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  • CaPI DESARROLLO EN CLASE APRENDER A TASAR 1

    Cargado por

    Maite Robledo
    14 vistas14 páginas
    El documento describe diferentes métodos para calcular el valor de terrenos y propiedades inmobiliarias, incluyendo el fondo relativo para lotes medios con variaciones, la regla norteamericana para distribución de valor a lo largo de un terreno, y el método indirecto o de la renta que relaciona el valor de una propiedad con la renta que produce.

    Descripción original:

    aprender tasaciones

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    TERRENO REGULAR

    SUPERFICIE O AREA: l x l

    CaPI – Capacitación Profesional Inmobiliaria – Gaby Carrizo


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    FONDO RELATIVO

    Lote medial con martillo a favor


    FR = superficie + lado x lado/frente
    FR = (10 m x 30 m + 10 x 10) / 10 m
    FR = 40 m

    Cff 10 x 40

    CaPI – Capacitación Profesional Inmobiliaria – Gaby Carrizo


    Lote medial con cuña en contra
    FR = superficie - lado x lado/frente
    FR = (15 m x 30 m - 3 x 3) / 15 m
    FR = 29,4 m

    Cff 15 x 29,4

    CaPI – Capacitación Profesional Inmobiliaria – Gaby Carrizo


    Lote medial con cuña a favor
    FR = superficie + (base x altura / 2)/frente
    FR = (10 m x 30 m + 3 x 3/2) / 10 m
    FR = 30,45 m

    Cff 10 x 30,45

    CaPI – Capacitación Profesional Inmobiliaria – Gaby Carrizo


    Lote medial con cuña en contra
    FR = superficie - (base x altura / 2)/frente
    FR = (10 m x 30 m - 5 x 3/2) / 10 m
    FR = 29,25 m

    Cff 10 x 29,25

    CaPI – Capacitación Profesional Inmobiliaria – Gaby Carrizo


    Coeficiente de distribución a lo largo de un terreno
    Ley de Hoffman

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    Precio del lote $ 27000
    11 x 30 mts (330 m2 /2 = 165 m2)

    Valor de la primera mitad: $ 27.000 x 2 /3 = $


    18.000,66 (66% del valor)
    Valor mts ²= $ 109,09
    Valor de la segunda mitad: $27.000 x 1 /3 = $ 9000
    (33% del valor)
    Valor mts²= $ 54,54

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    Regla Norteamericana

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    Precio del lote $ 35.000
    15 x 40 mts (600 m2 /2 = 150 m2)

    A)$ 35.000 x 4 / 10 = $14.000


    B) $ 35.000 x 3 / 10 = $10.500
    C) $ 35.000 x 2 / 10 = $7.000
    D) $ 35.000 x 1 / 10 = $3.500

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    Lote Esquina

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    Método Indirecto o de la Renta
    El valor del inmueble se encuentra relacionado en
    forma directa con la renta (bruta) que éste
    produce o es capaz de producir, la que es
    capitalizada a un tipo de interés conveniente
    (rentabilidad).

    Renta = Capital x Tasa


    Capital = Renta / Tasa
    Tasa = Renta / Capital

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    Calcular la rentabilidad anual de un departamento en
    alquiler que tiene un valor de $ 2.815.000 y el alquiler
    mensual es de $ 9.250.

    Renta = Capital x Tasa

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