INFORME DE TASACIÓN

REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.

CLIENTE ANDREA ROSSANA PEREIRA PINTO URIBE
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS ANDREA ROSSANA PEREIRA PINTO URIBE
UBICACIONES Dirección Registral: Calle Camaná N° 450, Lote B, Urbanización La Morales Block
A, Lavandería A-402, Distrito, Provincia, Departamento de Ica.
Dirección Autoevalúo: ---
Dirección In Situ: Calle Camaná N° 450, Lote B, Urbanización La Morales Block A,
Lavandería A-402, Distrito, Provincia, Departamento de Ica.
FECHA DE INSPECCION 06 de junio del 2018.

ÁREAS Y VALORES:
Área en Valor en Valor en
Descripción
m2 US$ S/. 3.27
TERRENO X % DE PARTICIPACION (VT) 473.58 1,979.56 6,473.18
EDIFICACION (VE) 1.94 772.07 2,524.65
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 1,322.25 4,323.76
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 10,137.25 33,148.82
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 10,601.20 34,665.93
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 12,116.82 39,621.99
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 9,693.45 31,697.59

AÑO DE CONSTRUCCION : 2012

MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 02 PISOS + AZOTEA
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 08 de junio del 2018.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
 I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE

2. PROPIETARIO
ANDREA ROSSANA PEREIRA PINTO URIBE

3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín 167
- Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y Garantías,
Sr. José María Aranguren García.

4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 08 de junio del 2018.

6. UBICACIÓN IN-SITU
Calle Camaná N° 450, Lote B, Urbanización La Morales Block A, Lavandería A-402, Distrito,
Provincia, Departamento de Ica.

7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Descripción Partida N°
Frente Con área común (hall-corredor 1 – corredor 2) y
lavandería 1 (lav-A-401) con 8.35 ml.
Derecha Con pozo de luz 27 y lavandería 1 (Lav A-401) con
4.30 ml.
Izquierda Con área común (hall-corredor 1 – corredor 2) y
área común (caja escalera 2) con 4.30 ml.
Fondo Con aires de la Urb. Las Morales Lote 1 y 2 con
8.35 ml.
Perímetro 25.30 ml. 11065260

8. AREA DEL TERRENO

Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X
(m2) % (m2)
Inmueble 35.80 1.10% ---
Total 35.80 1.10% ---

9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según inspección insitu: (RDM) Residencial de Densidad Media.

10. USO ACTUAL DEL PREDIO

LAVANDERÍA.

11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:

DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso 06 años --- 06 años

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
 12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN
DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
Primer Piso BUENO 5% 0.95

13. CUADRO DE AREAS:

AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso 35.80 1.935 --- 35.80 1.935
TOTAL 35.80 1.935 --- 35.80 1.935

14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Calle Camaná.
El inmueble se ubica en una zona de Bajo índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, Bancos, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble no existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.

15. DESCRIPCION DEL BIEN:

Sobre el terreno matriz se ha edificado un inmueble de un piso de uso para lavandería.
El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica (Parcial).
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.

16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:

No se ingresó al inmueble

17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN

ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino
y pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cemento pulido
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de
madera contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio
con vidrio oscuro.
E Cocina Piso No se ingresó al inmueble
Pared No se ingresó al inmueble
Mueble No se ingresó al inmueble
F Baños Piso No se ingresó al inmueble
Muro No se ingresó al inmueble
Sanitario No se ingresó al inmueble
G Lavandería Piso No se ingresó al inmueble
Muro No se ingresó al inmueble
Lavadero No se ingresó al inmueble
H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com
 J Instalaciones de Gas ---
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
1 PISO --- 1 PISO

18. SERVIDUMBRES
-------
19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: ANDREA ROSSANA PEREIRA PINTO URIBE, en la Partida N°
11065260 de los Registros Públicos SUNARP – Ica.
20. DOCUMENTACIÓN
 Copia Literal de la Partida N° 11065260, de los registros Públicos SUNARP - Ica.
21. CARGAS Y GRAVAMENES
D00005
HIPOTECA: Constituida por su propietaria a favor de CAJA RURAL DE AHORRO Y CREDITO
SEÑOR DE LUREN, hasta por la suma de S/. 181,000.00 Nuevos Soles.

22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO

23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO

- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado, así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo con su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.

24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN

DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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 25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS

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 II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01. VALOR DEL TERRENO: VT
De acuerdo al Mercado Inmobiliario por ubicación, entorno y dimensiones, estimamos en
US$ 380.00 /m2.
VALOR DEL TERRENO
Área del edificio V./m2 % partic. US$.
473.58 380.00 1,979.56
TOTAL (V.T) 1,979.56

02. VALOR DE EDIFICACION: VE

De acuerdo a los materiales predominantes detallados en el Ítem 10 del presente informe, se determinara
así:
VALOR DE LA EDIFICACION
Nivel Dpto. Área Const. V./m2 Fact/Depr. US$.
4° Piso 401 1.94 420.00 0.95 8,815.00
TOTAL (V.E) 8,815.00

03. VALOR DE OBRAS COMUNES Y COMPLEMENTARIAS: V.O.C.C

VALOR DE OBRAS COM. Y COMPLEMENT.

Dpto. Valor Edificación % Participación US$.
401 8,815.00 15% 1,322.25
TOTAL (V.O.C.C.) 1,322.25

04. VALOR DE RECONSTRUCCION: V.RE. VE + V.O.C.C. - %DEPREC.

El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras
complementarias sin depreciación:
VALOR DE RECONSTRUCCION
Nivel Dpto. Área Const. V./m2 Fact/Depr. US$.
4° Piso 401 1.94 420.00 0.00 812.70
V.OC.C. Dpto.401 8,815.00 15% 0.00 1,322.25
TOTAL (V.RE) 2,134.95

05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOCC

VALOR DE REPOSICION
Valor Terreno Valor Edificación V.O.C.C. US$.
1,979.56 8,815.00 1,322.25 12,116.82
TOTAL (V.R.) 12,116.82

06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00

VALOR COMERCIAL
Valor de Reposición Factor Mejoramiento US$.
12,116.82 1.00 12,116.82
TOTAL (V.C.) 12,116.82

SON: DOCE MIL CIENTO DIECISEIS CON 82/100 DOLARES AMERICANOS.

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 07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI

VALOR DE REALIZACION INMEDIATA

Valor Comercial Factor US$.
12,116.82 0.80 9,693.45
TOTAL (V.R.I.) 9,693.45

SON: NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES CON 45/100 DOLARES AMERICANOS.

Lima, 08 de junio del 2018.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@yahoo.com – ridchiclayo@rid-peru.com – ridlima@rid-peru.com