MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHARACATO

“Año de la universalización de la salud”

INFORME Nº 028-2020-MDCH/A-SGOP-GSVB

A : BACH. ARQ. DIEGO APAZA PORRAS

Subgerente de Obras Privadas
CC : ING. RENATO DEL CARPIO FLORES
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural
DE : BACH. ARQ. GIANNI SILENY VILCA BARRA
Asist. Técnico de la Sub Gerencia de Obras Privadas
ASUNTO : Procedimientos irregulares en la calificación de tramites de la
Subgerencia de Obras Privadas
FECHA : Characato, 18 de junio del 2020

A través de presente y en atención al documento de la referencia, informo lo siguiente:

I. ANTECEDENTES

Que, con Ley N° 27444 se aprueba la “Ley del Procedmiento Administrativo General, modificado

Que, con fecha del 10 de octubre del 2019, ingresa el Exp. N° 05778-2019-TD/MDCH, presentado por la
ASOCIACION DE VIVIENDA LOS SAUCES DE CHARACATO con apoderado o representante legal al
Sr. JUAN SANTIAGO PERLAS VALLE, que solicita Habilitación Urbana – Modalidad B predio ubicado en
Ubic. Rur. Comunidad Campesina de Characato / Sector: Granjero La Huaylla / Predio: La Huaylla
A-11 Área ha. 0.4927 según Partida Registral N° 11276268.

Con, fecha del 27 de noviembre del 2019, se observa con Oficio N° 0326-2019-SGOP-GDUR/MDCH.

Con, fecha del 17 de diciembre del 2019, ingresa el Exp. N° 07287-2019-TD/MDCH, levanta
observaciones del Oficio N° 0326-2019-SGOP-GDUR/MDCH.

Con Recibo de Caja N° 0067709 de fecha 10 de octubre del 2019 por la suma de s/ 253.60 soles.

II. ANALISIS.-

Informe de los actuados de la revisión de la documentación de los tramites y el procedimiento

administrativo se ha notado que ante los requerimientos y/o pedidos de los administrados, al realizar la
evaluacion de los requisitos por la subgerencia se han realizado observaciones por parte de la SGOP lo
cual desnaturaliza el procedimiento de que todas las observaciones deben realizarse de forma conjunta
en un solo acto tal como lo establece la Ley 27444 y el TUPA vigente de la entidad.

Por lo que se recomienda que en adelante se realice en un solo acto, deslindando todo tipo de
responsabilidad por mi persona.

Lo antes mencionado implicaría la aceptación de lo NO OBSERVADO y aprobándose procedimientos

irregulares concurriendo en falta y/o responsabilidad administrativa.

Mediante documento con Registro de T.D. N° 01481-2020 y 02012-2020 de fecha 19 de febrero del 2020
y 12 de marzo del 2020, de propietarias a EPIFANIA CONDORI SUCA y FULGENCIA CONDORI SUCA,
solicitan Subdivisión de Lote Urbano sin cambio de uso, del lote matriz de 512.00 m2, ubicado en Lote
Nro. 11 Mz. E Zona A Vivienda Virgen de la Candelaria, Distrito de Characato, Provincia y
Departamento de Arequipa.

Que, de acuerdo al TUPA (Texto Único de Procedimientos Administrativos), ítem 2-Gerencia de

Desarrollo Urbano, 2.1-Subgerencia de Obras Privadas, 2.1.32 Subdivisión de Lote Urbano, cumple
con los requisitos solicitados, al respecto se indica lo siguiente:

CONSIDERANDO:
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“Año de la universalización de la salud”

Que, conforme al Art. 194° de la Constitución Política del Estado modificado por la Ley N° 27680, Ley de
Reforma Constitucional sobre Descentralización reconocen a las Municipalidades Provinciales y
Distritales la calidad de Órganos de Gobierno Local, con autonomía política, económica y administrativa
en los asuntos de su competencia, concorde con el articulo II del Título Preliminar de la Ley Orgánica de
Municipalidades N° 27972.

Que, según la Ley N° 29090 y sus modificatorias, Art. 31.1 del D.S. N° 029-2019-VIVIENDA Reglamento
de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, en el caso que el administrado requiera
realizar la Subdivisión de Lote Urbano de acuerdo con la normatividad vigente, iniciará el procedimiento
presentado el expediente a la municipalidad respectiva. Y que, habiendo reunido todos los requisitos
establecidos en mismo artículo incluidos como trámite necesario para la formalización de la propiedad, así
mismo habiendo abonado la suma de s/ 99.400 soles, por concepto de Subdivisión de Lote Urbano,
según consta en el Recibo de Caja Nº 001-0071437.

