Panamá,8 noviembre 2022

Sra. María Lim

Ciudad de Panamá
E. S. D

Asunto: INSPECCION Y EVALUACION SOBRE FILTRACION EN LOSA

Ubicación: CARRASQUILLA, EDIFICIO HYDE PARK APART. 402A

Descripción:
Una vez leída las conclusiones presentadas por la empresa contratada por el
propietario del piso 503-A y la inspección realizada en sitio.
Presento mi evaluación, comentarios y conclusiones con el ánimo de aportar y
buscar una solución efectiva al problema de filtración.
Dicho esto, debó decir que las áreas en las que típicamente se pueden
encontrar defectos o intrusión de agua provienen de cualquier número de
componentes defectuosos.
Pasamos a verificar en planos la ubicación y recorrido de tuberías de agua
potable, sanitaria, pluvial y A/A. Sabiendo de antemano que las plantas son
típicas en todos sus componentes se utilizó el plano del nivel 400
Ver planos de sistema de agua potable (Fig.1)
 Es evidente que no es por fuga de agua potable, la humedad por
filtración no es continua, de igual forma habría que revisar los pisos
siguientes mediante pruebas hidrostática y descartarla del todo
Ver planos de sistema de sanitario, pluvial y A/A (Fig.2)
 En ella se aprecia que el recorrido de las tubería sanitaria de 4” va en la
misma dirección de la humedad marcada en la losa, como no hay fuga en
las tuberías de agua hay una probabilidad que sea en las tuberías de
desagües, habría que preguntar ¿si se pasó una cámara a lo interno de
esta tubería para verificar posible daño dentro de ella?
 hay una recolectora sanitaria de 4” en la pared esquina a la entrada del
baño, verificar esta tubería que recoge las aguas negras del ramal, y
¿preguntar? Si en ese punto se miró con la cámara térmica

Arq. Jerónimo Arias / Lic. 2004-001-033 / 62-41-5445

Correo: cecpasapanama@gmail.com
  Se señala en plano la ubicación de un tubo de ventilación 4” la misma no
lleva agua de ninguna clase (solo ventila) pero puede ser el conducto de
su entorno que lleve la filtración un lado al otro
 Cerca al baño pasa una tubería (manga)de PVC de 2-1/2” de A/A
¿preguntar? Si, es esta que se menciona con resto de humedad en la
inspección realizada en el apartamento 503-A fue subsanada.

CONCLUSIONES
 Recordar que es una inspección realizada visualmente apoyada en planos
y por comentarios de la empresa contratados por el vecino del
apartamento 503-A
 Mi experiencia indica ir descartando los posibles focos de filtración la
evidencia muestra que la humedad viene justo en el baño del piso
superior
 Que es una filtración por humedad y puede presentarse en las tuberías
de desagües de aguas negras
 Verificar los otros componentes mencionados anteriormente
 En este tipo de edificaciones como es típica la planta los pisos
superiores suelen presentar el mismo problema habría que descartar
esto mediante inspecciones visuales o mecánicos.
RECOMENDACIONES
A efectuarse en el piso superior
 Desmontar, revisar el tanque del inodoro por debajo y descartar posible
fisura en ella, ver el estado en que se encuentra la tubería de 4” con
relación al piso volver a sellar completo
 Verificar los drenajes de piso entre el tubo y rejilla, volver a sellar
 Pasar una cámara interna en el ramal sanitario de 4” y descartar roturas
 Verificar la estaca principal sanitaria de 4” con la cámara térmica

Arq. Jerónimo Arias / Lic. 2004-001-033 / 62-41-5445

Correo: cecpasapanama@gmail.com
 Verificar el tubo de ventilación de 4” mediante el uso de cámara térmica
De igual forma Verificar la manga de A/A
Inspeccionar y verificar el sellado o lechada en piso (levantar y volver a
sellar)
 En resumen, debería hacerse estas recomendaciones, aunque se halla
utilizado para su revisión la cámara térmica y estaríamos más seguro que
la evidencia señalaría hacia otro lado
 Visto todo lo anterior y ver que las afectaciones continúan entonces
podríamos concluir que los problemas de filtración son atribuidos a las
tuberías de uso común tubería sanitaria, tubería pluvial, tubería de
ventilación
ANEXOS DE PLANOS
 Plano señalando el recorrido del sistema de agua potable (Fig. 1)
 Plano señalando la ubicación y recorrido del sistema sanitario, pluvial y
A/A (Fig., 2)

Atentamente,
Arq. Jerónimo Arias

Arq. Jerónimo Arias / Lic. 2004-001-033 / 62-41-5445

Correo: cecpasapanama@gmail.com
Fig. 1

Fig. 2