Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Arren Damien To 23
Arren Damien To 23
Al tener un Contrato de Arrendamiento quedan claras las condiciones bajo las cuales tiene que
funcionar el arrendamiento de determinado bien inmueble, protegiendo tanto al arrendador
como al arrendatario de posibles abusos o incumplimientos.
Esencialmente, involucra el pago de la renta acordada por parte del arrendatario y el permiso de
uso por parte del arrendador. Sin embargo, existe una serie de responsabilidades subsiguientes
que también deben ser respetadas aunque no se encuentren originalmente incluidas en el
contrato, por ejemplo, el cuidado de los recintos.
Se pueden dar en arrendamiento bienes muebles o inmuebles de lícito comercio. En el caso del
arrendamiento de bienes inmuebles (viviendas, oficinas, locales comerciales), existen distintos
regímenes de regulación en Venezuela dependiendo del uso destinado para el bien.
Canon de arrendamiento fijo (CAF): Se hace un pago mensual que, como su nombre lo indica, será
fijo. Se calcula tomando como base el valor del inmueble, dividido entre 12 meses y el área
arrendable, obteniendo así el canon por metro cuadrado. Este valor luego se multiplica por el área
a arrendar y el porcentaje de rentabilidad anual: 12% para el primer año o 20% si se trata de
centros comerciales o locales nuevos.
Canon de arrendamiento variable (CAV): El pago mensual se calcula usando como referencia el
Monto Bruto de Ventas realizadas (MBV) por el arrendatario, de acuerdo con lo expresado en la
declaración del Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente al mes inmediatamente
anterior. Este porcentaje será pactado entre las partes y en ningún caso será menor al uno por
ciento (1%) ni mayor al ocho por ciento (8%).
Canon de arrendamiento mixto (CAM): Se compone de una porción fija y una porción variable
basada en el porcentaje de ventas. Sin embargo, la porción fija no puede superar lo que sería la
mitad de un canon fijo, de acuerdo con el método CAM y el porcentaje variable no puede ser
superior al ocho por ciento (8%).
Si el contrato de arrendamiento es de un inmueble cuyo uso es comercial, el canon sólo podrá ser
ajustado: (i) cuando transcurra un año o (ii) cuando el arrendador haya realizado mejoras o
reparaciones cuyo costo exceda 40% del valor del inmueble dado en arrendamiento.
Si el contrato de arrendamiento es de un inmueble cuyo uso es vivienda, solo puede ser ajustado:
(i) cuando transcurra un año, (ii) cuando se modifique el uso para el cual fue arrendado el
inmueble o (iii) cuando el arrendador haya realizado mejoras o reparaciones cuyo costo exceda
20% del valor del inmueble dado en arrendamiento.
Si la relación arrendaticia es hasta de un (1) año, la prórroga será de seis (6) meses.
Si la relación arrendaticia es entre uno (1) y cinco (5) años, la prórroga será de un (1) año.
Si la relación arrendaticia es entre cinco (5) y diez (10) años, la prórroga será de dos (2) años.
Si la relación arrendaticia es de más de diez (10) años, la prórroga será de tres (3) años.
Si la relación arrendaticia es hasta de un (1) año, la prórroga será de seis (6) meses.
Si la relación arrendaticia es entre uno (1) y cinco (5) años, la prórroga será de un (1) año.
Si la relación arrendaticia es entre cinco (5) y diez (10) años, la prórroga será de dos (2) años.
Si la relación arrendaticia es de más de diez (10) años, la prórroga será de tres (3) años.