Puebla Pue; a 07 de febrero de 2023.

INFORME DE AVANCE FINANCIERO EN OBRA “DIECIOCHO

DEPARTAMENTOS EN REGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO”

Ubicación: Calle 33 Sur 1905, Colonia Belisario Domínguez, Puebla,

Pue.

Propietario: LIC. EUSEBIO GONZALEZ RODRIGUEZ

Analistas: Ing. Israel Iván Martínez Ponce.

Ced. Profesional: 09138579

Ing. Julio Ulises Loaiza Baltazar

Ced. Profesional: 12373184
CONTENIDO

1. ANTECENTES……………………………………………………………………………….3
2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA ESTRUCTURA…………………………..…..3
3. OBSERVACIONES DE LA INSPECCIÓN VISUAL……………………………….3
4. REPORTE FOTOGRÁFICO……………………………………………………………..4
5. CÁLCULO DEL AVANCE FINANCIERO POR PARTIDAS…………………….6
6. CONCLUSIONES …………………………………………………………………..……..16
 1. ANTECENTES

Se realiza el presente documento con el objetivo de conocer el avance físico-financiero

de un edificio en construcción Ubicado en Calle 33 Sur 1905, Colonia Belisario Domínguez,
Puebla, Pue. Para lo cual el día 26 de enero de 2023 se realizó una visita técnica de
inspección visual al sitio donde se encuentra dicha edificación.
Se consideró para este análisis, el presupuesto base calculado en el mes de abril del
2020, el cual incluía cuantificación de volúmenes de obra, catalogo de conceptos y análisis
de precios unitarios.

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA ESTRUCTURA

El edificio de departamentos consiste en un sistema de cimentación profunda a base de
pilas y cabezales. Los cuales soportarán toda la estructura que constará de una planta baja
y 6 niveles cuyo sistema estructural es a base de marcos rígidos. Con muros de cortante,
columnas y trabes de concreto y un sistema de losa ligera a base de vigueta y bovedilla de
20 cm de espesor en todos sus niveles. Toda la estructura se encuentra dividida en dos
secciones (poniente y oriente) que están delimitados por una junta sísmica.

3. OBSERVACIONES DE LA INSPECCIÓN VISUAL

Se realizó un recorrido técnico visual del área donde se encuentra la estructura. Se observó
que el avance de la obra a la fecha de la visita, consiste en la construcción de cimentación,
firmes, muros de concreto, columnas, trabes y losas de planta baja y entrepisos hasta el
nivel 4, cuyo avance en estructura está al 95%
La losa del nivel 5 (sección poniente) se encuentra cimbrada y habilitada, para su posterior
colado con concreto premezclado.
No se observan trabajos de albañilerías en toda la estructura.
En instalaciones sanitarias se visualizan los registros sanitarios, así como la tubería
corrugada correspondiente a los colectores.
Se observa que la cisterna ya se encuentra construida y con preparaciones para su posterior
instalación hidráulica.
4. REPORTE FOTOGRÁFICO

FOTO 1. Estructura vista poniente. Observación

Se observa el avance de la construcción de la

estructura (Sección poniente). Se observa que
la estructura se encuentra construida hasta el
nivel 4. Y que la losa del nivel 5 está cimbrada,

FOTO 2. Estructura vista oriente. Observación

Se observa el avance de la construcción de la

estructura (Sección oriente). Se observa que la
estructura se encuentra construida hasta el
nivel 4. El acero de columnas se encuentra
habilitado.

FOTO 3. Losa de Nivel 5 (Sección Observación

poniente)

Se observa la losa del nivel 5 (sección poniente)

cimbrada y habilitada.
FOTO 4. Nivel 4 (sección oriente) Observación

Se observa el nivel 4 (sección oriente), donde

todas las columnas se encuentran totalmente
habilitadas, para su posterior cimbrado y
colado.

FOTO 5 y 6. Nivel Planta baja – Nivel 4 Observación

Se observan las tuberías hidráulicas y

canalizaciones eléctricas ahogadas en losas:

En instalación hidráulica se dejaron las

preparaciones de tubería para las salidas
hidráulicas para muebles.

