DANIEL ESTEBAN NEIRA CASTRO

El señor Teodoro Bustos Alfonso, se acercó a ustedes pidiendo su amable orientación sobre un inmueble que
quiere dar en arriendo. El mismo está ubicado al frente del centro comercial viva Tunja, por lo cual tiene una
destinación mixta, y está compuesto de tres locales comerciales en el primer piso y dos apartamentos en el
segundo piso. Uno de los apartamentos es de tres habitaciones y le comenta que quiere arrendarlo a
estudiantes, así que les pregunta que le sugiere como la mejor figura aplicable al caso. El segundo es un
apartamento de dos habitaciones, pero que se prohíba la tenencia de mascotas.

Sobre uno de los locales comerciales le consulta que, si es posible que el mismo se arriende a Maritza Méndez,
una bacterióloga para que funcione su laboratorio. ¿Se requiere algún tipo de permiso para dicha actividad? En
relación con el segundo local le señala que en el mismo funcionó hasta la semana pasada una panadería
llamada ,El pan blando, y que doña Lucrecia Matamoros, quiere poner su negocio que se llama el Pan que
habla. ¿habría algún tipo de limitación? Sobre el tercer local quiere usarlo para su vivienda personal a pesar de
la destinación comercial.

Que recomendaciones podría hacerle. En primer apartamento podrian hacer un contrato de arrendamiento
mancomunado donde las los estudiantes pagen por el arrendamiento del apartamento , y en el segundo
apartamento se debe avisar al arrendador sobre la prohibicion de la tenencia de mascotas.

Si se requierie permiso por parte por parte del invima para el registro sanitaria para que funcione su
laboratorio . deacuerdo al decreto numero 1889 de 2021 .

No ahí ninguna limitacion porque se termino el arrendamiento del local anterior , solamente si no lo hubiera
terminado y hubiera pasado mas de 2 años si tuviera que indemnizar a arrendatario .

Aplicar en el contrato de arrendamiento.

Desarrolle al menos un contrato para uno de los establecimientos de comercio y otro para para el
apartamento compartido.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE Mancomunado

Teodoro Bustos Alfonso, persona mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de tunja,
Departamento de Boyaca , identificado con la cedula de ciudadanía número expedida en, en calidad de
propietario de la vivienda ubicada en Av Universitaria, Tunja, Boyacá .Centro comericial Viva TUNJA y quien
en adelante se denominara EL ARRENDADOR , de un lado, y de otro lado las personas seran primeramente
--------------------------------, persona, mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de ________,
departamento de ________, identificado con la cedula de ciudadanía______ segundo persona, mayor de
edad, con residencia y domicilio en la ciudad de ________, departamento de ________, identificado con la
cedula de ciudadanía______ tercera persona, mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de
________, departamento de ________, identificado con la cedula de ciudadanía______ quienes en adelante y
para todos los efectos de este contrato se denominara EL ARRENDATARIOS(A) quienes serán responsables
solidariamente y de forma indivisible de las obligaciones derivadas de este contrato que se regirá por las
siguientes clausulas:

PRIMERA. -OBJETO. Por medo de este contrato EL ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIOS(A) y este
declara que recibieron a entera satisfacción un inmueble destinado a vivienda del ARRENDATARIO(A) y su
familia que son (1) una persona, ubicado en Av Universitaria, Tunja, Boyacá , identificado con la Ficha
catastral No_______. Matrícula inmobiliaria No. __________ Contador de agua No. ________ Contador de luz
No. _______ , contrato de gas domiciliario No.__________, ciudad de tunja, Departamento de Boyaca ,
comprendido dentro de los linderos que obran en el título de propiedad, autorizando desde ya a cualquiera de
las partes para anexarlos en documento adjunto en este contrato de arrendamiento.

SEGUNDA. – DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de DOCE (12) meses, contados a partir del
día 05 del mes de Febrero del año 2023 Finalizando el día 05 del mes de Febrero del año 2024.

TERCERA. - TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO. Este contrato termina por vencimiento del término
estipulado. Sin embargo si ninguna de las partes mediante comunicaciones escritas por lo menos con tres (3)
meses de antelación a su vencimiento, manifiesta su intención de darlo por terminado, operara la PRORROGA
AUTOMÀTICA por el mismo término estipulado acá, es decir, SEIS (6) meses y así sucesivamente. PARÁGRAFO
1. El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado siempre y cuando el ARRENDATARIOS(A) se avengaN
a los reajustes del canon de arrendamiento fijado por las partes en este contrato o en su defecto por el
previsto en las normas que rigen la materia. PARÁGRAFO 2. Si se presenta compra del inmueble por parte del
ARRENDATARIOS(A) cesará la vigencia del contrato.

CUARTA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El canon mensual de arrendamiento se pacta en la suma de

SEICIENTOS MIL PESOS M/CTE ($600.000), suma que se obliga a cancelar LA PARTE ARRENDATARIAS, de forma
mensual, anticipada y espontánea, dentro de los primeros (5) CINCO días de cada periodo mensual teniendo
en cuenta la fecha de iniciación convenida, en cuenta 5 de Marzo 2023, consignación a la cuenta de ahorros
No 055-222-666-999 del BANCO BANCOLOMBIA a nombre de Teodoro Bustos Alfonso o en efectivo en la
vivienda ubicada en la_________________________, en el horario de 8:00 A.M a 12: 30 P.M. y de 2:00 P.M. a
6:00 P.M., o a través de cualquier otro medio que deberá ser informado por el ARRENDADOR al menos tres
días hábiles antes de la fecha en que debe realizarse el pago.

QUINTA. INCREMENTO. Las partes acuerdan un incremento del canon cada doce meses de ejecución del
contrato de arrendamiento, el cual obrara automáticamente y corresponde a el Índice de Precios del
consumidor el año inmediatamente anterior, de acuerdo a las normas vigentes para la materia y en caso de
que la ley regulase en delante de una manera diferente el incremento las partes se someten ello, sin exceder
en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley.

SEXTA. DESTINACIÒN. La parte ARRENDATARIAs se comprometeran a utilizar el inmueble objeto de este

contrato única y exclusivamente para vivienda de éllos

PARÁGRAFO 1. En ningún caso el ARRENDATARIOS(A) podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, so pena de que el ARRENDADOR pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del ARRENDATARIOS(A) y podrá exigir la devolución del
Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo. PARÁGRAFO 2. No se admiten mascotas salvo
autorización escrita del ARRENDADOR, en todo caso el ARRENDATARIOS(A) exonera al ARRENDADOR de toda
responsabilidad por cualquier daño o perjuicio que pudiese causar la mascota en bienes de terceros o en
personas.

SEPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIOS(A). La parte arrendataria se obligaN : 1. Recibir el inmueble. 2.

No cambiar la destinación del inmueble que recibe en arriendo; 3. No tener mascotas dentro el mismo salvo
autorización del ARRENDADOR; 4. No subarrendar ni ceder el uso o el goce en todo o en parte del inmueble
sin previo consentimiento escrito del ARRENDADOR; 5. No dar uso al inmueble contrario a la ley, la moral, las
buenas costumbres; 6. No perturbar la tranquilidad del vecindario por actos propios o de las personas que bajo
su responsabilidad ocupen o visiten el inmueble; 7. A no guardar o permitir que se guarden sustancias
explosivas o perjudiciales que atenten contra la higiene seguridad; 8. Pagar cumplidamente los cánones y
demás obligaciones económicas derivadas del presente contrato; 9. Cancelar cumplidamente las Facturas por
servicios públicos domiciliarios, 10. A cuidar y conservar el inmueble ; 11. A restituir el inmueble conforme al
inventario de recibo; 12. A cancelar el costo de las reparaciones, atribuibles a la responsabilidad propia o de las
personas que habiten o visiten el inmueble. Las demás establecidas en este contrato y en la ley. PARAGRAFO 1.
El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones dará lugar a la terminación del contrato.

OCTAVA. ACTA DE INVENTARIO Y ENTREGA. El ARRENDATARIO(A) en la fecha de suscripción de este

documento declara recibir el Inmueble de manos del ARRENDADOR en el estado como consta en el acta de
inventario de entrega del inmueble, elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en
calidad de Anexo 1, firmada por el ARRENDATARIOs(A) o por la persona designada bajo su responsabilidad
para recibir el inmueble. PARAGRAFO 1. Así mismo el ARRENDATARIOS(A) cancelaran los costos en que se
incurra para restablecer las condiciones de higiene y aseo que fueren necesarias a la restitución del inmueble.
PARÁGRAFO 2: El ARRENDATARIOS(A) se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin
permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no
habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al ARRENDATARIOS(A) por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el ARRENDADOR lo exija por escrito, a lo que LOS
ARRENDATARIOS(A) accederán inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en
que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. PARAGRAFO 3. Los recibos de
gastos efectuados por el ARRENDADOR conforme al parágrafo 1 se considerarán prueba suficiente y será de
cargo del ARRENDATARIOS(A) para su inmediato pago o para su cobro judicial, extrajudicial por ser de plazo
vencido y se consideran documentos incorporados al presente contrato. PARAGRAFO 4. El ARREDATARIO(A)
se obliga a coordinar con el ARRENDADOR la fecha, hora y lugar de entrega del inmueble objeto del presente
contrato.

