UNIVERSIDAD DE PANAMÁ

FACULTAD DE ARQUITECTURA

PROGRAMA ANALÍTICO PARA LAS CARRERAS: LICENCIATURA EN ARQUITECTURA Y LICENCIATURA EN EDIFICACIÓN

I. DATOS GENERALES
Denominación de la asignatura: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
Abreviatura: TEC 51221
Código:
Semestre: I para Lic. en Arquitectura y Lic. en Edificación
Año: V para Lic. en Arquitectura y IV para la Lic. en Edificación
Créditos: 2
Horas semestrales: 48
Horas semanales: Teóricas: 1, Prácticas: 2 Laboratorio: 0
Pre-requisito: Programación y Control de Proyectos
Fecha de elaboración: Septiembre 2013
Responsables: Aníbal Figueroa Quirós, Marjorie Gutiérrez de Gómez y Cristóbal Gómez Sevillano,
Milciades Rodríguez, Gisela Molina

II. JUSTIFICACIÓN
La asignatura “Gestión de Mantenimiento de Edificios” brinda los conocimientos necesarios para que el egresado de la
carrera de Licenciatura en Arquitectura y la Licenciatura en Edificación, realice esa labor como parte de las funciones
profesionales asignadas por la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura – JTIA.
Esta asignatura es fundamental en la formación del arquitecto y del Licenciado en Edificación y las competencias adquiridas
aportan a las funciones de dirigir la planificación, programación y ejecución de trabajos técnicos y manuales necesarios para
la conservación y mantenimiento apropiado de edificaciones, instalaciones y otros equipos que forman parte del activo de
una organización pública o privada; lo cual deberá ser estimado desde el proceso de diseño y construcción de la edificación.

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La asignatura debe tener el mismo código en las dos carreras.
 III. DESCRIPCIÓN
Esta asignatura completa la formación adquirida en los cursos de “EDIFICACIÓN Y GESTIÓN DE OBRAS” y el verano de
“Práctica Supervisada II: Residencia en Obra”, para llevar a cabo correctamente las actividades diarias de la Gestión del
Mantenimiento de Edificios: planificación, control, seguimiento, organización de actividades, tiempo y costo, así como
medición y evaluación de los principales indicadores.

Se implementa en el último módulo, una integración de la información y de los procedimientos de Programación de

Proyectos y Control de Mantenimiento Preventivo de Edificios, instalaciones físicas de instituciones, Control de áreas de
entretenimiento colectivas y seguridad; automatizando en software especializado tales como: PRIMAVERA, Microsoft
Project, MantEdif, FACILITIES MANAGEMENT y otros. Para estos efectos el curso se ha organizado en cuatro (4) módulos:
Módulo 1: Alcance y conceptos básicos 2 semanas
 Diagnóstico y patología de los materiales del edificio.
 Revisión de especificaciones técnicas
 Estimación del periodo de vida útil
 Valoración del activo inmobiliario
 Depreciación del edificio.

Módulo 2: Mantenimiento preventivo, correctivo y proyectivo 5 semanas

 Sistemas de mantenimiento y prevención de riesgos
 Normas ISO 14000, OSHA y LEED a nivel internacional
 Marco legislativo local.

Módulo 3: Proyecto de aplicación 5 semanas

 Enfoque de solución a casos planteados:
 Acondicionamiento de terreno
 Estructuras
 Fachadas
 Cerramientos

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
  Instalaciones (sanitarias, eléctricas, informáticas, etc.)
 Aislamientos e Impermeabilización
 Cubiertas de techo
 Áreas verdes y Áreas sociales comunitarias
Módulo 4: Gestión de mantenimiento asistido por computadora 4 semanas
 Elaboración del “Manual de mantenimiento del edificio”
 Software especializado para la Gestión de mantenimiento de edificios.
 Proyecto final de aplicación.

