Caso examen de grado

Mayo 2013

En el mes de mayo de 2012, Inmobiliaria XP S.A. f ormuló a las hermanas

Beatriz y Cr ist ina Silva Toro una of erta de compra por el inmueble de su
propiedad ubicado en Pasaje Echaurren 1267, Santiago, donde la
Inmobiliaria proyectaba realizar un edif icio de 20 pisos.

Luego de algunos meses de negociaciones, se acordó entre las partes las

condiciones comerciales y legales f inales con las que celebrar ía el
contrato de compraventa. Con dicho propósito las hermanas Silva Toro
otorgaron a la Inmobiliaria por instrumento pr ivado de f echa 20 de agosto
de 2012 una opción exclusiva de com pra pref erente sobr e el inmueble;
derecho de opción de compr a que f ue aceptado por Inmobiliaria con la
misma f echa y por instrumento separ ado. Las pr incipales condiciones
comerciales y legales del negocio, plasm adas en el instrumento por la cual
se otorga a la Inmobiliar ia el derecho de opción de com pra, f ueron las
siguientes:
a) Individualización completa del inmueble, según sus t ítulos
b) Plazo par a el ejercicio de la opción: 15 de febrero de 2013
c) Plazo para la suscripción de la compraventa: Dentro de los 10 días
contados desde la fecha en que comunique la decisi ón de la
Inmobiliaria de ejer cer la opción de compra.
d) Precio: 7,2 UF por metro cuadrado útil (superf icie aproximada de
5.231 m2), pagadero contra la inscr ipción del inmueble a nombre del
comprador, libr e de hipotecas, gravámenes, inter dicciones,
prohibiciones, litigios, arrendam ient os, medidas precautorias o
cualquier otro gravamen.
e) Forma de la compraventa: ad cor pus o como especie o cuerpo cierto.
f ) Entrega material: Libr e de ocupantes contra la inscr ipción del
inmueble a nombre de la compr adora.

La Inmobiliaria XP S.A. comenzó los estudios de mercado, mecánica de

suelos, elaboración de anteproyect o de edif icación, y una vez vista la
viabilidad el pr oyect o, mediante carta de f echa 15 de f ebrero de 2013, y
estando dentro del plazo pactado, la Inmobiliar ia comunicó a las
hermanas Silva Toro por escr ito el ej ercicio de su derecho de opción de
compra pref erente y la circunstancia de encontrarse la matriz de la
escritur a de compraventa lista para su f irma en Not aria, ya f irmada por el
represent ante de la I nmobiliar ia.

Luego de unos días las hermanas Silva Toro comunicaron a la Inmobiliaria

que no podían f irmar la compraventa y que el negocio se suspendía, pues
no tenían certeza de poder hacer entrega material del inmueble libre de
ocupantes ya que éste se encontraba habitado por algunos arrendatarios
que no quer ían desocupar lo.

Luego de una serie de comunicaciones que se prolongaron por más de dos

meses, por las que las hermanas Silva Toro se oponían a toda f órmula de
solución par a celebrar la compraventa, el día domingo 21 de abril de
2013, enviaron un correo electrónico a la Inmobiliaria indicándole que, si

1
bien a su juicio la opción de compra no se encontraba vigente, habían
reconsider ado la posibilidad de vender le a la Inmobiliar ia el inmueble, en
la suma de 8 Unidades de Fomento por m2.

PREG UNTAS

1. Ud. es abogado de la Inmobiliar ia XP S.A. y su representante le

señala que ha incur rido en numerosos gastos en esta oper ación y
que le int eresa comprar la propiedad, y en caso contrario, quiere que
las hermanas Silva Toro le indemnicen todos los perjuicios que ha
suf rido. a) ¿Cómo f undamentaría la existencia y validez de una
promesa de compr aventa? y b) ¿Qué acción o acciones y bajo
qué fundament os debe interponer para conseguir lo pretendido
por su cliente?

Totalmente correct a (6 a 7)

a) El alumno debe ser capaz de identif icar en el derecho de compra

pref erente sobre el inmueble, la existencia de una promesa de venta por
parte de las hermanas Silva Toro. Podr ía entenderse como una promesa
unilater al de celebr ar contrato bilateral, sujeta a la condición de que la
Inmobiliaria ejercier a la opción de compr a o como una promesa bilateral de
celebrar contrat o bilateral (La doctrina y jur isprudencia han est imado
perf ectamente válida la promesa que consta de dos instrum entos; uno por
el cual una parte se obliga a vender una propiedad a otra persona, y otra
donde el dest inatar io acepta la of erta de compra y se obliga a comprar).

Debe analizar los requisitos de la promesa y concluir que el instrumento en

que consta esta of erta de compra cumple con todos ellos.

b) Debe proponer cumplim ient o f orzado y en subsidio resolución, en ambos

casos con indemnización. Si alega promesa bilateral, lo puede f undar en el
1489 y si alega prom esa unilateral solo lo puede f undar en el 1553.

Parcialmente corr ecta pero aprueba (4 a 5)

El alumno debe construir la promesa de alguna de las f ormas indicadas en

la letra a) y debe pr oponer cumplim iento f orzado y en subsidio resolución

Totalmente incorrecta (1 a 3)

El alumno no logra construir el contrato de promesa y propone solo una de

las acciones que se proceden (si la letra a o b están parcialment e
correctas, puede acceder al 3)

2. Suponga que al contestar la demanda, las hermanas Silva Toro

alegan que la prom esa de compraventa está vencida y por ende ya
no es exigible, ya que el plazo par a celebrar el cont rato de
compravent a se encuentra vencido. ¿Cómo podrí a defenderse ante
esta alegación?

Totalmente correct a (6 a 7)

2
El alumno debe ser capaz de dist inguir el plazo de caducidad para el
ejercicio de la opción (15 de f ebrero) del plazo par a otorgar el contrat o de
compravent a. Este últ imo plazo no podr ía considerarse como uno de
carácter ext intivo sino que suspensivo porque la obligación no se hace
exigible antes de cumplirse el plazo y tampoco lo ser ía luego de su
vencimiento, si se estimase que el plazo es de carácter ext int ivo. De esta
manera, se ha dicho que el plazo es nat uralmente suspensivo y que si las
partes quieren pactar un plazo extintivo no basta emplear las
preposiciones “de”, “dentro de”, “en”, etc. ni la f ijación de un día
determinado para la celebración, sino que debe pact arse así con claridad,
expresando que vencido el plazo, la obligación se ext ingue y no puede
exigirse su cumplim iento en f orma judicial. De lo contrar io, estamos en
presencia de un plazo suspensivo que sólo habilit a, una vez vencido, para
pedir el cumplimient o f orzado o la resolución.

Parcialmente corr ecta pero aprueba (4 a 5)

El alumno solo se ref iere al plazo para celebrar el contrato de compraventa

y lo calif ica y explica como un plazo suspensivo.

Totalmente incorrecta (1 a 3)

El alumno no distingue entre ambos plazos y no señala y explica el plazo

para celebr ar la compraventa como suspensivo

3. Su cliente le manif iesta que en caso de no poder ejecutar el

proyecto, se verá obligado a pagar una cuantiosa mult a a la
Compañía de Segur os Metlif e a quien se compromet ió vender el
edif icio para sus of icinas cor porat ivas (circunstancia desconocida
por las demandadas). Agrega que las multas a f avor de Metlif e
exceden con creces el valor del sit io y que solo una de las 2
demandadas, Beatriz, t iene bienes como para pagar estos perjuicios.
¿Bajo qué regla y f undamento podría reclamar el pago de estos
perjuicios (multa a la Compañía de Seguros) y bajo qué regla y
fundamento podría obtener que doña Beatriz pueda ser obligada
al pago íntegro de l os perjuici os?

Totalmente correct a (6 a 7)

El alumno t iene que ident if icar est os perjuicios como de nat uraleza
imprevista, que quedar ían f uera del deber de indemnizar salvo que se
acredite dolo. El alumno tiene que alegar incumplimiento doloso para hacer
responsable a las demandadas de los per juicios impr evistos. Además, bajo
esta misma consider ación, puede solicitar la condena solidar ia al pago de
los perjuicios bajo la regla del inciso 2° del art. 2317 (tesis Abeliuk).

Parcialmente corr ecta pero aprueba (4 a 5)

El alumno t iene que ident if icar est os perjuicios como de nat uraleza
imprevista, que quedar ían f uera del deber de indemnizar salvo que se

3
acredite dolo. El alumno tiene que alegar incumplimiento doloso para hacer
responsable a las demandadas de los per juicios imprevistos.

Totalmente incorrecta (1 a 3)

El alumno no identif ica estos perjuicios como de nat urale za imprevista, y/o
que quedar ían f uera del deber de indemnizar salvo que se acr edite dolo.

4.- Suponga que la Inmobiliaria XP S.A. aun no ha demandado a las hermanas

Silva Toro por incumplimiento y los perjuicios causados por el
incumplimiento de éstas y que previo a interponer la demanda y contratados los
servicios de un investigador privado, en Inmobiliaria XP S.A. se enteran que las hermanas
Silva Toro actualmente tienen serios problemas económicos por deudas, y que pretenden
vender el inmueble a la Inmobiliaria Ralco S.A. en un precio de 8 UF el metro cuadrado,
acordando las partes firmar a final de mes la escritura respectiva de compraventa.

Asimismo, le informa que una de las hermanas, Beatriz Silva Toro, tiene en su cuenta
corriente del Banco Security la suma de $2.000.000.- La otra, Cristina Silva Toro, es
dueña de un vehículo Toyota, placa patente WZ-2345, avaluado en la suma de
$2.500.000.- según la tasación fiscal.

¿Qué medida(s) podrá tomar la Inmobiliaria XP S.A.? Señale cómo se tramitará(n) y

decretará(n) dicha medida(s) en su caso y qué deberá hacer la Inmobiliaria XP S.A.
si se le concede(n)? Fundamente su respuesta, mencionando la o las
justificaciones legales relacionadas.

Totalmente correct a (6 a 7)

Corresponderá solicitar una medida prejudicial precautoria de prohibición de celebrar

actos y contratos sobre el inmueble (art. 290 N º 4 CPC). Dicha medida deberá cumplir
tanto acreditar el fumus boni iuris y perículum in mora, junto a cumplir requisitos generales
y especiales de medida solicitada;

- requisitos generales: indicar acción que se va a ejercer, sus fundamentos generales, art.
287 CPC; art. 279 CPC, solicitud escrita fundando motivos graves y calificados,
determinar el valor del inmueble sobre que recaerá la medida, lo que puede hacerse
mediante avalúo fiscal del mismo, rendir fianza u otra garantía suficiente, acreditando la
solvencia del fiador en su caso de conformidad al art. 2350 CC.

-requisitos especiales: inscripción en el Registro de Prohibiciones del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago, art 297 CPC).

La misma medida se puede solicitar sobre el vehículo señalado (art 296 CPC), teniendo
en este caso la peculiaridad de que para su oponibilidad a terceros ella deberá inscribirse
en el Registro de Vehículos Motorizados pertinente.

En orden al dinero depositado en la cuenta corriente del causante, se podrá solicitar la

medida prejudicial precautoria de retención de dinero (art. 295 CPC), fundamentando
que las facultades de las futuras demandadas no ofrecen suficiente garantía para el juicio
o que existe motivo racional para creer que ocultarán sus bienes. Se podría abundar
indicando que para mayor seguridad se podría trasladar dicho dinero a otra cuenta
corriente bancaria, que el tribunal designe (la del tribunal, art. 516 COT).

4
Respecto de la tramitación de la cautelar prejudicial precautoria solicitada, ella debiera
ser proveída por el juez de plano, sin audiencia de la contraria (art. 289 CPC), atendido
que ello será necesario para asegurar su eficacia para el resultado de la acción. Debe
explicarse suficientemente, la razón por que se decretan de esta forma, y no con
audiencia del contradictor (sustento legal, y lógico). La nota aumenta si se detalla la
ejecución de la medida, una vez decretada ella por el juez (inscripciones Conservatorias y
en Registro Civil mencionadas, etc.), las cuales se llevaran a efecto sin previa notificación
conforme al art. 302 del C.PC inc. 2°.

De aceptarse la solicitud, correspondiendo que Inmobiliaria XP S.A.:

- inscriba prontamente las prohibiciones en los Registros respectivos

- presente la demanda dentro de 10 días a que se acepten (ampliables hasta 30 días),

junto a solicitar expresamente su mantención so pena de caducidad y quedar responsable
de eventuales perjuicios que ocurran (art. 280 CPC).

Parcialmente correcta (4 a 5)

El alumno identifica las 2 medidas y señala sus requisitos generales, pero omite los
especiales. Señala someramente la tramitación y los requerimientos posteriores en caso
de aceptarse la solicitud.

Lo mismo, si sólo señala una de las medidas en forma completa.

Totalmente incorrecta (1 a 3)

El alumno no ident if ica ninguna de las 2 medidas, o señala q ue deben ser

presentadas como pr ecautor ias.

5. Suponga ahora que la demanda por cumplimiento e indemnización de perjuicios

fue interpuesta por la Inmobiliaria XP S.A. y fue acogida por el Juzgado Civil, respectivo
quedando firme la sentencia. El fallo dispone la obligación de las demandadas, de
celebrar la compraventa prometida con Inmobiliaria XP S.A. y las condena al pago de los
perjuicios por daño moral por $ 400.000.000.-.

Exclusivamente en relación al cumplimiento forzado de la obligación contenida en

la sentencia, ¿Qué alternativas tiene Inmobiliaria XP S.A. para obtenerlo? y ¿Por
cuál de ellas optaría ud.? Explique la tramitación de la opción elegida y fundamente
su respuesta, mencionando la o las justificaciones legales relacionadas.

Totalmente correcta (6 a7)

El alumno debe advertir que nos encontramos frente a una sentencia condenatoria
ejecutoriada, que contiene una obligación de hacer (suscribir el contrato de compraventa
prometido) y que existen 2 alternativas para exigir su cumplimiento:

(a) El procedimiento incidental de ejecución, cumplidos sus requisitos (solicitud de

parte interesada / sentencia definitiva o interlocutoria / firme o que causa ejecutoria /
ejecución actualmente exigible, pedirse dentro del plazo de un año desde que la ejecución
se hizo exigible / solicitud con las menciones que exige la ley), en cuyo caso aplicará lo
dispuesto en la regla 5ª del art. 235 CPC para su ejecución –esto es, remisión al
procedimiento de apremio para las obligaciones de hacer, aplicando la regla 3ª de este
artículo si es necesario embargar y realizar bienes.

5
(b) La otra opción será un nuevo procedimiento, ejecutivo esta vez (para el evento que
se pida el cumplimiento ante el tribunal que dictó la sentencia, fuera del año en que se
hizo exigible; o ante un tribunal diverso, sin importar el plazo, art. 237 CPC), donde el
ejecutado sólo podrá interponer excepciones fundadas en hechos posteriores a la
sentencia que se trata de cumplir. En este caso el procedimiento será el procedimiento
ejecutivo para las obligaciones de hacer que se contiene en los artículos 530 y
siguientes del CPC.

Atendidas las circunstancias del caso, el alumno debiera optar por el procedimiento
incidental de ejecución, salvo que justifique de alguna forma razonable su preferencia
por un nuevo procedimiento (ejecutivo).

En orden a su tramitación, debe advertirse básicamente la solicitud, proveído pertinente

(como se pide, con citación) 1ª notificación a practicar (por cédula al apoderado de la
parte, y carta certificada a este y a la parte; personalmente al tercero), plazo para oponer
excepciones (3 días fatales no prorrogables, 10 si es el tercero). Señalar que en concreto,
la norma que dispone como ejecutarla es el art. 532 CPC, conforme al cual si requeridas
que son las demandadas al efecto no cumplen con suscribir la compraventa respectiva
dentro del plazo que fije el tribunal, esta será otorgado en a su nombre por el juez que
conozca del litigio (caso de representación judicial).

Parcialmente correcta (4 a 5)

El alumno identifica el tipo de obligación a hacer cumplir (de hacer) y las 2 posibilidades
para exigir el cumplimiento, pero señala en forma general sus fundamentos y tramitación.

Lo mismo, si explica solo uno de las alternativas en forma completa, pero omite la otra.

Totalmente incorrecta (1 a 3)

El alumno no identifica el tipo de obligación a hacer cumplir (de hacer) ni las posibilidades
para exigir el cumplimiento.

6. En relación con la sentencia dictada, el abogado de las hermanas Silva Toro

interpone por sus representadas recurso de apelación en contra de la sentencia fundado
en que no procede indemnizar el daño moral a las personas jurídicas. La Corte en
definitiva falla el recurso, rechazándolo en todas su partes.

Desde la postura de las demandadas hermanas Silva Toro, ¿Qué recurso(s)

procede(n) contra la sentencia de la Corte de Apelaciones? Fundamente su
respuesta, mencionando:

(a) La o las justificaciones legales de su procedencia.

(b) Cómo se tramita(n) el o los recursos señalados por usted.

(c) Efecto de acogerse el o los recursos señalados por usted.

Totalmente correcta (6 a7)

El alumno debe sostener la procedencia del recurso de casación en el fondo,

argumentando que al confirmar el fallo dictado por el Juzgado lo hizo suyo en todos los

6
aspectos, incurriendo en infracción de ley que influyó sustancialmente en lo dispositivo del
fallo (art. 767 inc. 1º CPC).

La ley infringida debe construirse en relación a las normas que regulan el daño moral,
pues en la interpretación que les da nuestra jurisprudencia al ser el daño moral el Pretium
doloris o perturbación anímica, y ya que las entidades colectivas como la sociedad
anónima demandante no pueden sufrir dolor, el daño moral sólo es aplicable a personas
naturales, no pudiendo darse en una persona jurídica. Enfocando éste último aspecto,
para construir la influencia substancial en lo dispositivo del fallo pues si la indemnización
concedida tuviere otra naturaleza (patrimonial, directo o indirecto), la persona jurídica si
podría ser titular de éste, sin embargo en la instancia quedó fijo que los $ 400.000.000.-
se condenaban por concepto de daño moral. Debe ponerse atención en argumentar sólo
sobre dichos aspectos de derecho y no los hechos de la causa, que no se incluyen en
este recurso.

En cuanto a la tramitación, advertir que se distingue ante el tribunal a quo, y el tribunal

ad quem, siendo ante el primero igual que el recurso de apelación, con la peculiaridad que
el escrito de interposición debe cumplir determinadas formalidades, siendo la más
relevante expresar en que consiste el o los errores de derecho de que adolece la
sentencia recurrida; y señalar de que modo ese o esos errores de derecho influyen
substancialmente en lo dispositivo del fallo.

La tramitación ante el tribunal ad quem debe mencionar la posibilidad de conocimiento de

pleno (art. 780 CPC); el control de admisibilidad -y la eventual posibilidad de un rechazo in
límine por manifiesta falta de fundamento- el que revisa:

- si la sentencia objeto del recurso es de aquellas contra las cuales lo concede la ley.

- si fue interpuesto dentro de plazo.

- si fue patrocinado por abogado habilitado.

- si se hizo mención expresa en que consiste el o los errores de derecho de que adolece
la sentencia recurrida y se señaló de que modo ese o esos errores de derecho influyen
substancialmente en lo dispositivo del fallo.

Una vez que el recurso sea declarado admisible por la Corte Suprema, se dictan autos en
relación, a fin de proceder a la vista de la causa.

En cuanto al efecto de acogerse el recurso, la Corte Suprema dictará sentencia de

nulidad, y de reemplazo, procediendo en esta última a eliminar la condena por concepto
de daño moral a las demandadas.

Parcialmente correcta (4 a 5)

El alumno identifica el recurso de casación en el fondo, pero no explica en forma correcta

la causal o bien la explica, pero omite aspectos de la tramitación o efectos del recurso.

Para aprobar se exige que identifique el recurso y fundamente la causal en forma

completa.

Totalmente incorrecta (1 a 3)

El alumno no identifica el recurso de casación en el fondo ni su causal.

7
 ESCALA DE CALIFICACION

Parte Civil: 60% de la Nota Parte Procesal: 40% de la Nota

Puntaje Mínimo Aprobación Parte Civil o Procesal – 12 puntos (50%

exigencia)

Puntaje Mínimo Total de Aprobación – 24 puntos (50% exigencia)

Puntaje Máximo Total (Nota 7,0): 42 puntos
Puntaje Mínimo Total (Nota 1,0) : 6 puntos

1. Procedimiento: Se suma el puntaje dado a cada pregunta y se determina la

nota de cada parte, las que se suman para determinar la nota del examen.

Puntaje
3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0
Civil

Nota
0,6 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8
Civil

Puntaje
9,5 10,0 10,5 11,0 11,5 12,0 12,5 13,0 13,5 14,0 14,5 15,0
Civil

Nota
1,9 2,0 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0
Civil

Puntaje
15,5 16,0 16,5 17,0 17,5 18,0 18,5 19,0 19,5 20,0 20,5 21,0
Civil

Nota
3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4,0 4,1 4,2
Civil

8
Puntaje
3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0
Procesal

Nota
0,4 0,5 0,5 0,6 0,7 0,7 0,8 0,9 0,9 1,0 1,1 1,1 1,2
Procesal

Puntaje
9,5 10,0 10,5 11,0 11,5 12,0 12,5 13,0 13,5 14,0 14,5 15,0
Procesal

Nota
1,3 1,3 1,4 1,5 1,5 1,6 1,7 1,7 1,8 1,9 1,9 2,0
Procesal

Puntaje
15,5 16,0 16,5 17,0 17,5 18,0 18,5 19,0 19,5 20,0 20,5 21,0
Procesal

Nota
2,1 2,1 2,2 2,3 2,3 2,4 2,5 2,5 2,6 2,7 2,7 2,8
Procesal