COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

SEÑOR ABOGADO - NOTARIO DE LIMA:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA EN LA QUE
CONSTE LA MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO QUE CELEBRA DE UNA PARTE,
VISTANOVA S.A.C, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE N° 20506053294, CON
DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN JOSE GONZALES Nº 659, DPTO 401, MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, PAMELA
ROSAS RINTEL, PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°
08238265, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11475588 DEL REGISTRO
DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ "LA VENDEDORA"; Y, DE LA OTRA PARTE, DOÑA PATRICIA ELVIRA FANNY
FLORENCIA PORTOCARRERO SUÁREZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N°
07857892…………………, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA SEÑALANDO COMO DOMICILIO CALLE
MANUEL TOVAR 661 DPTO 102, MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
………………………………A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA COMPRADORA", EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL TERRENO UBICADO EN MZNA B3, LOTE 3,
URBANIZACION EL SILENCIO, DISTRITO DE PUNTA HERMOSA, CON UNA EXTENSIÓN
SUPERFICIAL DE 342.16M2 (TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON
DIECISEIS DECIMETROS CUADRADOS), CUYO DOMINIO, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11131132 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA.
SOBRE DICHO TERRENO, LA VENDEDORA VIENE CONSTRUYENDO UN EDIFICIO
MULTIFAMILIAR DE CINCO PISOS MAS AIRES, CONFORMADO POR DIEZ (10) DEPARTAMENTOS,
SOTANO PARA ESTACIONAMIENTOS Y DIEZ (10) ESTACIONAMIENTOS EN TOTAL.

SEGUNDA.- FORMAN PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE

PRECEDE, EL DEPARTAMENTO Nº 302, UBICADO EN EL TERCER PISO DEL EDIFICIO
MULTIFAMILIAR (LADO IZQUIERDO MIRANDO HACIA EL MAR) CON UN AREA TECHADA DE
CIENTO DIECISEIS METROS CUADRADOS Y VEINTINUEVE DECIMETROS CUADRADOS
(116.29M2) APROXIMADAMENTE Y EL ESTACIONAMIENTO Nº 2 UBICADO EN EL SOTANO
CON UN AREA TOTAL DE 24 METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE (24M2)
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA SE OBLIGA A TRANSFERIR, A FAVOR
DE LA COMPRADORA, LAS PROPIEDADES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DESCRITAS EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA, POR SU PARTE, LA COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA
VENDEDORA EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA CUARTA, EN LA
FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS.
SE INCLUYEN EN LA PRESENTE TRANSFERENCIA, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SOBRE
LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES RESPECTO DEL EDIFICIO, LOS QUE SERÁN DETERMINADOS
EN EL RESPECTIVO REGLAMENTO INTERNO, ASÍ COMO LOS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR
DERECHO PUDIERA CORRESPONDER A LOS INMUEBLES MATERIA DE TRANSFERENCIA, SIN
LIMITACIÓN ALGUNA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- EL PRECIO DE LOS BIENES MATERIA DE TRANSFERENCIA ASCIENDE A LA SUMA DE
US$ 175,000.00 (CIENTOSETENTA Y CINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EN TOTAL,
CORRESPONDIENDO LA CANTIDAD DE US$165,000.00. (CIENTO SESENTA Y CINCO MIL Y
00/1000 DOLARES AMERICANOS) AL DPTO 302, Y LA DE US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) AL ESTACIONAMIENTO Nº 2, QUE LA COMPRADORA CANCELARÁ DE
LA SIGUIENTE MANERA:

 LA CANTIDAD DE US $ 50,000 (CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

