Evaluación Final (Rúbrica)

Semipresencial – Programa a Distancia

Asignatura

Derecho Notarial y Registral-ASUC-00189

Datos personales: ERIKA VANESA SANCHEZ TACUCHE

1. Consideraciones:

1 | Página
 Criterio Detalle

Tiempo 48 horas.
aproximado:

Instrucciones para
empezar a elaborar
la La finalidad de la presente evaluación consiste en llevar a cabo el saneamiento físico legal de
una propiedad que al momento se encuentra en posesión de Filiberto Buenos Tratos, quien
lleva más de 14 años en posesión de un predio el cual también usa como morada y que debido
a su avanzada edad requiere formalizar para poder arrendarlo.
evaluación final

El predio se ubica en la Av. Los Conquistadores C-3, distrito de Cerro Colorado, provincia y
departamento de Arequipa, cuenta con 300 m2 y un área construida de 80 m2.

Consultado el caso con un abogado, este último le ha informado que es procedente la

regularización de la propiedad a través de una prescripción adquisitiva de dominio en vía
notarial.

En atención a ello, elabore una Escritura Pública de prescripción adquisitiva de dominio con
todas sus partes (introducción, cuerpo y conclusión), en la cual se regularice el derecho de
Filiberto Buenos Tratos sobre la propiedad en mención al carecer de título adquisitivo para
acreditar dicha propiedad sobre el predio.

Se deberá cumplir y respetar todo el procedimiento, normas, requisitos y demás que dispone
las leyes pertinentes. Para ello deberá a recurrir a las fuentes legales correspondientes. Código
Civil, Decreto Legislativo N° 1049, Decreto Legislativo del Notariado, Ley N° 26662, Ley de
Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos, Ley N° 27157, Ley de Regularización de
Edificaciones y su reglamento, Ley N° 27333, Ley complementaria a la Ley N° 26662, Ley de
Asuntos no contenciosos de competencia notarial para la regularización de edificaciones.

Revisar la rúbrica de evaluación en la que podrá conocer los aspectos que se evaluarán en la
elaboración de la presente escritura pública.

2. Enunciado:
3. Elabore una de Escritura Pública de prescripción adquisitiva de dominio con todas sus partes
(introducción, cuerpo y conclusión), en la cual se regularice el derecho de Filiberto Buenos Tratos sobre
la propiedad en mención al carecer de título adquisitivo para acreditar dicha propiedad sobre el predio.

En los casos antes indicados; deberán cumplir y respetar todo el procedimiento, normas, requisitos y
demás que dispone las leyes pertinentes.
Rúbrica de evaluación:

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A continuación, se presenta la escala de valoración, en base a la cual se evaluará Evaluación Final,
donde la escala máxima por categoría equivale a 3 puntos y la mínima a 0.

Criterios Insuficiente En proceso Suficiente Óptimo

(0 puntos) (1 puntos) (2 puntos) (3 puntos)

Capacidad de Comprende
Comprende en forma
análisis en el perfectamente lo señalado
Ninguna Resulta ambiguo y no es parcial, por tanto, la
entendimiento de la con relación a la unidad y
capacidad de coherente el trabajo con el propuesta es no tan clara,
consigna del al tema ofrecido,
análisis. tema planteado. sin embargo, elabora y
ejercicio y sus remitiendo un desarrollo
tiene idea del tema.
respuestas ofrecidas al tema planteado

Es muy abreviado, Capacidad de análisis

Tiene deficiencia para
mezcla algunos y coherencia en el
Argumentación en lo Ninguna argumentar, no es claro,
párrafos y tiene tema desarrollado, es
escrito argumentación coordinado, ni
debilidad para llegar preciso, claro y
coherente
a los lectores. coordinada.