NOVENA. REPARACIONES LOCATIVAS. Conforme lo disponen los artículos 1993 y 1994, 1998, 1999, 2029 y
2030 del Código Civil Colombiano y demás normas concordantes y pertinentes, las reparaciones locativas son
de cargo del ARRENDATARIO(A) salvo que se compruebe que se deben a la mala calidad de la construcción o al
estado del inmueble arrendado. PARAGRAFO 1. Debe entenderse como reparaciones locativas las que deban
realizarse por su Culpa o por la responsabilidad del ARRENDATARIOS(A) o de sus dependientes o familiares,
tales como_: rupturas, deterioros del piso, alcantarillados, desagües, empaques de canillas por su uso, paredes
etc. PARAGRAFO 2. Las reparaciones útiles que haga el arrendatario serán de su cargo y no podrán solicitar
indemnización alguna o retirar del inmueble las mejoras realizadas, salvo que el ARRENDADOR o el propietario
lo haya autorizado por escrito.

DECIMA. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Serán de cargo del ARRENDADOR. PARÁGRAFO 1. Sera de
exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO la contratación y el pago de paquetes EXTRAS de telefonía,
internet, televisión etc. y al momento de restituir el inmueble debe entregar facturas canceladas y el traslado.
PARÁGRAFO 2. En caso de que el ARRENDATARIOS(A) no cancele las facturas de los servicios públicos
domiciliarios el ARRENDADOR podrá realizar su pago, bastando la sola presentación de las mismas para que el
ARRENDATARIOS(A) deba cancelar estas sumas de forma inmediata. No obstante lo anterior, el ARRENDADOR
podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO(A), sin que por ello el
ARRENDATARIOS(A) pueda alegar responsabilidad del ARRENDADOR.

DECIMA PRIMERA. RESTITUCIÓN. Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el
ARRENDATARIO(A) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del
ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, entregará al ARRENDADOR los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el ARRENDATARIOS(A), bajo el
entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del ARRENDADOR, con una antelación de dos (2)
días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al ARRENDADOR. PARÁGRAFO 1. No
obstante lo anterior, el ARRENDADOR podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan
obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO(A) que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso
en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que Los ARRENDATARIOS(A) cumplaN con lo
que le corresponde.

DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. La sola tardanza en el cumplimiento de una de las partes de cualquiera
de las obligaciones acá contraídas lo constituirá en deudor(a) del otro a título de pena de una suma
equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento vigentes al momento del incumplimiento; el retardo del
ARRENDATARIOS(A) en el pago de los cánones de arrendamiento y de las facturas por servicios públicos
domiciliarios dará lugar a exigir la obligación principal y la pena, y si se ha pagado la pena, esta no se extinguirá
la obligación principal de acuerdo a lo establecido en el artículo 1594 del Código Civil Colombiano. Este
contrato será prueba sumaria suficiente para el ARRENDATARIOS(A) subsistirán aún después de restituido el
Inmueble, mientras el ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario. cobro de esta pena en caso de tener que acudir al cobro jurídico y la parte arrendataria
renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirla en mora del pago de esta
o de cualquiera otra obligación derivada del contrato, podrá además darse aplicación al artículo 2003
constituyéndose como prueba de por culpa del ARRENDATARIOS(A) se pone fin al contrato de arrendamiento
con la sola mora en el pago de los cánones de arrendamiento del pago de facturas de servicios públicos
domiciliarios.

DECIMA TERCERA. RESPONSABILIDAD VISITANTES. La parte arrendadora no se hace responsable de las

consecuencias que se deriven de seres vivos que se encuentren externamente colindando con el predio.

DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento del ARRENDATARIO(A) a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta a la Arrendadora para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del
Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al ARRENDATARIOS(A) y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. PARÁGRAFO 1: Son
causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el ARRENDADOR las previstas en la Ley 820 de
2003 y sobre todo la mora en el pago de uno o más cánones de arrendamiento, y el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones acá pactadas. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de
común acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato. PARÁGRAFO 2: En caso de incumplimiento
por parte de los arrendatariso en cualquiera de las cláusulas presentes en la ley de arrendamiento o en este
contrato, se fija fecha máxima acordada de 30 DÍAS O UN MES CALENDARIO, para la entrega material del bien
inmueble.

DECIMA QUINTA. CAUSALES DE TERMINACION POR PARTE DEL ARRENDADOR. 1. No recibir el inmueble en la
fecha, y hora pactadas; 2. Cesión o subarriendo; 3. Cambio de destinación del inmueble; 4. El incumplimiento
en el pago del canon mensual; 5. Destinar el inmueble para fines ilícitos, o contrarios a la moral y las buenas
costumbres; 6. La realización de mejoras, cambios, ampliaciones, modificaciones al inmueble si autorización
expresa y escrita del ARRENDADOR; 7. La no cancelación de los servicios públicos domiciliarios en las fechas
establecidas por las empresas prestadoras de los mismos; 8. La no cancelación de la cuota de administración
cuando se haya pactado que su pago corresponde al ARRENDATARIO(A); 9. Todo incumplimiento o violación
total o parcial de cualquiera de las obligaciones derivadas de este contrato y que estén a cargo del
ARRENDATARIO(A).

DÉCIMA SEXTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Siempre que por cualquier circunstancia el inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y que la exposición al riesgo se a
tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario, la suscripción de este contrato
faculta al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la
presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el desmantelamiento o el deterior del mismo.

DÉCIMA SEPTIMA. MERITO EJECUTIVO. El ARRENDATARIOS(A) declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir A lOS ARRENDATARIO(sA) y a favor del
ARRENDADOR el pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por LOS ARRENDATARIOS(A),
sumas adeudadas por concepto multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
ARRENDATARIO(A) de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, las
sumas causadas y no pagadas por los ARRENDATARIOS(A) por concepto de servicios públicos del Inmueble, y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIOJ(A); con los
respectivos intereses causados a la tasa máxima legal permitida para el periodo del incumplimiento, para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento de los ARRENDATARIOS(A) hecha por el ARRENDADOR,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIOS(A) con la presentación de los respectivos
recibos de pago.

DÉCIMA OCTAVA. VINCULO OBLIGACIONAL. Declaran las partes que celebran este contrato que conocen las
consecuencias legales que se derivan con respecto al cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
del contrato de arrendamiento, las cuales se comprometen a cumplir directa y personalmente.

DÉCIMA NOVENA. NOTIFICACION JUDICIAL. Las partes de común acuerdo fijan como domicilio contractual la
ciudad de TUNja y Las direcciones en donde se recibirán las notificaciones judiciales y extrajudiciales
relacionadas directa o indirectamente con este instrumento y/o contrato de arrendamiento serán:
ARRENDADOR: En sus oficinas ubicadas en la Calle 45 # 81-46 Edificio Hazul Inmobiliaria, de la ciudad de
tunja , celular 315 6919987. El ARRENDATARIO(A) primero en _______________________, de la ciudad de
tunja , e-mail: ____________________, celular _____________. El(los) COARRENTARIO(S) en
__________________________________, de la ciudad de _________________________, e-mail
___________________, teléfono fijo ________________________, celular ___________.

. El ARRENDATARIO(A) segundo en _______________________, de la ciudad de tunja , e-mail:

____________________, celular _____________. El(los) COARRENTARIO(S) en
__________________________________, de la ciudad de _________________________, e-mail
___________________, teléfono fijo ________________________, celular ___________.

. El ARRENDATARIO(A) tercero en _______________________, de la ciudad de tunja , e-mail:

____________________, celular _____________. El(los) COARRENTARIO(S) en
__________________________________, de la ciudad de _________________________, e-mail
___________________, teléfono fijo ________________________, celular ___________. PARAGRAFO. Las
partes se obligan a informar cualquier cambio de dirección a través de escrito y mientras esto no se haga
conservará plena validez, para todos los efectos legales, la dirección suministrada, hasta tanto no sea
informado a la otra parte del contrato el mencionado cambio, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal
autorizado Civil.
Leído en todas sus partes, manifiestan los contratantes que conocen el contenido del documento y están de
acuerdo, declaran haber recibido cada uno un original de este contrato de arrendamiento de inmueble
destinado a vivienda

Para constancia se firma en tunja , a los 01 días del mes de Mayo de 2022.