En instalación eléctrica se dejaron ahogadas

en losas la tubería Conduit y los botes para
luminarias.
 5. CÁLCULO DEL AVANCE FÍSICO-FINANCIERO POR PARTIDAS

PARTIDA 1.0 PRELIMINARES

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

1.1 TRAZO $554,104.00 $369,402.67 66.67%

TOTAL $554,104.00 $369,402.67 66.67%

% ejecutado Global 66.67%

% por ejecutar 33.33%

PRELIMINARES
$600,000.00

$500,000.00

$400,000.00

$300,000.00

$200,000.00

$100,000.00

$0.00
TRAZO

Monto Proyectado Monto Ejecutado

PARTIDA 2.0 CIMENTACIÓN

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

2.1 CIMENTACIÓN PROFUNDA $4,620,754.91 $4,620,754.91 100%
2.2 CONTRARABES $793,466.47 $793,466.47 100%

TOTAL $5,414,221.38 $5,414,221.38 100%

% ejecutado Global 100.00%

% por ejecutar 0.00%

CIMENTACIÓN
$5,000,000.00
$4,500,000.00
$4,000,000.00
$3,500,000.00
$3,000,000.00
$2,500,000.00
$2,000,000.00
$1,500,000.00
$1,000,000.00
$500,000.00
$0.00
CIMENTACIÓN PROFUNDA CONTRARABES

Monto Proyectado Monto Ejecutado

PARTIDA 3.0 PLANTA BAJA +0.00

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

3.1 ESTRUCTURA $987,933.31 $987,933.31 100%
3.2 ALBAÑILERÍA $213,143.48 $0.00 0%
3.3 INSTALACIÓN ELÉCTRICA $708,597.76 $96,212.96 14%
3.4 SUBESTACIÓN $326,952.16 $0.00 0%
3.5 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $1,028,068.52 $3,218.49 0%
3.6 INSTALACIÓN SANITARIA $203,923.23 $98,569.88 48%
3.7 INSTALACIÓN PLUVIAL $219,926.43 $71,527.14 33%
PCI (PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS) 0%
3.8 $572,151.27 $0.00
3.9 GAS $1,160,696.08 $0.00 0%
4.0 ACABADOS $214,926.52 $0.00 0%

TOTAL $5,636,318.76 $1,257,461.77 22.31%

% ejecutado Global 22.31%

% por ejecutar 77.69%

PLANTA BAJA +0.00

$1,400,000.00
$1,200,000.00
$1,000,000.00
$800,000.00
$600,000.00
$400,000.00
$200,000.00
$0.00
GAS

ACABADOS
SUBESTACIÓN
INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

INSTALACIÓN
ESTRUCTURA

PCI (PROTECCIÓN
HIDRÁULICA
ALBAÑILERÍA

SANITARIA
ELÉCTRICA

PLUVIAL

CONTRA…

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0

Monto Proyectado Monto Ejecutado

PARTIDA 4.0 PRIMER NIVEL +4.60

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

4.1 ESTRUCTURA $1,553,321.37 $1,553,321.37 100%
4.2 ALBAÑILERÍA $532,919.43 $0.00 0%
4.3 INSTALACIÓN ELÉCTRICA $176,588.19 $68,896.08 39%
4.4 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $64,686.76 $13,147.23 20%
4.5 INSTALACIÓN SANITARIA $43,954.95 $0.00 0%
PCI (PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS) 0%
4.6 $19,466.48 $0.00
4.7 GAS $18,022.54 $0.00 0%
4.8 ACABADOS $877,708.63 $0.00 0%

TOTAL $3,286,668.35 $1,635,364.68 49.76%

% ejecutado Global 49.76%

% por ejecutar 50.24%

PRIMER NIVEL+4.60
$1,800,000.00
$1,600,000.00
$1,400,000.00
$1,200,000.00
$1,000,000.00
$800,000.00
$600,000.00
$400,000.00
$200,000.00
$0.00
GAS

