Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una, de Contrato de Compraventa de

Bien Futuro, en adelante “EL CONTRATO”, que celebran de una parte;

 GRUPO INMOBILIARIO AVICONS S.A.C, identificada con RUC N°20608060791, domicilio

para estos efectos en la Av. Roosevelt 5790, distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima, debidamente representada por su Gerente General adjunto JUAN RAMON OLIVO
VENEGAS, identificado con D.N.I. Nº 46408858, de nacionalidad peruana, de ocupación
administrador, de estado civil soltero; facultado según poderes inscritos en la partida electrónica Nº
14518638 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral Nº IX-Sede Lima-Oficina
Registral Lima, a quien en adelante, se le denominará, LA VENDEDORA; y, de la otra parte.

 OLENKA ANTONELLA LOPEZ QUISPE, identificado con DNI Nº76822236, con domicilio
en Jr. Quito 124, Urb. Los Laureles, distrito de Chorrillos, provincia y departamento de Lima, a
quienes en adelante se les denominará “LA COMPRADORA”; en los términos y condiciones
siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1. Sobre el terreno ubicado en calle 28 norte, Mz. F, Lt. 04, Urbanización La Calera de la Merced
distrito de Surquillo, provincia y departamento de Lima, inscrito la partida N°42087475 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, de propiedad de LA VENDEDORA, se realizará un Proyecto
Inmobiliario, al que se le denominará en adelante, EL TERRENO.
1.2. LA VENDEDORA, previa demolición de la fábrica original, ejecutará la construcción de un
Proyecto Multifamiliar denominado “JOM 245”, el mismo que constará de veintitrés (23)
departamentos, dos (2) sótanos y un (1) semi-sótano, con catorce (14) estacionamientos en su
totalidad, al que se le denominará en adelante, EL EDIFICIO.

CLÁUSULA SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1.- Por el presente documento, las partes celebran de acuerdo con lo establecido en el artículo
1534° del Código Civil, un contrato de Compraventa de Bien Futuro, por el cual LA VENDEDORA
transfiere en venta real y enajenación perpetua a LA COMPRADORA y ésta adquieren para sí, la
propiedad del Departamento N°503 tipo Flat con un área total aproximada de 41.18 m2, ubicado
en el quinto piso del edificio, al que en adelante se denominará El INMUEBLE.
2.2.- Queda establecido que la numeración final de propiedad exclusiva será asignada por la

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municipalidad distrital de Surquillo en cuyo caso ambas partes se comprometen a firmar las
adendas o modificaciones al presente contrato, que sean necesarias para su inscripción en el
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
2.3.- Siendo el presente contrato uno de Compraventa de Bien Futuro, las partes acuerdan que las
características, área, numeración, distribución interna, linderos, medidas perimétricas, sistemas,
equipamiento y/o acabados definitivos del INMUEBLE y del EDIFICIO quedarán determinados por
el Certificado de Finalización de Obra, Declaratoria de Fábrica, Memoria y Planos de
Independización y el Reglamento Interno del EDIFICIO.
2.4.- Las partes acuerdan que todos los documentos antes mencionados serán elaborados,
tramitados y pagados por LA VENDEDORA.
2.5. De conformidad con el artículo 1583° del Código Civil, LA VENDEDORA se reserva el derecho
de propiedad hasta que LA COMPRADORA cumpla con pagar el integro del precio de venta,
establecido en la cláusula tercera.
2.6. EL INMUEBLE se construirá como parte integrante de EL EDIFICIO, cuyas características se
detallan en la memoria descriptiva que obra en el Anexo I, así como en el cuadro de acabados que
obra en el Anexo II, plano del departamento signado con el N°503 que obra en el Anexo III, dichos
documentos forman parte integrante de este contrato.
2.7. La compraventa del bien futuro que por el presente contrato se realiza incluye el porcentaje
correspondiente a la participación en copropiedad sobre las áreas y servicios comunes que
integrarán el Proyecto Inmobiliario.
2.8. La compraventa comprende al INMUEBLE descrito, sus áreas, usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por derecho pudiere
corresponderles, sin reserva ni limitación alguna. Las zonas comunes son de propiedad común al
igual que los bienes del Proyecto Inmobiliario, cuyas áreas exactas, linderos, medidas perimétricas
y demás características, constarán expresamente en la Declaratoria de Fábrica, Reglamento
Interno e Independización que se generen al momento de otorgarse la Conformidad de Obra.

CLÁUSULA TERCERA. - PRECIO - FORMA DE PAGO Y GARANTIA POR PAGO

Las partes dejan expresamente establecido de común acuerdo, que, el precio de venta del
INMUEBLE asciende a S/ 300,603.00 (Trescientos mil seiscientos tres con 00/100 soles), el
precio incluye el Impuesto General a las Ventas (IGV) aplicable y que se pagará de la siguiente
manera:

 S/90,000.00 (Noventa mil con 00/100 soles) que será pagado a los 20 días del mes
de marzo del presente año, por medio de depósito o transferencia bancaria a nombre

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 de la LA VENDEDORA, sin más constancia de cancelación y recepción de la misma
que las firmas de las partes puestas al final de este documento.