___________________________

Teodoro Bustos Alfonso

C.C. _______________________

ARRENDADOR

_________________________

FIRMA :

C.C. No. ______________de_______

Teléfono: __________-________

Dirección: __________________
Correo electrónico: _______________

FIRMA :

C.C. No. ______________de_______

Teléfono: __________-________

Dirección: __________________

Correo electrónico: _______________

FIRMA :

C.C. No. ______________de_______

Teléfono: __________-________

Dirección: __________________

Correo electrónico: _______________

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ESTABLECIMEINTO DE COMERCIO No. 050A-
2017

ARRENDADOR: Teodoro Bustos Alfonso

ARRENDATARIO:

NIT: 890.906.793

CANON: $369.200

INICIA: Acta de Inicio

TERMINA: 1 de enero de
2024

OBJETO: Arrendamiento de un inmbuelbe ubicado en el centro

comercial viva tunja

Entre los suscritos a saber, Teodoro Bustos Alfonso , mayor de edad,

identificado con la Cédula de Ciudadanía Número ____________de TUNJA
(Ant.), actuando en su calidad ARREDANDOR
autorizado para suscribir el presente contrato de arrendamiento de
conformidad con la LEY 820 DE 2003 ,
por una parte y por la otra __________________________, con
cédula________________, quien actúa en representación legal del
LABORATORIO MÉDICO con NIT
___________________________ en adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar el presente contrato de
arrendamiento, previas las siguientes
Consideraciones:
.
A) Que EL ARRENDATARIO, después de tener suficiente ilustración sobre los
detalles de este arrendamiento, declara que está en condiciones de cumplir con
los compromisos que adquiere. c) Las partes aceptan el presente contrato, de
acuerdo con las siguientes cláusulas ----------------------------------------------------------
PRIMERA. OBJETO. Arrendamiento de un inmueble de establecimiento de
comercio ubicado en el centro comercial invima , destinado al funcionamiento de
un laboratorio Clinico
.-------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. UBICACIÓN Y LINDEROS.
_________________________________________________________________
___________ Av Universitaria, Tunja, Boyacá
.-------------------------
TERCERA. DESTINACIÓN. El espacio del inmueble arrendado deberá ser
destinado única y exclusivamente para servicio laboratorio médico.-------------------
CUARTA. CESIÓN Y SUBARRIENDO. EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni
subarrendar el inmueble arrendado a persona alguna, natural o jurídica, nacional
o extranjera, sin previo consentimiento escrito de la ARRENDADOR , pudiendo
ésta reservarse las razones que tenga para negar la autorización de la cesión y
subarriendo.-------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA. CANON. El canon de arrendamiento, será el equivalente a la suma de
TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL Y DOSCIENTOS PESOS M.L.
($369.200), mensuales que EL ARRENDATARIO consignará en la Cuenta
Corriente : de Bancolombia a nombre
_______________________Sede__________, dentro de los cinco (5)
primeros días calendario de cada período mensual durante la vigencia del
contrato.---------------- SEXTA. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS: Dentro
del canon de arrendamiento están incluidos los servicios públicos con los cuales
cuenta el local objeto de arrendamiento. PARÁGRAFO. Le está prohibido
efectuar modificaciones o ampliaciones a las redes e instalaciones de cualquiera
de los servicios públicos con los cuales cuenta el local objeto de
arrendamiento.---------- SÉPTIMA. DURACIÓN. La duración del presente
contrato es a partir del acta de inicio, sin sobrepasar el 2 de diciembre de 2024.
PARÁGRAFO. Una vez terminado el plazo del contrato, sin que se haya
autorizado prórroga expresamente EL ARRENDATARIO queda obligado a
restituir el inmueble a más tardar dentro de los cinco (5) días calendarios
siguientes a la fecha de terminación del mismo, sin que la Arrendador efectué
ningún requerimiento escrito o verbal al
ARRENDATARIO.-----------------------------------------------------------------------
OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: se compromete a respetar
todas y cada una de las obligaciones y prohibiciones establecidas en las normas
internas del centro comercial invima , y asumirá en forma especial las siguientes:
I) OBLIGACIONES: a) Pagar cumplidamente el canon de arrendamiento
estipulado en la cláusula quinta b) La atención a los usuarios deberá mantener
una constante
fluidez, evitando las filas de espera. C) Deberá contar con el suficiente número
de empleados para una prestación eficiente, eficaz y oportuna del servicio. e)
Deberá mantener los elementos utilizados en sus actividades, así como el
