DEMANDA DE DESALOJO

Exp: 01125-2022-0-0221-JR- CI-02

Escrito Nº 1
Cuaderno principal:
Sumilla: Demanda de desalojo

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO

KEVIN NELSON GAMBOA CORDOVA, identificado con DNI N° 31690894,
con dirección domiciliaria en Jr. Federico Sal y Rosas y con domicilio procesal
en calle Pedro Villón N°315- Ancash, a Ud. atentamente digo:

I. PETITORIO:
En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de DESALOJO en
contra de la señora KAREN SÁNCHEZ ROMERO por terminación de
arrendamiento, por falta de pago de renta, la cual deberá ser notificada al
Jr. Federico Sal y Rosas, Calle Pedro Villón N°315, solicitando a su
despacho para ordenar la salida de la demandada y entregar la propiedad
que poseo en la dirección anterior; demanda que interpongo en atención a
los siguientes fundamentos de hecho y de derecho.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha 20 de junio del
2022, cedi la posesión del inmueble de mi propiedad ubicada en la
Av. la Merced N°315 Carhuaz favor del demandado , por el plazo
de (2) años y cambio de una renta mensual ascendente a s/ 2,000.00
soles peruanos.
2. La demandada KAREN SÁNCHEZ ROMERO no ha pagado la
renta mensual pactada desde enero de este año 2023, mes en el cual
el arrendatario está obligado a pagar la renta del séptimo mes
 estipulado en el contrato de arrendamiento; ha dejado de pagar
dicha indemnización por más de 4 meses y 20 días; razón por la
cual se ha configurado la causal de resolución del contrato por falta
de pago de rentas .
3. Con fecha 01 de marzo , le envié una carta notarial a la demandada
pidiéndole que, desocupe el inmueble ubicado en Av. la Merced
N°315 Carhuaz; sin embargo ,a pesar que ha recibido la carta
notarial , la demandada continúa en posesión del bien arrendado.
4. Por aquellas razones expuestas anteriormente y reservándose el
derecho de tomar las medidas apropiadas para recuperar el dinero
que se me debe y recurro a su despacho, sr. juez. a fin de que en
base a las pruebas aportadas ordene ud. que la demandada
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad ubicada en
Av. la Merced N°315 Carhuaz.
III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Se ampara la pretensión en lo establecido por el Art. 1697 inc. 1 (causal
de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las
rentas convenidas) del Código Civil; y por los arts. 585 (procedimiento de
desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo)
del Código Procesal Civil.

IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR :

Tengo la condición legal de arrendador y mi interés en interponer esta demanda,

se basa en mi derecho a dirigirme a su despacho como última opción posible del
demandado para realizar la transferencia de la propiedad, cumpliendo así los
requisitos del artículo VI del Código Civil y del artículo IV de la Ley de
Enjuiciamiento Civil.
 V. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
Conforme a lo establecido en el inciso 4 del art. 546 del código procesal
civil,La vía procedimental que concierne en el presente caso es el Proceso
sumarísimo.
Asì mismo concorde al tercer párrafo del artículo 547º del código.
su despacho es experto para conocer el proceso,toda vez que la renta
pactada con el demandado no excede las 5 unidades de referencia
procesal.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1.Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes en la fecha 20 de
junio de 2023 con lo que se prueba la existencia de la relación contractual
y las condiciones en la que se celebró.
2.Recibos por concepto de rentas impagadas de los meses
enero,febrero,marzo y abril.
3.Carta notarial de fecha 01 de marzo del 2023 con el sello de recepción
del demandado.

ANEXOS
A. copia del documento de identidad nacional del recurrente.
B. contrato de arrendamiento de fecha 20 de junio del 2022.
C. recibos de pago de rentas impagadas de los meses enero, febrero, marzo y
abril.
D. carta notarial de fecha 01 de marzo del 2023.
E. comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud. Sr Juez solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitar la
conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTROSÍ DIGO:De acuerdo al artículo 80 del código procesal
civil, autorizo a mi abogado, Dr. Gracia Flores Oscar , por representación
general en los términos del artículo 74 del mismo código, recordando mi
domicilio personal y en este recurso hago notar y declaró que el suscrito
le hace saber de la notificación dada.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Adjunto copias de la presente demandada
y sus anexos, así como cédula de notificación suficientes.

Huaraz, 15 de abril de 2023

FIRMA DEL ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE

INTEGRANTES:GRUPO 7
● Rios Nieto Yosibet Mayli.
● Aranibar Tamara Celia Zenaida.
● Chavez Herrera yhimmy Junior.
● Zarzosa Oncoy Soledad.