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Informe de Tasación
Informe de Tasación
ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.22
TERRENO (VT) 70.15 10,522.50 33,882.45
EDIFICACION (VE) 32.00 10,640.00 34,260.80
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 10,640.00 34,260.80
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 11,200.00 36,064.00
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 21,162.50 68,143.25
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 16,930.00 54,514.60
AÑO DE CONSTRUCCION : 2012
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 01 PISO
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 25 de Abril del 2018.
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
SOTELO LUNA MIRIAN SANDRA
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín 167
- Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y Garantías,
Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
6. UBICACIÓN IN-SITU
HH.UU Los Parques de Chincha Baja, Mz. F, Lote 1, Distrito de Chincha Baja, Provincia de Chincha,
Departamento de Ica.
Descripción Partida N°
Frente Con pasaje, con 6.10 ml.
Derecha Con pasaje, con 11.50 ml.
Izquierda Con el Lote 2, con 11.50 ml.
Fondo Con propiedad de terceros, con 6.10 ml.
Perímetro 35.20 ml. 11036447
9. ZONIFICACIÓN
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- --- --- --- 32.00
TOTAL --- --- --- --- 32.00
18. SERVIDUMBRES
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19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: SOTELO LUNA MIRIAN SANDRA, en la Partida N° 11036447 de
los Registros Públicos SUNARP – CHINCHA, SEDE ICA.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 11036447, de los registros Públicos SUNARP - CHINCHA,
SEDE ICA.
21. CARGAS Y GRAVAMENES
ASIENTO D00003
HIPOTECA.- Constituida por su propietaria, a favor de la CAJA RURAL DE AHORRO Y
CREDITO SEÑOR DE LUREN S.A., hasta por la suma de: S/. 41,900.00 Nuevos Soles.- Plazo:
Indefinido.- En garantía del pago de las obligaciones extensamente detalladas en el contrato.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO