CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OFICINA 508

DIRECCION DEL INMUEBLE: OFICINA 508 DEL EDIFICIO

PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO COMERCIAL ALMACENTRO,
UBICADO FRENTE A LAS CARRERAS 43 A Y 45, CALLES 34 Y 35 DE
MEDELLIN.
ARRENDADORA: MARIA ELENA GONZÁLEZ VAHOS
ARRENDATARIO: MIGUEL TRUJILLO BOTERO
VIGENCIA O DURACION: DOCE MESES
CANON: UN MILLON SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/L
($1.650. 000.oo)
FECHA DE INICIACION: 01 DE MARZO DE 2023
FECHA DE VENCIMIENTO: 28 DE FEBRERO DE 2024

Entre los suscritos a saber, de una parte MARIA ELENA GONZÁLEZ

VAHOS, mayor de edad, identificada como aparece al pie de mi firma quien
obra en nombre propio de una parte y quien en adelante se denominara LA
ARRENDADORA y de otra parte el señor MIGUEL TRUJILLO
BOTERO, mayor de edad, vecino del municipio de Medellín, identificado
como aparece al pie de su firma, quien en adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento de
local comercial, el cual se regirá por la legislación Comercial y Civil de
Colombia y además por las siguientes cláusulas que durante su vigencia
constituirán ley para las partes, en virtud de la manifestación expresa de sus
voluntades.

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. DESCRIPCION DEL

INMUEBLE: Mediante este contrato de local comercial, LA
ARRENDADORA concede Al ARRENDATARIO la tenencia para uso y
goce a titulo de arrendamiento, de la Oficina 508 del Edificio Propiedad
Horizontal Conjunto Comercial Almacentro, Ubicado Frente a las Carreras 43
A y 45, Calles 34 y 35 de la ciudad de Medellín, con área cubierta aproximada
de 34.50 metros cuadrados, altura libre aproximada de 3.00 metros lineales y
que linda: Por debajo con losa en concreto que lo separa de la oficina #. 408,
por encima con losa que lo separa de la oficina # 608 por el norte con puerta
de acceso y muro de la copropiedad que lo separa de circulación común, por el
oriente con columna y muro medianero que lo separa de la oficina # 509 y
muro de la copropiedad que lo separa de buitrón común, por el sur con muros
y ventanearía que forman la fachada con frente a techos del centro comercial
por el occidente con muro medianero que lo separa de la oficina # 507, el área
está determinada por el perímetro marcado con los puntos 73, 74, 75, 76, y 73
punto de partida.

SEGUNDA: DESTINACION DEL INMUEBLE: El inmueble que por este

contrato se arrienda, será destinado a OFICINA. El inmueble NO podrá
destinarlo a otro objeto diferente al convenido, a no ser que medie
autorización previa, expresa y escrita de LA ARRENDADORA. No podrá en
ningún caso destinarse el bien arrendado en la elaboración, producción
comercialización y venta de mercancías ilícitas; so pena de incurrir en un
incumplimiento de este contrato.

TERCERA: LA ARRENDADORA manifiesta que el bien está en buen

estado de conservación y lo entrega con un servicio sanitario, una cocineta y
una biblioteca en buen estado, además con servicio de agua y luz en perfectas
condiciones y al día en el pago. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar
el inmueble en el mismo buen estado y en las mismas circunstancias en que se
les entrega al momento de la restitución, salvo los deteriores naturales
producidos por el goce legítimo del inmueble.

CUARTA: CANON. El precio del canon del arrendamiento acordado por las
partes, por la tenencia y goce de la citada oficina será la suma de UN
MILLON SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M. L ($1.650.
000.oo) por cada período de treinta (30) días, los que serán pagados por EL
ARRENDATARIO, con consignación en la cuenta de ahorros No.
10825167516 perteneciente a OFELIA VAHOS DE GONZALEZ CON
CEDULA: 21.940.809, de la siguiente manera:

PARÀGRAFO: Dentro del precio está incluida la administración que cobra la

propiedad horizontal y en caso de mora en el pago del canon de
arrendamiento, EL ARRENDATARIO deberá reconocer a LA
ARRENDADORA, sobre las sumas adeudadas un interés moratorio igual a la
tasa máxima permitida por la ley. El no pago del canon de arrendamiento por
parte del ARRENDATARIO dentro del término y en la forma pactada, será
causal de incumplimiento del presente contrato y dará lugar a su terminación
conforme al artículo 518 del Código de Comercio.

