INFORMACION GENERAL

CRONOGRAMA GENERAL
C DIRECTO Y VENTAS
ESTUDIO DE HOSPEDAJE
ESTUDIO DE VENTA
ESTADO DE RESULTADOS
COSTOS DIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS
CREDITO DE CONSTRUCCIÓN
 Proyecto: MIRADOR DE OCCIDENTE
Propietario: AMS CONSTRUCCIONES
Dirección: Avenida 12 de octubre con carrera 19,
Municipio: MANIZALES
Estrato: 4
Uso: Comercio y servicios
Salario mínimo (SMMLV): $ 1.000
Categoría arquitectónica: D
Grado de complejidad estuctural: E
Número de unidades 1
Costo Directo/m2: $ 2.500
Area construida (m2): 4.710
Descuento honorarios de proyectos: 60%
Precio de venta/m2 local: $ 10.000
Precio de venta/m2 vivienda: $ 7.000
Prima de altura: $ 1.500
Valor parqueo: $ 25.000
Porcentaje de cuota inicial 30%
Precio de alojamiento/cama: $ 10.000
Area lote (m2): 689
Valor crédito de construcción: $ 2.000.000
vr venta/m² Utilidad Margen Hon. Gerencia
$ 1.473.458 8,45% $ 352.577
$4.500 $ -3.327.437 -35,27% $ 214.042
$5.000 $ -2.504.927 -24,38% $ 233.282
$5.500 $ -1.682.417 -15,13% $ 252.522
$6.000 $ -859.907 -7,19% $ 271.762
$6.500 $ -37.397 -0,29% $ 291.002

Utilidad Costo directo Costo indirecto Vr ventas

$ 1.473.458 $ 11.773.500 $ 2.979.348 $ 17.428.860
$ 1.600 $ -1.493.461 $ 7.958.880 $ 1.972.411 $ 9.434.850
$ 1.800 $ -2.716.112 $ 8.953.740 $ 2.200.202 $ 9.434.850
$ 2.000 $ -3.938.763 $ 9.948.600 $ 2.427.993 $ 9.434.850
$ 2.200 $ -5.161.414 $ 10.943.460 $ 2.655.784 $ 9.434.850
$ 2.400 $ -6.384.065 $ 11.938.320 $ 2.883.575 $ 9.434.850
 Utilidad
$ 2.000.000

$ 1.000.000

$-
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000

-$ 1.000.000

-$ 2.000.000

-$ 3.000.000

-$ 4.000.000
 Costo Directo /m²
$20.000.000

$18.000.000

$16.000.000

$14.000.000

$12.000.000

$10.000.000

$8.000.000

$6.000.000

$4.000.000

$2.000.000

$-
$- $500 $1.000 $1.500 $2.000 $2.500

Vr ventas
 Inicia Dura Fin
Iniciación - 1,0 1,0
Estudios 2,0 3,0 5,0
Proyectos 6,0 6,0 12,0
Licencia urbanística 13,0 2,0 15,0
Permiso de ventas 16,0 1,0 17,0
Ventas (Promesas) 18,0 7,0 25,0
Construcción 21,0 10,0 31,0
Entregas y escrituraciones 32,0 1,0 33,0
Subrogaciones 36,0 1,0 37,0
Retorno de capital 38,0 1,0 39,0

Plazo escritura-subrogación 2,0

 Cronograma general
(meses)

Iniciación

Estudios

Proyectos

Licencia urbanística

Permiso de ventas

Ventas (Promesas)

Construcción

Entregas y escrituraciones

Subrogaciones

Retorno de capital

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041

Inicia Dura
 Area Area Prima de Valor Valor Hospedaje / Prima por Valor Vr/Alquiler
NIVEL Area construida Vr/m2 venta Precio unidad Capacidad / personas
rentable Común altura total tipología (noche) vista total/noche mensual
SOTANO 1 492,39
SOTANO 2 1 unidad 512,89 $ 25.000 $ 25.000
Local 1 26,27 $ 10.000 $ 262.700 $ 262.700 $700
Local 2 15,85 $ 10.000 $ 158.500 $ 158.500 $700
Local 3 15,85 $ 10.000 $ 158.500 $ 158.500 $700
Local 4 20,65 $ 10.000 $ 206.500 $ 206.500 $700
Subtotal PISO 1 78,62 338,60 417,22 $ 786.200
Subtotal PISO 2 138,57 307,39
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 1.500 $ 535.320 $264 2-4 3% $272
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 1.500 $ 395.670 $372 4-5 3% $383
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 1.500 $ 518.030 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 1.500 $ 334.000 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 3 253,86 82,24 336,10 $ 1.783.020 $1.337
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 3.000 $ 536.820 $264 2-4 3% $272
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 3.000 $ 397.170 $372 4-5 3% $383
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 3.000 $ 519.530 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 3.000 $ 335.500 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 4 253,86 82,24 336,10 $ 1.789.020 $1.337
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 4.500 $ 538.320 $264 2-4 3% $272
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 4.500 $ 398.670 $372 4-5 3% $383
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 4.500 $ 521.030 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 4.500 $ 337.000 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 5 253,86 82,24 336,10 $ 1.795.020 $1.337
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 6.000 $ 539.820 $264 2-4 3% $272
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 6.000 $ 400.170 $372 4-5 3% $383
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 6.000 $ 522.530 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 6.000 $ 338.500 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 6 253,86 82,24 336,10 $ 1.801.020 $1.337
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 7.500 $ 541.320 $264 2-4 3% $272
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 7.500 $ 401.670 $372 4-5 3% $383
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 7.500 $ 524.030 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 7.500 $ 340.000 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 7 253,86 82,24 336,10 $ 1.807.020 $1.337
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 9.000 $ 542.820 $264 2-4 6% $280
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 9.000 $ 403.170 $372 4-5 6% $394
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 9.000 $ 525.530 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 9.000 $ 341.500 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 8 253,86 82,24 336,10 $ 1.813.020 $1.356
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 10.500 $ 544.320 $264 2-4 6% $280
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 10.500 $ 404.670 $372 4-5 6% $394
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 10.500 $ 527.030 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 10.500 $ 343.000 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 9 253,86 82,24 336,10 $ 1.819.020 $1.356
APTO A-301 76,26 $ 7.000 $ 533.820 $ 12.000 $ 545.820 $264 2-4 6% $280
APTO B-302 56,31 $ 7.000 $ 394.170 $ 12.000 $ 406.170 $372 4-5 6% $394
APTO C-303 73,79 $ 7.000 $ 516.530 $ 12.000 $ 528.530 $341 4-5 $341
HAB D-304 47,50 $ 7.000 $ 332.500 $ 12.000 $ 344.500 $341 4-5 $341
Subtotal PISO 10 253,86 82,24 336,10 $ 1.825.020 $1.356
RESTAURANTE 218,55 72,16 $ 10.000 $ 2.185.500 $ 2.185.500 $ 5.000
Subtotal PISO 11 290,71
TOTAL 4.709,40 Total ventas $ 17.403.860 Total venta apartamentos
Costo directo/m2 $ 2.500 $ 14.432.160
Total costo directo $ 11.773.500 Parqueos 9
Precio/unidad $ 25.000 total area apartamentos
Total parqueos $ 225.000 $ 2.030,880
I.C. 3.704,12
TOTAL VENTAS $ 17.628.860
No. Total locales 4
No. Total viviendas 32
Total unidades 36