ESTRATÉGIAS METODOLÓGICAS Y RECURSOS

Se utilizarán diferentes estrategias para asegurar en el estudiante el dominio del conocimiento de la
asignatura, enfatizando un aprendizaje constructivista que permite que el estudiante aprenda a resolver
problemas. Dentro de los recursos se trabajará con: la lluvia de ideas sobre los conocimientos previos y
necesarios para la introducción del curso. Se presentará el contenido de la asignatura por medio de
presentaciones digitales y se verificarán resultados en el tablero blanco. Se dejarán tareas en casa y se
desarrollarán en clase individual y grupalmente, para reforzar los conceptos aprendidos.
Se asignará un trabajo final que se desarrollará individual, donde el estudiante demuestre en un proyecto
arquitectónico existente, los conceptos para la gestión de mantenimiento de edificios.

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
 CRITERIOS DE EVALUACIÓN
En primera instancia se hará una evaluación Diagnóstica al estudiante, para conocer las debilidades y fortalezas que traen
previamente y a partir de allí, reformular las estrategias metodológicas de aprendizaje. Se harán pruebas de Evaluación
Formativa individuales, para reforzar en los estudiantes los conocimientos adquiridos en clase.
En la evaluación sumativa, se aplicará la normativa establecida en el Estatuto Universitario vigente, que define los rangos
de valoración para cada ejecutoria, que de evidencia del aprendizaje realizado por el estudiante. En general se definen
los siguientes eventos a evaluar:

Tareas individuales o en grupo 20% a 30%

Exámenes parciales escritos o prácticos 30% a 40%
Examen semestral escrito y práctico 30% a 40%

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
IV. COMPETENCIAS
Genéricas:
Capacidad de abstracción, análisis y síntesis (T-1)
Capacidad de aplicar los conocimientos en la práctica (T-2)
Capacidad para organizar y planificar el tiempo (T-3)
Conocimientos sobre el área de estudio y la profesión (T-4)
Habilidades en el uso de las tecnologías de la información y de la comunicación (T-8)
Habilidades para buscar, procesar y analizar información procedente de fuentes diversas (T-11)
Capacidad para identificar, plantear y resolver problemas (T-15)
Capacidad de trabajo en equipo (T-17)
Capacidad para formular y gestionar proyectos (T-25)
Específicas:
Organiza, construye, dirige, supervisa y fiscaliza la ejecución de obras arquitectónicas y urbanas en sus diferentes escalas (T-
26).
Dirige la planificación, programación y ejecución de trabajos técnicos y manuales necesarios para la conservación y
mantenimiento apropiado de edificaciones, instalaciones y otros equipos que forman parte del activo de una organización
pública o privada.

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
 V. PROGRAMACIÓN ANALÍTICA

Módulo 1: Alcance y conceptos básicos

Duración: 2 semanas Total: 6 horas Teóricas: 2 hora Prácticas: 4 horas Laboratorio: 0 horas

Competencias del módulo: Desarrolla las destrezas para analizar y valorar el estado físico de las edificaciones y su período de vida
útil.

Sub-competencias Contenidos Estrategia didáctica/Recursos Evaluación

Conoce y valora la información Diagnóstico y patología de los Exposición dialogada Diagnostica

técnica sobre el estado físico
de las edificaciones de
diferentes tipologías.
Conoce y valora el concepto de
depreciación de los edificios y
estima su período de vida útil
.
materiales del edificio
Revisión de especificaciones
técnicas
Estimación del periodo de vida
útil
Valoración del activo
inmobiliario
Depreciación del edificio
Lluvia de ideas Preguntas exploratorias sobre
Trabajo en grupo el tema
Tablero blanco
Analiza documentos técnicos Formativa
Evaluación individual por los
Realizan, en equipo, el análisis estudiantes y el profesor en los
para la solución de problemas temas del curso
asignados por el docente
Sumativa
Evaluación de tareas
Coevaluación
Exámenes parciales
Heteroevaluación
Discuten casos de ejemplos
típicos

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
Módulo 2:Mantenimiento preventivo, correctivo y proyectivo
Duración: 5 semanas Total: 15 horas Teóricas: 5 horas Prácticas: 10 horas Laboratorio: 0 horas

Competencias del módulo: Conoce las normas que regulan el mantenimiento y prevención de daños y riesgos de las edificaciones a
nivel nacional e internacional.

Sub-competencias Contenidos Estrategia didáctica/Recursos Evaluación

Conoce y analiza las normas Sistemas de mantenimiento y Exposición dialogada Diagnostica

nacionales que regulan la
seguridad en las edificaciones
Conoce y contrasta las normas
ISO 9000, ISO 14000, OSHA y
LEED referentes a los daños de
las edificaciones
Contrasta y valora las normas
nacionales e internacionales
sobre el tema.
prevención de riesgos
Normas ISO 9000, ISO 14000,
OSHA y LEED a nivel
internacional
Marco legislativo local
Lluvia de ideas Preguntas exploratorias sobre
Trabajo en grupo el tema
Tablero blanco
Analiza documentos técnicos Formativa
Evaluación individual por los
estudiantes y el profesor en los
temas del curso
Sumativa
Evaluación de tareas
Exámenes parciales
Heteroevaluación

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
Módulo 3: Proyecto de aplicación- Casos de estudio
Duración: 5 semanas Total: 15 horas Teóricas: 5 hora Prácticas:10 horas Laboratorio: 0 horas

Competencias del módulo: Desarrolla las destrezas para identificar y plantear las soluciones a los problemas de casos del estado
físico de las edificaciones en cada uno de sus componentes.
Realiza la síntesis del análisis de campo mediante la propuesta de un manual de mantenimiento de edificios.

Sub-competencias Contenidos Estrategia didáctica/Recursos Evaluación

Conoce, comprende y propone Enfoque de solución a casos Exposición dialogada Diagnostica

soluciones a los casos de planteados. Lluvia de ideas Preguntas exploratorias sobre
problemas del estado físico de Acondicionamiento del Trabajo en grupo el tema
las edificaciones para cada uno terreno. Tablero blanco
de sus componentes. Estructuras.
Fachadas Analiza documentos técnicos Formativa
Cerramientos Evaluación individual por los
Instalaciones estudiantes y el profesor en los
Aislamiento temas del curso
Impermeabilización
Cubiertas de techo Sumativa
Revestimientos Evaluación de tareas
Señalización. Exámenes parciales
Equipamiento Heteroevaluación
Áreas verdes y Área social
comunitaria

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
Módulo 4: Gestión y mantenimiento de edificios asistido por computadora
Duración: 4 semanas Total: 12 horas Teóricas: 1 hora Prácticas: 2 horas Laboratorio: 0 horas

Competencias del módulo: Desarrolla la destreza del manejo de el software para la gestión y mantenimiento de edificio.
Organiza y propone un manual de aplicación de un proyecto real para el mantenimiento de un edificio mediante el uso de un
software especializado.

Sub-competencias Contenidos Estrategia didáctica/Recursos Evaluación

Aplica el análisis de los casos Elaboración de manual de Exposición dialogada Diagnostica

mediante la elaboración
metodológica de un manual de
mantenimiento de edificio
Conoce e integra la
información de un software
especializado sobre
mantenimiento de edificio
para diferentes casos de
tipologías constructivas.
Aplica el análisis del estado
ideal de las edificaciones
mediante el estudio de una
obra real con el propósito del
desarrollo de un manual para
la gestión y mantenimiento de
edificios.
mantenimiento de edificio
Software especializado para la
gestión de mantenimiento de
edificios.
Proyecto final de aplicación.
Lluvia de ideas
Trabajo en grupo
Tablero blanco
Computador
Presentación digital
Analiza documentos técnicos
Prácticas en grupo de la
aplicación del software sobre
gestión y mantenimiento de
edificios.
Preguntas exploratorias sobre
el tema
Formativa
Evaluación individual por los
estudiantes y el profesor en los
temas del curso
Sumativa
Evaluación de tareas
Exámenes parciales
Evaluación de informe final
Heteroevaluación
Autoevaluación

