOLOMBIA.

TERCERA. SANEAMIENTO. LOS PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a

transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato, libre de demandas
civiles, embargos, hipotecas, condiciones resolutorias, censos, anticresis, afectación a
vivienda familiar y, en general, de todo gravamen o limitación de dominio, así como
vicios inhibitorios, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos que la ley establezca.

CUARTA. PRECIO. El precio o valor del inmueble materia de la presente Promesa de

Compraventa, corresponde a la suma de SEISCIENTOS NOVENTA MILLONES DE
PESOS MCTE ($690.000. 000.oo) que se pagarán de la siguiente manera:

1- Un primer pago a la firma del presente contrato de promesa compraventa, el día 8 de

Noviembre de 2019, por CUARENTA MILLONES DE PESOS MCTE
($40.000.000.oo) a nombre de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA. Cancelados
mediante Cheque de Gerencia de Banco Bancolombia.

2- Un segundo pago, el valor de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE

($200.000.000.oo), los cuales serán cancelados en la cuenta No.XXXXXXXXXX a
nombre de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, el día 27 de Noviembre de 2019.

3- Un tercer pago, el valor de CUATROCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS

MCTE ($450.000.000.oo), los cuales serán cancelados en cheque de gerencia a
nombre de JAVIER IGNACIO ROZO VENGOECHEA, el día 20 de Diciembre de 2019.

PARÁGRAFO. Según acuerdo entre las partes, cualquier cambio de monto, fecha, lugar
será acordado mediante otrosí a esta Promesa de Compraventa debidamente firmado por
las partes.

QUINTA. ARRAS DE RETRACTO. Por acuerdo entre las partes, la suma de VEINTE
MILLONES DE PESOS MCTE ($20.000.000.oo), tienen el carácter de arras retractatorias
de este negocio, las cuales se regulan conforme al artículo 1859 del Código Civil y 866
del Código de Comercio, para el caso de que alguna de las partes decida retractarse del
contrato y en consecuencia si LOS PROMETIENTES VENDEDORES incumplen o se
retractan en todo o en parte de este contrato, deberán devolverlas dobladas en moneda
Colombiana a LA PROMETIENTE COMPRADORA y si LA PROMETIENTE
COMPRADORA incumple o se retracta en todo o en parte de este contrato perderá en
favor de LOS PROMETIENTES VENDEDORES las arras entregadas en moneda
Colombiana. Si las partes cumplieren dichas obligaciones el valor de las arras se
imputará al precio total de compra venta.

SÉXTA. OTORGAMIENTO Y FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Las Partes se

obligan recíprocamente a otorgar y firmar la Escritura Pública el día 20 de Diciembre de

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54
2019 y o antes de esta fecha si así lo deciden las partes, en la Notaría 44, Ak. 15 #96
07.

SÉPTIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE. Las partes acuerdan que la entrega real y
material del inmueble materia del presente contrato de promesa de compra venta por
parte de LA PROMETIENTE VENDEDORA a LA PROMETIENTE COMPRADORA, se
hará el día que se cumpla el pago segundo señalado en la cláusula cuarta.

PARÁGRAFO PRIMERO. LA PROMETIENTE COMPRADORA se harán cargo del pago

de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos y demás gastos, a partir del
día en que se le haga entrega física del inmueble objeto el presente contrato de compra
venta, cesando las obligaciones para LOS PROMETIENTES VENDEDORES. -------

OCTAVA. GASTOS NOTARIALES, DE REGISTRO Y DE RETENCIÓN EN LA FUENTE.

Los gastos que ocasione la legalización de este contrato y el otorgamiento de la
correspondiente Escritura Pública de Compraventa correrán por cuenta de LA
PROMETIENTE COMPRADORA y de LOS PROMETIENTES VENDEDORES por partes
de acuerdo con la ley. Los gastos inherentes a Beneficencia y registro de la Escritura
Pública que las partes se obligan a suscribir por medio del presente contrato, serán de
cargo exclusivo de LA PROMETIENTE COMPRADORA. La Retención en la fuente que
genera el acto será cancelada por LOS PROMETIENTES VENDEDORES.

NOVENA. VALOR DE ESCRITURACIÓN. Las partes de común acuerdo convienen que

el valor por el cual se firmará la Escritura Pública que formalice este contrato de
Compraventa, es de SEISCIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS MCTE
($690.000.000.oo).