equipo y mobiliario en buen estado de funcionamiento y conservación, y en la
cantidad suficiente para la cabal prestación del servicio. f) Mantener en óptimas
condiciones de limpieza y aseo el local, tanto en su parte interna como en la
externa, garantizando el servicio de aseo y limpieza de las zonas comunes en lo
que respecta a su propia actividad y producción de residuos y basuras del local.
En caso de incumplimiento de esta obligación se requerirá AL ARRENDATARIO,
para su cumplimiento si este persiste se configura como causal de terminación
unilateral del contrato g) Dotar de uniformes correspondientes a las personas
que emplee, y carnetizarlos. h) Dará cumplimiento al Plan de Manejo Integral de
Residuos Sólidos del Invima . i) A mantener el local libre de plagas, roedores e
insectos rastreros, para lo cual realizará los controles de fumigación necesarios
j) Cumplir todas las disposiciones de seguridad industrial e higiene sobre los
factores que puedan afectar la salud o la vida de sus trabajadores y usuarios del
servicio de conformidad con la ley y las normas municipales aplicables. k)
Mantener en buen estado los equipos de prevención y de extinción de incendios,
disponiendo la instrucción y mantenimiento permanente para todos sus
dependientes con énfasis en seguridad industrial l) Adquirir por su cuenta y
riesgo los elementos necesarios para el correcto funcionamiento del local,
liberando a LA ARRENDADOR de cualquier responsabilidad frente a terceros por
obligaciones adquiridas por EL ARRENDATARIO. m) Restituir el inmueble a la
terminación del contrato. n) Realizar las reparaciones locativas entendidas como
aquellas que son producto del deterioro normal ocasionado por el arrendatario y
son necesarias para el mantenimiento y buen estado del inmueble. ñ) No ser
responsable fiscalmente, en virtud de lo dispuesto en la Ley 610 de 2000. o) II)
PROHIBICIONES: a) Cambiar la destinación del local. b) Teniendo en
cuenta la naturaleza de la entidad arrendadora, en cuyos predios se
adelantará el negocio al ARRENDATARIO, le queda prohibido cederlo o
subarrendarlo parcial o totalmente. c) Guardar o mantener en el inmueble,
artículos, elementos o equipos utilizados por cualquier vendedor no autorizado
para expender sus productos sin la autorizacion del
a r r e n d a d o r . d) Guardar o mantener en el inmueble sustancias explosivas,
drogas, estupefacientes o elementos perjudiciales para la conservación, higiene
y seguridad tanto de las personas como de las cosas. e) Expender cervezas,
licores o cualquiera otra clase de bebida embriagante, drogas o estupefacientes,
o cualquier otro producto prohibido por la ley o normas institucionales, o permitir
su consumo. f) Utilizar espacios que no hagan parte del inmueble objeto del
arrendamiento. g) La venta, directa e indirecta, de productos de tabaco y sus
derivados, en cualquiera de sus presentaciones, por unidad de cigarrillos o en
cajetillas. Igualmente están obligados a indicar bajo un anuncio claro y destacado
al interior de cada local la prohibición de la venta de productos de tabaco. ---------
NOVENA. CALIDAD DEL ARRENDATARIO. El presente contrato es intuito
personae, es decir, se celebra por virtud de las calidades mostradas por EL
ARRENDATARIO, por lo cual, en caso de fallecimiento del arrendatario, el
contrato termina ipso facto y ninguna persona podrá alegar derecho alguno
sobre la relación contractual aquí
prevista.------------------------------------------------------------ DÉCIMA.
REPARACIONES Y MEJORAS: Las modificaciones y mejoras a las
instalaciones serán realizadas de acuerdo con el proyecto arquitectónico
presentado, con la aprobación de los Arrendador –
EL ARRENDATARIO renuncia a cualquier derecho de retención que pudiera
alegar por razón de las mejoras hechas, así como también renuncia a cualquier
reconocimiento económico por el posicionamiento del local (Good Will) y/o
reconocimiento de primas comerciales. PARÁGRAFO I: En todo caso, serán de
propiedad de ARRENDATARIO , las reparaciones y/o mejoras que se
encuentren y/o instalen y que queden empotradas en el inmueble y que de ser
retiradas, afectarían física y estéticamente el edificio. Precisamente, las obras
realizadas en los locales para el inicio del servicio, se compensan directa y
suficientemente con el plazo inicial del contrato otorgado. PARÁGRAFO II: Si las
autoridades , municipales, departamentales y/o nacionales de higiene
exigieran modificaciones a los implementos y/o equipos instalados por EL
ARRENDATARIO, éste quedará obligado a efectuarlas dentro de los plazos
perentorios que le señalen, so pena de hacerse acreedor a las sanciones que
contemple este contrato.---------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA. SEGURIDAD Y RIESGOS: EL ARRENDATARIO será
responsable de la seguridad del bien entregado en arrendamiento, así mismo EL
ARRENDADOR no se hace responsable por el cierre de la misma originados
por cualquier motivo, por la ocurrencia de siniestros, extorsiones, tomas, etc., de
que sea víctima; por lo que EL ARRENDATARIO asume bajo su
propia responsabilidad estos riesgos y los perjuicios que ello le pudiere
ocasionar. Igualmente EL ARRENDADOR , no se hace responsable por la
pérdida o hurto de bienes o de daños que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o
sus empleados por parte de personas ajenas a ésta o causados por personas
que tengan alguna vinculación o hagan parte de
estás.------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA. DECLARATORIA DE INCUMPLIMIENTO: EL
ARRENDADOR podrá declarar el incumplimiento y terminar anticipadamente
el
presente contrato para lo cual se dará aviso escrito al Arrendatario con diez
(10) días calendario para la entrega del inmueble, cuando se presente una de las
siguientes causales: a) Violación de cualquier del contrato de arrendamiento . b)
Utilización por parte de terceros del espacio arrendado o su destinación para una
actividad diferente a la indicada en la cláusula tercera. c) Incumplimiento en el
pago de dos (2) cánones consecutivos por parte del ARRENDATARIO de los
pagos que se establecen en el presente contrato. El arrendador dará por
terminado ipso facto el presente contrato y exigirá la entrega del inmueble, así
como el pago de la cláusula penal, sin necesidad de desahucio ni de los
requerimientos previstos en la ley, a los cuales EL ARRENDATARIO desde ya
renuncia expresamente. d) Evaluación insatisfactoria del servicio prestado por
EL ARRENDATARIO
PARÁGRAFO I) De encontrar el supervisor y/o interventor que alguna(s)
estipulación(es) contractual(es) ha(n) sido incumplida(s) por EL
ARRENDATARIO, seguirá el siguiente procedimiento: a) Notificará al
ARRENDATARIO las condiciones que debe modificar y/o cumplir, otorgándole
plazo para subsanarlas y/o cumplirlas b) De no cumplirlas dentro del plazo
otorgado por el al ARRENDATARIO dara la terminación del contrato c) en caso
de que recomiende terminación, el arrendador podra hacer efectivo el valor de
la cláusula penal pecuniaria, prestará mérito ejecutivo contra el
ARRENDATARIO.------------------------------------------------- DÉCIMA TERCERA.
MULTAS: En caso de que EL ARRENDATARIO incurra en mora o
incumplimiento parcial de las obligaciones derivadas del presente contrato, EL
ARRENDADOR mediante resolución motivada que prestará mérito ejecutivo,
podrá imponerle multas sucesivas diarias equivalentes cada una al cero punto
tres por ciento (0,3%) del valor total del contrato, mientras persista el
incumplimiento, sin que sumadas superen el 20% del valor del contrato.
PARÁGRAFO. Las multas deberán ser canceladas en un plazo máximo de
quince (15) días calendario, contados a partir de la ejecutoria de la resolución,
sin perjuicio de que LA ARRENDADOR pueda hacer efectiva la obligación por
jurisdicción coactiva sin necesidades de constituirlo en mora o efectuar
requerimiento alguno.----------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA. CLÁUSULA PENAL PECUNIARIA: Se señala a título
de
cláusula penal pecuniaria una suma equivalente al veinte por ciento (20%) del
valor total de este contrato, que podrá hacerse efectiva directamente
por LA ARRENDADOR, previa la expedición de resolución motivada, en
caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del
ARRENDATARIO y su valor se imputará al de los perjuicios que reciba LA
ARRENDADOR por incumplimiento. PARÁGRAFO. La Resolución que declara
el incumplimiento, en cuanto ordene hacer efectivo el valor de la cláusula
penal pecuniaria, prestará mérito ejecutivo contra EL
ARRENDATARIO.--------------------------------------------- DÉCIMA QUINTA.
CAUSALES DE TERMINACIÓN Y RESTITUCIÓN ANTICIPADA: 1) Por
mutuo acuerdo entre las partes, siempre y cuando no existan saldos por pagar.
2) Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente contrato una
vez establecido el incumplimiento de las obligaciones asumidas. 3) Por decisión
unilateral de cualquiera de las partes mediante comunicación escrita enviada a la
otra, con un (1) mes de antelación a la fecha que se deba producir la
terminación, sin que por este motivo se genere obligación de reparar perjuicios
o realizar indemnizaciones de ninguna naturaleza por la no
renovación.---------------- DÉCIMA SEXTA: RELACIÓN LABORAL: La(s)
persona(s) que labore(n) en el local no tendrá(n) ningún vínculo ni relación
laboral con EL ARRENDADOR : el valor de los salarios y toda clases de
