Universidad Mariano Gálvez De

Guatemala
Sede, Nueva concepción, Escuintla.

Facultad De Ciencias Jurídicas Y Sociales

CURSO: DERECHO CIVIL V

TRABAJO DE INVESTIGACION:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INTEGRANTES:
MARLIN DANIELA HERNÁNDEZ COC
Carné: 4950-18-10465
KARLA DANIELA IBARRA ALARCON
Carné: 4950-20-8540
JOSE ALEJANDRO IBARRA ALARCON
Carné: 4950-19-8299

Abril 2023
INTRODUCCION:
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1.CONCEPTO:
El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes
denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es
conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el
periodo que dure el acuerdo.
Es decir, mediante este tipo de acuerdo, un sujeto permite que otro utilice un bien
(mueble o inmueble) que le pertenece. Así, en compensación recibirá un abono
cada cierto tiempo, por ejemplo, cada mes.

El contrato de arrendamiento es uno de los instrumentos más comunes en la

legislación guatemalteca, el cual tiene por objeto normar la relación  entre 
propietarios e inquilinos en lo relativo a derechos, deberes y obligaciones que les
confiere la ley.
Es un concepto muy amplio que puede aplicarse a bienes inmuebles, bienes
muebles, vehículos, maquinarias, embarcaciones, aeronaves, entre otros.
los contratos de arrendamiento tienen su fundamentación legal en el Código Civil y
la Ley de Inquilinato de Guatemala; por ello, ningún contrato de arrendamiento
tendrá validez y legalidad si no se establece dentro del marco de estas leyes.
Igualmente, el contrato de arrendamiento debe celebrarse por escrito,
preferiblemente ante notaría, ningún contrato verbal será reconocido por las
instancias del Estado con competencias para ello si no es presentado por escrito,
y en consecuencia las partes perderán todo derecho a demandar legalmente el
incumplimiento del mismo.
LEY DE INQUILINATO EN GUATEMALA
El artículo 35 de la Ley de Inquilinato (LI) y el 1931 del Código Civil (CC),
establece lo siguiente:

Ninguna persona podrá dar en arrendamiento una casa, habitación o local, sin que
cumpla con las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley y sus
respectivos reglamentos.
El arrendatario podrá subarrendar parte del inmueble bajo su contrato, siempre
que no le haya sido prohibido expresamente por el arrendador; Igualmente es
importante saber cuáles son los derechos y obligaciones tanto del arrendador
como del arrendatario de acuerdo a las leyes señaladas anteriormente.
 2. ELEMENTO PERSONAL
1.  Arrendante. Persona propietaria del bien que otorga a otra persona su uso y
goce por un tiempo.
2.  Arrendatario: Persona que recibe ese bien no fungible y va a ser uso y goce por
tiempo determinado en el contrato. Articulo 1801 al 1887 c.c.
3.  Ambas personas deben de ser capaces
El contrato de arrendamiento se puede realizar a través de un mandatario si es
con autorización se realiza con clausula especial el mandato. Art. 1884 código
civil.
Los administradores de sociedades, si la sociedad es mercantil (sociedad
anónima)
Los albaceas si pueden dar en arrendamiento los bienes que pertenecen a la
masa hereditaria.
Los esposos dan su consentimiento cuando sea mayor de 3 años o dan anticipo
de renta por más de un año.

3. ELEMENTO REAL
1.     La cosa arrendada no fungible
2.     El pago
3.     El plazo

1. La cosa arrendada.
Son bienes no fungibles art. 1880 2do párrafo art 454 código civil
Tiene que constar en escritura pública. Art 1125 numeral 6. Cuando se anticipe la
renta por 1 año o el plazo sea mayor de 3 años.
2. El pago.
Es la contraprestación que paga el arrendatario por el uso o goce de la cosa
arrendada. Se le denomina comúnmente renta o alquiler. Puede ser en dinero o su
equivalente.
3. Plazo. Art 1886, 1887, 1888 y 1889 C.c.
· Plazo máximo (no se contempla)
· Plazo inicial. Las partes convienen cuando inicia.
· Plazo forzoso. Es el que consta en el contrato y las partes deben de cumplir lo
que consta en él. O se establece una cláusula penal o de indemnización si llegara
a concluir antes.

4. ELEMENTO FORMAL

No es solemne pero cuando el plazo estipulado sea mayor de 3 años o se anticipe

la renta por más de un año debe de constar en escritura pública. se debe inscribir
en el registro de la propiedad cuando sea por más de tres años o se anticipe la
renta por más de un año art. 1125 inciso 6, debe hacerse en escritura pública.
la forma del arrendamiento es libre; salvo disposiciones especiales (ley de
inquilinato).
El condigo civil no estipula una forma determinada puede hacerse en forma
escrito u oral. Pero de acuerdo con el art. 1575 todo contrato cuyo valor exceda de
trescientos quetzales debe constar por escrito y se debe inscribir en el registro de
la propiedad cuando sea formas de tres años art. 1125 inciso 6, debe hacerse en
escritura pública.

5. CARACTERÍSTICAS

Características del contrato de arrendamiento

1.    Consensual. Se perfecciona con el simple consentimiento de las partes, si no
hay consentimiento hay nulidad relativa.
2.    Bilateral. Si ambas partes se obligan recíprocamente.
3.    Conmutativo. Cuando las prestaciones a que se obligan las partes son ciertas
desde la celebración del contrato.
4.    Principal. Porque subsiste por sí solo.
5.    De tracto sucesivo. Porque se perfecciona a través del tiempo. (puede ser de
tracto instantáneo cuando se paga completa la renta del plazo estipulado)
Existen características que son generales a los contratos de arrendamiento.
Oneroso: ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro
accede al derecho de uso de la vivienda o local.
Derechos y obligaciones: en el contrato de arrendamiento se fijan todos los
derechos y obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.
Establece el plazo de vigencia. Expresa de forma clara el estado en que se
encuentra el bien objeto del contrato.
Expresa la posibilidad de renovación.

6. OBLICACIONES DE LAS PARTES

El arrendador cede el uso de su propiedad al arrendatario, quien paga una cuota
periódica por un tiempo fijado en el mismo 1. Los derechos y obligaciones de
ambos se estipulan y formalizan en estos contratos.
Las obligaciones del arrendatario son:
1. Recibir la cosa arrendada.
2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido.
3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenida.
4. Cuidar la cosa y evitarle daños.
5. Avisar al arrendatario de las perturbaciones de derecho
Las obligaciones del arrendador son:
1. Procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada por todo el tiempo
que dure el arrendamiento.
2. Mantener la cosa en estado de servir para el uso convenido.
3. Responder por los defectos o vicios ocultos que tuviere la cosa al tiempo
del contrato
Espero que esto te ayude a entender mejor las obligaciones de las partes en un
contrato de arrendamiento en Guatemala.

Obligaciones y derechos del arrendador

 El arrendador está obligado a entregar el bien inmueble en las condiciones
de habitabilidad y fecha establecida en el contrato.
 A no interrumpir de manera alguna el uso del inmueble arrendado, a menos
que sea por causas de reparaciones urgentes e indispensables.
  A defender el uso del inmueble contra terceros que pretendan ejercer algún
derecho sobre él y, además, a pagar los impuestos fiscales y municipales
inherentes al inmueble.
 El arrendante tiene derecho a demandar la desocupación de la vivienda o
local, cuando el arrendatario presente insolvencia en el pago de la renta y
adeude por lo menos dos meses vencidos.
 Cuando el propietario necesite el inmueble para habitarlo él, junto con su
grupo familiar, siempre que se compruebe plenamente esta circunstancia.
 Cuando el arrendatario cause daños a la vivienda o local por negligencia
propia o de las personas que junto a él ocupan el inmueble.
 Cuando el arrendatario le dé un uso diferente al inmueble para el que fue
contratado.
Derechos y obligaciones del arrendatario 
 El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba el
inmueble en las condiciones previstas en el contrato.
 El arrendatario está obligado a darle al inmueble solo el uso para el cual fue
convenido.
 A responder por los daños o deterioro que sufra el inmueble por su culpa o
la de sus familiares, subarrendatarios o animales, si estos daños fueren
causados por descuido o de manera deliberada.
 A devolver el inmueble una vez terminado el contrato, en el estado en que
se le entregó, salvo los desperfectos propios del uso prudente del mismo.
 El arrendatario tiene derecho a recibir un trato respetuoso y digno por parte
del arrendante mientras esté ocupando el inmueble.
 El arrendatario tiene derecho a poner fin al contrato de arrendamiento,
siempre que diere aviso por escrito al arrendante, por los menos con treinta
(30) días de antelación, si se tratase de una vivienda, y con sesenta (60)
días de antelación si se tratase de locales de negocios u oficinas.
 7.EL SUBARRENDAMIENTO. ARTICULO 1890 C.C.

Es un acuerdo de voluntades de carácter accesorio, por el cual el arrendatario

puede ceder a un tercero todo o parte de sus derechos y obligaciones como tal. Es
necesario que en el contrato se estipule el derecho a subarrendar el inmueble para
evitar conflictos entre las partes.
 
Al permitir el subarrendamiento, el arrendador está autorizando tácitamente al
arrendatario para aprovechar los frutos civiles de la cosa, es decir, las rentas que
le pagará el subarrendatario. Dichas rentas son diferentes de las que el
arrendatario debe pagar al arrendador.

8.MEJORAS. ARTICULO 1915 C.C.

El arrendador puede autorizar al arrendatario para que éste efectúe las mejoras

con sus propios fondos. Es común pactar que las mejoras realizadas quedarán a
favor del bien sin ninguna compensación por parte del arrendador. O bien se
puede establecer que el arrendatario debe entregar el bien inmueble sin
dichas mejoras.

9. ¿Qué dice el Código Civil y la Ley de Inquilinato respecto del

arrendamiento de viviendas y locales?
El artículo 35 de la Ley de Inquilinato (LI) y el 1931 del Código Civil (CC),
establecen que ninguna persona podrá dar en arrendamiento una casa, habitación
o local, sin que cumpla con las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la
ley y sus respectivos reglamentos.
El arrendatario podrá subarrendar parte del inmueble bajo su contrato, siempre
que  no le haya sido prohibido expresamente por el arrendante; y en este caso el
subarrendatario no podrá usar la parte subarrendada para otros usos o fines que
no sean los estipulados con el primer arrendador. (Artículos 1890-1891 CC, y
Artículo 30 LI)
 10.TERMINACION Y RESTITUCION DE LA COSA
El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato, o por
la ley, o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa se arrendó.
Termina también el arrendamiento:
1o.- Por convenio expreso;
2o.- Por nulidad o rescisión del contrato;
3o.- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada;
y 4o.- Por expropiación o evicción de la cosa arrendada.
ARTICULO 1928.- ARTICULO 1929. C.c.

La restitución del contrato de arrendamiento en Guatemala se refiere a la

devolución del inmueble arrendado por parte del arrendatario al arrendador. Si el
arrendatario no desocupa voluntariamente el inmueble, se iniciará un proceso de
restitución de inmueble. En este proceso, el demandante podrá pedir la práctica de
embargos y secuestros sobre bienes del demandado con el fin de asegurar el
pago de los cánones de arrendamiento adeudados o que se llegaren a adeudar