Señor Notario

Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de COMPRA
VENTA DE DERECHOS que celebran de una parte las siguientes personas:

- LUIS ENRIQUE LIZARRAGA LINARES, identificado con DNI N° 29379005 domiciliado en

Calle Berlín N° 307, urbanización Santa Rosa, distrito de Mariano Melgar, provincia y
departamento de Arequipa; quien actúa en representación de LUIS CRISTOBAL
LIZARRAGA GUERRA, identificado con DNI N° 44973393, conforme el Poder por
Escritura Pública N° 641, emitido por Notario Público Dr. GORKY OVIEDO ALARCON, el
mismo que se inscribió en LOS REGISTROS PÚBLICOS bajo el N° de Partida 11543717.
A quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR.

- CEFERINO SISA HUILLCA, identificada con DNI N° 30650357, de estado civil casado con
JULIA ROSARIO LLACHO CHOQUEHUANCA, identificada con DNI N° 30650677, amobos
con domicilio en MZA. A, LOTE 4. ASOCIACIÓN DE VIVIENDA, ASOCIACIÓN PARQUE
INDUSTRIAL PORVENIR – AREQUIPA APIPA – SECTOR IX, YURA, distrito de YURA,
provincia y departamento de Arequipa; a quien en lo sucesivo se les denominará LOS
COMPRADORES

En los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

Primera.- EL VENDEDOR es propietario de un bien inmueble ubicado en MZA. A, LOTE 4.

ASOCIACIÓN DE VIVIENDA, ASOCIACIÓN PARQUE INDUSTRIAL PORVENIR – AREQUIPA APIPA –
SECTOR IX, YURA, distrito de YURA, provincia y departamento de Arequipa, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida Registral N° 01149728 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Arequipa, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por la presente minuta y sujeto a las condiciones contempladas en el presente Contrato de

compraventa, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS
COMPRADORES la propiedad descrita en la cláusula primera la misma que se encuentra en
posesión de los COMPRADORES mediante posesión de manera pública, pacífica y continua
desde el año dos mil doce, por lo tanto, se procede a la VENTA DE DERECHOS DE LA SIGUIENTE
MANERA:

- CEFERINO SISA HUILLCA, y su esposa JULIA ROSARIO LLACHO CHOQUEHUANCA

adquieren el 33,32% de los derechos del inmueble

TERCERA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

Las partes declaran, de mutuo y común acuerdo, que el precio de venta del Inmueble que se
transfiere en virtud del presente contrato, asciende a la suma de S/ 7,000.00 (SIETE MIL CON
00/100 SOLES), El precio total será cancelado por LOS COMPRADORES a la firma del presente
contrato.
CUARTA: EXTENSIÓN DE LA VENTA

La venta del inmueble comprende todos los derechos y obligaciones inherentes a la propiedad,
inclusive los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponda sin limitación alguna, entendiéndose que la transferencia del derecho
de propiedad se realiza sobre medida de conformidad con lo establecido en los artículos 1574 y
siguientes del Código Civil.

QUINTA: TRIBUTOS

EL VENDEDOR, declaran que, a la fecha de celebración del presente contrato, se encuentra al

día en las contribuciones correspondientes al Inmueble objeto del presente contrato,
obligándose al pago del Impuesto predial u otra obligación o tributo que hasta la fecha de la
suscripción de la escritura pública, pudiera afectar al Inmueble. Es de cuenta del VENDEDOR, el
pago del impuesto a la renta de segunda categoría por enajenación de inmuebles.

SEXTA: CARGAS Y GRAVAMENES

EL VENDEDOR, declara que, sobre el Inmueble materia del presente Contrato, no pesa ningún
gravamen, carga ni medida judicial que limite o restrinja el derecho de dominio o afecte su
valor, ni existen vicios ocultos que afecten “el Inmueble”, parte de ella, o “las acciones y
derechos objeto del contrato”, perturben su uso o disminuyan su valor, obligándose desde
ahora, si los hubiera, al saneamiento de ley.

Cabe precisar que existe un título pendiente de inscripción el mismo que tiene el N° 01071634-
2023, respecto del cual la Sra. LIZETH DAYSI CHAVEZ HUAMANI solicito, la reversión del
derecho de propiedad a favor de la Municipalidad Provincial de Arequipa; sin embargo, dicha
rogatoria no será materia de inscripción debido a que quien lo solicito fue una persona que no
está apoderada por la Municipalidad, de lo cual tienen conocimiento los COMPRADORES.

SEPTIMA: GASTOS

LOS COMPRADORES asumirá el pago de los gastos notariales relacionados a la escrituración de

la presente minuta y los derechos registrales de la inscripción de la transferencia de “las
acciones y derechos objeto del contrato”. Asumiendo los gastos administrativos, notariales y
registrales que se produzcan con ocasión de la firma del presente documento, igualmente se
comprometen a firmar todos y cada uno de los documentos necesarios para dicho fin.

OCTAVA: COMPETENCIA JURISDICCIONAL

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes
renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio o por cualquier otro motivo
pudiera corresponderles y se someten expresamente a la competencia de los órganos judiciales
de la ciudad del Cercado de Arequipa.
NOVENA: RESPECTO DEL PROCESO JUDICIAL DE DESALOJO EN CONTRA DE LOS
COMPRADORES

Las partes que firman el presente contrato tienen conocimiento del PROCESO CIVIL DE
DESALOJO (Expediente N° 3911-2022-0-0401-JR-02) respecto del cual se emitió sentencia
declarando FUNDADA la demanda de DESALOJO y por lo tanto se dispuso que los OCUPANTES
PRECARIOS (JOSEFINA ACHAHUI TRIBEÑO, BENITA HANCCO CCOMPI, KAREN PATRICIA CAMA
TORRES, JULIO CESAR LLACHO ACCOYRAQUE, MACLOVIO CEFERINO SISA LLACHO, AMISADAI
SALOME QUISPE APAZA), cumplan con DESALOJAR el bien inmueble; no obstante, el
VENDEDOR se desistirá de la EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA a la firma de la PRESENTE
CONTRATO, COMPROMETIENDOSE A PRESENTAR EL DESISTIMIENTO EN EL PODER JUDICIAL y a
firmar los documentos que fueran necesarios. Cabe precisar que solo quedará vigente la
demanda en contra de AMISADAI SALOME QUISPE APAZA

Sírvase usted Señor Notario agregar la introducción y conclusión de ley, así como cursar los
partes respectivos al Registro de Predios de Lima para su inscripción

Arequipa, 23 de mayo del 2023.