EN DOS CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLES: UNO POR US$ 40,000.00
(CUARENTA MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS Y EL OTRO MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA Nº………….. DEL BANCO SCOTIA POR Y US$ 10, 000.00 (DIEZ MIL DÓLARES Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), AMBOS MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA
Nº………….. DEL BANCO BCP A NOMBRE DE LA VENDEDORA, LOS CUALES SE
ENTREGARÁN A LA VENDEDORA A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA.
 MINUTA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS.
 LA CANTIDAD DE US$ 121,376 (CIENTO VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS) QUE SERAN PAGADOS EN NUEVOS SOLES A UNA
TASA DE CAMBIO DE 2.76 DENTRO DEL PLAZO DE 30 DÍAS CALENDARIO CONTADOS A
 PARTIR DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE
BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA. ESTE PAGO SE REALIZARÁ MEDIANTE TRES CHEQUES
DE GERENCIA NO NEGOCIABLES, UNO POR UN MONTO DE S/. 22,000.00 (VEINTIDOS
MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) OTRO POR S/. 22,999.04 (VEINTIDOS MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y NUEVE Y 04/100 NUEVOS SOLES) Y EL OTRO POR 289,998.72 (DOSCIENTOS
OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO Y 72/100) NUEVOS SOLES).
EL DIA …., CON CHEQUE DE GERENCIA Nº… A NOMBRE DE LA VENDEDORA , POR LA
CANTIDAD DE S/ 314,640.00 (TRESCIENTOS CATORCE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y
00/100 NUEVOS SOLES) MEDIANTE UN CREDITO OBTENIDO EN EL BANCO
SCOTIABANK
 EL SALDO DE US$ 3,624.00 (TRES MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LA
VENDEDORA AL MOMENTO EN QUE QUEDEN2,000.00 ( DOS MIL Y 00/100DOLARES
AMERICANOS)QUE LA VENDEDORA ENTREGARÁ MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A
LA COMPRADORA UNA VEZ INSCRITOS LA DECLARATORIA DE FABRICA Y LA
INDEPENDIZACION DE LOS BIENES MENCIONADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL
PRESENTE CONTRATO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

CONDICIOÓNES:
QUINTA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE, LA FECHA DE ENTREGA DE LOS BIENES DESCRITOS
EN LA CLÁUSULA SEGUNDA SERÁ EL 28 DE FEBRERO DEL 2014 , ESTA FECHA PODRÁ SER
PRORROGADA POR LA VENDEDORA SOLO POR RAZONES DE CASO FORTUITO O FUERZA
MAYOR, O HECHOS DETERMINANTES DE TERCEROS DEBIDAMENTE COMPROBADOS,
EN CASO SE PRODUJERA ALGÚN RETRASO EN LA ENTREGA DE LOS NMUEBLES POR CAUSAS
DISTINTAS A LA MENCIONADAS EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, LA VENDEDORA SE OBLIGA A
PAGAR A LA COMPRADORA, POR CONCEPTO DE PENALIDAD, LA CANTIDAD DE US$ 30
(TREINTACON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) POR CADA DÍA DE RETRASO QUE EXCEDA A LA
FECHA DE ENTREGA ANTES MENCIONADA.

SEXTA.- SE DEJA ESTABLECIDO QUE, PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO, LA EXISTENCIA DEL
BIEN Y POR TANTO EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA A LA QUE HACE
REFERENCIA EL ARTÍCULO 1534 DEL CÓDIGO CIVIL SE PRODUCIRÁ CON LA ENTREGA LOS
INMUEBLES MATERIA DE TRANSFERENCIA.
SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE LOS INMUEBLES
ENTREGADOS POR LA VENDEDORA DEBERÁN COINCIDIR CON LO ESTABLECIDO EN SÓLO
 CUANDO MATERIALMENTE CORRESPONDA CON LA MEMORIA DESCRIPTIVA Y LA LISTA DE
ACABADOS QUE LE FUERON PROPORCIONADOS A LALOS COMPRADORAES QUE, COMO
ANEXO 1 FORMAN PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO.