% de ocupación ingreso total en el año

alquiler de locales/mes $ 2.800 80% $ 26.880
alquiler de apartamentos/noche $ 10.754 40% $ 1.570.066
alquiler restaurante/mes $ 5.000 80% $ 48.000
VALOR TOTAL ALQUILER $ 18.554 $ 1.644.946
PRECIO TIPOLOGÍA PERSONAS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SOCIAL
$ 310.000,00 APARTAHOTEL 5 Wifi, Parqueadero, Terraza, Desayuno
$ 279.300,00 HOTEL 2 Cafetería, Minibar, Wifi, Desayuno, Spa y Centro de bienestar
$ 266.000,00 APARTAHOTEL 3 Terraza, Minibar, Wifi, Desayuno, Parqueadero
$ 261.640,00 HOTEL 2 Wifi, Estacionamiento, Desayuno, Gimnasio, Restaurante pequeño
$ 258.760,00 HOTEL 2 Wifi, Desayuno, Restaurante, Gimnasio, Sauna, Turco, Masajes, Estacionamiento
$ 221.000,00 APARTAHOTEL 2 Terraza, Minibar, Wifi, Desayuno, Parqueadero
$ 210.000,00 HOTEL 2 Wifi, Parqueadero, Café-Bar, Desayuno
$ 192.000,00 HOTEL 2 Wifi, Restaurante, Parqueadero, Desayuno
$ 160.000,00 APARTAHOTEL 2 Wifi, Parqueadero, Terraza, Desayuno
$ 154.100,00 APARTAESTUDIO 5 Zona de comida, Estacionamiento, Piscina, Jacuzzi, Sauna
$ 125.000,00 APARTAMENTO 2 Estacionamiento
$ 123.240,00 HOTEL 2 Wifi, Desayuno, Terraza, Restaurante, Salón compartido
$ 104.500,00 APARTAESTUDIO 3 Piscina, Estacionamiento, Sauna, Gimnasio
$ 100.000,00 APARTAESTUDIO 2 Estacionamiento
$ 91.800,00 APARTAESTUDIO 4 Estacionamiento, Jacuzzi
$ 90.000,00 APARTAESTUDIO 2 Estacionamiento
$ 82.000,00 APARTAESTUDIO 3
$ 77.500,00 APARTAESTUDIO 4
$ 66.000,00 HOTEL 4 Wifi, Desayuno, Lavadora, Estacionamiento
$ 55.000,00 APARTAESTUDIO 2 Estacionamiento
$ 52.000,00 HOTEL 1 Baño, Wifi, Estacionamiento, Desayuno, Jacuzzi, Cocina
$ 48.000,00 HOTEL 2 Estacionamiento
$ 48.000,00 HOTEL 2 Wifi, Estacionamiento
$ 44.000,00HABITACIÓN EN VIVIENDA 1 Cocina, Wifi
$ 41.000,00HABITACIÓN EN VIVIENDA 2 Baño compartido, WIFI, Estacionamiento, Lavdora, Cocina
$ 39.900,00 APARTAESTUDIO 2
PRECIO TIPOLOGÍA SERVICIOS COMPLEMENTARIOS PRIVADOS SECTOR ESTADÍA
$ 310.000,00 APARTAHOTEL 1 Baño, 2 Dormitorios, Sala de estar, Cocina, Balcón, Zona de comedor MILÁN
$ 279.300,00 HOTEL 1 Baño, Escritorio PALERMO
$ 266.000,00 APARTAHOTEL Cocina, 1 Baño, Escritorio, Zona de estar, 1 Dormitorio RAMBLA
$ 261.640,00 HOTEL 1 baño, Zona de estar CABLE
$ 258.760,00 HOTEL 1 Baño VÍA PANAMERICANA
$ 221.000,00 APARTAHOTEL Cocina, 1 Baño, Escritorio, Zona de estar, 1 Dormitorio RAMBLA
$ 210.000,00 HOTEL 1 Baño, Escritorio, Salón de estar CENTRO
$ 192.000,00 HOTEL 1 Baño, Minibar SAN JORGE
