RESERVA INMOBILIARIA Yo, OSCAR CAVALIERI MENDOZA, de nacionalidad venezolana, titular de la cédula de identidad N° V-11.566.464 y de este domicilio actuando bajo la condicién de Asesor Inmobiliario y Abogado; quien acto en representacién de los ciudadanos YAJAIRA AVILA ROJAS y JAIME PINILLA VARGAS, ambos de nacionalidad venezolana, mayores de edad, de estado civil solteros, de este domicilio y titulares de la Cédulas de Identidad Nro. V-5.408.464 y V-30.222.164, respectivamente y de este domicilio, propietarios de un inmueble constituide por un apartamento situado en el piso 2, designado con el N° 2-A, del Edificio Residencias La Llovizna, etapa D, del Conjunto Residencial Parque Mar, ubicado en la Avenida Principal con calle Transversal 17-A, de la Urbanizacién Los Corales, Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas, del Estado Vargas (hoy Estado La Guaira) segin consta en la Oficina de Registro Publico del Circuito Vargas, el 28 de diciembre del 2012, bajo e! numero 40, Tomo 6 del protocolo Primero, el apartamento en cuestién, cuenta con CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (45,45 mts2) consta de las siguientes dependencias: NORESTE: Apartamento 2-B y fachada noreste del Edificio; SURESTE: Fachada sureste del Edificio; NOROESTE: Apartamento 2-B y pasillo de circulacién; SUROESTE: Fachada sureste del Edificio. A este apartamento le corresponde un (1) puesto de estacionamiento, que le corresponde por documento y tiene asignado como indivisible al mismo, marcado con el N° 1, situado en la planta del Primer Nivel de Estacionamiento, y tiene adjudicado el uso exclusive de un maletero identificado con el N° 11, ubicado en la planta Sétano Primer Nivel de Estacionamiento en el lindero noreste del terreno, con un rea aproximada de ONCE METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS (11,88 mts2) alinderado asi: NORESTE: Muro de contencién; SURESTE: Muro de contencién y maletero N° 12; NOROESTE: Puesto de Estacionamiento marcado con el numero 1; y SUROESTE: rea de circulacién. Las caracteristicas del apartamento en cuestién, linderos, medidas y demas determinaciones se encuentran en el Documento de Condominio, Protocolizado por la Oficina de Registro Publico del Circuito Vargas, el 26 de marzo 1987, bajo el nimero 7, Tomo 23 del protocolo Primero. Los propietarios declaran que han decidido vender dicho apartamento, como se lo han manifestado al Asesor Inmobiliario, por medio de documento separado a éste, motivo por el cual se ha realizado la promocién, publicacién y realizacién de la presente negociacion inmobiliaria para tal fin; y en virtud que hay una persona interesada, se establece el presente ACUERDO DE RESERVA INMOBILIARIA, bajo los siguientes terminos: PRIMERO: Yo, OSCAR CAVALIERI MENDOZA, anteriormente identificado, declaro que he recibido por parte de la ciudadana JANETH COROMOTO VARGAS NAVARRO, titular de las Cédula de Identidad N° V- 6.003.942, la cantidad de MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 1.200,00), en efectivo, por concepto de RESERVA INMOBILIARIA en su nombre, correspondiente a la venta del apartamento objeto del presente acto. SEGUNDO: Se ha acordado entre las partes intervinientes que el precio del apartamento es por la cantidad de CATORCE MIL SETECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD.14,700,00) los cuales quedé establecido entre las partes que se cancelaran de la siguiente forma: Por concepto de reserva se entrega la cantidad de MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 1.200,00), de los cuales SETECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (UDS. 700,00) corresponden al Asesor Inmobiliario, por concepto de gestién y promocién inmobiliaria. El saldo, es decir, QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (UDS. 500,00) corresponden a la propietaria, por concepto de reserva. En vista de la situacién de emergencia de Pandemia que nos aqueja en el pais, se realizara ante una Notaria Publica la firma de un documento de OPCION A COMPRA-VENTA, la semana de flexibilizacién inmediatamente posterior a la firma del presente acto, donde la compradora pacta entregar la inicial de TRES MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 3.800) por medio de transferencia bancaria en la cuenta que indiquen los vendedores, cuctas; siendo el caso que en el Documento a firmarse de OPCION A COMPRA-VENTA se describiran las condiciones generales de la negociaci6n completamente. En cuanto al saldo del precio, es decir, DIEZ MIL DORARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 10.000) siguientes seran pagados en VEINTE (20) COUTAS mensuales y consecutivas, contados a partir del mes de SEPTIEMBRE del afio corriente, por un monto de QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 500,00) cada una. TERCERO: Se realizara formaimente la Tradicion Legal de la propiedad con la firma de Documento de Venta definitiva por ante Registro Inmobiliario correspondiente, una vez que se cumpla el pago total establecido, donde los vendedores deberé contar con todos de los requisitos correspondientes para la formalizacién dicha venta definitiva. CUARTO CLAUSULA PENAL: De no llegar a formalizarse la venta objeto del presente acuerdo la PENALIDAD sera del cincuenta por ciento (60%) para cada una de las partes, quedando de la siguiente manera pactada: En caso que no se formalice dicha venta por causas imputables a la futura compradora, ésta perderd el cincuenta por ciento (60%) de la cantidad aqui entregada, es decir la cantidad de SEISCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 600,00) por concepto de dafios y perjuicios, quedando asi resuelto de pleno derecho el presente compromiso, pudiendo los vendedores disponer libremente del apartamento reservado para volver a publicarse y promocionarse. Ahora bien, en el caso de no concretarse por razones imputables a los vendedores, los mismo deberén indemnizar al comprador con el mento total entregado en este acto; mas un cincuenta por ciento del mismo, es decir MIL OCHOCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD. 1800,00) por concepto de dafios y perjuicios. QUINTO: Las partes eligen como domicilio especial para todos los efectos de este Contrato a la Ciudad de Caracas, jurisdiccién de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Caracas, a la fecha de su autenticacién Cie AGENTE INSOBILIARIO ‘ Hie wee 4 ofan q a BP