 S/52,650.75 (cincuenta y dos mil seiscientos cincuenta con 75/100 soles) que
serán pagados a más tardar el 20 de abril del 2023 mediante cheque de gerencia no
negociable o transferencia bancaria a nombre de LA VENDEDORA, sin más
constancia de cancelación y recepción de la misma que las firmas de las partes
puestas al final de este documento.

 S/52,650.75 (cincuenta y dos mil seiscientos cincuenta con 75/100 soles) que
serán pagados a más tardar el 20 de mayo del 2023 mediante cheque de gerencia no
negociable o transferencia bancaria a nombre de LA VENDEDORA, sin más
constancia de cancelación y recepción de la misma que las firmas de las partes
puestas al final de este documento.

 S/52,650.75 (cincuenta y dos mil seiscientos cincuenta con 75/100 soles) que
serán pagados a más tardar el 20 de junio del 2023 mediante cheque de gerencia no
negociable o transferencia bancaria a nombre de LA VENDEDORA, sin más
constancia de cancelación y recepción de la misma que las firmas de las partes
puestas al final de este documento.

 S/52,650.75 (cincuenta y dos mil seiscientos cincuenta con 75/100 soles) que
serán pagados a más tardar el 20 de julio del 2023 mediante cheque de gerencia no
negociable o transferencia bancaria a nombre de LA VENDEDORA, sin más
constancia de cancelación y recepción de la misma que las firmas de las partes
puestas al final de este documento.
.

CLÁUSULA CUARTA. - ENTREGA DEL INMUEBLE Y PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO.

4.1.- LA VENDEDORA se compromete a entregar EL INMUEBLE materia de este contrato, el
primer semestre del año 2024, siempre y cuando LA COMPRADORA haya cancelado el 100%
(cien por ciento) del precio de venta pactado en la Cláusula pertinente del presente contrato.

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La entrega del INMUEBLE se acreditará con el Acta de Entrega del INMUEBLE debidamente
firmada por LA VENDEDORA, En caso de que la entrega no se pudiera realizar en la fecha
programada, LA VENDEDORA programará una nueva fecha para la entrega del INMUEBLE, la
misma que por ningún motivo podrá exceder de noventa (90) días hábiles, contados a partir de la
fecha inicial establecida para la entrega del INMUEBLE. Sin perjuicio de lo expuesto, las partes
convienen en que toda demora en el cumplimiento de cualquiera de los plazos de las obligaciones
por parte de LA VENDEDORA supondrá una prórroga automática en la entrega del INMUEBLE en
forma similar a los plazos incumplidos sin responsabilidad alguna para LA VENDEDORA.
4.2. LA VENDEDORA citará a LA COMPRADORA por llamada telefónica y/o mediante correo
electrónico, para que puedan apersonarse a recibir EL INMUEBLE, ello se realizará con una
anticipación de tres (03) días anteriores a la fecha de entrega, momento en el cual, de no haber
observaciones, LA COMPRADORA deberá dar conformidad con la firma de la Acta de Entrega;
caso contrario se generará un acta con las observaciones correspondientes a subsanar por parte
de LA VENDEDORA, salvo las deficiencias observadas pongan en peligro la vida de LA
COMPRADORA y/o su reparación, subsanación y/o refacción, LA COMPRADORA acuerda recibir
EL INMUEBLE en el momento de la suscripción del acta de observación.
La entrega del INMUEBLE materia del presente contrato, no se encuentra condicionada a la
entrega de las áreas comunes de EL EDIFICIO, siempre que las mismas no impidan el acceso al
mismo. Asimismo, tampoco es requisito para la entrega del INMUEBLE señalado en la cláusula
segunda, que el mismo se encuentren inscritos en la municipalidad de Surquillo, ni tampoco se
encuentre inscrita su independización en los Registros Públicos. En caso de que LA
COMPRADORA se niegue sin justificación alguna a recibir EL INMUEBLE, LA VENDEDORA lo
podrá poner a su disposición de manera extrajudicial mediante el envío de una carta notarial.
Puesto a disposición de LA COMPRADORA, LA VENDEDORA quedará exonerada de cualquier
responsabilidad.
4.3.- LA COMPRADORA se obliga a no ejecutar obras, instalaciones, ni introducir modificaciones
en EL INMUEBLE, o en las áreas comunes de EL EDIFICIO, o que afecten tales áreas, hasta que
se obtenga de la municipalidad de Surquillo, la aprobación de la Conformidad de Obra del
EDIFICIO y se encuentre inscrita en Registros Públicos la Declaratoria de Fábrica, Independización
y Reglamento Interno del EDIFICIO. Luego de ello, podrá realizar dichas obras, instalaciones y
modificaciones, siempre que cuente con la autorización previa de los demás propietarios del
EDIFICIO, conforme a lo que se establezca en el Reglamento Interno que elaborará LA
VENDEDORA, y en estricto cumplimiento de sus disposiciones y las normas vigentes sobre la
materia.

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4.4.- Los contratantes declaran que hay perfecta equivalencia entre el precio pactado y EL
INMUEBLE vendidos y que cualquier diferencia que hubiera de más o de menos que por ahora no
perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.
4.5.- LA VENDEDORA se compromete a tramitar la Declaratoria de Fábrica, Independización y
Reglamento Interno, debiendo asumir el gasto que corresponda tanto al costo de la Escritura
Pública como a las tasas Registrales, del referido saneamiento.
4.6. LA VENDEDORA y LA COMPRADORA se obliga a firmar todos los documentos necesarios
para perfeccionar la transferencia del INMUEBLE.