SETIMA.- SIN PERJUICIO DE PENALIDAD ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA QUINTA DEL PRESENTE

CONTRATO, QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EN CASO LA VENDEDORA NO
ENTREGUE LOSEL BIENES MATERIA DE TRANSFERENCIA TRANSCURRIDOS SESENTA DIAS
CALENDARIO CONTADOS DESDE LA FECHA DE ENTREGA PREVISTA EN LA CLÁUSULA QUINTA O
QUE TRANSCURRAN DIECIOCHO (18) MESES DE ENTREGADOS LOS INMUEBLES SIN QUE SE
INSCRIBA SU INDEPENDIZACIÓN, SIN QUE EXISTA MOTIVO QUE LO JUSTIFIQUE, YA SEA POR
RAZONES DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, O HECHOS DETERMINANTES DE TERCEROS
LA COMPRADORA TENDRÁ DERECHO A RESOLVER EL CONTRATO EN APLICACIÓN DEL
ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL, BASTANDO PARA TAL EFECTO QUE ENVÍE UNA CARTA
NOTARIAL AL DOMICILIO DE LA VENDEDORA INDICANDO EL EVENTO DE INCUMPLIMIENTO Y
SU VOLUNTAD DE RESOLVER EL CONTRATO. EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO EN LA FECHA
DE ENTREGA DE LA CARTA NOTARIAL.
NO LLEGUE A EXISTIR O NO SEA ENTREGADO EN LA FECHA PACTADA POR LAS PARTES, SALVO
LO PREVISTO EN LA CLÁUSULA QUINTA, LA COMPRADORA PODRÁ SOLICITAR A LA
VENDEDORA, LA DEVOLUCIÓN DE LA SUMA QUE HUBIERAN PAGADO HASTA ENTONCES,
QUEDANDO ASI ANULADO EL COMPROMISO DE COMPRAVENTA PACTADO EN ESTE
DOCUMENTO.
DE LA MISMA FORMA, EN CASO QUE LA COMPRADORA INCUMPLA CON PAGAR LOS US$
121,376.00 (CIENTO VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS DENTRO DE PLAZO DE 30 DÍAS CALENDARIO CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PUBLICA O, CON EL PAGO DE LOS US$ 3,624.00 (TRES MIL SEISCIENTOS
VEINTICUATRO Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) AL MOMENTO EN QUE QUEDEN INSCRITOS LA
DECLARATORIA DE FABRICA Y LA INDEPENDIZACION CONFORME A LO PACTADO ENLA CLÁUSUL
CUARTA, LA COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA VENDEDORA, POR CONCEPTO DE
PENALIDAD, LA CANTIDAD DE US$ 50 (CINCUENTA CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) POR
CADA DÍA DE RETRASO QUE EXCEDA A LA FECHA DE LOS PAGOS ANTES MENCIONADOS. SIN
PERJUICIO DE ELLO, Y SI LO ESTIMA CONVENIENTE, LA VENDEDORA TENDRÁ DERECHO A
RESOLVER EL CONTRATO EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL, BASTANDO
PARA TAL EFECTO QUE ENVÍE UNA CARTA NOTARIAL AL DOMICILIO DE LA COMPRADORA
INDICANDO EL INCUMPLIMIENTO EN LOS PAGOS DEL SALDO Y SU VOLUNTAD DE RESOLVER EL
CONTRATO. EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO EN LA FECHA DE ENTREGA DE LA CARTA
NOTARIAL, Y LA VENDEDORA DEVOLVERÁ EL DINERO RECIBIDO HASTA ESE MOMENTO,
CONSERVANDO EL 20% EN CALIDAD DE INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODAS LAS ACTIVIDADES NECESARIAS PARA
QUE LOS BIENES OBJETO DE TRANSFERENCIA LLEGUEN A TENER EXISTENCIA ASÍ COMO A
ENTREGARLOS EN LA FECHA ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA QUINTA, ACTO QUE SE
VERIFICARÁ CON LA SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE ENTREGA O CUANDO DICHO DOCUMENTO
SEA PUESTO A DISPOSICIÓN DE LA COMPRADORA, MEDIANTE CARTA NOTARIAL CURSADA AL
DOMICILIO DE ESTAOS, ACTO A PARTIR DEL CUAL OPERARÁ LA TRANSFERENCIA DEL RIESGO
POR LA PÉRDIDA O DETERIORO DE LOS BIENES. LA COMPRADORA PODRÁ FORMULAR TODAS
LAS OBSERVACIONES QUE CORRESPONDAN EN CASO LOS BIENES NO SEAN ENTREGADOS CON
LAS CARACTERÍSTICAS Y ACABADOS PREVISTOS EN EL ANEXO 1 DE ESTE CONTRATO, DEBIENDO
