Equipo 3:

María Isabel Cortés Maldonado

Guisel Alexandra Donato Alvarez
Luis Angel Sánchez Priego

Caso 1

“No escuches el canto de las sirenas”

La siguiente publicidad, la cual apareció en 2013, sugiere que los propietarios quienes
tienen hipotecas deben repagarlas y reemplazarlas con nuevas a tasas de interés más
bajas. Este procedimiento se conoce con el nombre de refinanciamiento. Más aún, el
anuncio sugiere que los propietarios deben vender sus casas y comprar nuevas, más
grandes para aprovechar la ventaja de las tasas de interés más bajas.

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Las tasas de interés están abajo del 7%, la más baja en 25 años.

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y vecinos encantadores.

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Hipoteca a 30 años a una tasa del 10% sobre una casa de $80,000 dólares,
pagando $702.05 mensualmente de principal e interés.

Hipoteca a 30 años a una tasa del 7% sobre una casa de $80,000 dólares,
pagando $532.24 de principal e interés.

La diferencia es de $169.81 mensual

…$2,037.72 anual

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 Equipo 3:
María Isabel Cortés Maldonado
Guisel Alexandra Donato Alvarez
Luis Angel Sánchez Priego

1. Calculen los pagos mensuales de la hipoteca a 30 años a la tasa del 10% y el

7%.

Datos Formula Donde

Monto $80,000 𝐴𝑖 P = Es el monto de la cuota a pagar

Ti anual 10%
𝑃= A = Es el monto del Crédito Adquirido
1 − (1 + 𝑖)−𝑛
i = Es la Tasa de interés
Plazo (años) 30
n = Es el número de periodos que se
Cantidad de pagos anuales 12 efectuara el pago

Resultado usando formula Resultado Pago Mensual

Sustitución
Pago de Excel $702.057
0.00833 × 80,000 Ti Anual 10%
𝑃=
1 − (1 + 0.00833)−360 Pago Mensual $702.057

Datos Formula Donde

Monto $80,000 𝐴𝑖 P = Es el monto de la cuota a pagar

Ti anual 7%
𝑃= A = Es el monto del Crédito Adquirido
1 − (1 + 𝑖)−𝑛
i = Es la Tasa de interés
Plazo (años) 30
n = Es el número de periodos que se
Cantidad de pagos anuales 12 efectuara el pago

Resultado usando formula Resultado Pago Mensual

Sustitución
Pago de Excel $532.242
0.00583 × 80,000 Ti Anual 7%
𝑃=
1 − (1 + 0.00583)−360 Pago Mensual $532.242

2. ¿Están los pagos presentados correctamente en el anuncio publicitario?

Si, los pagos están presentados correctamente.

3. Consideren que refinanciar implica un costo fijo de $10,000.

¿Refinanciarías? Consideren que la tasa de descuento apropiado es del
10%. Si refinanciaría, ya que al descontar los flujos de de efectivo del
monto ahorrado, es decir traer a valor presente los flujos de efectivo de las
diferencias entre las hipotecas, y luego restar el costo fijo de
refinanciamiento nos queda un valor positivo de $9,350.588
 Equipo 3:
María Isabel Cortés Maldonado
Guisel Alexandra Donato Alvarez
Luis Angel Sánchez Priego

Datos
Formula Donde
Monto ahorrado mensual $169.815
Tasa de Descuento 10% m = Es el monto mensual ahorrado
𝑚(1 − (1 + 𝑖)−𝑛 ) Vp = Es el valor presente del total del monto
Plazo (años) 30 Vp = ahorrado
𝑖
i = Es la Tasa de descuento
Periodos 12
n = Es el número de periodos
Costo de Refinanciamiento $10,000.00
Resultado usando formula Resultado
VA $19,350.588
Tasa de Descuento 10%
Sustitución Valor Actual $19,350.59
360
169.815 × 1 − (1 + 0.00833)−360
𝑃𝑣 =
0.00833 Valor actual del monto ahorrado - Costo fijo de refinanciamiento

$9,350.588