DÉCIMA. OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y CARGAS REALES. LOS PROMETIENTES

VENDEDORES se obligan a que a la fecha de entrega del inmueble, éste se encuentre
libre de obligaciones por concepto de impuestos nacionales, municipales o
departamentales, impuestos de valorización, impuestos al deporte generado por los
servicios públicos y de financiamiento e instalación de electrodomésticos y/o gas
doméstico que sean cargados a cualquiera de las empresas prestadoras de servicios
públicos, que tengan causa anterior al otorgamiento de la respectiva Escritura Pública de
Compra venta. Los impuestos y obligaciones en general que se causen con posterioridad
a la entrega y, a la transferencia de dominio del inmueble serán de cargo de LA
PROMETIENTE COMPRADORA. Las partes de común acuerdo convienen que, LA
PROMETIENTE COMPRADORA le pagará a LA PROMETIENTE VENDERORA en
proporción al disfrute del inmueble, el valor del impuesto predial. Este dinero será
cancelado el día de la firma de la escritura, en efectivo, directamente a LA
PROMETIENTE VENDEDORA. ----

DÉCIMAPRIMERA. LICITUD DE LOS DINEROS PAGADOS A TÍTULO DE PRECIO:

LA PROMETIENTE COMPRADORA, bajo la gravedad del juramento y de conformidad
con lo establecido en el ESTATUTO ORGÁNICO DEL SISTEMA FINANCIERO (DECRETO 663
DE 1993), en la LEY 190 de 1995, en la CIRCULAR EXTERNA No. 046 del 29 de octubre
de 2002 de la Superintendencia Financiera de Colombia y en las demás normas
concordantes sobre prevención de lavado de activos, garantiza que los dineros que
entregarán a LOS PROMETIENTES VENDEDORES, para el pago del precio de la venta
prometida, provienen de actividades lícitas y no admitirán que terceros efectúen

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54
depósitos a favor de LOS PROMETIENTE VENDEDORES provenientes de actividades
ilícitas contempladas en el Código Penal colombiano. --------------

DÉCIMASEGUNDA- El presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, deja

sin validez cualquier otro contrato que se suscriba sobre el inmueble que se promete en
venta por el presente documento.

DÉCIMATERCERA. MÉRITO EJECUTIVO, REQUERIMIENTO Y CONSTITUCIÓN EN

MORA: Los contratantes pactan que el presente documento presta mérito ejecutivo, por
lo tanto para su exigibilidad no habrá necesidad de constitución en mora o
requerimientos judiciales o extrajudiciales de ningún tipo, por lo tanto mutuamente
renuncian a la constitución en mora o a requerimientos judiciales o extrajudiciales de
cualquier tipo, para el cumplimiento de las obligaciones acordadas y derivadas de este
contrato de promesa de compraventa.

DÉCIMA CUARTA. DOMICILIO Y NOTIFICACIONES. Las partes acuerdan que, para

todos los efectos del presente contrato, el domicilio contractual es la ciudad donde está
ubicado el inmueble, es decir la ciudad de Bogotá. Todas las notificaciones que sean
necesarias en desarrollo del presente contrato se harán por escrito y enviadas por correo
certificado o por email a las siguientes direcciones:

De LA PROMETIENTE COMPRADORA: Cra 57 # 125B-95 Apto 102 Bogotá, Colombia.

De LOS PROMETIENTES VENDEDORES: Cra 57 #99-60 Torre 2, apto 1804, Colombia.

DÉCIMA QUINTA. PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato de promesa de

contrato de compraventa se perfecciona con la firma de las partes, quienes lo suscriben
en señal de aceptación en Bogotá D.C., el Ocho (8) de Noviembre de dos mil diecinueve
(2019), en dos ejemplares del mismo tenor.

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Para constancia se firma el presente documento en cuatro (2) ejemplares de igual tenor
literal con destino a las partes, en Bogotá, a los xxx días del mes de xx de 2019, ante
notario y con un testigo.

APODERADO DE PROMETIENTE VENDEDORA:

PROMETIENTE COMPRADORA:

PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54
PROMESA DE COMPRAVENTA. Apartamento 624 del Edificio ÁREA UNO, ubicado en la Transversal 23 No. 97-54