LA VENDEDORA CUMPLIR CON SUBSANARLAS.
NOVENA.- CONCLUIDA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA, LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR
TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA,
ESPECÍFICAMENTE LO QUE CORRESPONDE A LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE
FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE TALES BIENES EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE,
CONSTITUIR EL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMÚN, OTORGANDO PARA DICHO EFECTO EL RESPECTIVO REGLAMENTO
INTERNO E INDEPENDIZANDO LAS SECCIONES DE DOMINIO EXCLUSIVO, ENCARGÁNDOSE DE
LA INSCRIPCIÓN DE DICHOS ACTOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y
CORRIENDO CON LOS GASTOS RESPECTIVOS. ASIMISMO, SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS
DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD, QUE INCLUIRÁN LOS PLANOS CONCERNIENTES
CON EL BIEN INMUEBLE Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN UN
PLAZO QUE NO PODRÁ EXCEDER LOS 30 DÍAS CALENDARIO DE INSCRITA LA DECLARATORIA DE
FABRICA E INDEPENDIZACIÓN. .
DÉCIMA- LA COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO,
FORMA Y LUGAR PACTADOS EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE DOCUMENTO, ASÍ COMO A
RECIBIR EL BIEN EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LOSAL MOMENTO DE LA ENTREGA
DEL BIENES MATERIA DE TRANSFERENCIA, NO EXISTERECAERÁ SOBRE ÉSTOS NINGUNA
CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN
GENERAL CUALQUIER OTRO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE, O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DE TALES BIENESL BIEN.,
SALVO EL GRAVAMEN QUE CON LA FINALIDAD DE FINANCIAMIENTO SE HA SUSCRITO CON EL
BANCO CONTINENTAL, EL MISMO QUE SE LEVANTARÁ UNA VEZ INSCRITA LA
INDEPENDIZACION.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y
REGISTRALES (DISTINTOS A LA INDEPENDIZACIÓN DE LOS BIENES) ASÍ COMO LOS TRIBUTOS
MUNICIPALES QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LA COMPRADORA, ESPECIALMENTE EL PAGO DE LA
ALCABALA DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO POR LEY.
UNA VEZ QUE LA PRESENTE MINUTA SEA ELEVADA A ESCRITURA PÚBLICA, LA COMPRADORA
DEBERÁ PROPORCIONAR UN TESTIMONIO A LA VENDEDORA.
DÉCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO
DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE EDIFICARÁ EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.
DÉCIMO CUARTA.- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA
ASUMIRÁ O REEMBOLSARÁ A LA COMPRADORA, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE
CORRESPONDAN A LOS BIENES MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA ENTREGA DE LOS
BIENES; MIENTRAS QUE LA COMPRADORA, POR SU PARTE, ASUMIRÁ LOS TRIBUTOS QUE SE
GENEREN CON MOTIVO DE DICHA ENTREGA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.
DOMICILIO:
DÉCIMO SEXTA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL
CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SETIMA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO DE LIMA, LO QUE FUERE DE LEY Y SÍRVASE CURSAR PARTE
NOTARIAL A LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO, PARA SU CORRESPONDIENTE
INSCRIPCIÓN.,
LIMA, 14 NOVIEMBRE DEL 2013

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LA VENDEDORA LA COMPRADORA