QUINTA: CANON DE GARANTIA: Las partes acuerdan un canon de

garantía de UN MILLON SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/L
($1.650.000), incluyendo administración, el cual será pagado junto con el
primer mes de arriendo a la firma del presente contrato.

PARAGRAFO: Las partes acuerdan que el canon estipulado de garantía se le

devolverá al arrendatario una vez finalizado el contrato, siempre y cuando no
existan obligaciones pendientes de pago por parte del arrendatario como
cánones de arrendamiento, servicios públicos etc.

SEXTA: INCREMENTO DEL CANON: Las partes acuerdan que, en caso

de prórroga del contrato de arrendamiento, el canon de arrendamiento
convenido se incrementará anualmente, a partir del primer día de la prórroga
de la vigencia del contrato; el valor del incremento anual será del IPC, más 2
puntos. No obstante, el valor convenido como incremento, podrá ser
modificado por las partes de común acuerdo. En caso de desacuerdo sobre la
adición, las partes podrán acudir a la regulación judicial del nuevo valor del
canon de arrendamiento.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Pagar el canon en el tiempo y lugar indicados.

2. Destinar la oficina a la actividad para la cual fue arrendada.
3. Efectuar las reparaciones locativas y en general, las de todos aquellos
deterioros que se produzcan por su culpa en el bien arrendado y que se
corresponda según la ley. Igualmente, EL ARRENDATARIO asume la
responsabilidad por los daños que puedan causar, directamente o por conducto
de sus empleados o clientes, al inmueble, enseres y dotaciones de la
ARRENDADORA, los vecinos y de terceros.
4. Restituir la oficina a LA ARRENDADORA al vencimiento o terminación
del contrato, en las mismas condiciones en que fue entregado, salvo el deterioro
normal por el uso y goce legitimo del inmueble. Dicha entrega no se entenderá
cumplida mientras no se haya acreditado el pago de los cánones de
arrendamiento adeudados, y servicios públicos que se hubieran causado a cargo
del ARRENDATARIO hasta la fecha de entrega. A la terminación del plazo, el
ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble a LA ARRRENDADORA,
para este efecto EL ARRENDATARIO deberá desocupar enteramente el
inmueble, ponerlo a disposición de LA ARRENDADORA y entregarle las
llaves, conforme lo indica el Artículo 2005 del Código Civil.
5. Permitir a LA ARRENDADORA o a la persona que esta autorice por escrito,
visitar en cualquier momento el inmueble materia de este contrato para verificar
su estado de conservación u otras circunstancias que tengan interés para ella.
6. Someter, cumplir y respetar el reglamento de Propiedad Horizontal del
edificio donde está ubicada la oficina.
7. Pagar el valor correspondiente a los servicios de energía, acueducto y
alcantarillado, aseo, impuesto de industria y comercio y propaganda, reposición
de bombillas o tubos y los demás gastos inherentes a la tenencia y goce del
inmueble.
8. A observar las normas de prevención y seguridad que expida LA
ARRENDADORA ya que la oficina forma parte de un edificio de propiedad
horizontal.
9. A responder por todas las obligaciones derivadas del presente contrato, no
solo el termino pactado, sino en el curso de las prorrogas o renovaciones y en
todo caso mientras permanezca en el inmueble por cualquier causa.
10. Respetar los espacios distintos a el inmueble arrendado, como las aéreas
comunes, zonas de circulación, corredores, pasadizos, terrazas, etc. Los que no
podrán ocuparse con maquinas, vitrinas, mostradores, anaqueles, entre paños,
bienes propios o de terceros, en forma permanente o transitoria, o que en
cualquier forma obstaculicen la libre locomoción o movimiento de personas que
requieran circular fuera de la oficina, la violación a este precepto será causal de
incumplimiento del contrato.
11. El ARRENDATARIO se obliga a pagar el Impuesto sobre las Ventas
(IVA) con el que se grava este tipo de contratos, acueducto, energía eléctrica,
alcantarillado, teléfono, tasa de aseo, televisión por cable, Internet, impuestos,
multas, que se deriven de la actividad comercial a la que se dedicará la oficina.
El no pago de estos servicios, tributos o contribuciones, será causal de
terminación de este contrato, a la vez que dará derecho a LA
ARRENDADORA para exigir su cancelación por la vía ejecutiva, bastando
para establecerlo la presentación de las constancias de pagos expedidas por las
Empresas Públicas o las entidades encargadas de prestar estos servicios.

OCTAVA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del

canon de arrendamiento, de los servicios públicos o demás rubros enunciados
en este documento, dará derecho a LA ARRENDADORA para dar por
terminado este contrato y exigir, por la vía ejecutiva, el monto de lo adeudado,
bastando para determinar su cuantía la mera afirmación jurada sobre el
particular, la cual solo podrá ser desvirtuada con la presentación de los
finiquitos de pago pertinentes. Igualmente, el incumplimiento o la violación de
las obligaciones y prohibiciones pactadas en este contrato, dará derecho a LA
ARRENDADORA a dar por terminado este contrato y a exigir la inmediata
desocupación y entrega del inmueble, sin necesidad de desahucio, ni de los
requerimientos previstos en la ley, a los cuales aquellos renuncian desde ya.
Cuando por cualquier circunstancia sea necesario acudir a desahucio, o aviso
alguno para EL ARRENDATARIO, serán suficiente para los efectos legales,
la comunicación dirigida por LA ARRENDADORA a la misma dirección del
bien arrendado o a su correo electrónico y para establecer su prueba será
suficiente la presentación correspondiente de la comunicación debidamente
sellada por la oficina de su presentación o despacho, igualmente podrá
acudirse al envió de la comunicación o aviso, por servicio postal certificado,
dirigido en las mismas circunstancias y condiciones aquí expresadas, con la
aportación del correspondiente recibo oficial y una copia de la comunicación o
mensaje. Si el ARRENDATARIO se negara a verificar esta desocupación y
entrega de forma espontánea, LA ARRENDADORA procederá judicialmente
mediante el trámite pertinente.

NOVENA: TERMINO DE DURACIÓN, DERECHO DE

RENOVACIÓN, PRORROGAS Y TERMINACIÓN DEL CONTRATO:
Las partes acuerdan que el término de duración de este contrato será de DOCE
MESES contados a partir del 01 de marzo de 2023 y podrá ser renovado.

DÉCIMA: PRIMA: LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO

dejan constancia que al momento de la realización del presente contrato no se
ha cobrado valor alguno por concepto de prima comercial, por lo anterior
acuerdan que con el presente contrato de arrendamiento no se generará ningún
tipo de prima comercial a favor del ARRENDATARIO y desde ahora éste
renuncia a cobrar alguna suma de dinero por este concepto a la Arrendadora al
momento de la terminación del contrato.

DÈCIMA PRIMERA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: LA

ARRENDADORA del inmueble objeto de este contrato, no serán responsable
por robos, daños, siniestros causados por incendios o por inundaciones o
eventualidades de cualquier naturaleza, que puedan sobrevenir en el inmueble,
sea que en tales eventos intervenga o no la mano del hombre y con ellos se
perjudique directa o indirectamente AL ARRENDATARIO. De la misma
manera no será responsable por los deterioros que sufran las maquinas,
mercancías o implementos electrónicos depositadas en la oficina, por causas
no imputables directamente a su voluntad.