Propone No propone Elaboración y desarrollo Se enfoca en copiar lo Motiva con respecto a los
conocimientos conocimientos en fuera de enfoque. aprendido sin establecer esquemas de
actualizados, el trabajo nuevos enfoques y/o procedimiento y establece
comparados u solicitado criterios para mejorar la criterios para una mejor
opiniones calidad del trabajo comprensión lectora.
particulares

Las ideas se exponen

parcialmente
Las ideas se exponen en Las ideas se exponen
ordenadas con
desorden sin capacidad ordenadamente con
Organización y capacidad aceptable
No existe calidad de síntesis, no cuenta con capacidad de síntesis,
calidad del síntesis, demuestra
demuestra dominio
en el contenido dominio del tema, ni dominio del tema,
contenido y del tema,
del trabado argumentación y argumentación y
comunicación de la argumentación y
solicitado. sustentación. El discurso sustentación
consigna. sustentación. El
no es fluido, ágil, y con aceptable. El
discurso debe ser
muletillas discurso no es
fluido, ágil, sin
totalmente fluido,
muletillas, etc.
ágil, y con algunas
muletillas.
Total parcial

Nota

ERIKA VANESA SANCHEZ TACUCHE-NOTARIO DE AREQUIPA

ESCRITURA :3456
KARDEX: 346345 MINUTA:4322

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

QUE POSEEN
FILIBERTO BUENOS TRATOS

INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE AREQUIPA DISTRITO DE ACARI, A LOS CATORCE DIAS

DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, YO ERIKA VANESA SANCHEZ

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TACUCHE ABOGADA-NOTARIO DE AREQUIPA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 42674790, CON OFICIO NOTARIAL EN JIRON GENERAL PRADO 571
DISTRITO DE ACARI, PROVINCIA DE AREQUIPA, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EXTINDO
EL INSTURMENTO PUBLICO NOTARIAL EN MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS EN
EL QUE
COMPARECE:===============================================================
FILIBERTO BUENOS TRATOS, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION CONTADOR DOMICILIADO EN AVENIDA AV. LOS
CONQUISTADORES C-3, DISTRITO DE CERRO COLORADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE AREQUIPA, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
07259537, Y DECLARA QUE PROCEDE POR DERECHO PROPIO=======================
EL COMPARECIENTE ES INTELIGENTE EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIEN SE OBLIGA
CON CAPACIDAD,LIBERTAD Y CONOCIMIENTO SUFICIENTE, DE LO QUE DOY FE, Y
HABIENDO CUMPLIDO CON IDENTIFICARLO CON EL DOCUMENTO POR EL PRESENTADO,
CUYO NUMERO FIGURA EN EL PARRAFO QUE ANTECEDE, ME ENTREGA UNA MINUTA
FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA
PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO EN MI LEGAJO RESPECTIVO CON EL NUMERO DE
ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE:
SEÑOR NOTARIO:============================================================
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO AL AMPARO DE LO ESTABLECIDO EN EL
ARTICULO 950 DEL CODIGO CIVIL, ARTICULO 21 DE LA LEY 27157, ARTICULO 6,35,36,37,41
Y 42 DE SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333, SOLICITO A SU DESPACHO EN VIRTUD DEL
PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE PRESCRICPION ADQUISITIVA DE DOMINIO FERNANDO
FILIBERTO BUENOS TRATOS,IDENTIFICADO CON DNI N° 07259537, PERUANO, SOLTERO,
CONTADOR. CON DOMICILIO EN AVENIDA LOS CONQUISTADORES C-3, DISTRITO DE
CERRO COLORADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA;EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:===================================================
PRIMERO.- DESDE EL 05 DE DICIEMBRE DEL 2009 HASTA LA ACTUALIDAD, FILIBERTO
BUENOS TRATOS VIENE EJERCIENDO POSESIÓN DE MANERA PACÍFICA, PÚBLICA Y
CONTINÚA SOBRE EL PREDIO UBICADO AVENIDA LOS CONQUISTADORES C-3, DISTRITO
DE CERRO COLORADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EL QUE TIENE UNA
EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 300 M2. (TRESCIENTOS METROS CUADRADOS ), Y
AREA CONSTRUIDA DE 80 M2 (OCHENTA METROS CUADRADOS) CUYOS LINDEROS Y
DIMENSIONES SON COMO
SIGUE:===============================================
 POR EL FRENTE: COLINDA CON LA PROPIEDAD DE KARINA ARQUINIGO
OSORIO, EN LÍNEA RECTA DE 6.5 ML.
==========================================

4 | Página
 POR LA DERECHA ENTRANDO: COLINDA CON PROPIEDAD DE JULIO
MALDONADO ZAVALETA, EN LÍNEA RECTA DE 6.9 ML.
============================
 POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: COLINDA CON LA PROPIEDAD DE ABIGAIL RONDON
MALDONADO EN LÍNEA RECTA DE 7.4 ML.
======================================
 POR EL FONDO: COLINDA CON PROPIEDAD DE PETER COTILLO ARANDA EN LÍNEA
RECTA MIDE 10.5 ML. ======================================================
SEGUNDO.- EL MENCIONADO INMUEBLE ES UN BIEN PROPIO, QUE LO ADQUIRIO DE SU
ANTERIOR PROPIETARIA SU MADRE DONA HILDA FRANCO TRATOS, MEDIANTE MINUTA
DE ANTICIPO DE LEGITIMA SUSCRITA CON FECHA 05 DE DICIEMBRE DE 2009; Y DESDE
CUYA FECHA LO VIENE POSESIONANDO DESDE HACE MAS DE DIEZ (10) AÑOS EN FORMA
TRANQUILA, PACIFICA, PUBLICA E ININTERRUMPIDAMENTE, CONFORME AL
CERTIFICADO DE POSESION, HABIENDOSE REALIZADO MEJORAS CON DINERO DE SU
PROPIO PECULIO, LA POSESION DEL BIEN ES DE BUENA FE, POR LO QUE HA
OPERADOLA A SU FAVOR LA USUCAPION, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ART. 950
DEL CODIGO CIVIL. =========
TERCERA: DESDE LA FECHA DE LA POSESION SE HA CUMPLIDO CON PAGAR TODOS
LOS GASTOS RESPECTO A LOS SERVICIOS DEL IMMUEBLE, ASI COMO LA DECLARACION
JURADA DE AUTOVALUO Y DEMAS QUE CORRESPONDEN AL BIEN.
===================
CUARTA: EL INMUEBLE INDICADO EN LA CLAUSULA PRIMERA SE ENCUENTRA INSCRITA
EN LA PARTIDA ELECTRONICA 56874943 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE AREQUIPA A
FAVOR DE JUAN JOSE RUIZ SALAS A QUIENES SE LES NOTIFICARA MEDIANTE EDICTO
POR DESCONOCER SUS DOMICILIOS ACTUALES.
======================================
QUINTA: DURANTE EL PROCESO DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 5 DE LA LEY
27333 INCISO D CONCORDANTE CON EL ARTICULO 40 DEL REGLAMENTO DE LA LEY
27157 NOTIFICARA A LOS COLINDANTES KARINA ARQUINIGO OSORIO, JULIO
MALDONADO ZAVALETA, ABIGAIL RONDON MALDONADO , PETER COTILLO ARANDA A
EFECTOS DE CUMPLIR CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 5 INC D DE LA LEY 27333.
=============
USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR E INSERTAR LO QUE FUERE DE LEY,
CUIDANDO DE PASAR PARTES NOTARIALES AL REGISTRO DE INMUEBLES, PARA SU
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN REGISTRAL. ===================================
LIMA, 14 DE MAYO DE
2023=====================================================
FIRMADO: FILIBERTO BUENOS TRATOS. UNA FIRMA ILEGIBLE
========================