Que, el Registro de Propiedad Inmueble emitida por La Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos indica que el titular del Lote Urbano es: EPIFANIA CONDORI SUCA y FULGENCIA CONDORI
SUCA, según consta en Partida N° 01081547, donde se acreditan los linderos, áreas y medidas
perimétricas.

Que, habiendo realizado la inspección ocular, se ha encontrado que el terreno no cuenta con los servicios
básicos independientes de energía eléctrica, agua y alcantarillado.

Que, el Reglamento Nacional de Edificaciones contempla en su Título II de las Habilitaciones Urbanas

dentro de la norma GH.010 en el Capítulo II, de la independización y subdivisión, en su Artículo 10º, Las
subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias
de los lotes normativos de cada zonificación. Estas pueden ser dos tipos: a) Sin obras: Cuando no
requieren la ejecución de vías ni redes de servicios públicos; b) Con obras: Cuando requieren de la
ejecución de vías y redes de servicio público.

Que, habiendo cumplido con las normas técnicas de zonificación RDM-2 (Residencial Densidad Media
Tipo 2 – RDM-2), de acuerdo al Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016 - 2025 aprobado
mediante Ordenanza N° 961- MPA; área mínima de lote 1500.00 m2 y frente mínimo 8.00 ml; y estar
considerado el predio dentro del área de Habilitación Urbana.

Se propone la desmembración del lote Matriz en DOS SUB-LOTES los mismos que se denominan: Sub
Lote 11 y Sub Lote 11 A, siendo las características de la presente subdivisión como siguen:

DEL LOTE MATRIZ:

1. LINDEROS Y COLINDANCIAS DEL LOTE MATRIZ:

Propietario: EPIFANIA CONDORI SUCA y FULGENCIA CONDORI SUCA

Ubicación: Nro. 11 Mz. E Zona A Vivienda Virgen de la Candelaria, Distrito de Characato,
Provincia y Departamento de Arequipa.

Área Total: 512.00 m2

Perímetro: 96.00 ml
Linderos: FRENTE: Con Avenida 3 en línea recta, con 16.00 ml.
DERECHA: Con Lote 10 en línea recta, con 32.00 ml.
IZQUIERDA: Con Lote 12 en línea recta, con 32.00 ml.
FONDO: Con Lote 9 en línea recta, con 16.00 ml.

DE LOS SUBLOTES PROPUESTOS:

1. LINDEROS Y COLINDANCIAS SUB LOTE N° 11
Área Total: 256.00 m2
Perímetro: 80.00 ml.
Linderos: FRENTE: Con una línea recta con la Avenida 3, con 8.00 ml.
DERECHA: Con una línea recta con el Sub Lote N° 11 A, con
32.00 ml.
IZQUIERDA: Con una línea recta con el Lote N° 9, con 8.00 ml.
FONDO: Con una línea recta con el lote N° 12, con 32.00
ml.

2. LINDEROS Y COLINDANCIAS SUB LOTE N° 11 A

Área Total: 256.00 m2
Perímetro: 80.00 ml.
Linderos: FRENTE: Con una línea recta con la Avenida 3, con 8.00 ml.
DERECHA: Con una línea recta con el Lote N° 10, con 32.00
ml.
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“Año de la universalización de la salud”

IZQUIERDA: Con una línea recta con el Lote N° 9, con 8.00 ml.
FONDO: Con una línea recta con el Sub lote N° 11, con 32.00
ml.

La Sub Gerencia de Obras Privadas opina en forma favorable para que se emita la Resolución Gerencial
correspondiente de la presente Subdivisión de Lote Urbano sin Cambio de Uso. El sub lote matriz queda
subdividido en DOS SUB LOTES.

SE CONCLUYE QUE

La Subgerencia de Edificaciones Privadas y Gestión del Riesgo de Desastres opina en forma favorable
para que se emita la Resolución Gerencial correspondiente, del predio ubicado en Lote Nro. 11 Mz. E
Zona A Vivienda Virgen de la Candelaria. El Lote matriz queda subdividido en DOS SUB LOTES.

Es todo cuanto informo para los fines correspondientes, salvo mejor parecer.
Atentamente,

Municipalidad Distrital de Characato

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Bach Arq. Gianni Sileny Vilca Barra
Asistente Tec. de SOP

C.C.: Archivo
Adj.: Exp. En original