DÉCIMA SEGUNDA: RENUNCIA DE DERECHOS: EL

ARRENDATARIO renuncia expresamente a los siguientes derechos:

1. Renuncia expresamente al derecho a que se le requiera judicial,

extrajudicial o privada y previamente para ser constituido en mora y dar por
terminado el contrato, lo mismo que al derecho de oponerse a la cesación del
arriendo mediante la constitución de la caución establecida en el artículo 2035
del código civil renuncia autorizada por el artículo 15 del código civil y 424
parágrafos 1 numeral 2 del código de procesamiento civil.
2. Renuncia al derecho de retención que en algunos casos consagra las leyes a
su favor.
3. Renuncia al derecho de exigir indemnización o prestación alguna debido a
las mejoras puestas en el inmueble sin consentimiento expreso de LA
ARRENDADORA.
4. Renuncia al derecho a que se le requiera en caso de cualquier traspaso o
cesión que haga LA ARRENDADORA del presente contrato.
5. También renuncia al beneficio de excusión y al derecho a nombrar
depositario de bienes en caso de que se presentará la necesidad de actuar
judicialmente.

DÈCIMA TERCERA: RESTITUCIÓN: EL ARRENDATARIO restituirá a

la ARRENDADORA, el inmueble objeto de este contrato a su terminación, en
el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural.

DÉCIMA CUARTA: MORA: La mora o retardo del ARRENDATARIO en

el pago por un solo día del canon de arrendamiento, del pago del aumento del
canon, del pago de los servicios públicos, del pago de los impuestos cosas o usos
conexos o la violación del reglamento de propiedad horizontal o del manual de
convivencia de la copropiedad o de cualquiera de las estipulaciones aquí
consignadas dará derecho a LA ARRENDADORA para dar por terminado este
contrato y pedir la inmediata restitución del inmueble.

DÈCIMA QUINTA: El incumplimiento del contrato por cualquiera de las

causas previstas en éste o en la ley, dará derecho a LA ARRENDADORA a
cobrar del ARRENDATARIO a título de pena la cantidad de tres veces el
canon de arrendamiento vigente para la fecha del incumplimiento, los gastos del
correspondiente proceso y los honorarios profesionales que se causen por la
gestión judicial o extrajudicial realizada para obtener la restitución del inmueble,
cantidades que se podrán exigir inmediatamente, aparte del cobro de los
arrendamientos, servicios públicos y costos de usos conexos, así como lo
relativo al incumplimiento de las demás obligaciones estipuladas.

DÉCIMA SEXTA: El ARRENDATARIO acepta, desde ahora, cualquier

cesión que haga LA ARRENDADORA de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA: PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO: Le está

prohibido:

1. Cambiar total o parcialmente la destinación del inmueble.

2. Ceder el presente contrato. (Todo lo anterior sin el visto bueno previo y
escrito de LA ARRENDADORA).
3. Efectuar, implantar o realizar mejoras en el inmueble u oficina arrendada, por
su cuenta, sin previa autorización expresa de LA ARRENDADORA, a
excepción de las locativas mencionadas en el artículo 1998 del Código Civil y
que se requiere por el deterioro ordinario del inmueble como pintura y cambio
de bombillas o iluminación. En caso de que las hiciera desconociendo esta
prohibición, estas quedaran definitivamente incorporadas en el inmueble y a
favor de LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO no podrá retirarlas
ni cobrar su valor. Todo esto sin perjuicio de que LA ARRENDADORA pueda
ejercitar en contra del ARRENDATARIO la acción de terminación del contrato
derivada del incumplimiento de este, de acuerdo con el Artículo 518 del Código
de Comercio. En el caso de ser autorizadas todas aquellas que no puedan ser
retiradas por LA ARRENDATARIA sin detrimento del local arrendado,
quedaran de propiedad de LA ARRENDADORA, en este caso ni en ningún
caso podrá EL ARRENDATARIO alegar en contra de la ARRENDADORA,
el derecho de retención que para algunas circunstancias establecen las leyes
colombianas, pues ahora renuncia a este derecho. En consecuencia, EL
ARRENDATARIO no podrá reformar ni alternar de ninguna forma LA
OFICINA que por medio de este contrato se entrega sin autorización. En caso de
que se realice mejoras autorizadas por LA ARRENDADORA, o en la
ejecución de algún trabajo se ocasionaran daños al local comercial o aéreas
comunes, por parte del ARRENDATARIO, de sus empleados o de terceras
personas estos serían cancelados por EL ARRENDATARIO. Así mismo, la
adecuación, decoración y amoblamiento de la oficina, serán por cuenta exclusiva
del ARRENDATARIO siempre con sujeción a las normas e instrucciones del
Reglamento de convivencia, que el ARRENDATARIO se obliga y
compromete a respetar y cumplir.
4. También está prohibido y bajo los mismos parámetros y condiciones antes
mencionadas, el levantamiento y perforaciones de muros, rupturas en el piso o
losa del inmueble, levantamiento o construcción de pisos en plancha de
cemento.
5. Utilizar la fachada exterior del inmueble para pintar sobre ella avisos
publicitarios de cualquier tipo, si los hicieran, serán responsables en todo caso
del pago que se genere a favor del municipio por ese concepto del impuesto de
avisos y tableros y serán responsables del valor de reposición de la fachada a su
estado inicial
6. Cambiar la fachada exterior de la oficina arrendada.
7. Almacenar, conservar, mantener, expender, comercializar, guardar o permitir
que otros guarden dentro del inmueble arrendado, transitoria o
permanentemente, sustancias inflamatorias, tóxicos, contaminantes, drogas,
sustancias alucinógenas, precursores químicos para el procesamiento de
alucinógenos, armas, explosivos o cualquier sustancia nociva para la salud y que
pueda afectar la tranquilidad, buena conservación e higiene del inmueble
arrendado o la de los colindantes.
8. Mantener, guardar o comercializar mercancías y productos cuya introducción
al país haya sido ilegal.
9. Así mismo está prohibido al ARRENDATARIO mantener, guardar y
comercializar mercancías de ilícita procedencia.
10. Colocar sonido exterior, música o parlantes que generen ruido exagerado en
la Oficina.
11. Modificar o alterar el sistema eléctrico, hidráulico o sanitario.

DÉCIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO autoriza a la

ARRENDADORA para determinar o modificar los linderos y llenar los
espacios vacíos que hayan quedado en este documento.

DÈCIMA NOVENA: Si por acto propio del ARRENDATARIO, de

cualquier manera, el inmueble resulta ocupado por personas distintas al
arrendatario, sin que exista firmado un nuevo contrato de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO será responsable frente a la ARRENDADORA por todo
perjuicio y su obligación será solidaria por el pago de todos los conceptos
causados, hasta tanto se realice la restitución del bien a LA
ARRENDADORA.

VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a LA

ARRENDADORA a informar a cualquier base de datos sobre su
comportamiento comercial tanto durante la vigencia del presente contrato
como en el momento de su terminación. También autoriza expresamente EL
ARRENDATARIO para que la información suministrada en el presente
documento, que tiene carácter estrictamente personal y comercial, sea
consultada y verificada con terceras personas incluyendo los bancos de datos,
igualmente para que la misma sea usada puesta en circulación con fines
estrictamente comerciales, también autoriza expresamente para que en el caso
de incumplimiento de las obligaciones sea reportado al banco de datos de
FENALCO (Procrédito) o cualquier otro.

Para constancia se firma en dos ejemplares del mismo tenor en el municipio

de Medellín el dieciocho (18) de febrero del año 2023.

MARIA ELENA GONZÁLEZ VAHOS

C.C. No 43.034.336
LA ARRENDADORA

MIGUEL TRUJILLO BOTERO MARIANA GALLEGA

C.C No. 1.128.274.988
C.C. No 1.128.418.495 CODEUDORA
EL ARRENDATARIO
miguel_trujillo88@hotmaiil.com