CLÁUSULA QUINTA. - OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA

5.1.- Realizar los correspondientes trámites administrativos, municipales, notariales y registrales
incluida la Declaratoria de Fábrica, el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal, así como la
Independización del INMUEBLE e inscribirla en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, a
favor de LA COMPRADORA en un plazo no mayor de doce (12) meses contados desde la
expedición de la Conformidad de Obras y/o documento análogo correspondiente por parte de la
municipalidad de Surquillo.
5.2.- Entregar EL INMUEBLE en los plazos y forma previstos en este contrato que se refiere en el
numeral 4.1.
5.3.- Pagar los tributos municipales que les correspondan, relacionados con EL INMUEBLE hasta
la fecha de entrega programada, a partir del cual LA COMPRADORA asumirá la obligación de
pagar los gastos de mantenimiento que origine EL INMUEBLE, así como los servicios de
administración, agua, luz, ascensores, limpieza y demás gastos por bienes y servicios comunes
relacionados directa o indirectamente.
5.4.- Tramitar, declarar y pagar, en caso correspondiera, el impuesto de alcabala y/u obtener la
constancia de Inafectación a dicho impuesto, según sea el caso, debiendo ser entregada al Notario
Público por ser requisito necesario para formalizar la inscripción del INMUEBLE en los Registros
Públicos

CLÁUSULA SEXTA. - OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA

6.1.- Pagar el íntegro del precio de venta del INMUEBLE dentro de los plazos, formas y
oportunidades establecidos en la cláusula tercera del presente contrato.
6.2.- Efectuar y asumir el pago de los tributos municipales, como impuestos prediales, arbitrios
municipales, entre otros, que afecte EL INMUEBLE a partir de la fecha de entrega de estos, así
como el pago de los servicios comunes de electricidad, agua, mantenimiento de ascensores en

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caso corresponda y otros relacionados con EL INMUEBLE a partir de la fecha de entrega del
mismo.
6.3.- Cumplir y someterse estrictamente a lo previsto en el Reglamento Interno General de EL
EDIFICIO, el mismo que será entregado oportunamente por LA VENDEDORA.
6.4.- Asumir íntegramente los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos regístrales
necesarios para formalizar la presente transferencia.
6.5.- Asumir íntegramente todos los gastos que implique la entrega y/o puesta a disposición del
INMUEBLE, tales como costos de trámites, cartas y/o partes notariales, si no concurriera a ninguna
de las dos citaciones para la entrega del INMUEBLE que se refiere la cláusula cuarta.
6.6.- Reintegrar o reembolsar a LA VENDEDORA todos los gastos legales, notariales y regístrales
y otros relativos a la transferencia del presente contrato que ésta hubiera tenido que incurrir por
cuenta de LA COMPRADORA siempre y cuando LA COMPRADORA no cumpliera con pagar en
su debido momento como son, y sin que esta numeración sea taxativa sino meramente
enunciativa, la escritura pública y tasas registrales de los Registros Públicos, entre otros. LA
COMPRADORA declara conocer que es condición previa y determinante para la entrega del
INMUEBLE que se haya cumplido con pagar a LA VENDEDORA todos los gastos incurridos por
ésta.
6.7.- LA COMPRADORA se compromete a pagar mensualmente el mantenimiento y servicio de
administración del INMUEBLE a partir de la entrega de este. El servicio de administración será
contratado por LA VENDEDORA por cuenta de LA COMPRADORA y por un periodo mínimo de
seis (06) meses y hasta la conformación de la Junta de Propietarios de EL EDIFICIO. A partir de
esta fecha, corresponderá a la Junta de Propietarios ratificar a dicho administrador o asignar otro
nuevo.

CLÁUSULA SÉPTIMA. - DE LOS ADICIONALES

7.1.- En caso de que LA COMPRADORA quiera efectuar adicionales y/o modificaciones al plano
de distribución y cuadro de acabados detallados en relación con el departamento adquirido, dichos
adicionales tendrán que ser establecidos por escrito y de manera oportuna conforme al avance de
construcción del INMUEBLE, mediante previa evaluación y aceptación por parte de LA
VENDEDORA, quien determinará el costo adicional que dichas modificaciones irroguen, de ser el
caso.
7.2.- Los adicionales que hayan sido aprobados por LA VENDEDORA serán especificados por
escrito, documento que deberá ser suscrito por ambas partes y contener la memoria descriptiva de
los trabajos adicionales a realizarse, el presupuesto de los adicionales, la forma de pago de estos y
la extensión en el plazo de entrega del INMUEBLE, de conformidad con lo establecido por LA

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VENDEDORA.

