dee / / 9 ue CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que suscriben de una parte ARIFE E.L.R.L., con Registro Unico de Contribuyentes N° 20452703271, con domicilio en calle Abelardo Alva Matrtua N° 256, distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha, departamento de Ica, debidamente representada por dofia OFELIA ILUVINA TOVAR SALDANA, identificada con Documento Nacional de Identidad N° 21814350, segun poderes inscritos en el asiento 1-C de la Partida Electronica N° 11008169 del Registro de Personas Juridicas de la Oficina Registral de Chincha (en adelante, "LA ARRENDADORA’) y de otra parte PRESTADORA DE SERVICIOS PECUARIOS PSP S.A.C con Registro Unico de Contribuyentes N° 20601257280, con domicilio en Calle Mariano Melgar N° 188, distrito de Hualmay, provincia de Huaura y departamento de Lima, quien interviene debidamente representado por su Gerente General sefior Edgard Humberto Marmanillo Morén, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 09339506, segin facultades inscritas en la Partida N° 50162072 del Registro de Personas Juridicas de la oficina registral de Lima - sede Huacho, (en adelante, “LA ARRENDATARIA’); quedando establecido que para los fines del presente contrato, LA ARRENDATARIA Y LA ARRENDADORA seran denominadas conjuntamente como las “Partes”. El Contrato se celebra sobre la base de los términos y condiciones siguientes: CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. 1.1 LAARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en calle Grau N° 547-549 Zona Chincha Alta — Cercado, distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha, departamento de Ica, cuyo dominio, areas, linderos y medidas perimétricas corren inscritos la Partida N° 11001501 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Chincha, con un area total inscrita de 1,704.53 m2 (en adelante, "EL INMUEBLE’). 1.2LA ARRENDADORA se encuentra interesada en dar en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un area de 1,540.49 m2 ubicada dentro de El INMUEBLE, la cual se encuentra delimitada en el plano que forma parte integrante del presente Contrato en calidad de Anexo A (en adelante “EL AREA"). Por su parte, LA ARRENDATARIA tiene interés en tomar en arrendamiento EL AREA con la finalidad de poner en funcionamiento un taller automotriz. 1.3 Las partes pactan que, en el area arrendada, se reservan 6 cocheras para uso de LA ARRENDADORA 0 a quien este sefiale. Obligéndose LA ARRENDATARIA al facilitar el acceso respectivo. Sd TC OCINBINOO 73 3UBOS ON ORIOL #1000 SUNG: Inve 3482 VINVLON View Na OavLovGaE 2 | 3 6 = $ - & 6CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO LAARRENDADORA da en arrendamiento a favor de LAARRENDATARIA el Area del INMUEBLE precisada en la cldusula primera, con la finalidad de désarrollar las actividades comerciales correspondientes al funcionamiento de un taller de mecanica automotriz Considerando que la razén determinante del presente contrato es la que se menciona en el parrafo que antecede, las partes convienen que el contrato quedara resuelto de pleno derecho en el improbable caso que la autoridad municipal no otorgue o revoque la licencia de funcionamiento de LA [ARRENDATARIA por razones relacionadas al uso permitido en el INMUEBLE, cambios de zonificacién y situaciones similares o andlogas CLAUSULA TERCERA: PLAZO Las Partes acuerdan que el plazo de vigencia del Contrato sera de dieciocho (18) meses forzosos, el cual se iniciara e! 15 de setiembre de 2020 y concluira el 14 de marzo del 2022. El “Area” sera entregada por LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA el 15 de setiembre de 2020 integramente desocupada, de lo que se dejara constancia mediante el acta de entrega respectiva CLAUSULA CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO 44 Larenta mensual por el arrendamiento del Area del INMUEBLE asciende a la suma de S/. 12,000.00 (Doce Mil y 00/100 Soles) mas el Impuesto General a las Ventas durante el periodo de vigencia del presente contrato. 42. La obligacién de pago de la renta mensual serd en forma mensual y adelantada, obligaci6n que surgira los dias 25 (veinticinco) de cada mes y en caso esta fecha corresponda a un dia inhabil (sabado, domingo o feriado), entonces la obligacién de pago surgiré el dia habil inmediato posterior, debiendo LA ARRENDATARIA pagar la renta mensual por adelantado, previo a la emision del comprobante de pago respectivo LA ARRENDATARIA debera pagar a LA ARRENDADORA al momento de la firma del presente acuerdo, la renta mensual correspondiente al primer mes.ACTADO EN ESTA tA CLAUSULA QUINTA: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS, MANTENIMIENTO;)) 5) 5 TRIBUTOS Y OTROS CONCEPTOS. - aa Las partes acuerdan que toda obligacién relacionada a arbitrios municipales, gastos de mantenimiento y los pagos correspondientes a la posesién del EL AREA, seran asumidos por LA ARRENDATARIA a partir de la fecha de entrega del mismo. Los tributos que graven la propiedad de! INMUEBLE seran asumidos por EL ARRENDADOR en su condicién de propietario. Para el cdlculo del pago por los servicios de servicios de luz, agua y alcantarillado