El contrato de compraventa

GESTOR DE PROYECTOS INMOBILIARIOS  Unidad 2  El contrato de compraventa

EN PROGRESO

Contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarlo en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Características principales del contrato de compraventa:

 Es bilateral: en el que el vendedor se obliga a dar o entregar la cosa y el

comprador a pagar el precio.
 Es oneroso: por las prestaciones recíprocas que engendra, imponiéndose
ambas partes un gravamen y obteniendo ambas partes un beneficio.
 Es conmutativo: las prestaciones a que se obligan vendedor y comprador “se
miran” como equivalentes.
 Es principal: porque existe por sí mismo, independientemente de cualquier
otra convención.
 Es un título traslaticio de dominio.

Características principales del contrato de compraventa de

inmuebles

 La compraventa de inmuebles por naturaleza o propiamente tales debe

efectuarse por escritura pública, esto es, en un documento público otorgado
ante notario público. La omisión de este requisito implica que el acto no
produce efectos ante el derecho. Por tanto, las partes ninguna obligación
contraen. Así, si una persona acuerda verbalmente con otra la venta de su
casa a un precio determinado, no tendrá la obligación de entregarla mientras
no se haya otorgado la escritura pública.
 Efectuada la venta por escritura pública, deben cumplirse las obligaciones que
nacen del contrato de compraventa. El comprador está obligado a pagar el
precio convenido y el vendedor a entregar el inmueble.
 El comprador no se hace dueño del bien una vez celebrado el contrato. Se
requiere que el vendedor le haga la “tradición” de él. La “tradición” se efectúa
solamente mediante la inscripción del título, esto es la escritura de
compraventa, en el Registro de Propiedad que lleva el Conservador de Bienes
Raíces de la comuna en la que está situado el inmueble. Sólo una vez
cumplido este trámite el comprador se hará dueño del bien.
 En general la minuta del contrato de compraventa debe ser preparada por un
abogado. Normalmente el abogado solicitará para efectos de estudio de títulos
los siguientes documentos:
 Copia de la escritura mediante la cual se adquirió esa propiedad.
  Certificado de Dominio Vigente otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
que corresponda.
 Certificado de Hipotecas y Gravámenes de 10 años otorgado por el mismo
Conservador de Bienes Raíces.
 Certificado de Tesorería que acredite que la propiedad no tiene deudas de
contribuciones vigentes.
 Certificado de No Expropiación, otorgado por el SERVIU y otro por la
Municipalidad que corresponda al domicilio de la propiedad que se vende.

Ver anexo contrato compraventa