……………………CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA…………………

EN SAN LUIS TLAXIALTEMALCO, XOCHIMILCO DISTRITO FEDERAL A UNO DEL MES DE FEBRERO DE
2010 SE REALIZA EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE EL SEÑOR LUIS CRUZ XOLALPA, CON DOMICILIO EN AV. AÑO DE JUAREZ N.25 DEL PUEBLO DE
SAN LUIS TLAXIALTEMALCO XOCHIMILCO, DISTRITO FEDERAL: A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARA “EL VENDEDORE” Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR SAMUEL BARRERA NIETO CON
DOMICILIO EN CALLE FLORICULTOR N. 2 DEL PUEBLO DE SAN LUIS TLAXIALTEMALCO, XOCHIMILCO,
DISTRITO FEDERAL: A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”.
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AMBAS PARTES CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE CONFORME A LA LEY,
FORMALIZAN Y CONSIGNAN EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, CONFORME A
LO DISPUESTO A LOS ARTÍCULOS 1793, 1794, 1796, 1797, 1798, 1824, 1825, 1833, 1834, 1835, 2248,
22316, 2317 Y 2319 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE DE LA CIUDAD DE MEXICO Y EN ATENCIÓN A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS. ……………………………………………………………………………..

DECLARACIONES

PRIMERA. –LOS VENDEDORES.

a) Declaran ser personas físicas, de nacionalidad mexicana, estar en pleno uso de sus
facultades mentales, mayor de edad, con estado civil viuda, se identifica con credencial para
votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral. …………………………………………………….
 Declaran ser dueños y legítimos propietarios de un predio ubicado en el paraje
“COLALTENCO” de la zona chinampera de San Luis Tlaxialtemalco, Xochimilco, Ciudad
de México. El cual lo han tenido en posesión por más de vente años, sin que persona
alguna le haya imputado ese derecho, con las siguientes colindancias:

 Al Norte, 13.20 TRECE METROS VEINTE CENTIMETROS Y COLINDA CON CANAL

……………
 Al SUR, 15.60 TRECE METROS VEINTE CENTIMETROS CON SIXTO MORENO
………………..
 Al ORIENTE, 183.00 CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON RICARDO CUAXOSPA …….
 Al PONIENTE, 183-00 CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CON MAXIMINO CRUZ. ………

b) AMPARANDO UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE: DOS MIL SEICIENTOS TREINTA Y
CINCO METROS CUADRADOS 2,635, en el objeto del presente contrato, se encuentra libre de
todo gravamen o embargo.
c) SEGUNDA. – EL COMPRADOR. …………………………………………………………………………………………….

a) Declara ser una persona física, de nacionalidad mexicana, estar en pleno uso de sus
facultades mentales, mayor de edad y que se identifica con credencial para votar, expedida
por el Instituto Nacional Electoral. ……………………………………………………………………………………..
b) Declara que es su deseo adquirir para si el inmueble a que se hace referencia en el inciso “b”
de las declaraciones del VENDEDOR. …………………………………………………………………
c) Declara tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar este contrato. ………………
d) Declara que conoce la situación fiscal de “El inmueble “materia del presente contrato el cual
se encuentra en buenas condiciones de conformidad. ………………………………………………..
TERCERA. – TESTIGOS. ………………………………………………………………………………………………………………..

SONIA BARRERA NIETO, declara ser una persona física, de nacionalidad mexicana, estar en pleno uso
de sus facultades mentales, mayor de edad, con estado civil soltera, y que se identifica con credencial
para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral. …………………………………………………

Declara tener domicilio ubicado en CALLE FLORICUTOR NO. 2 DEL PUEBLO SAN LUIS
TLAXIALTEMALCO, XOCHIMILCO, CIUDAD DE MÉXICO. Manifiesta su conformidad y voluntad de ser
testigo de la celebración del dicho contrato. ……………………………………………………………………………………