5 | Página
ABOGADO QUE AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA.·FAUSTO VEGA RONDON.- ABOGADO
REG. CAL. 40911.- UNA FIRMA ILEGIBLE.==========================================
CONCLUSIÓN:===============================================================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO,SE INSTRUYO AL COMPARECIENTE DE SU OBJETO
POR LA LECTURA QUE DE TODO LO QUE EL HIZO, AFIRMANDOSE Y RATIFICANDOSE EN
EL CONTENIDO DEL MISMO, SIN MODIFICACION ALGUNA, DECLARANDO EXPRESAMENTE
HABER SIDO ADVERTIDO DE SUS EFECTOS LEGALES. DE TODO LO QUE DOY
FE.========================================================================
CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1106: YO EL NOTARIO,
DEJO CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON LA SETIMA DISPOSICIÓN
COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL D. LEG. 1106, DECRETO LEGISLATIVO DE
LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA
MINERIA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO,QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 55 DEL DECRETO
LEGISLATIVO DEL NOTARIADO N° 1049.==========================================
CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DEL DECRETO SUPREMO N 006-2013-JUS: SE DEJA
CONSTANCIA QUE SE HA CUMPLIDO CON LA VERIFICACION DE LOS LIMITES PARA LA
REALIZACION DE TRANSACCIONES EN EFECTIVO DENTRO DE LOS
OFICIOS.============
CONSTANCIA: SE DEJA CONSTANCIA DE HABERSE EXIGIDO EL DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD Y HABER VERIFICADO LA IDENTIDAD DEL OTORGANTE UTILIZANDO LA
COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES, A TRAVEZ DEL SERVICIO
QUE BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIDAD Y ESTADO CIVIL-RENIEC,
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 55 DEL D.LEG DEL NOTARIADO, LITERAL A, CONFOMRE A
LA MODIFICACION PLANTEADA EN EL D.LEG
1232=====================================
CONSTANCIA NOTARIAL: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE EL PRESENTE CERTIFICA TENER
A LA VISTA LOS SIGUIENTES
DOCUMENTOS:========================================
1. PLANO DE UBICACION Y PLANO
PERIMETRICO==================================
2. MEMORIA DESCRIPTIVA E INFORME DEL INMUEBLE REALIZADO POR EL ARQUITECTO
3. CERTIFICADO CATASTRAL DEL INMUEBLE EXPEDIDO POR LOS REGISTROS
PUBLICOS================================================================
4. CERTIFICADO DE POSESION OTORGADO POR EL MUNICIPIO DEL LUGAR============
5. AUTOVALUO==============================================================
6. DNI SOLICITANTE==========================================================
DECLARACION TESTIMONIAL DE TRES TESTIGOS, QUIENES DECLARAN Y GARANTIZAN
QUE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE TRAMITE ES PROPIEDAD DE LOS SUCRITOS
DEJO CONSTANCIA QUE EL PRESENTE INSTRUMENTO SE INICIA EN LA FOJA DE PAPEL
NOTARIAL SERIE C Nº 5175133 Y CONCLUYE EN LA FOJA DE PAPEL NOTARIAL SERIE

6 | Página
C Nº5175141 DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS CORRESPONDIENTE AL AÑO
2023.======================================================================
FIRMADO.- FILIBERTO BUENOS TRATOS.- FIRMO VEINTE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRES.- UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA IMPRESIÓN DACTILAR.=====================
CONCLUYO EL PROCESO DE FIRMAS EL PRIMERO DE MAYO DE DOS MIL
VEINTITRES====
AUTORIZA ESTE INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL: ERIKA VANESA SANCHEZ TACUCHE.
ABOGADA- NOTARIO DE AREQUIPA.- UNA FIRMA ILEGIBLE.==========================
CONCUERDA : DOY FE QUE EL PRESENTE PRIMER TESTIMONIO. ESCRITO SOLO POR EL
ANVERSO . ES COPIA INTEGRA E IDENTICA DE LA ESCRITURA PUBLICA EXTENDIDA A
LOS CATORCE DIAS DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, CORRIENTE DE
FOJAS 31083 A 31091 DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, LA MISMA QUE SE
ENCUENTRA FIRMADA POR QUIENES COMPARECEN Y AUTORIZADA POR MI, EL
NOTARIO. EXPEDIDO CONFORME A LEY, EL DIA DE HOY CATORCE DE MAYO DEL AÑO
DOS MIL
VEINTITRES=================================================================

_____________________________
ERIKA VANESA SANCHEZ TACUCHE
ABOGADO-NOTARIO DE AREQUIPA

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