que le corresponden abonar a LA ARRENDATARIA, se tomard en cuenta la diferencia generada en cada mes de arrendamiento comparada con el consumo de los servicios facturados por las empresas prestadoras de servicio en el mes de Julio 2020. Monto que LA ARRENDADORA le facturaré a LA ARRENDATARIA en forma mensual. CLAUSULA SEXTA: DEVOLUCION DE LOS BIENES ANTES DEL PLAZO NESS84T20 CaNaUNND 13 a¥G0 GiGheveNodsay sins y OMLON TB En caso que LA ARRENDATARIA decidiese restituir el AREA antes del plazo convenido para ambas partes, ésta deberd cursar una carta a la propietaria del inmueble con 30 (treinta) dias de anticipacién comunicando tal decision, con lo cual se dara por concluido el presente contrato “Ano CLAUSULA OCTAVA: MANTENIMIENTO Y REPARACION LAARRENDATARIA queda obligada a asumir el costo de todas las reparaciones que se requieran ejecutar en EL INMUEBLE y/o en sus servicios y cuya realizacién le resulte atribuible. Sin embargo, en caso de desperfecto a causa de la antiguedad de la edificacion, vicio de construccién 0 defectos fundamentales, las reparaciones serén de cuenta de EL ARRENDADOR. En caso que se requieran reparaciones de emergencia en la estructura que se deriven de vicios de construccién o defectos fundamentales en la misma, EL ARRENDADOR se compromete a subsanar las. deficiencias a la brevedad posible, después de recibir el aviso de LA ARRENDATARIA. De no ocurrir esto, LA ARRENDATARIA procedera a hacer las reparaciones de emergencia y el monto del costo correspondiente sera mat deducido del pago del alquiler XI ADECUACION DEL INMUEBLE Y MEJORAS. RS \ CLAUSULA NOVEN. LA ARRENDADORA autoriza anticipadamente a LA ARRENDATARIA a efectos que ésta pueda realizar todas las obras de adecuaci6n y remodelacién que seanrequeridas para la realizacién de las actividades para las cuales el AREA es arrendada; asi como para introducir mejoras en la misma. Queda acordado por las partes que toda modificacién y/o mejora que se introduzca o edifique segiin lo sefialado en el parrafo precedente quedara en beneficio de LA ARRENDADORA, sin estar ésta obligada a pago o reembolso alguno por dicho concepto, salvo por aquellas mejoras que LA ARRENDATARIA pueda remover y/o retirar sin que se produzca ningtin tipo de dafio en el INMUEBLE. CLAUSULA DECIMA: TRIBUTOS Y GASTOS Las partes acuerdan que toda obligacién relacionada con arbitrios, gastos de mantenimiento, suministro de servicios y los pagos correspondientes a la posesién de EL AREA del INMUEBLE, seran asumidos por LA ARRENDATARIA a partir de la fecha de su entrega. Los tributos que graven la propiedad del INMUEBLE seran asumidos por EL ARRENDADOR en su condicién de propietario. CLAUSULA DECIMO PRIMERA: GARANTIAS A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/ 24,000.00 (Veinticuatro Mil y 00/100 Soles) equivalente a 02 (dos) meses de arriendo, por concepto de depésito de garantia, siendo constancia de ello la firma de EL ARRENDADOR en el presente acuerdo. La entrega de esta suma no devengara intereses de ningun tipo, y sera devuelta por LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA en la oportunidad de devolucion del “AREA” arrendada, previa comprobacién de que el estado de conservacin de ésta es el que corresponde a su uso razonable CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO EUTURO De conformidad con el art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el articulo 594° del Codigo Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento 0 por incumplimiento del pago de la renta de 02 meses y quince dias. De acuerdo a lo establecido en el articulo 330° y siguientes del Codigo Procesal Civil CLAUSULA DECIMO TERCERA: DE LA SOLUCION DE CONTROVERSIAS.- Para efectos de cualquier controversia, derivadas o relacionadas con este contrato, seran resueltas de forma definitiva mediante arbitraje de acuerdo con elChinchana de Comercio, a cuyas normas, administracién y decisién se s\ partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos frente a la otra parte, debera de ser previamente comunicado por escrito a éste. CLAUSULA DECIMO CUARTA.- APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY En lo no previsto en el presente contrato, ambas partes se someten a lo establecido por las normas del Cédigo Civil del Peri y demas del sistema juridico peruano que resulten aplicables. En sefial de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Chincha Alta a los 03 dias del mes de Setiembre del 2020. p & z S 5 B ci Z ' aS PRESTADORA DE SERVICIOS PECUARIOS ‘OFELIA ILUVINA TOVAR PSPS.AC ARI LA ARRENDATARIA LA-ARRENDADO VINVLON Visa Na.gaviovaay logis VON OANSWIAZCG 31S2 tye pe 32 ff cle. M~ 71100 31 E%, cllCERTIFICO: QUE LA FIRMA QUE APARECE EN EL ADVERSO DEL PRESENTE DOCUMENTO CORRESPONDE A: EDGARD HUMBERTO MARMANILLO MORON, IDENTIFICADO CON D.N.I. N’ 09339506, QUIEN FIRMA EN REPRESENTACION DE PRESTADORA DE SERVICIOS PECUARIOS PSP S.A.C, INSCRITO EN LA PARTIDA 30162072 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE HUACHO; DE LO QUEDOY FE. = SE CERTIFICA LA FIRMA MAS NO EL CONTENIDO; SOBRE EL QUE LA NOTARIA NO ASUME RESPONSABILIDAD. HUACHO 14 DE SETIEMBRE DEL 2020, ®