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
 VIII.BIBLIOGRAFÍA
 ARENCIBIA FERNÁNDEZ, Juan Miguel (2011), “Conceptos Fundamentales sobre el Mantenimiento de Edificios”, Cuba.
http://www.empai-matanzas.co.cu/revista%20EMPAI/REVISTA3/articulo4.htm.
 The FACILITYBOX (2010). Enhancing Estates Value. http://thefacilitybox.com , España.
 Instituto de la Construcción/ Innova Chile (2005). “Manual de Uso y Mantenimiento para una Vivienda Sana”. Chile: Edición
Instituto de la Construcción.
 GONZÁLEZ MORA, Ronny (2005). Vida Útil Ponderada de Edificaciones. Tesis Profesional Costa Rica: Benemérita Universidad
Autónoma de Puebla de México, Facultad de Ingeniería y Universidad Estatal a Distancia de Costa Rica, Escuela de Ciencias
Exactas y Naturales, 133 Págs. http://www.uaca.ac.cr/bv/ebooks/topografia/3.pdf
 MANTEDIF. Software para la Gestión del Mantenimiento de Edificios, http://www.mantedif.com/home
 MONDRAGÓN Unibertsitatea (2012). Curso avanzado en gestión de Mantenimiento. España
http://www.mondragon.edu/muplus/katalogoak/curso-avanzado-en-gestion-de-mantenimiento.
 NAVARRO ELOLA, Luis Pastor Tejedor, Ana Clara MugaburuLacabrera, Jaime Miguel (2009). Gestión integral de mantenimiento.
España: Editorial Marcombo, 113 págs. http://site.ebrary.com/lib/upanamasp/docDetail.action?docID=10352641
 Plan Andaluz de Vivienda y Suelo. (2001). “Manual General para el Uso, Mantenimiento y Conservación de edificios destinados
a Vivienda”.
 OMEI (2009). Operación y Mantenimiento a Edificios Inteligenteshttp://www.omei.com.mx/, México.
 PORTERO RICOL, Ada Esther (2007). Conservación y mantenimiento de las edificaciones de vivienda. Cuba: Arquitectura y
Urbanismo. V.23 n.1. 2002, Editorial: Editorial Universitaria, 5 Págs.
http://site.ebrary.com/lib/upanamasp/docDetail.action?docID=10184474

 PRIMAVERA SYSTEM INC. (2011= – Oracle, USA, Software deProgramación de Proyectos y Control de Mantenimiento
Preventivo de Edificios, Instalaciones físicas de instituciones, Control de áreas de entretenimiento colectivas y seguridad,
http://www.oracle.com/global/lad/applications/primavera/index.html
 ROS ORTA, Serafín (2008). Planificación y gestión integral de parques y jardines: calidad, sostenibilidad y PRL. España: Mundi-
Prensa, 372 Págs. http://site.ebrary.com/lib/upanamasp/docDetail.action?docID=10239077
 ROS ORTA, Serafín (2008). La empresa de jardinería y paisajismo: mantenimiento y conservación de espacios verdes (3a. ed.)
España: Mundi-Prensa, 519 Págs.
http://site.ebrary.com/lib/upanamasp/docDetail.action?docID=10249865
 SCADA, (2011), Software de Facilites Management, España
http://www.directindustry.es/prod/wonderware/softwares-scada-33737-550843.html.

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
 SOBERANES COLLADO, María José (2009). El mantenimiento de un edificio inteligente. México: B - Universidad Panamericana,
16 Págs. http://site.ebrary.com/lib/upanamasp/docDetail.action?docID=10327426
 SUAREZ SALAZAR, Carlos (2011). “Costo y Tiempo en Edificación”. Editorial LIMUSA, México.
 ZANNI, Enrique (2009). Patología de la construcción y restauro de obras de arquitectura. Argentina:Editorial Brujas, 301 Págs.
http://site.ebrary.com/lib/upanamasp/docDetail.action?docID=10352808

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Programa Analítico: GESTIÓN Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS