CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE FLOR AIDA CORAL PANTOJA Y

DANY ALEJANDRO LOPEZ RAMIREZ

ARRENDADOR: FLOR AIDA CORAL PANTOJA

ARRENDATARIO: DANY ALEJANDRO LOPEZ RAMIREZ

OBJETO: ARRENDAMIENTO LOCAL 239

CANON: TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M.L.

($3.500.000) INCLUIDA LA ADMINISTRACIÓN

PLAZO: 12 MESES

Entre los suscritos a saber FLOR AIDA CORAL PANTOJA con cédula de ciudadanía
42.767.821 quien obra en su propio nombre y que para los efectos del presente
contrato se denominará EL ARRENDADOR, de una parte, DANY ALEJANDRO
LOPEZ RAMIREZ con cédula de ciudadanía 1.031.150.729 quien obra en
representación de DANNY ALEJANDRO LOPEZ RAMIREZ Nit. 1031150729-7., que
para efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, de la otra
parte, se ha convenido celebrar un contrato de ARRENDAMIENTO sobre el local 239
ubicado en el Conjunto Comercial Almacentro, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO. EL ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, durante el plazo establecido en la CLAUSULA TERCERA de este
contrato, un inmueble distinguido como LOCAL 239 ubicado en la carrera 43 A No. 34-
95 de la ciudad de Medellín.

SEGUNDA: DESTINACION. El inmueble objeto del presente contrato será destinado a

la OPTICA Y TODO LOS SERVICIOS RELACIONADOS CON ESTA. Todo lo anterior,
conforme a lo dispuesto en el Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto
Comercial.

TERCERA: PLAZO. El presente contrato tiene una vigencia de doce (12) MESES
contados a partir del 1 de febrero de 2023 hasta el de 31 de enero de 2024. El cual se
renovará automáticamente cada 1 año, si ninguna de las partes manifiesta la intención
de terminación del mismo con una antelación mínima de 90 días.

CUARTA: PRÓRROGAS O RENOVACIONES. El contrato de arrendamiento del local

comercial se entenderá prorrogado cada 12 MESES después del contrato inicial en
iguales condiciones, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y que el arrendatario este de acuerdo con los reajustes de los
incrementos pactados.

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QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA. El arrendador podrá dar por terminado
el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas mediante el preaviso
escrito dado a los arrendatarios con tres (3) meses de anticipación y el pago de la
indemnización que prevé la ley de 3 meses del canon de arrendamiento. Así mismo, el
arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento,
dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo aviso escrito al arrendador, con
un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente a
tres (3) meses de canon vigente. No habrá lugar a la indemnización si el aviso de
terminación de parte del arrendatario se refiere al término estipulado en el plazo
original o de su prórroga.

SEXTA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El valor mensual que deberá cancelar el

arrendatario, será la suma de TRES MILLONES DE PESOS QUINIENTOS MIL
PESOS M.L. EN ESTE VALOR SE ENCUENTRA INCLUIDA LA ADMINISTRACIÓN
($3.500.000), el IVA estará sujeto a las normativas del estado; en caso de que
aplique será $3.500.000 más IVA.

PARÁGRAFO 1: OPORTUNIDAD PARA EL PAGO. Las partes acuerdan que las

sumas a que se refiere la presente cláusula deberán ser canceladas de la siguiente
manera: Pago dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada mes en
Bancolombia, Cuenta de ahorros número 10262639507 a nombre FLOR AIDA
CORAL PANTOJA cédula El pago extemporáneo del canon mensual dará lugar a la
aplicación de la cláusula penal a que se refiere la CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA de
este contrato.

PARÁGRAFO 2: A la firma del contrato será cancelada la suma de TRES MILLONES

QUINIENTOS MIL DE PESOS M.L ($3.500.000) correspondientes al pago anticipado
del canon de arrendamiento del primer (1) mes. CLAUSULA VIGESIMO NOVENA del
presente contrato.

PARÁGRAFO 3: La mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del canon

de arrendamiento con posterioridad a lo fijado, no será entendido como ánimo de
modificar esta CLÁUSULA.

SÉPTIMA: REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO . Vencido el primer año

de vigencia de este contrato, y así sucesivamente cada año, en caso de prórroga
tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno, el
canon mensual de arrendamiento se incrementará en el índice de precios al
consumidor (I.P.C) decretado por el DANE para el año inmediatamente anterior más
dos (2) puntos. Al subscribir este contrato EL ARRENDATARIO y el deudor solidario,
si lo hubiere, quedan notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este
contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo.

OCTAVA: CONSTRUCCIONES, REPARACIONES O MEJORAS. EL ARRENDADOR

faculta a EL ARRENDATARIO para realizar, por su cuenta y riesgo, en el inmueble
objeto del presente contrato, las construcciones requeridas para el funcionamiento
normal de la institución, siempre con el cumplimiento de los permisos legales que
requiera para tal efecto.

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PARÁGRAFO: Las construcciones, reparaciones o mejoras que a la restitución del
inmueble y sin detrimento del mismo no puedan ser retiradas pasarán a ser de
propiedad del ARRENDADOR sin ningún costo para éste.

NOVENA: RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDATARIO. Recibirá el inmueble objeto de

este contrato conforme al inventario que hace parte integrante del contrato. EL
ARRENDATARIO restituirá al ARRENDADOR el inmueble arrendado a la terminación
del arrendamiento, o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas,
en el mismo estado en que lo recibió, pintado, organizado y con el siguiente inventario,
se adjunta acta de entrega.

DÉCIMA: INSPECCIÓN. EL ARRENDATARIO permitirá las visitas que realice el

ARRENDADOR al inmueble, previa autorización escrita obtenida a través del arrendatario
y administrador, que tiene por finalidad constatar la adecuada utilización del inmueble o
cualquiera otra circunstancia que sean de interés del ARRENDADOR, dicha solicitud la
deberá realizar el ARRENDADOR con una antelación mínima de 15 días hábiles al
arrendatario.

DÉCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO se obliga a:
1.- Pagar el canon de arrendamiento en los términos establecidos en la CLAUSULA
CUARTA del presente contrato.
2.- Destinar el inmueble de que habla la CLAUSULA PRIMERA para los fines
descritos en la CLAUSULA SEGUNDA del presente contrato.
3.- Responder ante terceros por todo daño ocasionado por la utilización del bien objeto
de arrendamiento.
4.- Entregar el bien objeto de arrendamiento al término del presente contrato o cuando
se de una causa para la terminación anticipada.
5.- Las demás obligaciones que legal o contractualmente le correspondan.
6.- Informar con anticipación de al menos TREINTA (30) días hábiles las
modificaciones requeridas para el local y, de igual forma, abstenerse de realizarlas
hasta que haya autorización escrita de las mismas por parte del ARRENDADOR.
7.- Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento según inventario
integrante de este contrato.
8.- Cumplir las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal, en el
manual de convivencia y en cualquiera otra disposición que expida la copropiedad o el
gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.
9.- Los Arrendatarios pagarán todas las cuentas de servicios públicos y otros que sean
facturados por la entidad prestadora de dichos servicios, desde la entrega material del
inmueble hasta el día de la restitución del mismo al Arrendador.
10.-Al momento de celebrar el contrato de arrendamiento el Arrendatario se obliga con
el Arrendador a no financiar sus consumos en la cuenta de servicios públicos del
inmueble arrendado ante la entidad prestadora de los mismos servicios.
11.-Cuando el Arrendatario necesite instalaciones de servicios públicos adicionales en
el inmueble arrendado, serán solamente bajo la responsabilidad del arrendatario y
serán retirados una vez terminen el contrato de arrendamiento.

PARÁGRAFO: Está prohibido a EL ARRENDATARIO:

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1.- Cambiar total o parcialmente la destinación del inmueble.
2.- Realizar cualquier modificación parcial o total de las vitrinas con que cuente el
local, considerando estas como parte de las áreas comunes.

DÉCIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Durante la vigencia del

presente contrato EL ARRENDADOR se compromete a:
1.- Entregar el bien inmueble descrito en LA CLAUSULA PRIMERA en las condiciones
necesarias al uso requerido por EL ARRENDATARIO.
2.- Liberar a EL ARRENDATARIO de toda perturbación que le impida el goce del bien
entregado en arrendamiento.
3.- Informar a EL ARRENDATARIO la decisión de vender el inmueble objeto de
arrendamiento con el fin de que ésta, si lo estima conveniente, pueda participar en
igualdad de condiciones con otros interesados en el inmueble.
EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: El Arrendador no asume responsabilidad
alguna por los daños o perjuicios que pueda sufrir el arrendatario u otros ocupantes
del mismo inmueble por causas atribuibles a terceros o provenientes de sus
empleados o dependientes, ni por robo, hurtos, ni por siniestros causados por
incendio, inundaciones, terremotos, terrorismo u otras eventualidades de cualquier
naturaleza que pueda sobrevenir, sea que en tales eventos intervenga o no la mano
del hombre, será de cargo, costo y mantenimiento del arrendatario tomar las medidas
necesarias de seguridad para con el inmueble objeto de este contrato.

DÉCIMA TERCERA: CAUSALES DE TERMINACIÓN. A favor del arrendador estarán

las siguientes causales:
1.- La cesión o el subarriendo.
2.- El cambio de destinación del inmueble
3.- El no pago del precio, de sus incrementos, o de los servicios públicos, dentro del
término previsto en el contrato
4.- La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas
costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salud de los ocupantes.
5.- La realización de mejoras, cambios, ampliaciones del inmueble sin expresa
autorización del arrendador.
6.- Las demás previstas en la ley.

DÉCIMA CUARTA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO. EL ARRENDADOR y EL

ARRENDATARIO no tendrán responsabilidad alguna por el incumplimiento de las
obligaciones que contraen cuando tal incumplimiento –total o parcial- se produzca por
causas o circunstancias constitutivas de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA QUINTA: INTERESES. EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR

intereses de mora a la tasa máxima certificada por la Superintendencia Financiera
sobre las sumas de dinero que le quede adeudando por cualquier concepto, liquidados
desde la fecha en que oportunamente han debido pagarse las obligaciones debidas y
hasta aquella en que efectivamente se realice el pago, sin perjuicio de las demás
acciones legales a favor del ARRENDADOR.

DÉCIMA SEXTA: SANCIONES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL

ARRENDADOR. En caso de incumplimiento de las obligaciones por parte del

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ARRENDADOR, derivadas de la ejecución del presente contrato, éste pagará a EL
ARRENDATARIO, a título de pena y por cada oportunidad en que se presente el
incumplimiento, una suma igual a un canon de arrendamiento, valor que será
compensable con las que adeude o llegare a adeudar EL ARRENDATARIO, sin
necesidad de requerimientos judiciales o extrajudiciales previos para la constitución en
mora, requerimientos a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDADOR.

DÉCIMA SÉPTIMA: SANCIONES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE EL

ARRENDATARIO Y CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las
obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO, derivadas de la ejecución del presente
contrato, salvo en los eventos de fuerza mayor y/o caso fortuito, dará derecho al
ARRENDADOR para exigir la restitución del inmueble sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial previos a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. Igualmente,
EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR, a título de pena, una suma igual a un
canon de arrendamiento mensual vigente. Por el pago de la pena no se extingue la
obligación principal por lo que EL ARRENDADOR podrá pedir, a la vez, el pago de
ésta y la indemnización de perjuicios, si es el caso para lo cual el presente contrato
será prueba sumaria suficiente para el cobro y EL ARRENDATARIO y los deudores
solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento judicial o extrajudicial
para su constitución en mora de ésta o de cualquiera otra obligación derivada del
contrato.

DÉCIMA OCTAVA: RÉGIMEN JURÍDICO. El presente contrato se regirá por lo

establecido en las normas del Código Civil y Código de Comercio. También se
entienden incorporadas al presente contrato las disposiciones del artículo 25 de la Ley
40 de 1993.

DÉCIMA NOVENA: IMPUESTOS. Todos los impuestos que se causen por la

celebración y ejecución de este contrato, serán de cargo y responsabilidad del
ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA: CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO. EL ARRENDATARIO solo

podrá ceder o arrendar el bien objeto del presente contrato cuando EL ARRENDADOR
autorice expresamente y por escrito dicha cesión o subarriendo.

VIGÉSIMA PRIMERA: SANCIÓN POR DEVOLUCIÓN DE CHEQUE DE PAGO. En

caso de que el cheque mediante el cual se pretende hacer el pago del canon de
arrendamiento fuere devuelto por el Banco, por causa imputable al librador, girador o
endosante, incurrirá en la sanción establecida en el artículo 71 del Código de
Comercio, equivalente al 20 % del importe del cheque.

VIGÉSIMA SEGUNDA: IMPUTACIÓN DE PAGOS. En caso de que EL

ARRENDATARIO o sus codeudores paguen varias cuentas pendientes AL
ARRENDADOR, la imputación se hará así:
1.- Gastos judiciales de cobranza (costas procesales, agencias en derecho, honorarios
de abogado).
2.- Cuentas de servicios, administración o sostenimiento.
3.- Intereses.
4.- Cánones de arrendamiento atrasados, en orden cronológico.

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VIGÉSIMA TERCERA: RENUNCIA. EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a la
posibilidad de descontar al arrendador del valor de su renta mensual cualquier suma
como costo por reparaciones indispensables en el inmueble. En el evento de que
estas reparaciones sean necesarias deberán contar con la autorización previa,
expresa y por escrito del arrendador.

VIGÉSIMA CUARTA: GOOD WILL. EL ARRENDATARIO y sus codeudores renuncian

expresamente a exigir suma alguna por concepto de prima comercial o Good will a la
terminación del contrato de arrendamiento; en consecuencia, no podrán cobrar al
arrendador ni al propietario del inmueble suma alguna por este concepto.

VIGESIMA QUINTA: ABANDONO DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO faculta

expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar la tenencia del
mismo con el solo requerimiento de la presencia de dos testigos, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier causa el
misma permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad de
los vecinos.

VIGÉSIMA SEXTA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Toda controversia o diferencia

entre las partes con ocasión de este contrato, a menos que sea susceptible de
transacción y que no conste en títulos que presten mérito ejecutivo, se resolverá de la
siguiente forma:
1.- Por arreglo directo entre las partes
2.- Transcurridos treinta (30) días sin que se haya resuelto la controversia en forma
directa, se acudirá a un amigable componedor que será designado por una o por
ambas partes de la lista que tenga la Cámara de Comercio de Medellín.
3.- De no ser posible la amigable composición por cualquier circunstancia, las partes
acudirán a una audiencia de conciliación extrajudicial en derecho, a solicitud de ambas
o de cualquiera de las partes, la cual se realizará en el CENTRO DE RESOLUCIÓN
DE CONFLICTOS de la Universidad de Medellín, de conformidad con las normas
legales vigentes sobre la materia y el reglamento interno del centro.

VIGÉSIMA SÉPTIMA: PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato se entenderá

perfeccionado una vez sea suscrito por las partes y se haga en acta separada entrega
del inmueble.

VIGÉSIMA OCTAVA: MERITO EJECUTIVO. El presente contrato presta merito

ejecutivo de las obligaciones que consta en él y en caso de incumplimiento de
cualquiera de las partes.
VIGESIMA NOVEMA: PERIODO DE GRACIA. El periodo de gracia será de 15 días,
en los cuales en esos 15 días deberá ser cancela la suma de administración
correspondiente a 15 días. Este periodo de gracia se aplicara al segundo mes de
canon de arrendamiento.

TRIGÉSIMA: A la firma del contrato entregarán en depósito como garantía un canon de

arrendamiento incluida la administración, los cuales les serán devueltos al finalizar el
contrato. Esto es $3.500.000, los cuales deberán ser consignados en la cuenta de ahorros

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número 10262639507 a nombre de FLOR AIDA CORAL PANTOJA cédula 43.727.821
, una vez se revise que estén a paz y salvo, inclusive por servicios públicos.

TRIGÉSIMA PRIMERA: DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos legales

el domicilio contractual es la ciudad de MEDELLÍN.

TRIGÉSIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES. Para los efectos descritos en el presente

contrato, las partes manifiestan que recibirán cualquier notificación o comunicación en
las siguientes direcciones:

EL ARRENDADOR: Cra 43ª #34-95 Local 238 Medellin principal@euroserviciosltda.com

EL ARRENDATARIO: Cra 56 #46-49 Oficina 1302 Medellin

importadoraala39@gmail.com

Para constancia de lo anterior se firma el presente contrato en la ciudad de Medellín,

en tres ejemplares del mismo tenor, el 20 del mes de enero de 2023.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO

FLOR AIDA CORAL PANTOJA DANY ALEJANDRO LOPEZ RAMIREZ

Cédula de Ciudadanía 42.727.861 NIT 1031150729-7

CODEUDOR CODEUDOR

WILLIAM ALBERTO LOPEZ PINEDA LUZ EUGENIA MORALES GUTIERREZ

Cedula de ciudadanía 43.445.641
Cédula de Ciudadanía 70.828.141

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CODEUDOR

DANY ALEJANDRO LOPEZ RAMIREZ

Cedula de ciudadanía 1.031.150.729

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