TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES

PISO
CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA SEMICUBERTA DESCUBIERTA
PB 211 128 83
1 184 27 40 144 19 27
2 184 27 40 144 19
3 167 27 40 127 36
SM 30 30

TOTALES 776 278 498 74 27

Superficie a construir (ponderado) 860 m2

Superficie vendible (ponderado) 580 m2

Criterios de ponderación

Cubierta 100%
Semicubierta 100%
Descubierta 25%
 Plusvalía -13,504 USD
Total
(A x B x C) -26,843 UVA

Edificabilidad adicional -77 m2

A A= Edificabilidad Adicional = (A1-A2)

A1 = Área total a solicitar (CUr) x 80%
A2 = Área FOT (CPU)

Cálculo de A1 621 m2
A1 Área total a solicitar (Cur) 776 m2
Área total a solicitar (Cur) x 80% 621 m2

Cálculo de A2 698 m2

Distrito U20 2B - FOT 2

A2
Área 465 m2
Área total a solicitar (CPU) 698 m2

Incidencia 503 USD/m2

Valor UVA (28/04/2023)* 232.38 $/UVA
B
Valor TC (28/04/2023)* 462 $/USD
Incidencia - Ley 6062 - CABA 1,000 UVA

Alícuota 35%
C
Alícuota - Ley 6062 - CABA Zona 4

* Fuente: B.C.R.A. UVA (en $ - base 31.3.2016=14.05)

* Fuente: Dólar Blue - T. C. Minorista (Promedio comprador)
035-005-029
U20
Distrito U20 2B - FOT
AREA (Sup. Total) 465
 U20 1000 incidencia
35% alicuota

CPU
232.38 uva
462 usd
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(medianera) 1.5
 U20 - 2B
h max 9
pisos 2.214285714
(pb+2+1)

FOT
TERRENO 035-005-029

LINDEROS
U20 - 2B 9 (pb+2+1) CONSOLIDADO 6.75 1.3392857142857
SI
(pb+1)
LINDERO PAROISSIEN

NO CONSOLIDADO
SI