ACABADOS
INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

INSTALACIÓN
ESTRUCTURA

PCI (PROTECCIÓN
HIDRÁULICA
ALBAÑILERÍA

SANITARIA
ELÉCTRICA

INCENDIOS)
CONTRA

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8

Monto Proyectado Monto Ejecutado

PARTIDA 5.0 SEGUNDO NIVEL +7.60

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

5.1 ESTRUCTURA $1,551,953.75 $1,551,953.75 100%
5.2 ALBAÑILERÍA $532,919.43 $0.00 0%
5.3 INSTALACIÓN ELÉCTRICA $167,613.34 $65,581.05 39%
5.4 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $64,686.76 $13,147.23 20%
5.5 INSTALACIÓN SANITARIA $43,954.95 $0.00 0%
PCI (PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS) 0%
5.6 $19,466.48 $0.00
5.7 GAS $18,022.54 $0.00 0%
5.8 ACABADOS $877,708.63 $0.00 0%

TOTAL $3,276,325.88 $1,630,682.04 49.77%

% ejecutado Global 49.77%

% por ejecutar 50.23%

SEGUNDO NIVEL +7.60

$2,000,000.00
$1,500,000.00
$1,000,000.00
$500,000.00
$0.00
GAS

ACABADOS
INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

(PROTECCIÓN
ESTRUCTURA

HIDRÁULICA
ALBAÑILERÍA

SANITARIA
ELÉCTRICA

CONTRA…
PCI

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8

Monto Proyectado Monto Ejecutado

PARTIDA 6.0 TERCER NIVEL +10.60

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

6.1 ESTRUCTURA $1,540,845.17 $1,540,845.17 100%
6.2 ALBAÑILERÍA $532,325.69 $0.00 0%
6.3 INSTALACIÓN ELÉCTRICA $160,540.93 $63,848.52 40%
6.4 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $64,686.76 $13,147.23 20%
6.5 INSTALACIÓN SANITARIA $43,954.95 $0.00 0%
PCI (PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS) 0%
6.6 $19,466.48 $0.00
6.7 GAS $18,022.54 $0.00 0%
6.8 ACABADOS $877,127.17 $0.00 0%

TOTAL $3,256,969.69 $1,617,840.92 49.67%

% ejecutado Global 49.67%

% por ejecutar 50.33%

TERCER NIVEL +10.60

$2,000,000.00
$1,500,000.00
$1,000,000.00
$500,000.00
$0.00
GAS

ACABADOS
INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

(PROTECCIÓN
ESTRUCTURA

HIDRÁULICA
ALBAÑILERÍA

SANITARIA
ELÉCTRICA

CONTRA…
PCI

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8

Monto Proyectado Monto Ejecutado

PARTIDA 7.0 CUARTO NIVEL +13.50

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

7.1 ESTRUCTURA $1,261,518.08 $1,228,163.82 97%
7.2 ALBAÑILERÍA $528,058.94 $0.00 0%
7.3 INSTALACIÓN ELÉCTRICA $160,540.93 $63,848.52 40%
7.4 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $64,686.76 $13,147.23 20%
7.5 INSTALACIÓN SANITARIA $43,954.95 $0.00 0%
PCI (PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS) 0%
7.6 $19,466.48 $0.00
7.7 GAS $18,022.54 $0.00 0%
7.8 ACABADOS $871,699.65 $0.00 0%

TOTAL $2,967,948.33 $1,305,159.57 43.98%

% ejecutado Global 43.98%

% por ejecutar 56.02%

CUARTO NIVEL +13.50

$1,400,000.00
$1,200,000.00
$1,000,000.00
$800,000.00
$600,000.00
$400,000.00
$200,000.00
$0.00
GAS

ACABADOS
INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

(PROTECCIÓN
ESTRUCTURA

HIDRÁULICA
ALBAÑILERÍA

SANITARIA
ELÉCTRICA

CONTRA…
PCI

7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8

Monto Proyectado Monto Ejecutado

 PARTIDA 8.0 QUINTO NIVEL +16.40

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

8.1 ESTRUCTURA $1,251,619.86 $742,050.45 59%
8.2 ALBAÑILERÍA $503,801.39 $0.00 0%
8.3 INSTALACIÓN ELÉCTRICA $160,540.93 $0.00 0%
8.4 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $64,686.76 $0.00 0%
8.5 INSTALACIÓN SANITARIA $43,954.95 $0.00 0%
PCI (PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOS) 0%
8.6 $19,466.48 $0.00
8.7 GAS $18,022.54 $0.00 0%
8.8 ACABADOS $870,367.96 $0.00 0%

TOTAL $2,932,460.87 $742,050.45 25.30%

% ejecutado Global 25.30%

% por ejecutar 74.70%

QUINTO NIVEL +16.40

$1,400,000.00
$1,200,000.00
$1,000,000.00
$800,000.00
$600,000.00
$400,000.00
$200,000.00
$0.00
GAS

ACABADOS
INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

INSTALACIÓN

(PROTECCIÓN
ESTRUCTURA

HIDRÁULICA
ALBAÑILERÍA

SANITARIA
ELÉCTRICA

CONTRA…
PCI

8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8

Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

 PARTIDA 11.0 CISTERNA

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

11.1 CISTERNA $484,180.16 $484,180.16 100%

TOTAL $484,180.16 $484,180.16 100%

% ejecutado Global 100.00%

% por ejecutar 0.00%

CISTERNA
$600,000.00
$500,000.00
$400,000.00
$300,000.00
$200,000.00
$100,000.00
$0.00
11.1

Monto Proyectado Monto Ejecutado

PARTIDA 15.0 MUROS DE CORTANTE

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado
15.1 MC-1 $218,400.97 $145,600.65 67%
15.2 MC-2 $211,374.81 $140,916.54 67%

TOTAL $429,775.78 $286,517.19 67%

% ejecutado Global 66.67%

% por ejecutar 33.33%

MUROS DE CORTANTE
$300,000.00
$200,000.00
$100,000.00
$0.00
15.1

Monto Proyectado Monto Ejecutado

 RESUMEN DEL AVANCE FISICO FINANCIERO GLOBAL DEL PROYECTO CON CORTE
HASTA EL 5TO NIVEL

No. Partida Monto Proyectado Monto Ejecutado % Ejecutado

1.0 PRELIMINARES $554,104.00 $369,402.67 67%
2.0 CIMENTACIÓN $5,414,221.38 $5,414,221.38 100%
3.0 PLANTA BAJA +0.00 $5,636,318.76 $1,239,692.41 22%
4.0 PRIMER NIVEL+4.60 $3,286,668.35 $1,635,364.68 50%
5.0 SEGUNDO NIVEL +7.60 $3,276,325.88 $1,630,682.04 50%
6.0 TERCER NIVEL +10.60 $3,256,969.69 $1,617,840.92 50%
7.0 CUARTO NIVEL +13.50 $2,967,948.33 $1,305,159.57 44%
8.0 QUINTO NIVEL +16.40 $2,932,460.87 $742,050.45 25%
9.0 SEXTO NIVEL +19.30 $2,933,792.56 $0.00 0%
10.0 ROOF GARDEN +22.20 $2,085,705.54 $0.00 0%
11.0 CISTERNA $484,180.16 $484,180.16 100%
12.0 AMENIDADES $1,133,475.37 $0.00 0%
13.0 ÁREAS COMUNES +0.00 $204,425.43 $0.00 0%
14.0 ESCALERA $211,194.91 $0.00 0%
15.0 MUROS DE CORTANTE $429,775.78 $286,517.19 67%
ELEVADOR Y ELEVA
16.0 AUTOS $2,885,055.04 $0.00 0%
17.0 LIMPIEZA GENERAL $30,743.29 $0.00 0%
TOTAL $37,723,365.34 $14,725,111.46 39.03%