prestaciones sociales que se puedan generar a favor de cualquier persona
relacionada con el servicio y/o actividad que desarrolla el Arrendatario en
las instalaciones del ARRENDADOR , serán en todo caso por cuenta y riesgo
del ARRENDATARIO.-------------------------------------- DÉCIMA SEPTIMA.
ENTREGA: EL ARRENDATARIO, declara que ha recibido el espacio físico
materia de este contrato en perfecto estado de servicio y que en el mismo
estado lo devolverá a EL ARRENDADOR a la expiración del
arrendamiento salvo el deterioro procedente del uso legítimo. PARÁGRAFO.
Tanto para la entrega como para la restitución del inmueble se elaborará un acta
de entrega que será firmado por EL ARRENDATARIO y el supervisor y/o
interventor.--------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA OCTAVA. SUPERVISIÓN Y/O INTERVENTORIA: LA
UNIVERSIDAD ejercerá la supervisión y control sobre el desarrollo y
cumplimiento del presente contrato a través un interventor y/o supervisor
designado por el señor Vicerrector mediante acta, la cual hará parte integral
del presente contrato; quien deberá ejercer las funciones de conformidad con
la Resolución de Rectoría No 1551 de
2014, Artículos 93 y 94, las normas que la deroguen o modifiquen y aquellas
tareas específicas establecidas contractualmente que sean propias de la
naturaleza del objeto-------------------------------------------------------------------------------
DECIMA . INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES: EL ARRENDATARIO,
declara bajo la gravedad del juramento no encontrarse dentro de las inhabilidades e
incompatibilidades determinadas en la Ley, que le impida la celebración del
presente contrato y que serán de su responsabilidad las consecuencias que se
deriven de las antecedentes o sobrevinientes.-----------------------------------------------
VIGÉSIMA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las partes acuerdan que de
surgir diferencias en el desarrollo del presente contrato buscarán soluciones
ágiles y directas para afrontar dichas discrepancias, para tal efecto podrán acudir
preferentemente al empleo de los mecanismos de solución directa de controversias
contractuales. En caso de no convenir una solución entre las partes, se recurrirá a
lo previsto en la ley para estos casos.------------------------------ VIGÉSIMA PRIMERO.
GARANTÍAS: EL ARRENDATARIO se obliga para con LA ARRENADPR a
constituir a su favor ante una compañía de seguros o de banco comercial
legalmente reconocido, una póliza con los siguientes amparos: a) Cumplimiento
del contrato y de todas las obligaciones adquiridas, equivalente al veinte
por ciento (20%) del valor total del contrato, vigente por el término del mismo y
seis (6) meses más. b) Pago de salarios y prestaciones sociales e
indemnizaciones laborales del personal a cargo de EL
ARRENDATARIO, por el cinco por ciento (5%) del valor total del contrato y con
vigencia igual al plazo del mismo y tres (3) años más. c) Calidad del servicio,
equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato y con vigencia
igual al plazo del mismo y seis (6) meses más. d) De Responsabilidad Civil
Extracontractual, por cuantía equivalente a cien (100) SMLMV para cada uno de los
siguientes amparos: predios, labores y operaciones, responsabilidad civil
patronal, contratistas y subcontratistas y vehículos propios y no propios, con una
vigencia igual al plazo del contrato. Un deducible del 10% del valor del valor de
cada pérdida y de mínimo 1 SMLMV. PARÁGRAFO I. Este contrato no podrá dar
inicio a su ejecución hasta tanto se haya perfeccionado y legalizado PARÁGRAFO
II. En caso de prórroga, adición, suspensión o modificación del presente
Contrato, EL ARRENDATARIO deberá remitirlo oportunamente para revisión y
aprobación el respectivo certificado modificatorio de la garantía, extendiendo las
garantías. VIGÉSIMA SEGUNDA . REQUISITOS PERFECCIONAMIENTO Y
EJECUCIÓN. Para la ejecución del contrato se requiere: 1. La firma de las partes. 2.
la garantía la cual se efectuará mediante la imposición de un sello en la garantía,
donde se indique la fecha en que se realizó dicha aprobación por el Jefe de
Contratación. 3. Acta de Inicio.
VIGÉSIMA tercera . DOMICILIO Y NOTIFICACIONES. Para todos los efectos
legales, se entenderá como domicilio la ciudad de tunja . El Arrendatario recibirá
notificaciones en el correo electrónico --------------------- VIGÉSIMA CUARTA .
ANEXOS. Hace parte integral del contrato:
a) Acta de inicio
b) Concepto Dian número 048258 del 11 de agosto de 2014
c) Acta mediante la cual se nombra el supervisor y/o interventor

Para constancia se firma en TUNJA al día ( 2 ) del mes de ENERO de dos mil
(2023E)
EL ARRENDADOR ,

Teodoro Bustos Alfonso

EL ARRENDATARIO,