CLÁUSULA OCTAVA. - GENERALIDADES

8.1.- Queda expresamente acordado entre las partes que el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en el presente contrato constituirá causal de resolución para la parte
afectada, la cual deberá remitir a su contraparte una carta notarial requiriendo su cumplimiento y
otorgándole un plazo de quince (15) días calendario para ello. En caso la parte requerida no
cumpla con sus obligaciones, la parte afectada podrá dar por resuelto este contrato y solicitar la
indemnización por daños y perjuicios que considere pertinente.
8.2.- Asimismo, LA VENDEDORA podrá resolver el presente contrato en forma automática y de
pleno derecho, sin necesidad de requerimiento previo, en cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Si LA COMPRADORA no cumple con pagar el precio de venta del INMUEBLE dentro de los
plazos, formas y oportunidades establecidos en la cláusula tercera.
b) Si LA COMPRADORA se niega a firmar la escritura pública que la presente minuta genere, una
vez cancelado el precio de venta.
c) Si LA COMPRADORA no cumpliera con reintegrar o reembolsar a LA VENDEDORA todos los
gastos regístrales y otros relativos a la transferencia del presente contrato que ésta hubiera
tenido que incurrir por cuenta de LA COMPRADORA de acuerdo con lo establecido en la
cláusula 6.7. de este contrato.
8.3.- En caso de resolución del presente contrato en razón a la cláusula 8.1. y 8.2. precedentes, de
ser el caso, LA COMPRADORA perderá a favor de LA VENDEDORA, el 70% (setenta por ciento)
de lo que hubieren pagado hasta la fecha de la comunicación de la resolución; obligándose LA
VENDEDORA a la devolución de la diferencia de la suma pagada por LA COMPRADORA hasta la
fecha de resolución del contrato, esta se realizará cuando LA VENDEDORA termine la
construcción y obtenga la conformidad de obra emitida por la municipalidad distrital de Surquillo. La
devolución de la suma de dinero obliga a las partes a renunciar a todo reclamo, a título de
penalidad por los daños y perjuicios.
8.4.- Producida la resolución, el contrato de compraventa quedará sin efecto y LA VENDEDORA
reasumirá la posesión y el dominio del INMUEBLE, quedando en completa libertad para disponer
del INMUEBLE en la forma que juzguen conveniente, no teniendo LA COMPRADORA derecho a
devolución o reclamo alguno sobre los mismos.
8.5.- En caso producirse la resolución del contrato en circunstancias en que LA COMPRADORA ya
hayan tomado posesión del INMUEBLE, éstos deberán cumplir con desocuparlo y ponerlo a
disposición de LA VENDEDORA dentro de los quince (15) días calendario de haberle sido
notificada la resolución del contrato. De no desocupar dentro del plazo establecido, se encontrarán

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obligados a pagar a título de penalidad a LA VENDEDORA el equivalente a US$200.00
(Doscientos con 00/100 dólares americanos) por cada día que no desocupen en su totalidad EL
INMUEBLE; sin perjuicio del pago de la penalidad indicada en la cláusula 8.3. precedente y del
daño ulterior a que pudiera haber lugar.

CLÁUSULA NOVENA. - DECLARACIONES DE LAS PARTES

9.1.- Las partes reconocen como numeración definitiva del INMUEBLE las que se generen del
Certificado de Finalización de Obra y de Numeración que expida la municipalidad de Surquillo, la
misma que servirá para la Independización del INMUEBLE y que en su momento quedará
consignada en su Ficha Registral Independizada. En ese sentido, las partes acuerdan que es
competencia de la municipalidad de Surquillo, modificar la numeración del INMUEBLE, no siendo
responsabilidad de LA VENDEDORA asumir algún costo frente a LA COMPRADORA por este
motivo.
9.2.- Las partes declaran expresamente conocer el contenido de los anexos que forman parte del
presente documento y que por el presente acto se les hace entrega sin más constancia que la
firma del presente instrumento y que las partes acuerdan insertar en la Escritura Pública.
9.3.- Las áreas, linderos, medidas perimétricas y porcentajes de participación sobre las áreas y
bienes comunes que corresponda a EL INMUEBLE materia del presente contrato serán los que se
establezcan en la(s) partida(s) registral(es) que corresponda(n) una vez inscrita la Declaratoria de
Fábrica e Independización, y sujetos a los términos y condiciones que se señalan en el
Reglamento Interno General del PROYECTO INMOBILIARIO que LA COMPRADORA se obliga a
aceptar, respetar y cumplir plenamente. Asimismo, declaran conocer la ubicación de las áreas y
bienes comunes, depósitos, instalaciones de agua, desagüe, eléctricas, caja de registro de
desagüe y aguas servidas manifestando no tener ninguna observación ni reclamo que efectuar.
9.4.- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 22º del Decreto Legislativo Nº776, la presente
venta, en cuanto al valor de la fábrica, por ser la primera venta que realiza LA VENDEDORA como
empresa constructora, no se encuentra afecta al pago del Impuesto de Alcabala.
9.5.- Los domicilios de las partes son los que se señalan en el presente documento debiendo
dirigirse a ellos cualquier comunicación o notificación. Cualquier modificación de los domicilios
deberá ser notificada a la otra parte por escrito con cargo de recepción por lo menos con cinco (05)
días hábiles de anticipación. De lo contrario, la modificación carece de validez para los efectos del
contrato.
9.6.- Las partes dejan expresa constancia que la presente compraventa es ad-corpus, pues el
precio se ha fijado por el todo y no con arreglo a la extensión deL INMUEBLE.