$ 160.000,00 APARTAHOTEL 1 Baño, 1 Dormitorio, Cocina, Zona de comedor MILÁN
$ 154.100,00 APARTAESTUDIO 2 Baños, Escritorio, Lavadora, Ejercicio, Wifi, Cocina, Patio BELLA SUIZA Larga
$ 125.000,00 APARTAMENTO 1 Baño, Cocina, Lavadora, Wifi, Escritorio LAS PALMAS Larga
$ 123.240,00 HOTEL 1 Baño, Nevera CENTRO
$ 104.500,00 APARTAESTUDIO 1Baño, Escritorio, Wifi, Cocina, BELLA SUIZA Larga
$ 100.000,00 APARTAESTUDIO Baño, Lavadora, Wifi, Escritorio, Cocina LAS PALMAS Larga
$ 91.800,00 APARTAESTUDIO 1 Baño, Cocina, Wifi, Lavadora CABLE Larga
$ 90.000,00 APARTAESTUDIO 1 Baño, Lavadora, Wifi, Cocina, Patio CABLE Larga
$ 82.000,00 APARTAESTUDIO 1 Baño, Lavadora, Wifi, Escritorio, Cocina CENTRO Larga
$ 77.500,00 APARTAESTUDIO Wifi, Estacionamiento, Cocina, Escritorio, 1 Baño AGUSTINOS Larga
$ 66.000,00 HOTEL 1 Baño BELÉN Larga
$ 55.000,00 APARTAESTUDIO 1 Baño, Wifi, Cocina SAN JORGE Larga
$ 52.000,00 HOTEL Escritorio AGUSTINOS Larga
$ 48.000,00 HOTEL 1 Baño, Wifi AGUSTINOS Larga
$ 48.000,00 HOTEL 1 Baño AMERICAS Larga
$ 44.000,00HABITACIÓN EN VIVIENDA 1 Baño, Escritorio AGUSTINOS Larga
$ 41.000,00HABITACIÓN EN VIVIENDA Escritorio CENTRO Larga
$ 39.900,00 APARTAESTUDIO 1 Baño, Wifi, Escritorio AGUSTINOS Larga
PRECIO TIPOLOGÍA DESCRIPCIÓN FUENTE
$ 310.000,00 APARTAHOTEL Se permite mascotas, BOOKING
Accesible en silla de ruedas
$ 279.300,00 HOTEL BOOKING
$ 266.000,00 APARTAHOTEL BOOKING
$ 261.640,00 HOTEL Se permiten mascotasBOOKING
$ 258.760,00 HOTEL Se permiten mascotasBOOKING
$ 221.000,00 APARTAHOTEL BOOKING
$ 210.000,00 HOTEL Se permite mascotas BOOKING
$ 192.000,00 HOTEL Se permite mascotas BOOKING
$ 160.000,00 APARTAHOTEL Se permite mascotas, BOOKING
Accesible en silla de ruedas
$ 154.100,00 APARTAESTUDIO AIRBNB
$ 125.000,00 APARTAMENTO AIRBNB
$ 123.240,00 HOTEL BOOKING
$ 104.500,00 APARTAESTUDIO AIRBNB
$ 100.000,00 APARTAESTUDIO AIRBNB
$ 91.800,00 APARTAESTUDIO AIRBNB
$ 90.000,00 APARTAESTUDIO AIRBNB
$ 82.000,00 APARTAESTUDIO Más de 28 días AIRBNB
$ 77.500,00 APARTAESTUDIO AIRBNB
$ 66.000,00 HOTEL AIRBNB
$ 55.000,00 APARTAESTUDIO No permite mascotas AIRBNB
$ 52.000,00 HOTEL Se permiten mascotas AIRBNB
$ 48.000,00 HOTEL Se permiten mascotas AIRBNB
$ 48.000,00 HOTEL Se permiten mascotas AIRBNB
$ 44.000,00HABITACIÓN EN VIVIENDA
Se permiten mascotas AIRBNB
$ 41.000,00HABITACIÓN EN VIVIENDA
Se permiten mascotas AIRBNB
$ 39.900,00 APARTAESTUDIO Se permiten mascotas AIRBNB
PRECIO ÁREA CONDOMINIO TIPOLOGÍA DESCRIPCIÓN SECTOR ESTRATO VALOR M2
$ 411.000.000 79,91 Reserva de hungría APTO 2 ALCOBAS Expoferias Alto-medio $ 5.143.286,20
$ 500.000.000 98,07 Reserva de hungría APTO 3 ALCOBAS Expoferias Alto-medio $ 5.098.399,10
$ 335.779.411 48,18 Milán 170 APTO _ Milán Alto-medio $ 6.969.269,63
$ 549.425.000 94,35 Reserva de milán APTO 3 ALCOBAS Milán Alto-medio $ 5.823.264,44
$ 659.000.000 100 Milán APTO 3 ALCOBAS Milán Alto-medio $ 6.590.000,00
$ 610.000.000 75,56 Zoho APTO 3 ALCOBAS Cerro de oro Alto-medio $ 8.073.054,53
$ 1.100.000.000 192 Condominio APTO vistas panoramicas Cerro de oro Alto-medio $ 5.729.166,67
ESTADO DE RESULTADOS ESTADO DE RESULTADOS
Valor/año % NOTAS Valor/año %
*Alquiler/hospedaje ($miles) Renta ($miles) Renta
INGRESOS ANUALES PROYECCIÓN DE AÑOS PARA SALDAR EGRESOS INGRESOS
alquiler de locales $ 26.880 1,6% 9,7 Venta de locales y restaurante $ 2.971.700 17,1%
alquiler de apartamentos $ 1.570.066 95,4% Venta de apartamentos $ 14.432.160 82,8%
alquiler restaurante $ 48.000 2,9% Venta de parqueaderos $ 25.000 0,1%
TOTAL INGRESOS ANUALES $ 1.644.946 100,0% TOTAL INGRESOS $ 17.428.860 100,0%
EGRESOS EGRESOS
SUBTOTAL TERRENO $ 699.977 42,6% SUBTOTAL TERRENO $ 699.977 4,0%
SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS $ 11.773.500 715,7% SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS $ 11.773.500 67,6%
SUBTOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 2.979.348 181,1% SUBTOTAL COSTOS INDIRECTOS $ 2.979.348 17,1%
SUBTOTAL GASTOS DE ADMINISTRACIÓN $ 352.577 21,4% SUBTOTAL GASTOS DE ADMINISTRACIÓN $ 352.577 2,0%
SUBTOTAL GASTOS DE COMERCIALIZACIÓN $ 150.000 9,1% SUBTOTAL GASTOS DE COMERCIALIZACIÓN $ 150.000 9,1%
SUBTOTAL GASTOS DE FINANCIACIÓN $ - 0,0% SUBTOTAL GASTOS DE FINANCIACIÓN $ - 0,0%
TOTAL EGRESOS $ 15.955.402 970,0% TOTAL EGRESOS $ 15.955.402 91,5%
RESULTADO -$ 14.310.456 (870,0%) RESULTADO $ 1.473.458 8,5%
 i anual 24% Tasa nominal i anual 24% Tasa nominal
i mes 2% i mes 2%
Periodos (So) (i) (Sn) Suma inicial (So) Incremento (i) Suma final (Sn)
1 100,00 2,00 102,00 1 So So*i So+So*i So(1+i)
2 102,00 2,04 104,04 2 So(1+i) So(1+i)*i So+So*i So(1+i) So(1+i)(1+i) So(1+i)²
3 104,04 2,08 106,12 3
4 106,12 2,12 108,24 4
5 108,24 2,16 110,41 5
6 110,41 2,21 112,62 6
7 112,62 2,25 114,87 7
8 114,87 2,30 117,17 8
9 117,17 2,34 119,51 9
10 119,51 2,39 121,90 10
11 121,90 2,44 124,34 11
12 124,34 2,49 126,82 26,82 12 So(1+i)^12
26,82 26,82% Tasa efectiva ini 21
126,8241795 fin 31

i anual 24% Tasa nominal $ 11.773.500

i bimestral 4%
Periodos (So) (i) (Sn)
1 100,00 4,00 104,00 i 1,01%
2 104,00 4,16 108,16
3 108,16 4,33 112,49 $ 14.539.765
4 112,49 4,50 116,99
5 116,99 4,68 121,67
6 121,67 4,87 126,53 26,53
26,53 26,53% Tasa efectiva

i anual 24% Tasa nominal

i trimestral 6%
Periodos (So) (i) (Sn)
1 100,00 6,00 106,00
2 106,00 6,36 112,36
3 112,36 6,74 119,10
4 119,10 7,15 126,25 26,25
26,55 26,25% Tasa efectiva

i anual 24% Tasa nominal

i semestral 12%
Periodos (So) (i) (Sn)
1 100,00 12,00 112,00
2 112,00 13,44 125,44 25,44
25,44% Tasa efectiva

i anual 24% Tasa nominal

i anual 24%
Periodos (So) (i) (Sn)
1 100,00 24,00 124,00 24,00
24,00% Tasa efectiva
Honorarios de Proyecto Arquitectónico

CBT-E/m2 $ 2.500
Area construida 4.710
Categoría D factores según categoría
Honorario
Rango de area % CBT Area básico Categoría Factor
1000 7% 1000 $ 175.000 A 50%
4000 5% 3.710 $ 463.688 B 70%
5000 4% - $0 C 85%
3% 0 $0 D 100%
Total honorario básico $ 638.688 E 130%
factor según categoría 100%
Honorario (A, P, S) $ 638.688
Descuento 60%
Honorario definitivo $ 255.475

Honorarios de Proyecto Estructural

SMMLV 1.000
Area 4.710
Coeficiente por
Grado de complejidad Vr/m2
categoría
A 0,039 39,00
B 0,0351 35,10
C 0,0312 31,20
D 0,0273 27,30
E 0,0234 23,40

Grado de complejidad E
Vr/m2 honorario 23,40
Honorario básico 110.202,30
No. Unidades 1

Factor por repetición

1 1 1,0
2 0,5 0
3 0,3 0
>3 0,1 0
Total factor repetición 1,00

Honorario según tarifa $ 110.202

Descuento 60%
Honorario definitivo $ 44.081

Honorarios de Presupuesto
Honorarios de diseño $ 255.475
Tarifa según decreto 2090 10%
Honorario de presupuesto $ 25.548

Honorarios de Programación de obra

Honorarios de diseño $ 255.475
Tarifa según decreto 2090 10%
Honorario de programación $ 25.548

Honorarios de Construcción
Costos directos de construcción $ 11.773.500
A.I.U. 20%
Total honorarios de construcción $ 2.354.700
Honorarios de Interventoría de obra
Costos directos de construcción
Categoría
Tarifa según decreto 2090
Total honorarios de Interventoría de obra
$ 11.773.500 Categoría Tarifa
D A 2,5%
2,5% B 2,5%
$ 294.338 C 2,5%
D 2,5%
E 4,0%
F 2,5%
G 2,5%
H 4,0%
I 4,0%

Licencia urbanística
A) Expensas de curaduría
Factor i
Datos de entrada
Uso:
Comercio y servicios
Estrato: 4
Area: 4.710

Factor i Uso vivienda

Estrato factor i
1 0,5
2 0,5
3 1,0
4 1,5
5 2,0
6 2,5

Factor i Otros usos

Q Factor i
<=300 2,9
300-1000 3,2
>1000 4

Factor i aplicable 4,0

Factor m 0,81

Factor j
<=100 0,45
100-11000 13,11
>11000 11,71

Factor j aplicable 13,11

Cargo fijo 400 40% SMMLV

 Cargo variable 800 80% SMMLV

Valor expensas 35.275,44

B) Impuesto municipal de delineación

Vivienda
Valor/m2
Estrato
SMMLV
1 0,680
2 0,680
3 0,986
4 0,986
5 1,726
6 1,726
 Otros usos
Valor/m2
Uso
SMMLV
Comercio y servicios 1,904
Industria y bodegas 1,386
Institucional 1,666

Valor m2 aplicable (SMMLV) 1,904

Area construida 4.710
Base gravable 8.966.888
Tarifa según acuerdo 1083 de 2021 1%
Valor impuesto municipal 89.669

Terreno
Vigilancia
Monto mensual: 6.000
Duración (meses): 33,0
Valor vigilancia: 198.000

Cerramiento

Impuesto predial
Avaluo catastral (se asume $200.000/m2): $ 137.800 Tarifas impuesto predial
Avaluo catastral (SMMLV): $ 138 Uso vivienda
Estrato: 4 SMMLV Tarifa
Uso: Comercio y servicios <392.5 Ver tabla
Tarifa aplicable: 0,0082 >392.5 0,0095
Valor impuesto (año): $ 1.130
Duración (años): 1,75 >625 0,0105
Valor total Impuesto predial $ 1.977
Estrato Tarifa
1 0,005
2 0,005
3 0,0055
4 0,006
5 0,008
6 0,0085