% ejecutado Global 39.03%

% por ejecutar 60.97%

$6,000,000.00
$5,000,000.00
$4,000,000.00
$3,000,000.00
$2,000,000.00
$1,000,000.00
$0.00
ÁREAS COMUNES…

ELEVADOR Y ELEVA…
CIMENTACIÓN

CUARTO NIVEL +13.50

LIMPIEZA GENERAL
CISTERNA
PRELIMINARES

PLANTA BAJA +0.00

SEGUNDO NIVEL +7.60

AMENIDADES
PRIMER NIVEL+4.60

MUROS DE CORTANTE
TERCER NIVEL +10.60

QUINTO NIVEL +16.40

SEXTO NIVEL +19.30
ROOF GARDEN +22.20

ESCALERA

1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.011.012.013.014.015.016.017.0

Monto Proyectado Monto Ejecutado

RESUMEN DEL AVANCE FISICO FINANCIERO GLOBAL DEL PROYECTO CON PROYECCION
HASTA EL 6TO NIVEL

Monto
No. Partida Monto Ejecutado % Ejecutado
Proyectado
1 PRELIMINARES $554,104.00 $369,402.67 67%
2 CIMENTACIÓN $5,414,221.38 $5,414,221.38 100%
3 PLANTA BAJA +0.00 $5,636,318.76 $1,239,692.41 22%
4 PRIMER NIVEL+4.60 $3,286,668.35 $1,635,364.68 50%
5 SEGUNDO NIVEL +7.60 $3,276,325.88 $1,630,682.04 50%
6 TERCER NIVEL +10.60 $3,256,969.69 $1,617,840.92 50%
7 CUARTO NIVEL +13.50 $2,967,948.33 $1,305,159.57 44%
8 QUINTO NIVEL +16.40 $2,932,460.87 $742,050.45 25%
9 SEXTO NIVEL +19.30 $2,933,792.56 $1,329,987.64 45%
10 ROOF GARDEN +22.20 $2,085,705.54 $0.00 0%
11 CISTERNA $484,180.16 $484,180.16 100%
12 AMENIDADES $1,133,475.37 $0.00 0%
13 ÁREAS COMUNES +0.00 $204,425.43 $0.00 0%
14 ESCALERA $211,194.91 $0.00 0%
15 MUROS DE CORTANTE $429,775.78 $286,517.19 67%
16 ELEVADOR Y ELEVA AUTOS $2,885,055.04 $0.00 0%
17 LIMPIEZA GENERAL $30,743.29 $0.00 0%
TOTAL $37,723,365.34 $16,055,099.11 42.56%
% ejecutado
42.56%
Global
% por ejecutar 57.44%

$6,000,000.00
$5,000,000.00
$4,000,000.00
$3,000,000.00
$2,000,000.00
$1,000,000.00
$0.00
ELEVADOR Y ELEVA…
CIMENTACIÓN

CUARTO NIVEL +13.50

LIMPIEZA GENERAL
PRELIMINARES

PLANTA BAJA +0.00

CISTERNA
SEGUNDO NIVEL +7.60

AMENIDADES
PRIMER NIVEL+4.60

MUROS DE CORTANTE
TERCER NIVEL +10.60

QUINTO NIVEL +16.40

ÁREAS COMUNES +0.00

SEXTO NIVEL +19.30

ROOF GARDEN +22.20

ESCALERA

1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 11.0 12.0 13.0 14.0 15.0 16.0 17.0

Monto Proyectado Monto Ejecutado

16. CONCLUSIONES
De acuerdo a las tablas mostradas en el apartado anterior se determina que la obra
se encuentra en un porcentaje de avance físico-financiero del 39.03%, este porcentaje
puede variar ya que la visita y toma de datos se realizo el día26 de enero del 2023.
A solicitud del cliente, se realizo una proyección considerando el 6to nivel con
características similares de avance a lo ejecutado, dando como resultado un porcentaje de
avance proyectado del 42.56%.
Cabe señalar que los costos de insumos (materiales, mano de obra y equipos) en
esta revisión no han sido actualizados, por lo tanto, no se menciona avance financiero en
este apartado.
Se recomienda realizar una actualización de insumos para el cálculo exacto del costo
de la obra y así poder determinar el nuevo techo financiero.
Se emite el presente reporte para fines informativos del estatus de la obra.