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9.7.- Las partes dejan expresa constancia que cualquier tributo, sea impuesto, contribución, tasa o
arbitrio al que resulte afecto EL INMUEBLE materia de este contrato que fuera creado o en caso
se aumente su tasa correspondiente en fecha posterior a la firma del presente contrato, serán de
responsabilidad y cuenta de LA COMPRADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA. - CONDICIÓN RESOLUTORIA

10.1.- En caso que el presente contrato se resuelva por causa dolosa, exclusivamente imputable a
LA COMPRADORA, LA VENDEDORA tendrá derecho a cobrar por concepto de penalidad la
suma equivalente al 20% (veinte por ciento) del precio de venta pactado en la cláusula tercera del
contrato, a la fecha de la comisión de la causa dolosa entendiéndose como causa dolosa, no
presentar la documentación al Banco y/o pagar los aranceles y/o tasas correspondientes para la
aprobación del crédito hipotecario, así como no firmar el contrato de préstamo con garantía
hipotecaria, y/o cualquier documento anexo o complementario a éste, no firmar la escritura pública
respectiva y/o cualquier otro documento público o privado que contribuya con el proceso de
calificación y desembolso; a la no obtención del crédito hipotecario y no cumplir con las
condiciones o cualquier acción que perjudique la calificación, la aprobación y posterior desembolso
de su crédito hipotecario. Asimismo, queda establecido que, en caso de que EL INMUEBLE no
llegue a existir, en el plazo pactado en la cláusula sexta, LA COMPRADORA podrá optar por la
resolución del presente contrato conforme a lo establecido en el artículo Nº1429° del Código Civil, y
en cuyo caso tendrán derecho a cobrar por concepto de indemnización (penalidad) el veinte por
ciento 20% (veinte por ciento) del precio de venta pactado en el presente documento; sin perjuicio
que LA VENDEDORA proceda a la devolución de la suma que LA COMPRADORA haya
desembolsado en esta compraventa. La devolución deberá realizarse según lo dispuesto por el
literal 10.3. del presente documento.
10.2.- La resolución descrita en el párrafo anterior operará de pleno derecho en el momento en que
LA VENDEDORA comunique por escrito a LA COMPRADORA su decisión resolutoria.
10.3.- Producida la resolución, el contrato de compraventa quedará sin efecto, debiendo las partes
restituir sus respectivas prestaciones. Por consiguiente, LA VENDEDORA quedará liberada de la
entrega del INMUEBLE o reasumirá el dominio y posesión de estos, según sea el caso, debiendo
devolver (sin intereses) los saldos que correspondan según los términos establecidos en el
numeral 10.1. del presente documento, después de la terminación del Proyecto Inmobiliario,
mediante cheque de gerencia a nombre de LA COMPRADORA.
10.4.- Para efectos del presente contrato se entiende por evento sustancialmente adverso
cualquier evento que a criterio razonable de LA VENDEDORA, cambie sustancialmente de una
manera drástica las condiciones del mercado de capitales y/o financiero y/o las condiciones

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financieras, políticas, económicas, legales, cambiarias, bancarias locales y/o internacionales y/o la
situación política y/o económica de la República del Perú, tales como aumento en los precios en
los materiales de construcción, apreciación o devaluación del tipo de cambio, mayores cargas
impositivas o laborales, encarecimiento del crédito o cambio en las condiciones para su
otorgamiento, entre otros, que deberán ser debidamente justificado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. – CARGAS Y GRAVAMENES

Concluida la construcción LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir los
documentos que corresponden a la Declaratoria de Fábrica, constituir el régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, otorgando para dicho efecto el respectivo
Reglamento Interno e Independización de las secciones de dominio exclusivo; encargándose de la
inscripción de dichos actos en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, en un plazo
aproximado de doce (12) meses, salvo motivos de fuerza mayor no atribuibles a LA VENDEDORA,
contados a partir de la entrega de la Conformidad de Obra por parte del municipio de Surquillo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. - DE LA HIPOTECA MATRIZ

LA VENDEDORA declara que sobre el proyecto descrito en la Cláusula Primera se podrá constituir
una garantía hipotecaria, con la finalidad de financiar el desarrollo del EDIFICIO. La citada hipoteca
se levantará apenas se obtenga la Inscripción de la Independización y Reglamento Interno de las
Unidades Inmobiliarias que forman parte del EDIFICIO, cuyo levantamiento será de entera
responsabilidad de LA VENDEDORA.

LA VENDEDORA declara que no existe ninguna carga, hipoteca, embargo, ni medida judicial y/o
extrajudicial, que límite o restrinja su uso, dominio y libre disposición; salvo de aquella registrada en
el asiento C00005 de la partida de el inmueble a favor de Grupo Coril Sociedad Titulizadora S.A. no
obstante, se obliga al saneamiento por evicción de ley, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el Art. 1495º del Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - POST VENTA

LA VENDEDORA, se compromete a reparar o solucionar las observaciones, fallas o desperfectos
de construcción que se pudieran producir en EL INMUEBLE materia del presente contrato, siempre
y cuando estas sean atribuibles a LA VENDEDORA, la presente garantía se extenderá a los plazos
máximos que la ley vigente establezca y le sean aplicables a EL INMUEBLE, que se transfieren.
La garantía de post venta en aspectos estructurales, serán de diez (10) años contabilizados desde
la emisión del Certificado de Finalización de Obra y recepción de obra por parte de la

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municipalidad, según Ley N°29571 Código de Protección y Defensa del Consumidor, para
fortalecer la protección del consumidor de bienes y servicios inmobiliarios.
LA VENDEDORA, no se hará responsable por problemas que se hubieren podido producir en EL
INMUEBLE debido a que LA COMPRADORA haya hecho mal uso del bien o caso omiso del
“Manual de Mantenimiento” que LA VENDEDORA proporcionará a LA COMPRADORA al
momento de la entrega del INMUEBLE.

CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Código Civil y demás normas del Sistema Jurídico que resulten aplicables.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA. - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

15.1 Si surgiera entre las partes alguna controversia relativa a la validez, eficacia, interpretación o
ejecución del presente contrato y que no fuera posible resolver amigablemente, las partes
acuerdan agotar la vía del trato directo por medio de conversaciones bilaterales directas,
observando las reglas de la ética y la buena fe, y solo sí estas conversaciones no resultasen tras
quince (15) días, ésta controversia será resuelta mediante arbitraje de derecho, por un Tribunal
integrado por tres árbitros, cuyo laudo será definitivo e inapelable.
15.2 El arbitraje será administrado por el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a
cuyos reglamentos las partes se someten. El lugar del arbitraje será Lima y la sede de arbitraje
será el domicilio del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima.
15.3 Si el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima no pudiera administrar el arbitraje o
declinará hacerlo, el demandante podrá elegir como Centro de Arbitraje el de Amcham o el de la
Pontificia Universidad Católica del Perú, o solicitar el inicio de un arbitraje ad hoc.
15.4 Para la elección de los árbitros, el demandante designará a su árbitro de parte y el demandado
hará lo propio. Entre los árbitros designados elegirán al tercer árbitro, que presidirá el Tribunal
Arbitral.
15.5 Los honorarios y gastos del proceso arbitral serán cubiertos en su totalidad, provisionalmente,
por el demandante, sin perjuicio de la condena de costas y costos que contenga el laudo y del
derecho de reembolso que pueda asistir al demandante si la condena de costas y costos lo
favorece.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. - CESIÓN DE DERECHOS Y POSICIÓN CONTRACTUAL

LA COMPRADORA no está autorizados a ceder los derechos que tienen en virtud del presente
contrato. Igualmente, no están autorizados a ceder su posición contractual. Ningún acuerdo que pueda

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celebrar LA COMPRADORA contraviniendo la presente cláusula será eficaz frente a LA
VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA. - PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

17.1 Conforme a lo establecido en la Ley N°29733, Ley de Protección de Datos Personales, el
Decreto Supremo N°003-2013-JUS, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de
Protección de Datos Personales y demás normas conexas, se informa a LA COMPRADORA
que sus datos personales serán tratados por LA VENDEDORA, con la finalidad de llevar a cabo
la adecuada gestión, desarrollo, ejecución y control de la relación contractual.
17.2 Por último, LA VENDEDORA pone en conocimiento de LA COMPRADORA que sus derechos
concedidos por la normativa de protección de datos personales, entre ellos, su derecho de
acceso, rectificación, oposición y en caso de finalizar la relación contractual, cancelación de sus
datos personales, los mismos que podrán ejercer mediante petición escrita dirigida a la dirección
de correo electrónico hola@jom.pe.

Lima, 23 de febrero de 2023.

___________________________ ____________________________
Juan Ramón Olivo Venegas Olenka Antonella Lopez Quispe
Gerente General DNI Nº 76822236
GRUPO INMOBILIARIO AVICONS S.A.C. LA COMPRADORA

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Av. Ricardo Palma 640, piso 2, Miraflores jom.pe

12
 ANEXO I

MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
JOM 245 - SURQUILLO

DIRECCIÓN: URBANIZACIÓN LA CALERA DE LA MERCED. CALLE RODÍN 245°,

DISTRITO DE SURQUILLO.

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Av. Ricardo Palma 640, piso 2, Miraflores jom.pe

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 Surquillo, febrero 2023

La presente “Memoria Descriptiva” se refiere al diseño arquitectónico del edificio

multifamiliar JOM 245, ubicado en el lote medianero de la calle Rodín, en la urbanización
la Calera de la Merced; en el Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima. La
propiedad ocupa una superficie de 240 m2 y pertenece al área tratamiento normativo II –
Surquillo, con zonificación RDM.

El proyecto consiste en la edificación de una vivienda de 8 pisos más azotea, con

semisótano y 2 sótanos. Cuenta en el primer nivel con áreas comunes (lobby, ingreso y
jardineras) y 2 departamentos con terrazas.
En los pisos superiores hay 21 departamentos, teniendo un total de 23 departamentos.
Hay 14 estacionamientos; 1 ubicado en el primer nivel y 13 estacionamientos en
semisótano y sótanos;
El ingreso vehicular es por la Calle Rodín, el cual está conformado por 1 rampa vehicular
de 3.00ml de ancho; y el acceso peatonal al edificio de vivienda por la misma calle. La
azotea cuenta con áreas de mantenimiento de los equipos y como expansión de las dos
viviendas del octavo piso.

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El proyecto cuenta con Áreas Comunes ubicadas en el Nivel 1, las cuales son: Lobby,
jardineras, área de ingreso con escalera y plataforma para discapacitados, ingreso previo
con estacionamiento para bicicletas; mientras que en el semi-sótano se encuentra el
cuarto de acopio de basura, los cuales cumplen con lo indicado en el RNE, norma A.010
art. 43 a) Uso residencial a 30lt/vivienda.

El proyecto se ha trabajado bajo las normas del reglamento nacional de Edificaciones y el

certificado de Parámetros Urbanísticos N°096-2021-SOPC-GDU/MDS expedido por la
Municipalidad de Surquillo, ORDENANZA_Nº_391_2017_MDS, entre otros de igual
relevancia.

ANEXO II

CUADRO DE ACABADOS
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
JOM 245 – SURQUILLO

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 DIRECCIÓN: URBANIZACIÓN LA CALERA DE LA MERCED. CALLE RODÍN 245°,
DISTRITO DE SURQUILLO.

Surquillo, febrero 2023

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Av. Ricardo Palma 640, piso 2, Miraflores jom.pe

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 N° ambientes

5.9.
4.2.
3.7.
3.3.
2.2.
1.3.

3. Primer Piso
1.Sotano 1 y 2

previo

5.4. Pasillo

5.8. Balcón
ingreso

5.7. Estudio
2.1. Fachada

5.1. Kitchenet
1.2. Depósitos

2. Fachada principal
evacuación

1.9. Cto de basura

3.2. Ingreso previo

1.5. Cisterna de ACI

5.2. Sala y comedor

5.3. SS.HH. Principal
Partidas

1.4. Cto. De bombas

3.4. Ingreso principal

Hall+Escalera de
Acabados

3.1. Estacionamiento
1.1. Estacionamiento

3.6 SS.HH. Recepción

3.5. Lobby y recepción

5.5. SS.HH. Secundario

4.1. Hall de ascensores
2.3 Muros colindantes
1.8. Grupo electrógeno

Escalera de ingreso
Balcones y voladizo

5.6. Dormitorio principal

1.7. Cuarto de extracción
1.6. Cisterna de uso común

Escalera de evacuación
Escalera de evacuación

5. Departamentos 201, 501 y 701

Piso laminado texturado

x
x
x
color castaño, e=8.3mm
Deco motives HD

x
x
x
21.6x21.6cm
Gres oxford grafito

x
x
60x60cm

x
x
x
Cemento púlido

x
x
x
x
x
x

Cemento semipúlido

x
Grass con riel de cemento
Pisos

x
x
x
Cerámica Calissa Blanco

4. Planta típica (2do,3er y 4to piso) || Planta típica (5to, 6to, 7mo y 8vo piso)
60x60m.

Av. Ricardo Palma 640, piso 2, Miraflores

Gres oxford grey 60x60cm

x
Gres white brillo 60x60cm
Gres venice bianco

x
rectificado 60x60cm
Cemento púlido con
x
x

impermeabilizante

jom.pe
Tarrajeado y pintado Blanco
x
x

( 01 Mano)
x

Cemento caravista

x
Cemento púlido
Tarrajeado y solaqueado
x
x
x
x

Muro con
x
x
x

impermeabilizante
Tarrajeado y pintado Gris
oscuro ( 02 Mano) cod 9127
x

american colors
Cerámico esmaltado ena
Muros||Columnas

bronze mate 25x25cm

Ladrillo rococho
Cuadro de acabados || Proyecto Rodín

x
x
x
x

0.07x0.20m. C/ pegamento
chemayolic blanco flexible
Tarrajeado y pintado Blanco

x
x
x
x
x

Nieve
x

Cemento Cal
Cz madera cachimbo 7cm,
x
x
x
x

e=1cm. Acabado al duco

color negro a waype

Gres oxford grey 60x60cm

Cerámico Kali blanco
x

25x40cm
Cerámica Qatar blanco
x

34x60cm
Cerámico Wallconcret
x

Haxgonal 30x60cm.
Cerámico blanco brillante
x
x

30x60cm
Gres oxford grey 60x60cm,
h:0.10 m
Contrazócalo || Zócalo

Gres oxford grey 60x60cm,

h:1.00 m
x
x
x
x
x

Cemento púlido h=10cm

Zócalo sanitario de
x

concreto r=5cm
Cemento púlido con
x

impermeabilizante
Tarrajeado y pintado Blanco
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