CUARTA. – TESTIGO. ……………………………………………………………………………………………………………………

a) IVONNE ROSAS AMAYA declara ser una persona física, de nacionalidad mexicana, estar
en pleno uso de sus facultades mentales, mayor de edad, con estado civil casada, y que
se identifica con credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral. …….
b) Declara tener domicilio ubicado en CDA LAZARO CARDENAS NO 3. DEL PUEBLO SAN LUIS
TLAXIALTEMALCO, XOCHIMILCO, CIUDAD DE MÉXICO. …………………………………………
c) Manifiesta su conformidad y voluntad de ser testigo de la celebración del dicho contrato.
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QUINTA. – AMBAS PARTES CONTRATANTES. ……………………………………………………………...................

a) Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su

voluntad a celebrar el contrato de compraventa. ……………………………………………………
b) DICHO LO ANTERIOR, NO EXISTIENDO DOLO, ERROR O LESIÓN, LAS PARTES
CONTRATANTES SE SUJETAN A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN
EN LAS SIGUIENTES: …………………………………………………………………………..

CLÁUSULAS

PRIMERA. – El señor LUIS CRUZ XOLALPA, está de acuerdo de vender y entregar la posesión del
predio, COLALTENCO, a el señor SAMUEL BARRERA NIETO el predio descrito y deslindado en el inciso
“b” de las declaraciones entregando al VENDEDOR la cantidad de $200,000.00 M.N (Dos cientos mil
pesos 00/100 M.N); la VENDEDORA los recibe de manera satisfactoria comprometiéndose a entregar
posesión y documentación de terreno. ………………………………………………………………………………………………

SEGUNDA. – El VENDEDOR recibe a su más entera satisfacción, el precio acordado no teniendo

ninguna reclamación que hacer en lo futuro y aceptando que es el justo y el verdadero. ………………..

TERCERA. – Las PARTES CONTRATANTES se comprometen a dejar este contrato sujeto a sus
condiciones naturales y no podrá ser invalidado por renunciar a este derecho y a los demás
comprometidos en los artículos 2142, 2143, 2144, 2147 y demás relativos del Código Civil vigente en
la Ciudad de México. …………………………………………………………………………………………………………………………..

CUARTA.- Las PARTES CONTRATANTES declaran bajo protesta de decir verdad, que en celebración
de este contrato, su voluntad la otorgaron sin que haya mediado para ello violencia, dolo, error o
mala fe, sin que exista lección en sus intereses, tampoco enriquecimiento ilegítimo, ni se han
aprovechado de la ignorancia o miseria de alguno de los contratantes, por lo que no podrá ser
anulado o invalidado este contrato de compraventa conforme a lo previsto por los artículos 17, 1795,
1812, 2224, 2230 y demás relativos del citado ordenamiento jurídico.
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QUINTA. – Para la información del contenido de este contrato y para resolver controversia que entre
los contratantes se suscitare, estos mismos de común de acuerdo someten a la competencia de los
juzgados que previnieren en la Ciudad de México y de las Leyes en vigor, renunciando desde ahora al
fuero que con motivo de futuros domicilios exista. ……………………………………………………………………………..

SEXTA. – Los VENDEDORES declaran bajo protesta de decir verdad, que el inmueble materia de este
contrato se encuentra libre de todo gravamen y por lo tanto desde ahora y en todo tiempo se obliga
a responder por el saneamiento en el caso de evicción de acuerdo con lo prescrito por los artículos
2119 y 2120 del citado Código Civil Vigente.
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Se dio lectura al contenido de este contrato y las partes estuvieron de acuerdo con lo estipulado y
dispuesto a firmarlo en sus términos. ………………………………………………………………………………………………….

FIRMAN DE CONFORMIDAD

PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR

_________________________

LUIS CRUZ XOLALPA

COMPRADOR

_________________________

SAMUEL BARRERA NIETO

TESTIGOS

SONIA BARRERA NIETO IVONNE ROSAS AMAYA