Los derechos de los inquilinos en el Perú: Un análisis de las leyes de

arrendamiento y su protección legal

El mercado de arrendamiento juega un papel fundamental en la vivienda en el Perú, y los

derechos de los inquilinos son una preocupación importante en el ámbito legal. En este artículo,
examinaremos los derechos de los inquilinos en el marco de las leyes de arrendamiento en el
Perú, y destacaremos las protecciones legales disponibles para garantizar un trato justo y
equitativo a los inquilinos en sus relaciones con los propietarios.
Es en base a esta problemática que vamos a tratar 6 puntos relacionados con esta materia:
1. Leyes de Arrendamiento en el Perú:
En el Perú, las relaciones entre inquilinos y propietarios están reguladas principalmente por
la Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común “Ley N°27157” (artículos 139 – 141), y el Código Civil peruano (artículos 1666 –
1712). Estas leyes establecen los derechos y obligaciones tanto de los inquilinos como de
los propietarios, y ofrecen un marco legal para proteger los intereses de ambas partes.
2. Derechos básicos de los inquilinos:
Los inquilinos en el Perú tienen una serie de derechos básicos que deben ser respetados por
los propietarios, estos derechos incluyen: el derecho a la ocupación pacífica del inmueble,
el derecho a la privacidad, el derecho a la seguridad y salubridad del lugar arrendado, y el
derecho a la no discriminación por parte del propietario. Asimismo, tienen derecho a
recibir información clara y completa sobre las condiciones del contrato de arrendamiento
3. Duración y renovación del contrato de arrendamiento:
En el Perú, los contratos de arrendamiento generalmente tienen una duración mínima de
tres años; sin embargo, tanto los inquilinos como los propietarios tienen la opción de
acordar una duración distinta en el contrato. Al finalizar el plazo del contrato, el inquilino
tiene derecho a la renovación del contrato bajo las mismas condiciones, a menos que el
propietario tenga una causa justa para no renovarlo.
4. Estabilidad de la renta:
La ley peruana establece que, salvo acuerdo en contrario, la renta mensual no puede
aumentar más del 10% anual. Esto brinda estabilidad a los inquilinos y evita aumentos
excesivos e injustificados en el costo del arriendo, protegiéndolos de cualquier abuso por
parte del propietario.
5. Procedimiento de desalojo:
En caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento, los propietarios pueden iniciar
un proceso de desalojo. Sin embargo, la ley también protege a los inquilinos y establece
procedimientos claros que deben seguirse para desalojar a un inquilino. Estos
procedimientos garantizan el debido proceso y protegen los derechos de los inquilinos,
evitando desalojos arbitrarios o abusivos
6. Solución de conflictos:
En caso de conflictos entre inquilinos y propietarios, se fomenta la solución amistosa y la
mediación como primer paso. Si no es posible llegar a un acuerdo, los inquilinos pueden
recurrir a los órganos jurisdiccionales competentes para resolver el conflicto y proteger sus
derechos.
En conclusión, los derechos de los inquilinos en Perú están protegidos por leyes de
arrendamiento que buscan equilibrar los intereses de los inquilinos y los propietarios. Estas
leyes garantizan derechos fundamentales como la ocupación pacífica, la privacidad y la
estabilidad de la renta. Además, establecen procedimientos claros para resolver conflictos y
proteger a los inquilinos de desalojos injustos. La comprensión de estos derechos por parte de
los inquilinos es fundamental para asegurar una relación justa y equitativa entre las partes
involucradas en el mercado de arrendamiento en el Perú.