( 01 Mano)
Tarrajeado y pintado Blanco
x
x
x
x
x
x
x
x

( 02 Mano)
Cielo Raso

Cemento Cal
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Abrimos las

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 ACABADO GENERAL FACHADA

ACABADOS
DEPARTAMENTO (DPTO 201, 501 y 701) PARTIDAS
AMBIENTES PARTIDAS ACABADOS MUROS REVISTIMIENTO DE FACHADA LADRILLO ROCOCHO
INGRESO PUERTA DE INGRESO E INTERIORES PUERTA ESTRUCTURADA CONTRAPLACADA COLOR BLANCO BALCONES Y VOLADIZO BALCONES Y VOLADIZO (INGRESO PREVIO) ACABADO CEMENTO CARAVISTA O ACABADO SIMILAR
KITCHENET PISO GRES TIPO MÁRMOL O SIMILAR MUROS ACABADO DE PINTURA ACABADO PINTURA COLOR BLANCO HUMO O SIMILAR
KITCHENET ZÓCALO (PARED) CERÁMICO BLANCO O SIMILAR MUROS INGRESO PREVIO JARDINERA VERTICAL
KITCHENET TABLERO GRANITO E=2CM O SIMILAR PURTA SECCIONABLE PRIMER NIVEL PUERTA SECCIONABLE CON ACABADO EN GLOSS
KITCHENET TABLERO LAVADERO DE 1 POZA GARAJE PUERTA LEVADIZA ESTACIONAMIENTO PUERTA DE GARAJE LEVADIZA CON ACABADO GLOSS
KITCHENET GRIFERÍA LLAVE DE LAVADERO AL MUEBLE RECEPCIÓN || INGRESO PRINCIPAL
MUEBLE BAJO: ESTRUCTURA Y PUERTAS CON MELAMINA TIPO MADERA CON
CONTRAZÓCALO DE ALUMINIO.
KITCHENET MUEBLES ALTO Y BAJO PARTIDAS ACABADOS
MUEBLE ALTO: ESTRUCTURA CON MELAMINA TIPO MADERA CON PUERTAS DE
MELAMINE BLANCO
SALA || COMEDOR MAMPARA MAMPARA SISTEMA NOVA CAJON 8MM TEMPLADO PISO INGRESO PREVIO Y LOBBY CERÁMICA BRILLANTE TIPO MOSAICO NEGRO
SALA ||COMEDOR
PARED ACABADO DE PINTURA COLOR BLANCO NIEVE O SIMILAR ESCALERA
||DORMITORIOS || ESTUDIO INGRESO PREVIO CERÁMICA GRIS MATE
SALA ||COMEDOR ||
PISO PISO LAMINADO TIPO MADERA CASTAÑO e=8MM. O SIMILAR PISO
DORMITORIOS || ESTUDIO SS.HH. RECEPCIÓN CERÁMICA GRIS OSCURO MATE
SALA ||COMEDOR ||
CONTRAZÓCALO CONTRAZÓCALO DE MADERA 7CM COLOR NEGRO ZÓCALO
DORMITORIOS || ESTUDIO SS.HH. RECEPCIÓN CERÁMICA GRIS OSCURO MATE
DORMITORIO PRINCIPAL ||
CLÓSET CLOSETS DE MELAMINA TIPO MADERA JARDINERA
ESTUDIO ACABADO DE PINTURA ACABADO PINTURA COLOR GRIS CLÁSICO PARA EXTERIORES
DORMITORIOS || ESTUDIO VENTANA VENTANA SISTEMA NOVA MARCO CAJÓN 6 MM TEMPLADO PUERTA DE INGRESO INGRESO PRINCIPAL PUERTA PRINICIPA BOTADOR CON JALADOR Y FRENO HIDRAÚLICO
BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO TABLERO GRANITO DALLAS e=2 cm. PARED LOBBY CERÁMICO ESMALTADO TIPO BRONCE
BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO PISO CERÁMICA BLANCO RÚSTICO MATE O SIMILAR MOBILIARIO COUNTER RECEPCIÓN MUEBLE ESTRUCTURA MELAMINE TIPO BRONCE
BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO PARED CERÁMICO BLANCO BRILLANTE O SIMILAR MUEBLE ACABADO DE MARMOL O SIMILAR
BAÑO PRINCIPAL PARED CERÁMICO HEXÁGONAL O SIMILAR PARED LOBBY ESPEJO 6MM CON MARCO DORADO

BAÑO PRINICIPAL Y SECUNDARIO MUEBLE MUEBLE DE MELAMINE TIPO MADERA

BAÑO PRINICIPAL Y SECUNDARIO LAVAMANOS LAVATORIO OVALIN SOBREPONER EN TABLERO NIVELES DEL PISO 2DO AL 8VO

BAÑO PRINICIPAL Y SECUNDARIO GRIFERÍA LLAVE DE LAVATORIO ALTA EMPOTRADA A TABLERO PISO HALL GRES BLANCO BRILLANTE O SIMILAR

BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO INODORO INODORO ONE PIECE O SIMILAR

BAÑO SECUNDARIO PARED CERÁMICA QATAR BLANCO 34X60 CM O SIMILAR DEPARTAMENTO CON BALCON
BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO GRIFERÍA GRIFERÍA CROMADA DE DUCHA BALCÓN PISO CERÁMICA BLANCO RÚSTICO MATE O SIMILAR
CTO. LAVADO PISO GRES VENICE BLANCO RECTIFICADO 60X60 CM BALCÓN BARANDA BARANDA DE FE ACABADO EN GLOSS
CTO. LAVADO CONTRAZÓCALO GRES OXFORD GREY 60X60 CM
CTO. LAVADO PARED ACABADO DE PINTURA COLOR BLANCO NIEVE O SIMILAR

NOTA
Los acabados son referenciales y podrían estar sujetos a cambios sin previo aviso

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 ANEXO III

PLANO DEL DEPARTAMENTO

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
JOM 245 – SURQUILLO

DIRECCIÓN: URBANIZACIÓN LA CALERA DE LA MERCED. CALLE RODÍN 245°,

DISTRITO DE SURQUILLO.

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 Surquillo, febrero 2023

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 Abrimos las
Av. Roosevelt 5790 of. 402, Miraflores jom.pe puertas a
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