Otros usos
<154 0,0082
154-500 0,0104
>500 0,0125

Honorarios de gerencia del proyecto

Ventas $ 17.628.860
Tarifa 2,00%
TOTAL GERENCIA $ 352.577,20
COSTOS FINANCIEROS
DATOS DEL PROYECTO RESUMEN DE INGRESOS POR VENTAS
CONCEPTO VALOR CONCEPTO VALOR % VENTAS
No. de unidades: 36 MODULO VENTAS Cuotas iniciales $ 5.288.658 30,0%
Total ventas($ miles): $ 17.628.860 MODULO VENTAS Crédito de construcción $ 2.000.000 11,3%
Monto Crédito($ miles): $ 2.000.000 INFORMACION GENERAL Excedentes de subrogación $ 10.340.202 58,7%
Tasa de interés mensual: 1,10% TOTAL INGRESOS POR VENTAS $ 17.628.860 100,0%
% Cuota Inicial: 30% INFORMACION GENERAL
Primer mes de ventas: 18,0 CRONOGRAMA GENERAL
Último mes de ventas 25,0 CRONOGRAMA GENERAL
Mes medio de ventas 21,0 21,0
primer mes entrega: 32,0 CRONOGRAMA GENERAL
duración de entregas 1,0 CRONOGRAMA GENERAL
escritura-subrogación: 2,0 CRONOGRAMA GENERAL
Inicio de obra 21,0 CRONOGRAMA GENERAL
Duraciòn obra 10,0 CRONOGRAMA GENERAL
Fin de obra 31,0 CRONOGRAMA GENERAL
 Unidades ventas Avance de Desembolsos Entregas Subrogación Subrogación saldo de
mes desembolsos intereses
vendidas acumuladas obra acumulados (Unidades) (Unidades) efectiva la deuda
1 - 0,00% 0,00% $ - $ - - $ - $ - $ -
2 - 0,00% 0,00% $ - $ - - $ - $ - $ -
3 - 0,00% 0,00% $ - $ - - $ - $ - $ -
4 - 0,00% 0,00% $ - $ - - $ - $ - $ -
5 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
6 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
7 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
8 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
9 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
10 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
11 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
12 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
13 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
14 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
15 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
16 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
17 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
18 4,50 12,50% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
19 4,50 25,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
20 4,50 37,50% 0,00% $ - $ - - - $ - $ - $ -
21 4,50 50,00% 10,00% $ 1.000.000 $ 1.000.000 - - $ - $ 1.000.000 $ 11.000
22 4,50 62,50% 10,00% $ 100.000 $ 1.100.000 - - $ - $ 1.100.000 $ 12.100
23 4,50 75,00% 10,00% $ 100.000 $ 1.200.000 - - $ - $ 1.200.000 $ 13.200
24 4,50 87,50% 10,00% $ 100.000 $ 1.300.000 - - $ - $ 1.300.000 $ 14.300
25 4,50 100,00% 10,00% $ 100.000 $ 1.400.000 - - $ - $ 1.400.000 $ 15.400
26 - 0,00% 10,00% $ 100.000 $ 1.500.000 - - $ - $ 1.500.000 $ 16.500
27 - 0,00% 10,00% $ 100.000 $ 1.600.000 - - $ - $ 1.600.000 $ 17.600
28 - 0,00% 10,00% $ 100.000 $ 1.700.000 - - $ - $ 1.700.000 $ 18.700
29 - 0,00% 10,00% $ 100.000 $ 1.800.000 - - $ - $ 1.800.000 $ 19.800
30 - 0,00% 10,00% $ 100.000 $ 1.900.000 - - $ - $ 1.900.000 $ 20.900
31 - 0,00% 10,00% $ 100.000 $ 2.000.000 - - $ - $ 2.000.000 $ 22.000
32 - 0,00% 0,00% $ - $ - 36,00 - $ - $ 2.000.000 $ 22.000
33 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ 2.000.000 $ 22.000
34 - 0,00% 0,00% $ - $ - - 36,00 $ 12.340.202 $ (10.340.202) $ -
35 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
36 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
37 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
38 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
39 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
40 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
41 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
42 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
43 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
44 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
45 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
46 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
47 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
48 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
49 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
50 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
51 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
52 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
53 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
54 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
55 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
56 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
57 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
58 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
59 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
60 - 0,00% 0,00% $ - $ - - - $ - $ (10.340.202) $ -
TOTAL 36,00 $ 2.000.000 $ 2.000.000 36,00 36,00 $ 12.340.202 $ (10.340.202) $ 225.500